mixalislionakis

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επανέρχομαι με μια ακομη ερώτηση. Η Ο.Α. του 1978 αναφέρεται ως υπερυψωμενο ισογειο με πυλωτή. Στην Γονικη παροχή και σύσταση που έγινε το 2006, αναφέρεται ως διωροφη κατοικία οπου στο ισόγειο στο βόρειο μέρος είναι αποπερατωμένη με ένα διαμέρισμα και στο νότιο(εκει που κλήθηκα να κάνω τακτοποίηση) είναι στο στάδιο της αποπεράτωσης του σκελετού. Δεδομένου οτι η πυλωτή θεωρείται κοινόχρηστος χώρος, αν και δεν αναφερεται στο συμβόλαιο πυλωτή καθόλου σε αντίθεση με την Ο.Α., θα χρειαστεί δήλωση συναίνεσης ή αν θα θεωρηθούν υπόχρεοι όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής; Επίσης δεν υπάρχει κάποια αναφορά στη γονική παροχή ότι ο χώρος αυτός παραχωρείται σε συγκεκριμένο πρόσωπο( το υπο τακτοποίηση τμήμα της πυλωτης-ισογείου που κληθηκα να τακτοποιήσω.), ενώ το τμήμα βόρεια(και αυτό αυθαίρετο) αναφερεται και παιρνει και ποσοστό.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε περιπτώσεις κλεισίματος πιλοτής, ο προσδιορισμός του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής βασίζεται αποκλειστικά στον χρόνο εκτέλεσης των σχετικών εργασιών ή υπάρχει δυνατότητα να υποστηριχθεί ότι ο χρόνος ανέγερσης είναι κατά το χρόνο της άδειας, δεδομένου ότι ο σκελετός του κτιρίου είχε κατασκευαστεί τότε;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε υπερυψωμενο ισόγειο με δυο ξεχωριστές οριζόντιες πάνω, με πυλωτη, με Ο.Α. του 1978 πριν το 2000 κλείστηκε το ανατολικό μέρος της πυλωτής και έγινε κατοικία. Πρίν το 2003 κλείστηκε και το δυτικό μέρος και κλήθηκα να κάνω τακτοποίηση του δυτικού. Σε γονική παροχή το 2006 αναφέρεται ως οριζόντια το μη τακτοποιημένο του ισογείου προ του 2000. Για αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή τους στις διατάξεις του νόμου. Το ερώτημα είναι α) Στην περίπτωσή μου, όπου το δυτικό μέρος της πυλωτής έχει κλειστεί αυθαίρετα και ανήκει σε έναν από τους ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών πάνω, η δήλωση τακτοποίησης θα πρέπει να γίνει από τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη φαντάζομαι? Δεδομένου όμως ότι η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος, απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για την τακτοποίηση φαντάζομαι, σωστά? β) Η ύπαρξη άλλης αυθαίρετης κατασκευής στο ανατολικό μέρος της πυλωτής, η οποία δεν έχει τακτοποιηθεί, μπορεί να επηρεάσει τη διαδικασία ? Τι πρέπει να κάνω απ τη στιγμή που φαίνεται και ως οριζόντια στην γονική παροχή? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για τις πληροφορίες. Ο πελάτης δεν το έχει νοικιάσει ακόμα, είναι σε διαδικασία συζητήσεων για να το νοικιάσει. Μια ακόμη ερώτηση, τις διαδικασίες επικοινωνίας με τον Δήμο πρέπει να τις κάνω εγώ για τις βεβαιώσεις οτι επιτρέπεται η εγκατάσταση ή αυτός. Επίσης αυτό το κατάστημα ήταν και πριν Υ.Ε. οπότε κατα πάσα πιθανότητα να πληροί τις προϋποθέσεις;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πελάτης έχει νοικιάσει 3όροφο κτίριο το οποίο θέλει να κάνει κατάστημα για τατουάζ. Ηρθε σε εμένα για άδεια λειτουργίας, μπορείτε να με κατατοπίσετε στις διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσω;

Καλημέρα συνάδελφε ειναι μεσοτοιχία σε ένα σημείο.

Καλησπερα συναδελφοι, Σε οικοπεδο εντος οικισμου 1500 τμ με αρτιοτητα οικισμου 500 τμ και προσωπο σε δημοτικη οδο 30 μ. βρισκονται δυο κτιρια τα οποια ειναι "κολλητα" και το ενα εφαπτεται στην μια πλευρα του οικοπεδου. Δεν γινεται κατατμηση οπως την θελει ο πελατης(θελει να πουλησει το ενα κτιριο, με ενα τμημα οικοπεδου) γιατι δεν εχει προσωπο 15 μ. αλλα και υπαρχει θεμα με τις πλαγιες αποστασεις. Μπορεί να κάνει μια κάθετη όμως; Σας ευχαριστω εκ των προτερων

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει μια τακτοποίηση σε ακίνητο εντός παραδοσιακού οικισμού. Υπάρχει μικρή αποθήκη 5 τ.μ. που εντάσσεται στην κατηγορία 3. Το ερώτημα είναι, πρέπει να περάσει απο Σ.Α. ;

Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι, Έχω εκδόσει μια εεμκ σε ενα πολιτιστικό ίδρυμα, ως ιδιοκτήτη έχω βάλει τον νόμιμο εκπρόσωπο του ιδρύματος μετά και απο υπόδειξη της τοπικής υδομ. Στο ικα που πρέπει να βγάλω τώρα θα πρέπει να μπεί αυτός με τους κωδικούς του για την εκδοση του αμοε; Αν μπορέσει κάποιος να μου δώσει αναλυτικές οδηγίες θα ήμουν υπόχρεος, είναι η πρώτη εεμκ που εκδίδω. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αρα στα στοιχεία υφιστάμενου, βάζω είδος πράξης : κτίσμα προ του 55, εκδούσα αρχή: Μηχανικός, στα στοιχεία εκδούσας αρχής και στον αριθμό πράξης τι γράφω;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε κτίσμα προ του 55, εκδίδω αδεια μικρής κλίμακας, η παλαιότητα δικαιολογείται και απο αεροφωτογραφιες αλλα και από αναφορές σε συμβόλαιο. Το ερώτημα μου είναι, πρέπει να εκδώσω βεβαίωση από το σύστημα των αυθαιρέτων για την παλαιότητα; Επίσης τα στοιχεία αυτής της βεβαίωσης θα συμπληρώσω στο e adeies για την μικρή κλίμακα στο πεδίο που λέει για την οικοδομική άδεια οπου θα βάλω προ του 55 κτλ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι για τις απαντήσεις, τα 6μ. είναι το μήκος προσώπου του εντός οικισμού τμήματος σε αναγνωρισμένη οδό. Το εκτός οικισμού τμήμα έχει μια πρόσοψη 20μ σε αγροτική οδό. Συνεπώς με βάση αυτά που είπε και ο tetris δεν γίνεται κατάτμηση σωστά;

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε οικόπεδο εν μέρει εντός και εν μερει εκτός, με το εντός τμήμα : 1647.217 τμ και το εκτός τμήμα : 1537.154 τμ, έχουμε πρόσωπο απο το εντός τμήμα πλάτους 6μ. Η αρτιοτητα του οικισμού είναι 500, ενώ δεν είναι ουτε σε περιοχή ΖΟΕ, ΣΧΟΟΑΠ. Το ερώτημα είναι γίνεται κατάτμηση; εάν ναι επι του συνόλου; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι, προσπαθώ απο το σάββατο να ανεβάσω ενα κηδ. Μου βγάζει Bad gateaway 502 error. Εχει πέσει το σύστημα;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων, εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, για τουριστικά ως προς την δόμηση πάω με τους συντελεστές ή 400 τμ. μέγιστη ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε βοήθεια.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Δεν ξέρω εάν είναι το κατάλληλο τοπικ για αυτό που θα ζητήσω. Έχουμε ακίνητο σε εκτός οικισμού περιοχή, στα ορεινά των χανίων. Το ακίνητο είναι σε αναδασμό, το τεμάχιο που δίνει ο αναδασμός σύμφωνα με τα χαρτίά είναι 8 στρ. ενώ εμείς μετρήσαμε 9 περίπου. Το σχήμα του γηπέδου όντως μοιάζει αρκετα στον χάρτη που έκατσα πάνω, έχει φύγει προφανώς γύρω γύρω. Το γήπεδο είναι και σε natura. Το ερώτημα μου είναι προς την αρτιοτητα, με βάση και το ασαφές πλαισιο που υπάρχει τώρα. Ο δρόμος μπροστά στο ακίνητο είναι επαρχιακός (μάλλον αναγνωρισμένος;). Επίσης στο τοπογραφικό πρέπει να δείξω φαντάζομαι πως πάει ο αναδασμός (το σχήμα δηλαδή του τεμαχίου) και να είναι αυτό το σχήμα του ακινήτου. Εχω μόνο το χάρτη του αναδασμού, το σχήμα πως θα το φτιάξω με ακρίβεια; Απ' οτι ρώτησα δεν έχει συντεταγμένες εκει, ουτε hatt ουτε τίποτα. Νέος μηχανικός εδώ, κάθε πληροφορία είναι εξαιρετικά πολυτιμη για εμένα . Σας ευχαριστώ πολύ...

Ναι είναι της γνωστής εταιρίας οι περισσότερες, αλλά και ανεξάρτητοι έκτιμητες που έχω δει χρησιμοποιούν το ίδιο φύλλο εξελ. Τελως πάντων, θα επικοινωνήσω με το ΣΕΚΕ να δω αν βγάλω μια άκρη. Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας και την απάντηση. Γενικά είναι όμως ένας τομέας στον οποίο δύσκολα μπαίνεις απ ότι έχω καταλάβει. Και δεν υπάρχει και πολύ ενημέρωση ακόμα σε διάφορα θέματα για όσους θέλουμε να μπούμε σε αυτό.. Ελπίζω να τα καταφέρω.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πριν κάνα χρόνο έκανα το πρόγραμμα εκτιμητής ακινήτων που προσφέρει το ΕΚΠΑ. Είμαι πολιτικός μηχανικός και θέλω να ασχοληθώ με τον τομέα αυτό. Θα ήθελα να μου δώσετε τα φώτα σας σε ορισμένα ζητήματα στα οποία δε βγάζω άκρη. Αρχικά είναι δυνατόν να υπογράψω εκτιμήσεις ακινήτων χωρίς πιστοποίηση; Πρέπει να συμπληρώσω ενα αριθμό εκτιμήσεων για να δώσω εξετάσεις για πιστοποίηση, και δεδομένου οτι δε βρίσκω κάποιο γραφείο να με προσλάβει εδώ στα χανιά ώστε να μπορέσω να συμμετέχω σε όλες αυτές τις εκτιμήσεις και να πάρω την εμπειρία που απαιτείται, πώς θα πιστοποιήσω αν εγώ απο μόνος μου κάνω κάποιες σαν ελεύθερος επαγγελματίας (έχω κάνει έναρξη); Τέλος, έχω μελετήσει καποιες εκτιμήσεις, και όσοι χρησιμοποιούν συγκριτική μέθοδο έχουν μάλλον το ίδιο εξέλ και δουλεύουν. Υπάρχει κάποιο λογισμικό ή εξέλ τυποποιημένο; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων