Aspect Topo

Βρίσκεται εντός ΓΠΣ, ισχύουν κανονικά οι παρεκκλίσεις και η χρήση θα είναι κατοικία επαναλαμβάνω το ερώτημα είναι αν υπάρχει έστω και μια περίπτωση να μην έχει τα 25 μέτρα πρόσωπο και να μπορεί να χτίσει 200 δόμηση 150 κάλυψη.

Καλησπέρα ομάδα Έχω μια περίπτωση ενός γηπέδου 3100τμ με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 13μ και βάθος 60. Προφανώς είναι στην παρέκκλιση των 750τμ λόγω 10<Π<20. Τώρα ο πελάτης που το έχει αγοράσει και θέλει να εκδώσει τοπογραφικό αδείας και μιλάει με κάποιους μηχανικούς και του λένε ότι χτίζει 200 δόμηση 150 κάλυψη και ότι έχουν μιλήσει και με την πολεοδομία χωρίς να ξέρω τι έχουν πει και τους έχει δώσει τάχα μου το οκ. Υπάρχει έστω και μια πιθανότητα να υπάρχει κάποια εγκύκλιος η οτιδήποτε που να επιβεβαιώνει κάτι τέτοιο ; το έψαξα πριν ρωτήσω αλλά δεν βρήκα τίποτα

Καλησπέρα. Έχω μία περίπτωση οπού σε ένα οικόπεδο με πρόσωπο σε προϋφιστάμενο του ρυμοτομικού σχεδίου δρόμο, στο οποίο τα ρυμοτομούμενα τμήματα έχουν τεθεί σε κοινή χρήση και ο δρόμος έχει διανοιχτεί αλλά όχι σε όλο του το πλάτος καθώς ο απέναντι έχει εκδώσει άδεια προ του ρυμοτομικού σχεδίου και τα τοιχία του τα έχει τοποθετήσει στα όρια του τότε υφιστάμενου δρόμου. Γνωρίζετε αν γίνεται να εκδοθεί άδεια χωρίς να γίνει πράξη τακτοποίησης και χωρίς να χρειαστεί να γκρεμίσει τα τοιχία του εφόσον τα έχει χτίσει στα όρια του τότε υφιστάμενου δρόμου? Drawing4-Model.pdf

Καλησπέρα έχω μια περίπτωση οπού εντός ορίου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με κατά κανόνα αρτιότητα 1000τμ, σε 4 γήπεδα εκ των οποίων τα δυο τυφλά 4000τμ αφέθηκε σε κοινή χρήση δρόμος πλάτους 4m με συμβολαιογραφική πράξη όπως φαίνεται στο τοπογραφικό με μαύρη διαγράμμιση και το εναπομείναν ειναι 3400. Στην συνέχεια χρησιμοποιώντας το άρθρο 5 παρ. 1 περ περίπτωση γ Π.Δ. 24-4 85(ΦΕΚ 181Δ/3-5-85) που λέει « Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράτε και η τυχών έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για την δημιουργία κοινόχρηστου χώρου» έκαναν κατάτμηση στο αρχικό γήπεδο Α-Β-Γ-Δ-Α εμβαδού 4000τμ δημιουργώντας 4 οικόπεδα των 1000 τμ συνυπολογίζοντας στην αρτιότητα και το τμήμα σε κοινή χρήση από . Δλδ αυτή την στιγμή ο πελάτης έχει συμβόλαιο γονικής παροχής για το τμήμα 1-2-3-Β-1 εμβαδού 1000τμ άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά το καθαρό του είναι 800τμ και θέλει να το μεταβιβάσει. Το ερώτημα είναι ότι αν μπορούσε να κάνει κατάτμηση μαζί με το τμήμα σε κοινή χρήση και να το μεταβιβάσει γιατί έχω την εντύπωση πως όταν τίθεται ένα τμήμα σε κοινή χρήση είναι σαν να φεύγει από την κυριότητα του οπότε θα έπρεπε να κάνει κατάτμηση στο καθαρό που θα ήταν 3800 και θα έβγαζε 3 άρτια στον κανόνα αντί για 4. Από την άλλη δεν θεωρείται δημοτική οδός αλλά δρόμος σε κοινή χρήση. Έχω μπερδευτεί αρκετά με αυτήν την υπόθεση. Με κόκκινο χρώμα είναι τα αρχικά οικόπεδα με πράσινο χρώμα είναι τα οικόπεδα όπως προέκυψαν από την κατάτμηση και με μπλε τα καθαρά μετρά Drawing2-Model.pdf

Πες ότι βγάζω μια άδεια στο τμήμα που βρίσκεται εντός 240 μετρά δόμηση Και του χρόνου πάω να βγάλω στο εκτός 200 μετρά χωρίς τα κτίρια να είναι σε επαφή. Γίνεται αυτό το πράγμα?

Συνάδελφοι έχω την εξής ερώτηση. έχω ένα κληροτεμάχιο στην Χαλκιδική εμβαδού 4886.97m² , τμήμα του εμπίπτει εντός ορίου οικισμού εμβαδού 503.47 m², ένα άλλο τμήμα εμπίπτει εντός ορίου οικισμού εμβαδού 0.53 m². Το εναπομείναν εκτός ορίου οικισμού είναι 4382.58 m². Η αρτιότητα για το εντός είναι 500m² και προφανώς μπορώ να χτίσω 240 m² με τις πλάγιες αποστάσεις όπως ορίζονται στο διάταγμα κάτω των 2000 κάτοικων και να τοποθετηθεί το κτίσμα εντός του ορίου οικισμού. Στο εναπομείναν τμήμα που είναι κατά παρέκκλιση άρτιο λόγω προσώπου κάτω των 45m σε επαρχιακή οδό μπορώ να δομήσω 200 m² αφού αυτό που απομένει εκτός ορίου οικισμού είναι άρτιο κατά παρέκκλιση? δλδ να δομηθούν δυο κτίσματα το ένα στο εντός τμήμα και ένα στο εκτός. Αν ναι ποιος νομός ορίζει ότι μπορώ να εκμεταλλευτώ πέρα από την αρτιότητα του εντός τμήματος και την αρτιότητα του εκτός Ευχαριστώ εκ των πρότερων srt.pdf