Γεράσιμος

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα χρειαστώ τη βοήθειά σας στην παρακάτω υπόθεση που αφορά την τακτοποίηση ενός διαμερίσματος εσοχής στον 4ο όροφο, κατασκευής 1971 στην Αθήνα. Για καλύτερη κατανόηση, παραθέτω και σκαρίφημα. 📌 Περιγραφή του Σκαριφήματος: Μωβ γραμμή → Περίγραμμα αδείας. Πράσινη γραμμή → Υφιστάμενη αποτύπωση. Μπλε περίγραμμα → Κλειστός εξώστης (κύριος χώρος) στον 4ο όροφο, τμήμα του οποίου βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Για τον χώρο αυτό υπάρχει Οριστικός Τίτλος Μη Κατεδάφισης (Ν.720/77). Τα τετραγωνικά μεταξύ μωβ και πράσινης γραμμής αποτελούν υπέρβαση δόμησης και μπορούν να τακτοποιηθούν κανονικά με τον Ν.4495/17. 📌 Το πρόβλημα: Τμήμα του μπλε περιγράμματος βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Ο χώρος δεν μπορεί να ενταχθεί στην περίπτωση γιε του Άρθρου 96 του Ν.4495/17. Το Άρθρο 82, παρ. 2, περ. γ επιτρέπει τη μεταβίβαση ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση. Όμως, σύμφωνα με το Άρθρο 89, παρ. 1, περ. α, απαγορεύεται η μεταβίβαση αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο. 📌 Ερώτημα: 📌 Ο Οριστικός Τίτλος Μη Κατεδάφισης (Ν.720/77) ισοδυναμεί με πλήρη νομιμοποίηση της κατασκευής ή απαιτείται η ένταξη στον Ν.1337/83 για οριστική εξαίρεση; 📌 Δεδομένου ότι δεν υπάρχει κάποια ένταξη στον Ν.1337/83, πώς μπορεί να μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία; Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει; Κάθε καθοδήγηση θα είναι πολύτιμη. Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για την απάντηση, στο αρχικό παραχωρητήριο δεν αναγράφονται τετραγωνικά της κατοικίας, αναγράφεται ότι αποτελείται από 2 δωμάτια και μαγειρίο. Επίσης αναγράφεται το εμβαδό του οικοπέδου και ότι αναλογούν στην κατοικία 19,65 τετραγωνικά μέτρα επί του οικοπέδου 117,91 τ.μ. Στο κτηματολόγιο έχει περαστεί ως οριζόντια με τα τετραγωνικά του τελευταίου συμβολαίου (που είναι αποδοχή κληρονομίας) και χωρίς χιλιοστά. Ναι η πρώτη πράξη που αναφέρεται σε τετραγωνικά είναι μια αποδοχή κληρονομίας του 1992, στην οποία προσαρτάται και η κάτοψη. (το παραχωρητήριο είναι του 24.02.1955 και υπάρχει και μια μεταβίβαση του 1968). Η πλευρά που υπάρει διαφορά είναι προς το κλιμακοστάσιο. Δεν έχει γίνει κάποια επέκταση μιας και οι εξωτερικοί τοίχοι είναι 55 πόντοι και το κλιμακοστάσιο είναι το ίδιο. Εκτιμώ ότι έγινε λάθος απεικόνιση της μιας διάστασης στην κάτοψη (μαλλον δεν προσμετρήθηκε η εξωτερική τοιχοποιία) με αποτέλεσμα να γίνει και λάθος στην εμβαδομέτρηση.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία προ του 1955 (προσφυγική κατοικία) που δεν αναγράφονται τετραγωνικά στο αρχικό παραχωρητήριο, έχουν γίνει μεταγενέστερα δύο συμβόλαια αποδοχής κληρονομίας που περιγράφουν την κατοικία σύμφωνα με συνημμένο σχεδιάγραμμα του 1992 ως 52,50 τ.μ. Επειδή επικειται μεταβίβαση έχω αναλάβει την ΗΤΚ της διηρημένης ιδιοκτησίας και σύμφωνα με τη δική μου κάτοψη το εμβαδόν της ιδιοκτησίας είναι 56,37 τ.μ. και προκύπτουν οι εξής διαφορές : στο σχέδιο του συμβολαίου του 1992 : α) η μια διάσταση της ιδιοκτησίας απεικονίζεται 4,80μ ενώ είναι 5,44μ β) δεν απεικονίζεται καθόλου ο εξώστης που υφίσταται στο ένα δωμάτιο. Δεν τίθεται θέμα αυθαιρεσίων μιας και το κτίσμα είναι νόμιμο ως κατασκευάσθει - προ του 1955. Κανονικά πρέπει να ανεβάσω την νέα κάτοψη στο σύστημα και να αναγράψω τα νέα τετραγωνικά. Η συμβολαιογράφος μου αναφέρει ότι για τα επιπλεόν τετραγωνικά θα πρέπει να γίνει τακτοποιήση 4495/17. Παρακαλώ για την βοήθεια σας, ευχαριστώ εκ των προτέρων.