Dora D

Καλησπέρα, θα ήθελα τιμη ζώνης για το χωρίο Αγγελόκαστρο, Αιτωλοακαρνανίας. Χ: 263410.46 Υ: 4273471.89

Kαλημέρα, θα ήθελα ΤΖ για Χ: 276713.498 Ψ: 4273546.244 Οδός Χαριλάου Τρικούπη 66, Παναιτώλιο, Αγρινίου

Το έχω και εγώ αυτο το ερώτημα...

Καλησπέρα, Σε μεζονέτα 2ου και 3ου ορόφου είναι να γίνει ανακαίνιση και να εκδώσω ΕΕΔΜΚ. Όταν πήρα τα χαρτιά του διαμερίσματος διαπίστωσα την εξής κατάσταση: Για το κτίριο έχει βγει άδεια το 1999 για ισόγειο κατάστημα και μετά βγήκε άδεια το 2006 για την προσθήκη Α' και Β' ορόφου. Και ενώ στην άδεια υπήρχε ανελκυστήρας, δεν κατασκευάστηκε. Στην συνέχεια ένας μηχανικός έβγαλε άδεια το 2021 για προσθήκη του Γ' ορόφου δείχνοντας στα σχέδια ότι υπάρχει ανελκυστήρας. Και το 2023 άλλος μηχανικός κάνει ρύθμιση για όλη την οικοδομή για εσωτερικές διαρρυθμισεις και για την μη κατασκευη του ανελκυστήρα. Συγκεκριμένα έχει φύλλο καταγραφής "Αλλαγή χρήσης στον Γ' όροφο φρεατίου ανελκυστήρα σε χώρο κ.χ. κατοικίας" και με παλαιότητα 2004 - 2011. Προφανώς είναι λάθος και η άδεια του 2021 και η ρύθμιση του 2023 οπότε δεν μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ. Αλλά με ποιόν τρόπο μπορεί να διορθωθεί όλη αυτή η κατάσταση;

Στο κτηματολόγιο για το οικόπεδο ειναι περασμένα τα τ.μ. της διανομής μόνο. Για το διώροφο κτίσμα είναι περασμένα όλα τα τ.μ. μαζί με αυτά που είναι καθ'υπέρβαση της διανόμης (στο σκαρίφημα το κόκκινο hatch). Αν και πάλι είναι λάθος τα τ.μ. γιατι ο συνάδελφος που έκανε το τοπογραφικό έχει λάθος στην αποτύπωση του ισογείου (άλλο μπλέξιμο). Και για την αποθήκη είναι περασμένα μόνο τα τ.μ. που είναι μέσα στο οικόπεδο. Όσον αφορά την αποθήκη (η οποία είναι χτισμένη πριν την διανομή) νομίζω οτι μπορώ να βάλω στην ρύθμιση μόνο το μέρος που είναι μέσα στο δικό μου οικόπεδο.

ΚΤΙΣΜΑ ΚΑΘ’ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΤΗΣ ΔΙΑΝΟΜΗΣ Καλησπέρα, Σε οικόπεδο με κτισμα προ του 83 το οποίο είναι να γίνει ρύθμιση με Ν.4495 και ΗΤΚ για να προχωρήσουν σε μεταβίβαση του ακινήτου από παππού σε εγγονό το ιστορικό είναι το εξής: Έγινε η διανομή του οικισμού το 1934 και το 1977 αλλά δεν τηρήθηκαν τα όρια της διανομής (λόγω του ότι οι ιδιοκτήτες είχαν συγγένια και έκαναν προφορικές ανταλλαγές μέρων του οικοπέδου). Έτσι σήμερα στο οικόπεδο υπάρχει ένα διώροφο κτίσμα (ξείνησε να χτίζετε το 72 και ολοκληρώθηκε το 80) το οποίο μπαίνει μέσα στο οικόπεδο του γείτονα κατα 1 μ. περίπου σύμφωνα με τα όρια της διανομής. Επίσης είναι και μια παλαιά πέτρινη ισόγεια αποθήκη (χτισμένη πριν το 60) η οποία είναι μισή μέσα στο δικό μας οικόπεδο και η υπόλοιπη μιση μέσα σε άλλο γειτονικό οικόπεδο, αλλά έχει πρόσβαση μόνο από το δικό μας οικόπεδο. Επισυνάπτω και σκαρίφημα! Για το διώροφο κτίσμα είναι προφορικά συμφωνημένο ότι ο ένας παραχώρησε μέρος του οικοπέδου στον άλλον. Ενώ για την ισόγεια αποθήκη είναι προφορικά συμφωνημένο ότι θα τηρηθούν τα όρια της διανομής, αλλά προς το παρών δεν θέλουν να την γκρεμίσουν. Εάν ο γείτονας θέλει να κάνει κάτι με το οικοπεδό του θα γκρεμιστεί τότε. Για το θέμα της ισόγειας αποθήκης σκεφτόμουνα να κάνω την ρύθμιση δείχνοντας την μισή που είναι μέσα στο οικόπεδο και ας μην έχει εσωτερικό χώρισμα ή πρόσβαση από το άλλο οικόπεδο. Αν δεν συμφωνείται με αυτό, υπάρχει άλλη λύση; Και όσον αφορά το άλλο όριο με το διώροφο κτίσμα τους ενημέρωσα ότι θα πρέπει και τα δυο οικόπεδα να τακτοποιηθούν με Ν.4495 και να γίνει συμβολαιογραφικα η ανταλλαγή των τμημάτων του οικοπέδου που δεν τηρήθηκαν τα όρια της διανομής. Όμως από ότι μου είπαν ο δίπλα ιδιοκτήτης έχει μέσα στο οικόπεδο αυθερετες αποθήκες που δεν νομιμοποιούνται και ούτε θέλει να τις γκρεμίσει για να προχωρήσει σε συμβολαιογραφικές διαδικασίες. Έχετε κάτι να προτείνετε; Ή είναι αδιεξοδο όλη η διαδικασία;

Καλησπέρα, Εστώ οτι έχω δώμα 100 τ.μ.(χωρίς την απόληξη και τα στηθαια) και θέλω σύμφωνα με το αρθρο 19 παρ. 2.α.ii να εχώ επιπλέον χώρο 35 τ.μ. Τότε θα πρέπει να κάνω 50 τ.μ. φυτεμενου δωματος και 50 τ.μ φυτεμένων δωματων οροφων και εξωστων. Άρα απο τα 100 τ.μ. που είναι το δώμα, αν αφαιρέσουμε τα 50 τ.μ. φυτευσης και τα 35 τ.μ. του χώρου, μας μένουν μόνο 15 τ.μ. δώματος. Στα οποία δεν χωράνε να τοποθετηθούνε οι ηλιακοί. Πιστεύετε μπορώ να τοποθετήσω τους ηλιακούς πάνω στα 35 τ.μ. του επιπλέον χωρου; Ρωτάω γιατι δεν υπάρχει κάπου κάποια διευκρίνιση. Ένω στο αρθρο 19 παρ. 2.γ λεέι ότι πάνω στις απολήξεις κλιμακωστασιων απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή.

Έχω ένα οικόπεδο που έχει μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος Η = 22,75 μ. Εγώ όμως εξαντλώ τον συντελεστή δόμησης στο Η = 18,70 μ. Οπότε για τις αποστάσεις Δ και δ στην θέση του Η βάζω το 18,70 μ. (σύμφ. με το άρθρο 3) Πάνω απο το 18,70 θα είναι χώρος κύριας χρήσης 35 τ.μ. (συμφ. με το άρθρο 19 παρ. 2.α) και στο ίδιο επίπεδο θα είναι και η απόληξη του κλιμακοστασίου (συμφ. με το άρθρο 19 παρ.2.γ) Το ύψος του χώρου κύριας χρήσης και της απόληξης δεν το βάζω στο Η για τον υπολογισμό του Δ ή δ. Σωστά;;

Καλησπέρα, Θα ήθελα μια διευκρίνιση για τα στηθαία, τους εξώστες και το ιδεατό στερεό. ΓΟΚ, άρθρο 11, παρ. 3 " Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ." ΝΟΚ, άρθρο 15, παρ. 5 " Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό." Άρα οι εξώστες μπορούν να προεξέχουν απο το ιδεατό στερεό κατα 1/10 το πλάτος του δρόμου (και μέχρι 2 μ. το πολύ). Οπότε μπορούμε να ορίσουμε ένα περίγραμμα παράλληλο με το ιδεατό στερεό, εντός του οποίου επιτρέπεται να κατασκευάζονται οι εξώστες. Όμως δεν είναι σαφές τι γίνεται με τα στηθαία. Επισυνάπτω και φωτογραφία με δύο επιλογές. (Το κόκκινο χρώμα είναι το ιδεατό στερεό, το πράσινο είναι το 1/10Π που μπορούν να προεξέχουν οι εξώστες και το γαλάζιο είναι ο χώρος του εξώστη) Στην περίπτωση Α ο εξώστης εκμεταλλεύεται όλο το 1/10Π,οπότε τα στηθαια βγαίνουν εκτός από αυτό το όριο. Στην περίπτωση Β τα στηθαία έχουν μια υποχώρηση για να είναι εντός του 1/10Π, οπότε οι εξώστες περιορίζονται και δεν εκμεταλλεύονται το 1/10Π. Απλώς μπορούμε να έχουμε προέκταση της πλάκας μέσα στο 1/10Π για να δημιουργείται στέγαστρο. Η περίπτωση Α είναι σωστή; Ή πάω αναγκαστικά στην περίπτωση Β;

Στο δίπλα οικόπεδο υπάρχει ήδη χτισμένη πολυκατοικία σε απόσταση 10 μ. απο το όριο. Άρα αν το έχω σαν εσοχή (όπου θα περνάει μόνο το δοκάρι και δεν θα χρειάζεται να το χτίσω) αυτο το παράθυρο στην πράξη θα καλύπτει και φωτισμό και αερισμό. Συμφωνα με τον κτιριοδομικό ναι δεν θα με καλύπτει, και θα απαιτειται μηχανικός αερισμος. Αλλά για τους ιδιοκτήτες θα είναι πολύ χρησιμο.

Οντως το 12 4α δεν με πιάνει. ΝΟΚ, Άρθρο 14, παρ. 4 "Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο." Μπορεί να έχει οποιαδήποτε απόσταση. Αλλά δεν ξέρω αν μετράει στην δόμηση. Στην κάλυψη μετράει σίγουρα; Επίσης είναι όντως εσοχή ή επειδή περνάει δοκάρι δεν είναι;

Καλησπέρα, Θα ήθελα μια διευκρίνιση για τις εσοχές. Κάνω τα σχέδια για μια άδεια που είναι να βγάλω. Το κτίριο εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου και θα ήθελα να δημιουργήσω μια εσοχή για να έχω παράθυρο στο WC. (επισυνάπτω και σχέδιο της κάτοψης) Στην νομοθεσία βρήκα τα παρακάτω άρθρα για τις εσοχές. ΝΟΚ, Άρθρο 11, παρ. 6 "Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: γ. Οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες του ισογείου και οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες των ορόφων, οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους." ΝΟΚ, Άρθρο 12, παρ. 4 "Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο : α. Τμημάτων του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, ανεξάρτητα από το πλάτος και το βάθος τους, ακόμη και εάν περιλαμβάνουν φέρον στοιχείο." ΝΟΚ, Άρθρο 14, παρ. 4 "Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού." Έτσι όπως το έχω στο σχέδιο που περνάει δοκάρι είναι εσοχή; Αλλιως για να μην μετρήσει στο συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με το αρθρο 11, παρ. 6, η "η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 1,50 τ.μ., που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για φωτισμό ή δροσισμό του κτιρίου." Το 1,50 τ.μ. θα πρέπει να είναι απο το δοκάρι και μέσα;

Καλησπέρα! Καλό μήνα! Ψάχνω ΤΖ για το χωριό Κυψέλη στην Αιτ/νια. Συντεταγμένες: 38.683091, 21.265160 Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Έχω κτίριο προ του '55 όπου έγινε μια προσθήκη στο πίσω μέρος του οικοπέδου πριν το '11. Η προσθήκη στις 2 πλευρές εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου. Άρα από εκεί δεν έχω παραβίαση της Δ. Σωστα; Στην αλλη πλευρά έχει απόσταση 2,93 μ. από το όριο του οικοπέδου. Η ερώτηση είναι πιο Δ πέρνω σαν δεδομένο για να συγκρινω. Το ύψος κτιρίου είναι 5,00 μ. Άρα το δ = 2,75 (2,50+0,05h) και το Δ = 3,50 (3,00+0,10h). Με το δ δεν έχω καθόλου παραβίαση, ενώ με το Δ έχω παραβίαση <20%