poli.v.

Καλησπέρα, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ¨Ισόγειας αποθήκης¨ το 1967 σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το 1974 εκδόθηκε οικοδομική άδεια ¨Προσθήκης ορόφου¨. Για τον υπολογισμό επικρατούσας χρήσης κτιρίου, ώστε να υπαχθεί κατηγορία 1 μπορώ να θεωρήσω την ισόγεια αποθήκη (υφιστάμενο ελεύθερο ύψος 3,30μ) χώρο βοηθητικής χρήσης? Ευχαριστώ H ίδια ή παρεμφερούς περιεχομένου, δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

καλησπέρα, αν γνωρίζει κάποιος, σχετικά με τοποθέτηση στέγαστρου σε ακάλυπτο....μπορεί να τοποθετηθεί στέγαστρο στη θέση που φαίνεται στο σκαρίφημαστη ? στο νοκ δεν έχω βρει κάποιο περιορισμό ως προς την απόσταση από τα όρια του οικοπέδου...στο αρ. 17 παρ. 4 ..μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου...στην παρ. 7 επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου.... Ευχαριστώ ΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdf

είναι οικόπεδο, πρώην αγροτεμάχιο, εντάχθηκε στα όρια οικισμού...

Καλημέρα, πρόκειται για οικόπεδο αδιαίρετο, χωρίς σύσταση οριζοντίου ή καθέτου. Μεταξύ των συνιδιοκτητών έχει γίνει άτυπη συμφωνία ώστε να χρησιμοποιεί ο καθένας το δικό του τμήμα και έχουν ανεγείρει από μία ισόγεια κατοικία ο καθένας στο δκό του τμήμα. Είναι 13 συνιδιοκτήτες ο καθένας με ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου. Πως θα συμπληρωθεί η ΗΤΚ ? Έλεγχος νομιμότητας σε όλο το οικόπεδο; Ευχαριστώ

Καλημέρα, παρακαλώ αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει..ακίνητο για το οποίο πρόκειται να γίνει μεταβίβαση.Έχει εκδοθεί ΠΕΑ (2019 λόγω μίσθωσης είναι σε ισχύ) ο μηχανικός που το έχει εκδόσει δήλωσε επιφάνεια ίδια με του συμβολαίου της σύστασης.Τώρα κατά τη συμπλήρωση ΗΤΚ θα δηλωθεί εμβαδόν αυτοψίας το οποίο ταυτίζεται με της οικ. άδειας. Υπάρχει απόκλιση ανάμεσα στο εμβαδόν ΠΕΑ και οικ. άδειας-αυτοψίας κατά 2,18 τμ.Πρέπει να επανεκδοθεί ΠΕΑ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, Ν. 4495/17 αρ. 29 παρ. 2 ιστ) αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές που αναφέρονται στις παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012, άρθρο 19 του ν. 4067/2012 β) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων με τοποθέτηση του δοχείου σε άμεση επαφή με την άνω στάθμη του δώματος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστήματα παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, συστήματα διαχείρισης νωπού αέρα, ανεμιστήρες εξαερισμού και αντλίες θερμότητας. Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος η παραπάνω περίπτωση περιλαμβάνει και τις αντλίες θερμότητας? οι περιπτώσεις 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012, αναφέρονται και στους αγωγούς αερισμού και στις λοιπές εγκαταστάσεις και όχι μόνο στις κατασκευές σωστά το καταλαβαίνω? ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εννοώ νομίζω ότι πρέπει να επιλέξω ΥΔ<50% που στο Παράρτημα αντιστοιχεί 5(1)α=1,0....

Το πατάρι επικοινωνεί αποκλειστικά με κλίμακα που υπάρχει εντός του χώρου του καταστήματος, είναι οριζόντια ιδιοκτησία και είναι αποθηκευτικός χώρος.Ο προβληματισμός μου είναι ότι στο Παράρτημα Α γράφει 5(1)α, β κλπ αφορά επιφάνεια με κύρια χρήση...εγώ αφού θα το δηλώσω σαν βοηθητικό χώρο γιατί να υπολογίσω ΥΔ; Eυχαριστώ

Καλημέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Πρόκειται για υπαγωγή στο Ν. 4495/17 ισογείου καταστήματος εντός του οποίου κατασκευάστηκε αυθαίρετο πατάρι (όλη η επιφάνεια αυθαίρετη), σε εντός σχεδίου περιοχή. Το πατάρι δεν τηρεί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης λόγω ύψους<2,40 μ. Η επιφάνειά του θα δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή. Η επιφάνειά του πρέπει να συνυπολογιστεί στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης; Aναφέρομαι στην επιλογή, Υπέρβαση Δόμησης α)<50% της επιτρεπόμενης, β)50-100% της επιτρ., γ)100-200% κλπ. Σύμφωνα με το Παράρτημα Α για Συντελεστής δόμησης 5 (1) αφορά επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση.... οπότε δηλώνω την επιφάνειά του με μειωτικό 0,30 και επιλέγω Υπέρβαση Δόμησης α)<50% της επιτρεπόμενης; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Παρακαλώ για τη βοήθειά σας σχετικά με τα παρακάτω: Πρόκειται για κτίριο μεζονέτας (κάθετη ιδιοκτησία) με δύο ορόφους και υπόγειο με οικ. άδεια 14-8-2003. Θα γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495/17. Έχουν τοποθετηθεί στις όψεις της κατοικίας σκίαστρα (τέντες/σκίαστρα πτυσσόμενα με ημικύκλιο σχήμα), οι οποίες δεν υπάρχουν στα σχέδια της οικ. άδειας. Στην παρ. 6, άρθρο 11 ΓΟΚ 1985 αναφέρεραι ότι: «Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40 μ. καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφράς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26.». Στην παρ. 3, άρθρο 17 του Κτιριοδομικού 1989 αναφέρεται ότι « Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου επιτρέπεται η κατασκευή κινητών προστεγασμάτων με πλάτος προεξοχής το πολύ ένα τρίτο απόστασης αυτής και όχι περισσότερο από 1,5 μ.». Σύμφωνα με την οικ. άδεια, ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο 3,75 μ. Το πλάτος προεξοχής τους είναι 0,90 μ. Θα πρέπει να δηλωθεί αυθαίρετη η τοποθέτησή τους; Υπάρχει περίπτωση να απαιτείται συναίνεση επειδή πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία με αποκλειστική χρήση σε επιφάνεια του ακάλυπτου χώρου; Γενικότερα για την τοποθέτηση τέντας απαιτείται άδεια; Ν. 4495/17 άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας Παρ. 1 ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών, η λέξη «προσωρινών» αναφέρεται και για τις περσίδες, τα προστεγάσματα και τις τέντες; Ευχαριστώ εκ των προτέρων