Stonewar

Καλησπέρα. Επανέρχομαι σε ένα θέμα που αν και έχει συζητηθεί εκτενώς στο φόρουμ, αυτό της θερμομόνωσης σε νέα κατοικία, θεωρώ πως δεν έχει εξαντληθεί και εγώ τουλάχιστον δεν έχω καταφέρει να βγάλω ασφαλές συμπεράσμα γιατί λείπει ένα καθοριστικός παράγοντας προκειμένου να αποφασίσει κάποιος - λεγεται ωφέλιμος χρόνος ζωής και αντοχής. Συγκεκριμένα, μετά και από μακρά συζήτηση με το μηχανικό μου, ο οποίος μου εξήγησε τα υπέρ και τα κατά τόσο της θερμοπρόσοψης (εξωτερικό κέλυφος) όσο και της μόνωσης στον πυρήνα (διπλή τοιχοποιία), καλούμαι πλέον να πάρω την απόφαση για το πως θα προχωρήσω στη μόνωση κατοικίας στην κλιματική ζώνη Α. Σημειωτέον πως ο μηχανικός μου είναι υπέρ της δεύτερης λύσης γιατί θεωρεί πως η θερμοπρόσοψη έχει πεπερασμένο χρόνο ζωής και η αντικατάστασή της είναι δαπανηρή. Προς το παρόν, έχω καταλάβει τα εξής: Η θερμποπρόσοψη είναι καλύτερη της μόνωσης στον πυρήνα τόσο ως προς την θερμομονωτική της απόδοση όσο και από την άποψη της συμπεριφοράς της τοιχοποιίας σε σεισμό. Αυτό γιατί η μόνωση στον πυρήνα αφνήνει θερμογέφυρες (στις οποίες μπορεί να μαζέψει επιπλέον και υγρασία) και προϋποθέτει επίσης δύο δρομικούς εκ των οποίων ο ένας θα πατάει αναγκαστικά στο μονωτικό υλικό των δοκών/πλάκας ενώ και στο σφήνωμα στην κορυφή θα πάσχει επίσης. Όπως έχει γραφτεί και εδώ μέσα όμως, από θερμομονωτικής άποψης η διαφορά υπέρ της θερμοπρόσοψης δεν είναι τόσο μεγάλη ώστε να δικαιολογεί από μόνη της την επιλογή του εξωτερικού κελύφους. Σημαντικότερο είναι ίσως το πρόβλημα της συμπεριφοράς της διπλής τοιχοποιίας σε σεισμό - για να λειτουργήσει καλά η διπλή τοιχοποία όμως θα κοστίσει τόσο ώστε η διαφορά της με το κόστος της θερμοπρόσοψης να μην είναι μεγάλη. Παραμένει όμως η μόνωση στον πυρήνα οικονομικότερη λύση και το κυριότερο, είναι σίγουρο πως θα έχει μεγαλύτερο ωφέλιμο χρόνο ζωής και αντοχής από το εξωτερικό κέλυφος. Πόσο όμως; Οπότε προκειμένου να αποφασίσει κάποιος για το ποιά θερμομόνωση συμφέρει, κρίσιμη είναι κατά τη γνώμη μου η απάντηση στα δύο σκέλη του εξής ερωτήματος: Ποιά είναι σήμερα η ωφέλιμη διάρκεια ζωής και αντοχής της θερμοπρόσοψης; Ευχαριστώ και συγνώμη για το σεντόνι. ΥΓ 1 Καταλαβαίνω πως ίσως δεν υπάρχει μια σαφής απάντηση στα δύο σκέλη της ερώτησης πόσο μάλλον που υπάρχει ποικιλία υλικών σε διάφορες ποιότητες - εγώ θεωρώ ως θερμοπρόσοψη ένα εξωτερικό κέλυφος αποτελούμενο από μέση προς καλή ποιότητας υλικά με σωστή εφαρμογή και μάλλον με διογκωμένη παρά εξηλασμένη πολυστερίνη. Εννοείται πως εσείς μπορείτε να δώσετε τον δικό σας ορισμό. ΥΓ 2 Η ωφέλιμη διάρκεια ζωής έχει να κάνει με τον θερμομονωτική απόδοση στο χρόνο και η αντοχή με παράγοντες όπως η θλίψη κλπ. ΥΓ 3 Για λόγους απλοποίησης δεν λαμβάνω υπόψη άλλα ζητήμτα όπως για παράδειγμα τα μ2 εσωτερικών χώρων που κερδίζεις με το εξωτερικό κέλυφος - εννοείται πως είναι ευπροσδεκτες απάντήσεις οι οποίες λαμβανουν υπόψη και τετοια ζητήματα εφόσον τα θεωρείτε κρίσιμα. ΥΓ 4 Εχω βρει κάποιες σποραδικές και μάλλον αντικρουόμενες απαντήσεις στις προδιαγραφές των υλικών αλλά και πάλι δεν έχω τις γνωσεις να τις διαβάσω σωστά και κυρίως δεν ξέρω κατά πόσον αυτές αναποκρίνονται στις πραγματικές συνθήκες.

Σύμφωνοι, είναι λογικό και στο πνεύμα της ανακοίνωσης. Το παράλογο είναι πως δεν το ξεκαθαρίζει έστω και με προφορική δήλωση - να ησυχάσουμε και όσοι έχουμε καταφέρει και πήραμε τους όρους δόμησης. Με αυτό τον τρόπο το ΥΠΕΝ αφήνει την υπόνοια πως έχει τα φόντα να (ξανα)φερθεί παράλογα. Όποιος πρόλαβε πρόλαβε - η αλήθεια είναι πως η κατά παρέκκλιση/άναρχη δόμηση θα έπρεπε να είχε σταματήσει εδώ και πολλά χρόνια. https://flashnews.gr/post/589374/parateinetai-i-dynatotita-kata-parekklisi-domisis-sta-ektos-schediou-mikra-oikopeda/

Ευχαριστώ Κέλσος. Την ίδια απάντηση, προφορικά και όχι καθαρά και ξάστερα πάντως γιατί δεν έχει ψηφιστεί κάτι ακόμη, έδωσαν και από το ΤΕΕ στον μηχανικό μου. Ποιά είναι η δική σου πηγή;

Επανέρχομαι στο θέμα γιατί ο χρόνος τελειώνει και τυχόν λάθος δεν συγχωρείται - με τα σημερινά δεδομένα. Γνωρίζει κάποιος αν νέα αίτηση για όρους δόμησης, προκειμένου να καλύπτετε το γράμμα της ανακοίνωσης του ΥΠΕΝ, προϋποθέτει την ανάκληση της υπάρχουσας βεβαίωσης όρων δόμησης;

Ναι Pavlos33, σωστή παρατήρηση - δεν υπάρχει όμως ούτε προέγκριση Ο.Α.

Για να γίνει νέα αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης θα πρέπει να ανακληθεί η παλιά και αυτό είναι πρόβλημα όπως μου είπε ο μηχανικός.

Πως αν και δεν έχει αποσαφηνιστεί ακόμη, είναι παράλογο να μην δίνεται παράταση σε όσους έχουν ήδη βεβαίωση όρων δομησης. Εσέαν ποια είναι η γνώμη σου;

Καλημέρα, ο μηχανικός μου έχει ζητήσει και έχει πάρει βεβαίωση όρων δόμησης προκειμένου να εκδώσει οικοδομική άδεια σε γήπεδο εκτός σχεδίου που χτίζει κατά παρέκκλιση λίγο πριν τη σχετική ανακοίνωση του ΥΠΕΝ https://ypen.gov.gr/nomothetiki-protovoulia-gia-tin-ektos-schediou-domisi/. Η σχετική άδεια δεν έχει εκδοθεί ακόμη. Χρειάζεται κατά τη γνώμη σας να γίνει εκ νέου αίτηση για καινούργια βεβαίωση όρων δόμησης προκειμένου να μπορεί να εκδοθεί είτε νέα άδεια είτε προέγκριση έως τις 30.9.2023 ή αρκεί η υπάρχουσα βεβαίωση;

Ο ελεγκτής δόμησης πράγματι δεν ζήτησε παραλαβή αποβλήτων για να εκδόσει το πόρισμα άλλα και ο μηχανικός που εξέδωσε την άδεια κατεδάφισης μου είπε πως η άδεια έκλεισε και δεν χρειάζεται κάτι σχετικά με τα απόβλητα ούτε μου ανέφερε κάτι σχετικά με το Π.Κ.Ε (πιστοποιητικό καλής εκτέλεσης) που αναφέρθηκε πιο πάνω.

Ναι όπως τα λες είναι - το διαπίστωσα και εγώ σήμερα που μίλησα μαζί τους. Το να μη δίνουν δελτίο ποσοτικής παραλαβής είναι πάντως εντελώς άτοπο και, επιπλέον, το γεγονός πως η τιμολόγηση μπορεί να γίνει ακόμη και μετά από ένα μήνα με ξεπερνάει. Πως είναι δευνατόν να συμβαίνει αυτό; Μετά από όλα αυτά, πρέπει να ρωτήσω πιο συγκεκριμένα. Είναι πράγματι υποχρεωμένος ο ελεγκτής δόμησης, και αν ναι με βάση ποιές διατάξεις, να ζητήσει την παραλαβή των αποβλήτων για να εκδώσει το πόρισμα κατεδάφισης;

Καλησπέρα, θέλω τη γνώμη σας σε κάτι. Πρόκειται να γίνει κατεδάφιση κατοικίας και έχει σταλεί από την ΑΝΑΚΕΜ η σχετική σύμβαση και το ΣΔΑ. Όπως μου είπε ο μηχανικός που εξέδωσε την άδεια κατεδάφισης προκειμένου να εκδώσει ο ελεγκτής δόμησης το σχετικό πόρισμα κατεδάφισης θα πρέπει να γίνει η κατεδάφιση και να παραληφθούν τα μπάζα από την ανακύκλωση. Άφησε όμως ανοιχτό και το ενδεχόμενο να ζητήσει ο ελεγκτής δόμησης επιπλέον και την πληρωμή της ΑΝΑΚΕΜ για τα μπάζα που θα παραλάβει. Γνωρίζετε αν ισχύει κάτι τέτοιο;

Ευχαριστώ tetris!

Συνεπώς εάν θέλω να κάνω προσθήκη πρέπει να τρέξω για την άδεια άμεσα. Μια διευκρίνιση όμως χρειάζομαι tetris και αν θες απαντάς - κατανοώ πως απαντήσεις σε τέτοια ερωτήματα δίνονται υπό άλλες προϋποθέσεις και σε ευχαριστώ για το χρόνο που διέθεσες σε κάθε περίπτωση. Εάν χάσω τη προθεσμία της 9ης Δεκεμβρίου για έκδοση άδεια προσθήκης ή/και αποπεράτωσης, μπορεί μετά να αποπερατωθεί μόνο το υφιστάμενο κτίσμα με κάποιο νόμιμο τρόπο;

Η συγκεκριμένη άδεια αποπεράτωσης που προτείνεις θα πρέπει να είναι άδεια του άρθρου 36 του ν.4495/2017 ή θα υπάγεται σε κάποιο είδος αναθεώρησης του άρθρου 42 του ίδιου νόμου; Το ρωτάω αυτό γιατί πρόκειται για κτίσμα σε αγροτεμάχιο εντός ζώνης οικισμού που χτίζει κατά παρέκκλιση και ο χρόνος πιέζει. Επίσης, αν θελήσω να προσθέσω επιπλέον τετραγωνικά μέτρα στο υπάρχον κτίσμα προκειμένου να φτιάξω μια μεγαλύτερη ενιαία κατοικία τι οικοδομική άδεια πρέπει να βγει σε αυτή τη περίπτωση;

Καλησπέρα στο φόρουμ, θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με την ισχύ οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε τον 1ο του 1993 και της οποίας οι μελέτες μηχανικού και ο έλεγχος της πολεοδομίας έγιναν σύμφωνα με το ΠΔ 3/8-9-83 ΦΕΚ 394Δ. Η άδεια δεν έχει αναθεωρηθεί ποτέ μέχρι σήμερα ενώ έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός είχε ολοκληρωθεί πριν το 2011 χωρίς να έχουν γίνει αυθαιρεσίες. Είναι σε ισχύ η άδεια ή όχι; αν όχι, τι πρέπει να γίνει ώστε να ολοκληρωθεί νόμιμα η οικοδομή; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.