zena13

1. Με αναλυτικό υπολογίζεις την μικρή εκσκαφή, το μπετόν καθαριότητας, την οπλισμένη βάση μπετόν και το χωροδικτύωμα. 2. Αρχιτεκτονικά, το Δ.Κ. και αν μπορείς μια κάτοψη και τομή. 3. Για τα περιβαλλοντικά, δυστυχώς, δεν έχουν οριστεί ακόμα αμοιβές. 4. Απογραφή στο ΙΚΑ ως ιδιωτικό τεχνικό έργο (δεν έχει ένσημα αλλά ποσοστό επί του προυπολογισμού που θα οριστεί). 5. Αμοιβές και φορολογικά, ότι προκύψει από τον προυπολογισμό. 6. Αν είσαι σε περιοχή που απαιτείται ΕΠΑΕ (π.χ. παραδοσιακός οικισμός), τότε ναι και στην ΕΠΑΕ. ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ, Η σταθερή βάση για το tracker δεν αυξομειώνεται. Αν δεις λίγο σε κάποια εταιρία, πως κατασκευάζονται και πως τοποθετούνται, θα το καταλάβεις.

harisstheo, προσωπικά, είμαι πάντα υπέρ των φιλικών λύσεων και των καλών προθέσεων. Σκέψου, αν το διπλανό κτίριο ήταν το σπίτι σου, τι θα έκανες? Δεν είναι λύση ούτε οι καταγγελίες ούτε οι φωνές. Δυστυχώς, εμείς πρέπει πρώτοι να κατεβαίνουμε ένα ή και περισσότερα σκαλιά για να τα βρούμε. Δες το μήπως και μπορέσεις να τους το σοβατίσεις και ίσως να τους βάλεις και ένα μονωτικό, έτσι για να δείξεις καλή διάθεση απέναντί τους. Νομίζω πως κι εσύ θα κάνεις τελικά τη δουλειά σου. Πάντως, αν κάνουν ασφαλιστικά μέτρα (και στο λέω από προσωπική πείρα), θα σε αναγκάσουν να κάνεις και περισσότερα ίσως.

Η εξωτερική θερμομόνωση του κτιρίου και εφόσον το τελικό μήκος κάθε πλευράς δεν έχει απόκλιση > του 2% από τα σχέδια της εγκεκριμμένης μελέτης, δεν υπολογίζεται στη δόμηση. Σε ανάλογη περίπτωση που είχα καταγγελία ο ίδιος ο προιστάμενος μου το διευκρίνησε. Δυστυχώς δεν έχω το ανάλογο άρθρο για να σε βοηθήσω περισσότερο. Καλύτερα να υποβάλλεις ένα γραπτό ερώτημα στην πολεοδομία για να το ψάξουν λίγο και να σου υποδείξουν τα σχετικά.

Από τη στιγμή που η άδεια είναι για προσθήκη ορόφου ή αναθεώρηση, (με αλλαγές στις αρχικές μελέτες), οι Η.Χ. θα υπολογιστούν με 15%. Γενικά, όλες οι νέες άδειες πάνε με τίς σημερινές διατάξεις. Το αντιμετώπισα σε δυο διαφορετικές πολεοδομίες.

Ο άλλος ιδιοκτήτης θα προχωρήσει σε νομιμοποίηση, άρα θα μειωθεί η συνολική δόμηση του οικοπέδου εις βάρος αυτού που ακόμα δεν έχει χτίσει.

Φαντάζομαι ότι αστειεύεσαι και δεν μιλάς σοβαρά! Δεν είναι δυνατόν να δείξεις το trucker με ύψος 2,50 μ. ενώ στην πράξη είναι γύρω στα 9 μ. !

Και πως θα πάρεις χωριστά ρολόγια από τη ΔΕΗ? Πως θα γίνουν μελλοντικές μεταβιβάσεις των διαμερισμάτων? Και αρκετά άλλα που προκύπτουν, επίσης. Θα έλεγα να το σκεφτείς καλύτερα.

Να προσθέσω κι εγώ ότι για τα παραπάνω μπορείς να ανατρέξεις στην Απόφαση 1672/1984 Νο Β 33.1018. ΜονΠρωτΑθ 5337/1984 Νο Β 33.309 Η οποία εν ολίγοις ορίζει ότι ο κάθε συγκύριος της καθέτου δεν μπορεί να υπερβεί τα ποσοστά κάλυψης, δόμησης κ.λ.π. που αναλογούν στη δική του ιδιοκτησία. Διαφορετικά, μπορούν να απαιτηθούν οι σχετικές αποζημιώσεις. Το οικόπεδο, αστικά και πολεοδομικά είναι ενιαίο και οι όποιοι υπολογισμοί γίνονται επί του ενιαίου.

MarKanELE, η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας αρκεί και για τα trackers (έχω εκδόσει αρκετές). Υπάρχουν όμως οι δεσμεύσεις που αναφέρω στο #134.

Καταρχήν, πρέπει να βγάλεις την απαιτούμενη άδεια από την αρμόδια πολεοδομία για κάτι τέτοιο. Για αυτήν τη διαδικασία θα προκύψουν οι απαιτούμενες αμοιβές. Επίσης, απαιτούνται και ένσημα για τις οικοδομικές εργασίες. Η τροποποίηση της οροφοκτησίας θα γίνει για όλη την πολυκατοικία με αλλαγή φυσικά μόνο στα δυο συγκεκριμένα διαμερίσματα. Για αυτή την αμοιβή οι τιμές κυμαίνονται από 150 ευρώ και πάνω, ανάλογα με το πλήθος των διαμερισμάτων και τις αλλαγές.

Καλέ, μέχρι και ΦΒ μπορείς να βάλεις τώρα πια! Θα έχεις το αυτόνομο συστηματάκι σου, άσε που θα πουλάς και το περίσευμα στη ΔΕΗ! Όσο για το βόθρο? ξέρετε, τα γνωστά........

Η διαδικασία είναι εύκολη και γρήγορη, θέλει όμως λίγο προσοχή. Να διαβάσεις πρώτα τον κανονισμό της πολυκατοικίας για το αν επιτρέπεται αλλαγή στις όψεις. Αν όχι χρειάζεσαι απόφαση της γενικής συνέλευσης και φυσικά την έγκριση των ιδιοκτητών (όχι των ενοίκων). Η άδειά σου θα υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό των εργασιών ο οποίος θα κατανεμηθεί σε μελέτη και επίβλεψη μόνο των αρχιτεκτονικών. Δεν απαιτούνται αλλαγές σε ηλεκτρολογικά και μηχανολογικά εφόσον αυτά δεν μεταβάλλονται. Και δεν χρειάζεται τροποποίηση στη σύσταση οροφοκτησίας, νομίζω ότι αναφέρθηκε εσφαλμένα. Εννοείται πως όλα τα παραπάνω ΜΟΝΟ υπό τη μελέτη και επίβλεψη μηχανικού.

Θα σου τα στείλω σε π.μ. μέχρι το βράδυ.

Η αναθεώρηση γίνεται για αλλαγές που δεν έχουν γίνει και θα γίνουν στο άμεσο μέλλον. Η νομιμοποίηση γίνεται για κάτι που έγινε χωρίς να έχει εκδοθεί η απαιτούμενη άδεια. Επειδή η άδειά σου βρίσκεται σε ισχύ μπορείς να κάνεις αναθεώρηση για νομιμοποίηση της αντιστήριξης, με τα προβλεπόμενα πρόστιμα που θα καθορίσει το τμήμα αυθαιρέτων.

Το διάγραμμα κάλυψης αφορά μελέτη και όχι επίβλεψη. Σε πολλά δεν ορίζεται αμοιβή (π.χ. περιβαλλοντικές μελέτες, άδειες λειτουργίας, κ.λ.π.). Ο μηχανικός είναι αυτός που θα ορίσει τις θέσεις των Φ/Β ώστε να τηρούνται τα απαιτούμενα από τις διατάξεις (κάλυψη, αποστάσεις από τα όρια, κ.λ.π.). Γι αυτό και, πολύ σωστά σου ζήτησαν ΔΚ., που θα πρέπει να υπογραφεί από μηχανικό. Όσο για την αμοιβή σου εσύ το καθορίζεις.

Αναλυτικές πληροφορίες θα πάρεις από το Κέντρο Ελέγχου Γεωργικών Κατασκευών στο Αριστοτέλειο Π. Θεσ/κης και συγκεκριμένα από την Κα Μαρτζοπούλου (δεν μπορώ να βρω το τηλέφωνο).

Αυτό που όλοι εδώ προσπαθούμε να σου πούμε, ως μηχανικοί, είναι: 1. Δεν είναι νομιμη η τοποθέτηση κανενός είδους οικίας χωρίς οικοδομική άδεια 2. Δεν μπορείς να βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας γι αυτό. 3. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος, νόμιμος, για να το κάνεις. 4. Μπορείς να το κάνεις με δική σου ευθύνη. 5. Αν φας καταγγελία αντιμετωπίζεις υψηλότατο πρόστιμο. 6. Τέλος, αν μπορεί κι αυτό να μετρήσει, αυτό το κατασκεύασμα που θέλεις να βάλεις, αισθητικά είναι απαίσιο. Προσωπικά, αυτό που θα σου πω σα μάνα, είναι ότι πέρα από το νόμιμο του θέματος, την προστασία του περιβάλλοντος και όσα άλλα είπαμε εδώ, σκέψου λίγο που θα πηγαίνεις τα παιδιά σου για διακοπές. Τους διαμορφώνεις αμέσως μια αισθητική αντίληψη, όχι και την καλύτερη. Αυτό που πας να κάνεις θα το κουβαλάνε σε όλη τη ζωή τους. Και το χειρότερο ξέρεις ποιό είναι? Όταν μεγαλώσουν θα έχουν σαν πρότυπό τους τις διακοπές στο τροχόσπιτο. Θα μάθουν να βολεύονται με το πρόχειρο και το φτηνό, με το εύκολο και το παράνομο. Σε τελική ανάλυση: Δε βαριέσαι καημένε! Εμείς θα αλλάξουμε τον κόσμο? Αυτά τα πρότυπα θέλεις για τα παιδιά σου?

Αν η μόνη αλλαγή είναι η θέση του κτιρίου, τότε κάνεις ενημέρωση φακέλου και όχι αναθεώρηση. Συνοδεύεται με τεχνική έκθεση και Υ.Δ. του μηχανικού ότι δεν έχει γίναι καμιά αλλαγή στο περίγραμα του κτιρίου (εμβαδόν, όγκος, Η/Χ κ.λ.π.).

Σε αυτή την περίπτωση ο τίτλος θα είναι: "Aναθεώρηση για νομιμοποίηση με αύξηση εμβαδού και όγκου κ.λ.π......". Και πάλι όμως θα πληρωθεί το ανάλογο πρόστιμο.

Σε ανάλογη περίπτωση που μου έτυχε κατ' επανάληψη, οι υπάλληλοι στο υγειονομικό αλλά και στον αρμόδιο Δήμο, μου είπαν να πάρω τα θεωρημένα σχέδια της πολεοδομίας και πάνω σε αυτά να σχεδιάσω τους πάγκους, τα έπιπλα κ.λ.π. Δεν θα εκφέρω άποψη πάνω σε αυτό. Ο καθένας μπορεί να κρίνει.

Και βιολογικοί βόθροι υπάρχουν επίσης. Έχεις δει πολλούς ιδιώτες να βάζουν? Εγώ έχω αναγκαστεί να απειλήσω με παραίτησή μου ιδιοκτήτη (και μάλιστα γιατρό!) προκειμένω να τον αποτρέψω να κάνει απορροφητικό βόθρο.

Πολύ απλό, βρε! Ένα κιούνι μέσα στο έδαφος, και νάτος ο απορροφητικός βόθρος ! Πρώτη φορά θα είναι? Τι πιο συνηθισμένο?

........Η Ελλάδα μας θα ήταν πολύ ομορφότερη αν μια μεγάλη μερίδα ιδιωτών δεν έχτιζαν αυθαίρετα, αν δεν δεν τοποθετούσαν αυτοκινούμενα με χρήση εξοχικής κατοικίας στα αγροτεμάχιά τους, αν δεν έκαναν τους μηχανικούς οι ίδιοι, και τέλος αν άκουγαν τους μηχανικούς με τον ίδιο τρόπο που θα ακούσουν τη συμβουλή του γιατρού τους.

Οι ιδιώτες καλά κάνουν και υποβάλλουν τα ερωτήματά τους, εμείς, τελικά, γιατί ασχολούμαστε? Μήπως πρέπει εμείς οι υπόλοιποι να σταματήσουμε να απαντάμε?

Αγαπητέ Niksalonik, αντί να σπαταλάτε το χρόνο σας σε αυτό το χώρο, όπου μάλλον δεν θα πάρετε απαντήσεις της αρεσκείας σας, καταθέστε απευθείας μια αίτηση εργασιών μικρής κλίμακας στην αρμόδια πολεοδομία, με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και θα πάρετε την εγκυρότερη απάντηση. Άλλωστε, γι αυτή την άδεια δεν απαιτείται πουθενά μηχανικός. Η ειρωνία και ο χλευασμός δεν αρμόζουν σε έναν χώρο όπου όλοι εμείς που απαντάμε σε θέματα ιδιωτών το κάνουμε και ανιδιοτελώς και στερώντας πολύτιμο χρόνο από τη δουλιά μας και την οικογένειά μας. Ο μηχανικός είναι επιστήμονας. Έχει δώσει όρκο να υπηρετεί το νόμο, να προστατεύει τον πελάτη του και να σέβεται το περιβάλλον που ζει. Πολλοί από εμάς χρειάστηκε να δουλέψουμε πολύ σκληρά από τα φοιτητικά μας χρόνια για να συντηρήσουμε τις σπουδές μας αλλά και την οικογένειά μας. Αν αυτό αποτελεί αντικείμενο ειρωνίας και χλευασμού από ορισμένους, λυπάμαι πολύ γι αυτούς που το κάνουν. Όταν θα χρειαστούν πραγματική βοήθεια θα βρεθούν στην απόλυτη μοναξιά.