zena13

Για να γίνει η αλλαγή χρήσης το πιο εύκολο θα ήταν να εκδοθεί απόφαση προισταμένου του αρμόδιου πολεοδομικού γραφείου για νομίμως υφιστάμενο κτίριο ως προυπάρχον του 1955. Αυτή η απόφαση μπορεί να εκδοθεί με ένορκη βεβαίωση δύο μαρτύρων, αρκεί φυσικά να ήταν ενήλικες το 1955. Η αίτηση που θα καταθέσεις θα είναι για αλλαγή χρήσης. Μέσα σε αυτή τη διαδικασία θα βγει και η παραπάνω απόφαση. Όχι ξεχωριστά νομιμοποίηση. Βέβαια, θα πρέπει το κτίριο να ελεγθεί με τους σημερινούς όρους δόμησης.

Ολα τα Φ/Β βγαίνουν με άδεια μικρής κλίμακας η οποία υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη μόνο. Τα τοπογραφικά που θα γίνουν υπογράφονται από όσους έχουν δικαίωμα υπογραφής. Αν έχεις tracker θα υποβληθεί στατική μελέτη βάσης και χωροδικτυώματος η οποία υπογράφεται από Πολιτικό μηχανικό. Εσύ τι ακριβώς καλείσαι να κάνεις στα Φ/Β ώστε να υπογράψεις? Δεν το έχεις διευκρινήσει επαρκώς, νομίζω.

Δοκίμασε τα παρακάτω: 1. Βεβαίωση από τον πρόεδρο της τότε κοινότητας και νυν αντίστοιχο αρμόδιο Δήμο για το χρόνο ύπαρξης και τη χρήση της αποθήκης. 2. Επίσης, αντίστοιχη βεβαίωση από τη Δ/νση Γεωργικής ανάπτυξης 3. Βεβαίωση και το αρμόδιο ΙΚΑ, που πιθανόν να έχει στοιχεία. 4. Δύο μάρτυρες (της ηλικίας του ιδιοκτήτη) να βεβαιώσουν με ένορκη, τα όσα ισχυρίζεσαι. 5. Η τράπεζα δεν έχει στοιχεία αλλά μπορεί να βεβαιώσει ότι έχει δοθεί δάνειο στο συγκεκριμένο ιδιοκτήτη για την κατασκευή αγροτικής αποθήκης. Αν δε γίνει κάτι με ένα από αυτά, τότε ο μόνος δρόμος είναι η νομιμοποίηση.

Χωρίς να αμφισβητώ τα όσα λέτε, θα ήθελα να σας ενημερώσω, έχοντας ίδια πείρα, ότι οι υπάλληλοι των πολεοδομιών απλά εκτελούν τις εντολές των ανωτέρων τους. Αν υπάρχει ιδιαίτερος ζήλος για το θέμα σας, αυτό που μπορώ να σας πω με βεβαιότητα είναι ότι πίσω από την καταγγελία που προφανώς έχετε λάβει βρίσκεται κάποιος που ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για το θέμα αυτό. Και είναι πολύ πιθανό να έχει απευθυνθεί και σε πολιτικό πρόσωπο για την άσκηση πίεσης.

Αν η οικοδομή έχει ρευματοδοτηθεί, δεν τίθεται θέμα αναθεώρησης. Η άδεια θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί και έκλεισε. Για να κάνετε νέα περίφραξη θα βγάλετε άδεια περίφραξης του οικοπέδου. Δεν καταλαβαίνω όμως το εξής: αν δεν γίνονται οικοδομικές εργασίες, τότε για ποιό λόγο η πολεοδομία έστειλε διακοπή εργασιών? Αν ξεκινήσατε περίφραξη χωρίς τη σχετική άδεια, τότε θα πρέπει να κάνετε νομιμοποίηση. Τίποτα όμως δεν μπορεί να γίνει αν δεν λάβετε συνέχιση εργασιών, έστω και μερική. Ο μηχανικός σας θα σας τα εξηγήσει πολύ καλύτερα, αφού εξετάσει το θέμα.

Avgoust, αν τελικά βρεις τη λύση, σε παρακαλώ κοινοποίησέ την και εδώ γιατί έχω μια περίπτωση ακριβώς ίδια με τη δική σου, όπου οι δύο ιδιοκτήτες είναι ήδη σφαγμένοι. Με ενδιαφέρει όμως προσωπικά η λύση του θέματος.

Ένα λάθος που επίσης κάνουν, αρκετοί από τους σιδεράδες, είναι να πιστεύουν ότι οι γυναίκες μηχανικοί δεν μπορούμε να ξεχωρίσουμε ένα Φ8 από ένα Φ10. Την πρώτη φορά που κατάλαβα ότι όλα τα δοκάρια του υπογείου ήταν σιδερωμένα με τσέρκια διαφορετικά από αυτά που έδειχνε η μελέτη, εγώ τους έβαλα και τα ξηλώσανε όλα. Η αλήθεια είναι ότι δεν άλλαζε και κάτι από αυτό, αλλά κάπως έπρεπε να καταλάβουν ότι αυτό δεν πρέπει να ξαναγίνει.

GA22, αν δεν της έχεις ήδη βρει, να σε ενημερώσω ότι βρίσκεται στο site της ΔΕΗ, εκεί που λέει συχνές ερωτήσεις, ερώτηση για τα Φ/Β.

Να προσθέσω επίσης, τα εξής: 1. Εγκριση περιβαλλοντικών όρων για την επαγγελματική δραστηριότητα, η οποία πρέπει να αναφερθεί στον πελάτη ως ένα έξτρα έξοδο. Ακόμη και στην περίπτωση της αποθήκης, πιθανό είναι να χρειαστείς απαλλαγή από ΜΠΕ. 2. Το γεγονός ότι άλλαξε γνώμη και τώρα θέλει άδεια για αποθήκη, καλό θα ήταν να σε πονηρέψει για κάποια πράγματα. Εγώ την έχω πατήσει, γιαυτό και στο επισημαίνω.

Οι πολεοδομικές διατάξεις που παραβιάστηκαν είναι η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ή οτιδήποτε άλλο επιπλέον αναφέρεται στο έγγραφο που σας απέστειλε η πολεοδομία με το οποίο αιτιολογείται η διακοπή των εργασιών. Επίσης, να γνωρίζετε ότι σε περίπτωση που έχει γίναι καταγγελία (πως έμαθε και από ποιόν η πολεοδομία για την αλλαγή χρήσης?), δεν δίνεται καμιά άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Νομίζω ότι στην περίππτωσή σας έχετε μάλλον καταγγελία, οπότε ξεχάστε εντελώς την άδεια μικρής κλίμακας. Πρέπει πρώτα να κάνετε νομιμοποίηση ή αναθεώρηση αδείας.

Σε ανάλογη περίπτωση που μου έχει τύχει, δύο αδέλφια ήταν συνιδιοκτήτες, με εξ' αδιαιρέτου συμβόλαιο και αφού έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (μελλοντικού κτίσματος), έκτισαν και οι δύο με τα ποσοστά τους. Νομικά, αυτά τα βρήκα έτοιμα και οι άδειες βγήκαν επίσης νομιμότατα καθ'όλα.

Οι μισθώσεις που έγιναν για τμήματα του ίδιου αγροτεμαχίου έγιναν με συμβολαιογραφική πράξη η οποία κανονικά μεταγράφεται στο υποθηκοφυλάκειο, έτσι δεν είναι? Η ΔΕΗ ζητάει αυτή τη μεταγραφή. Αυτό δεν είναι κατάτμηση? Όταν κάνεις κατάτμηση την κάνεις γιατί προφανώς αλλάζει ο ιδιοκτήτης (άρα πάλι συμβόλαιο και μεταγραφή). Όταν μισθώνεις δεν αλλάζει ο ιδιοκτήτης του αρχικού γηπέδου/αγρατεμαχίου, απλά μισθώνεται το συγκεκριμένο τμήμα. Αυτό έχω καταλάβει μέχρι τώρα. Αν κάνω λάθος διόρθωσέ με γιατί θα ήθελα να το ξεκαθαρίσω αυτό. Επίσης, σε κάποιες πολεοδομίες δεν δέχονται κατάτμηση αγροτεμαχίου σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα. Και αυτό είναι επίσης ένα θέμα.

Ναι, αλλά το μισθωτήριο που έχει χρονική ισχύς 25 έτη γίνεται μόνο με συμβολαιογραφική πράξη που σημαίνει υποθηκοφυλάκειο κ.λ.π. Πρόσεξέ το αυτό dgt.

Καταρχήν, η κατάτμηση του αγροτεμαχίου σε τρία μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα είναι δεδομένη. Και αυτό γιατί το μισθωτήριο που γίνεται για 25 έτη είναι συμβολαιογραφική πράξη που μεταγράφεται στο υποθηκοφυλάκειο, οπότε γίνεται κατάτμηση αναγκαστικά. Στο ίδιο αρχικό αγροτεμάχιο μπορούν να τοποθετηθούν μέχρι 5 20 άρια.

Eλπίζω πως αυτό θα αποτελέσει μια καλή ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες, να πάψουν επιτέλους να ζητούν και να πιέζουν για παρανομίες στην κατασκευή.

Θα έπρεπε να σας προβληματίζει περισσότερο το γεγονός ότι έχετε βάλει κουφώματα χωρίς να έχετε προηγουμένως σοβατίσει και να έχετε βάλει πλακάκια. Επί τη ευκαιρία θα σας κοστίσει και αυτό.....αρκετά.

Για την τοποθέτηση ικριωμάτων απαιτείται οπωσδήποτε οικοδομική άδεια. Αν οι εργασίες γίνουν χωρίς σκαλωσιά, πιθανόν να μπορείτε να βγάλετε άδεια μικρής κλίμακας. Αυτό όμως είναι κάτι που μόνο ο μηχανικός θα το αποφασίσει αφού δει αναλυτικά τις εργασίες που πρέπει να γίνουν. Καλό θα ήταν πάντως να μην υποτιμάτε τις υπεύθυνες δηλώσεις που υπογράφετε. Διαβάστε με προσοχή τι γράφουν και αν δεν ισχύουν τα γραφόμενα, τότε δεν πρέπει να υπογράψετε.

Θα ήθελα να σας διευκρινήσω τα εξής: 1) Για Φ/Β έως kw δεν απαιτείται Ε.Π.Ο. Το θέμα των αμοιβών παίζει. Κάποιες πολεοδομίες απαιτούν αμοιβή τοπογραφικού. Αυτά για επίπεδες διατάξεις, όχι trackers. Επειδή τα trackers ξεπερνούν τα 2,5 μ., απαιτούνται επίσης διάγραμμα κάλυψης, στατική μελέτη βάσης μπετού και χωροδικτυώματος, προυπολογισμός έργου (για εκσκαφές, διαμορφώσεις εδάφους, οπλισμένο σκυρόδεμα) με κατανομή σε αρχιτεκτονικά, στατικά, τοπογραφικό και διαμόρφωση ακαλύπτου. 2) Όλα τα Φ/Β βγαίνουν με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (Ν. 3734/09 ΦΕΚ 8/28-01-2009), ανεξαρτήτως ισχύος. Η Ε.Π.Ο. απαιτείται από τη ΡΑΕ και όχι από την πολεοδομία για την έκδοση της αδείας. 3) Ο προυπολογισμός και οι αμοιβές αναφέρονται μόνο στο οικοδομικό έργο, δηλ. στον οικίσκο που θα κατασκευαστεί, αν δεν είναι προκατασκευασμένος, (ΦΕΚ 344/2009), και όχι στο μηχανολογικό εξοπλισμό. 4) Οι ζώνες της γης υψηλής παραγωγικότητας αποδεικνύονται μόνο με την ύπαρξη ΦΕΚ το οποίο καθορίζει τις ζώνες αυτές. Υπάρχουν νομοί της χώρας που δεν έχουν καθόλου ζώνες υψηλής παραγωγικότητας. Άρα, δεν θα έπρεπε να ζητείται κάτι τέτοιο, τουλάχιστον σε αυτούς τους νομούς.

Λοιπόν, για να σοβαρευτούμε λίγο, θα ήθελα να σας απαντήσω ότι οι παραπάνω υπολογισμοί μπορεί να αποδειχθούν αφελείς και εντελώς ακατάλληλοι για την περίπτωσή σας. Εμπιστευτείτε έναν μηχανικό, ρωτήστε γι αυτόν άλλους που τον εμπιστεύτηκαν. Επισκεφτείτε τον και αναθέστε του μια προμελέτη. Είναι ο μόνος σίγουρος τρόπος για να πάρετε αξιόπιστες πληροφορίες και φυσικά αυτός και μόνο θα σας κάνει σοβαρές και υλοποιήσιμες προτάσεις αφού εξετάσει με προσοχή τα δεδομένα και τις πληροφορίες που θα του δώσετε. Επίσης, σας ενημερώνω ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν είναι δωμάτια. Το κλείσιμό τους είναι μη νόμιμη ενέργεια για την οποία εσείς θα έχετε την ευθύνη (οικονομική και ποινική)! Κανένας σοβαρός επαγγελματίας μηχανικός δεν θα σας προτείναι να τους κλείσετε. Και μην ξεχνάτε πως: ότι πληρώνεις, αυτό παίρνεις !

Αγαπητέ Achille, γιατί όχι, θα μου επιτρέψετε να δώσω μια απάντηση: 258 * 1,8 = 464,4 η δόμηση του οικοπέδου θέλετε να φτιάξετε: 4 * 80 + 120 = 440 τμ σας μένει για κοινόχρηστα 24,4 σε τρεις ορόφους + υπόγειο + πυλωτή (?) πολύυυυυυ χλωμό το βρίσκω!!! εφικτό? αδύνατον!!!! κόστος: από 1.200 έως 4.000 ευρώ/τμ (και βάλε!!!) πως το βρίσκετε? (μέρες που είναι ας αντιμετωπίζουμε λίγο πιο χαλαρά τα πράγματα!)

gio, πολύ απλά, θα σου πω ότι η αμοιβή επίβλεψης δίνεται σε αυτόν (στο μηχανικό δηλαδή), που είναι υπεύθυνος (κατά δήλωση και υπογραφή του) για τη σωστή και άρτια εφαρμογή των εγκεκριμένων από την πολεοδομία μελετών. Ο κάθε μηχανικός θα κρίνει τον αριθμό των επισκέψεών του καθώς και το επίπεδο της επίβλεψης που θα τηρήσει έτσι ώστε να γίνει σωστή και χωρίς λάθη εφαρμογή των μελετών.

Και που το γράφει οτι για Φ/Β 20 kw απαιτείται χρήση γης? Αυτό δεν το έχω βρει πουθενά. Γιατί δεν σου λένε στην πολεοδομία, ποιο έγγραφο αναφέρει τέτοια απαίτηση? Και επιμένω για μια ακόμη φορά: τίποτα δεν δίνεται προφορικά, δεν πρόκειται να σκοτιστεί κανείς να σου απαντήσει. Τα γραπτά μόνο έχουν αξία.

Οι "αδύναμες ομάδες πληθυσμού", ενίοτε δε, μπορούν να μηχανεύονται διάφορα "έξυπνα" προκειμένου να πληρώσουν μειωμένο λογαριασμό της ΔΕΗ. Έτσι, συνέβη κι αυτό: νεαρός τσιγγάνος άλλαξε το λογαριασμό του με μπλάνκο από 936 ευρώ σε...36 ευρώ και πήγε να τον πληρώσει σε πρακτορείο προπό. Δυστυχώς γι αυτόν, δεν είχει προσέξει ότι ο λογαριασμός έχει δυο αποκόματα και δεν είχε αλλάξει και τα δυο, αλλά μόνο το ένα!!! Την επόμενη φορά λοιπόν, προσοχή!!!

tsiperman, αγροτεμάχιο εντός σχεδίου πόλης δεν υπάρχει, στην Ελλάδα τουλάχιστον. Για την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για την τοποθέτηση Φ/Β, χρειάζεσαι το ΦΕΚ 344/2009 και την απόφαση 5219 (νομίζω) που λέει αναλυτικά για τους όρους και τις προυποθέσεις των αδειών μικρής κλίμακας. Τίποτε άλλο, αν διαβάσεις καλά αυτά τα δυο και μόνο. Χρήση γης δεν απαιτείται πουθενά για 20 KW. Για τοποθέτηση σε κτίρια, τα Φ/Β θεωρούνται μηχανολογικός εξοπλισμός και η τοποθέτησή τους γίνεται όπως ακριβώς και οι ηλιακοί θερμοσίφωνες (δες ΦΕΚ 917/08 και 925/08). Για τοποθέτηση 20kw σε εκτός σχεδίου δεν απαιτείται χρήση γης γιατί δεν γίνεται περιβαλλοντική μελέτη. Όποιος σου ζητάει οτιδήποτε να στα δώσει και γραπτώς, επικαλούμενος και την αντίστοιχη νομοθεσία, αφού καταθέσεις την αίτησή σου και αφού σιγουρευτείς ότι καλύπτεσαι πλήρως από την εδώ αναφερόμενη νομοθεσία, η οποία φυσικά είναι και αναρτημένη στο forum.

Aγαπητέ at200, φοβάμαι πως οι βεβαιώσεις του Δήμου και της πολεοδομίας που επικαλείστε δεν λένε ακριβώς αυτό που μας αναφέρετε, ότι δηλαδή σας επιτρέπουν τη λειτουργία του συνεργείου. Ο Δήμος απλά γνωμοδοτεί και η πολεοδομία επιβεβαιώνει τη χρήση γης. Για να αρνείται ο αρμόδιος υπάλληλος του τμήματος περιβάλλοντος ή ο διευθυντής του τμήματος, θα υπάρχει σοβαρός λόγος, σίγουρα δεν έχουν κάτι προσωπικό μαζί σας. Πιστέψτε με. Ζητήστε γραπτώς την άρνησή τους και διαβάστε την με έναν μηχανικό, ο οποίος θα σας εξηγήσει με ακρίβεια και λεπτομέρειες γιατί σας αρνούνται τη λειτουργία του συνεργείου.