arcadiosr

1. Οπότε τα τμήματα μετα τη διανομή θα είναι πλέον δύο ξεχωριστά Αγροτεμάχια;

2.Συνιδιοκτήτη, εννοώ ναι. 50% μία οικογένεια και 50% άλλη οικογένεια.

Θα μπορούσατε παρακαλώ να μου απαντήσετε,

1) Η διανομή στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια είναι το αντίστοιχο της κάθετης στα εντός σχεδίου(δηλάδη έχουν και εξάρτηση μεταξύ τους όσον αφορά τη δόμηση);

2) Άν η μία πλευρά έχει βάρος πανω στο εξ'αδιαιρέτου ακίνητο, μετά τη διανομή κινδυνεύει και η άλλη πλευρά? Ή μήπως η πλευρά χωρίς βάρος αποκτά πλέον το δικό της κομμάτι καθαρό?

Θα μπορούσατε παρακαλώ να μου απαντήσετε,

1) Η διανομή στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια είναι το αντίστοιχο της κάθετης στα εντός σχεδίου(δηλάδη έχουν και εξάρτηση μεταξύ τους όσον αφορά τη δόμηση);

2) Άν η μία πλευρά έχει βάρος πανω στο εξ'αδιαιρέτου ακίνητο, μετά τη διανομή κινδυνεύει και η άλλη πλευρά? Ή μήπως η πλευρά χωρίς βάρος αποκτά πλέον το δικό της κομμάτι καθαρό?

9 hours ago, dimitris GM said:

  Δεν μιλαμε για συσταση καθετων -σημερα -  σε εκτος σχεδιου.

Μιλαμε μονον  για "διανομη".

 

ή συμφωνειτε σε διανομη  στα πλαισια του 50-50, οπως ηταν και το ερωτημα.

ή αποφασιζει το δικαστηριο.

υγ

οσο και να διαβαζεις στο διαδικτυο, παλι θα εχεις αποριες.

Αρα, ξεχασε το και διαβασε τις απαντησεις που πηρες εδω.

καλη συνεχεια

 

 

 

Δηλαδή αν στο μέλλον χτίσει παραπάνω απο το επιτρεπτό ο ενας, θα είναι εις βάρος του άλλου; 

Η διανομή στα εκτός σχεδίου είναι το αντίστοιχο της κάθετης στα εντός σχεδίου;

2 hours ago, dimitris GM said:

  Ναι, ειναι δυνατον

   -Θα γινουν δυο " ομαδες",

ειτε με εναν ειτε με πιο πολλους η καθε μια.

Καθε "ομαδα" θα παρει το ποσοστο που της ανηκει, κατα 100%,   σε ενα αρτιο και οικοδομησιμο τμημα..

Θα μιλησεις με μηχανικο για το τοπογραφικο.

ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.

Είναι κάτι που το διάβασα διαδικτυακά αλλά δεν ήμουν βέβαιος και τώρα το διασταυρώνω.

Όσον αφορά τις διανομές, προκύπτουν κομμάτια πλήρους κυριότητας? Υπάρχει κανενός είδους εξάρτηση, όπως στις κάθετες ιδιοκτησίες?

Στη διανομή αγροτεμαχίου, αν το ένα μέρος (50% τη έκτασης) ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη (οικογένεια Α) και το άλλο μέρος (50% της έκτασης) ανήκει σε 5 συνιδιοκτήτες (Οικογένεια Β), είναι δυνατόν οι 5 συνιδιοκτήτες να παραμείνουν ομάδα εξ'αδιαιρέτου εφόσον το επιθυμούν(εφόσον δεν είναι δυνατόν και να προκύψουν και άρτια-οικοδομήσιμα τεμάχια και για τους 5), ώστε η έκταση να χωριστεί στα 2?

4 minutes ago, Pavlos33 said:

Ανακατασκευή σημαίνει γκρέμισμα (μπορεί και να έγινε από φυσικά αίτια, όπως σεισμό, φωτιά κλπ) και χτίσιμο όπως ήταν πριν. Μήπως εννοείς ριζική ανακαίνιση και όχι ανακατασκευή;

Όταν έχει μείνει μόνο ο σκελετός, έχουν φύγει τοίχοι - πατώματα, έχουν μεγαλώσει τα ανοίγματα για παράθυρα-μπαλκονόπορτες, έχουν αλλάξει χώροι, αν αυτό ονομάζεται ολική ανακαίνιση, εντάξει, αλλά μάλλον γκρέμισμα είναι..

Καλησπέρα σας,

Όταν ένα σπίτι ανακατασκευάζεται (όχι ανακαίνιση - αναφέρομαι σε ολική ανακατασκευή ενεργειακής κλάσης Α++), αν ας πούμε είναι του 80, ισχύει κάποια αλλαγή στην παλαιότητα? Θεωρείται του 2022 ή θεωρείται του 80? Έχει κάποια αλλαγή σε ενφια κλπ??

κατ'αρχήν ευχαριστώ πολύ για την επικοινωνία από όλους.

Δεν καταλαβαίνω ακριβώς τη διαφορά μεταξύ "διανομής" και "κατάτμησης". 

Αυτό που ουσιαστικά επιδιώκουμε είναι να έχει η κάθε οικογένεια ξεκάθαρα τα όριά της στα αγροτεμάχια. Και να είναι δίκαιο το χώρισμα και όσο το δυνατόν περισσότερο ισότιμα τα κομμάτια. 

7 minutes ago, dimitris GM said:

Αλλα, αυτο ισχυει μονον εφοσον ο καθε ενας [ή μια ομαδα] λαβει αντιστοιχης   με το ποσοστο της αξιας "τεμαχιο", με βαση το ΑΑΓΗΣ.

Για το τυχον επι πλεον πληρωνει 3%.

 

 

 

 

για το τυχόν επιπλέον 3%.... δεν το κατάλαβα η αλήθεια είναι.

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Γεια σας,

Ήθελα να γνωρίζω πως μπορώ να μάθω με ποιούς τύπους/πίνακες βγαίνει ο φόρος που θα πρέπει να πληρωθεί σε περίπτωση κατάτμησης αγροτεμαχίου.

Ας θεωρήσουμε ότι καλύπτονται οι προϋποθέσεις, (αρτιότητα, ελάχιστο πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο)

Αν για παράδειγμα πρόκειται για 100 στρέματα που τα έχουν 2 οικογένειες και η μία οικογένεια έχει 5 συνιδιοκτήτες ενώ η δεύτερη οικογένεια είναι 1 ιδιοκτήτης, τί γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?

γνωρίζω πως το θέμα είναι σαφώς μηχανικού/τοπογράφου και συμβολαιογράφου, αλλά πιστεύω πως θα με διαφωτίσετε με πτυχές που ίσως δεν γνωρίζω.

ευχαριστώ