apthan

Και στα 2 posts που έκανα σου έγραψα να μην συμπληρώσεις τα τμ στο πεδίο που λέει για πισίνα, να το αφήσεις κενό. Επειδή πας και το συμπληρώνεις για αυτό σου βγάζει πρόστιμο. Τέλος πάντων αν θέλεις ξαναδιάβασε προσεκτικά τι έγραψα και κάντο στην εφαρμογή του ΤΕΕ/ΥΠΕΚΑ.

Άνετα.

Φίλε η πισίνα νομιμοποιείται όπως νομιμοποιείται καθετί που δεν παραβιάζει τη νομοθεσία (που θα μπορούσε να είχε εκδοθεί άδεια για την κατασκευή του). Είμαι και εγώ της άποψης (όπως και ο Manolis gon αν κατάλαβα καλά) ότι δεν πρέπει να προσμετρήσεις τα τμ της πισίνας στα τμ για τον υπολογισμό του παραβόλου και αυτό έκανα σε άλλη ανάλογη περίπτωση. Σου είπα πάντως πριν (ο spafent το 'πιασε) πώς μπορείς να συμπεριλάβεις αυτά τα τμ. Και για να γίνω ακόμα πιο κατανοητός το ξαναλέω: Σε κάθε δήλωση υπάρχουν κάποια γενικά στοιχεία (τιμή ζώνης, αριθμός οικ. άδειας κτλ). Σε αυτά έχει και πεδίο να συμπληρώσεις την επιφάνεια της πισίνας το οποίο όμως σε περίπτωση που πας για έκδοση άδειας νομιμοποίησης πρέπει να το αφήσεις κενό (εκεί συμπληρώνεις τα τμ της πισίνας μόνο όταν την πας για ρύθμιση). Φτιάχνεις έπειτα 2 φύλλα καταγραφής, ένα για το κτίριο με τα τμ του και ένα για την πισίνα με τα τμ της, και επιλέγεις ότι πας για έκδοση άδειας. Το άθροισμα των τμ και η κατηγορία του ακινήτου θα σου δώσει το παράβολο που πρέπει να πληρωθεί. Τσέκαρέ το.

Φτιάξε 2 φύλλα καταγραφής, στο ένα σημείωσε τα τμ του κτιρίου και στο άλλο τα τμ της πισίνας. Τσέκαρε και στα δύο την επιλογή "προς έκδοση οικ. άδειας" και στα κεντρικά στοιχεία στο πάνω μέρος μην βάζεις καθόλου τμ πισίνας. Είναι εντάξει τώρα;

@ deskar Η δήλωση του μηχανικού που παράγεται από το σύστημα του ΤΕΕ ισχύει για 2 μήνες, αλλά προσοχή όχι από την ημερομηνία που εκδίδεται αλλά από την ημερομηνία που έβαλες ότι έκανες αυτοψία. Πρέπει πάντως σε αυτό που λες να ξαναβγάλεις καινούρια. Βάλε τα ίδια στοιχεία και στα σχόλια γράψε ότι αποτελεί επανέκδοση της <τάδε> λόγω παρέλευσης της περιόδου ισχύος της.

Το οικόπεδο οικοδομήθηκε με βάση την οικοδ. άδεια του '91, με τους όρους που ίσχυαν τότε. Αν η υπέρβαση έγινε με την κατασκευή του υπόλοιπου κτιρίου, πας για έκδοση άδειας νομιμοποίησης αν σύμφωνα με τους τότε όρους μπορούσε να δομηθεί το επιπλέον δωμάτιο.

Έχει γίνει αλλαγή διαρρύθμισης στον όροφο και χρειάζεται να γίνει νομιμοποίηση. Είναι προς επεξεργασία στη Βουλή παράγραφος σε υπό ψήφιση νόμο που θα προβλέπει ότι καταβάλλοντας 500 ευρώ πρόστιμο (+ αμοιβές μηχανικού) θα ρυθμίζετε την αλλαγή αυτή ώστε να μπορείτε να μεταβιβάσετε το διαμέρισμα ως έχει. Αναφέρεται πλέον ως διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου.

Στο συνολικό ποσό.

Δεν ρυθμίζεται το υπόψη ζήτημα σε όλες τις Πολεοδομίες με μικρής κλίμακας (πχ Πολεοδομία Αγίας Παρασκευής). Αλλά και σε κάποιες από αυτές που ρυθμίζεται με ΕΕΜΚ ζητούνται αμοιβές μέσω ΤΕΕ (=5000λ). Τέλος, είναι σε επεξεργασία στη Βουλή νόμος που περιέχει παράγραφο για αυτό ακριβώς το θέμα (και θέλει 5 χρησμούς για να βγάλεις νόημα). ΥΓ. Εννοείται ότι δεν μπορεί κάποιος να δώσει βεβαίωση αν η πραγματική κατάσταση είναι διαφορετική των εγκεκριμένων/θεωρημένων σχεδίων. Δηλαδή αν γινόταν ποιο το νόημα να ζητούνται βεβαιώσεις;

Τι καραγκιόζηδες είναι; Τώρα θυμήθηκαν να προσμετρήσουν και το παράβολο του ν. 3843/2010 στα προς συμψηφισμό ποσά;

Καλησπέρα. Έχουμε περίπτωση που είχε βγει οικοδομική άδεια προ 20ετίας για κατασκευή αποθήκης εμβαδού x (<50 τμ). Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε οικία (ισόγεια με ξύλινη στέγη) εμβαδού x+y (>50 τμ). Έχουμε δηλαδή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης (που έγινε πριν χρόνια) για x τμ και αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση y τμ. Σημειώνω ότι έχουμε αρκετό υπόλοιπο δόμησης. Με άρθρο 26, παρ. 2 του 4014/2011 πληρώνουμε παράβολο και βγάζουμε άδεια νομιμοποίησης με τίτλο: "Άδεια νομιμοποίησης αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε κατοικία (για x τμ) και προσθήκης κατ' επέκταση (y τμ)". Γνωρίζω περιπτώσεις που βγήκαν παρόμοιες άδειες νομιμοποίησης (και πρωτοκολούνται και τώρα με βάση το νέο νόμο) χωρίς την απαίτηση ΜΕΑ. Δεν θα γίνει εξάλλου καμία οικοδομική εργασία, απλώς θα αποτυπωθούν τα αρχιτεκτονικά. Δεν βγάζουμε δηλαδή άδεια για να αλλάξουμε χρήση, απλώς νομιμοποιούμε την αλλαγή χρήσης που έγινε πριν 20 χρόνια. Θεωρείτε ότι πρέπει να ζητηθεί (από την Πολεοδομία) να εκπονηθεί ΜΕΑ; Και αν ναι, με ποιο πρακτικό αποτέλεσμα; Να υποδείξει εργασίες βελτίωσης της μόνωσης του κελύφους, κουφώματα κτλ;

Αν η οικοδομική γραμμή στο πίσω μέρος ταυτίζεται με το όριο του οικοπέδου σημαίνει ότι είναι μέρος του κτιρίου εκτός του οικοπέδου. Επειδή όμως δεν είναι εντός της απαλλοτρίωσης να διερευνήσεις αν βρίσκεται εντός οικοπέδου δημόσιου ή εντός οικοπέδου άλλου ιδιώτη που απαλλοτριώθηκε κατά ένα μέρος και έμεινε μια "ορφανή" λωρίδα. Αν ισχύει το 2ο πιστεύω ότι μπορεί να προσκυρωθεί αυτό το τμήμα στο οικόπεδο του πελάτη σου με συμβολαιογραφική πράξη (χρησικτησία). Μετά το ρυθμίζεις ή το νομιμοποιείς.

Μανώλη δεν μπορεί να ρυθμιστεί, δεν ξέρω μήπως εάν ρυθμίσει το υπόλοιπο τμήμα μπορεί αυτό να το νομιμοποιήσει, ισχυριζόμενος ότι είναι επέκταση της ρυθμισμένης επέκτασης και όταν έγινε δεν μετρούσε στη δόμηση.

Εγώ αυτό θα έβαζα, τη συνολική καθαρή (προ ΦΠΑ) αμοιβή των μηχανικών που συμμετέχουν στις μελέτες.

Το λογικό πάντως είναι όταν υπάρχει κάτοψη ορόφου (αντίγραφο από φάκελο οικοδ. άδειας) να κάνουμε ένα τσεκάρισμα απλώς για το "νόμιμο" τμήμα και να αποτυπώσουμε (και αντίστοιχα αμοιφθούμε) μόνο για το "αυθαίρετο" τμήμα.

Μη άρτια και κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμα υπάρχουν πολλά οικόπεδα στην Ελλάδα.

Στο σύστημα αμοιβών ρε παιδιά δεν γίνεται σε μία εργασία (πχ αποτύπωση αρχιτεκτονικών) να συμμετέχουν άνω του ενός μηχανικοί; Ας πούμε μηχανικός 1 το 60% και μηχανικός 2 το 40%. Τι λέτε;

Inzaghi εννοείται δεν δίνεις επειδή επηρεάζεται η επιφάνεια της ιδιοκτησίας που ελέγχουμε, ανεξάρτητα αν η πρόσθετη επιφάνεια βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, σε άλλη δικιά μας ιδιοκτησία ή σε ιδιοκτησία τρίτου. Η φράση "με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια" μπορεί να αποτελέσει παγίδα λόγω παρερμηνείας. Συγκεκριμένα, εννοεί - κατά τη γνώμη μου - ότι δεν μας αφορά αν στους κοινόχρηστους χώρους έχει εκτελεστεί αυθαιρεσία από άλλον ιδιοκτήτη, αλλά μόνο αν η δικιά μας ιδιοκτησία (που θα μεταβιβαστεί) έχει επεκταθεί προς τα κει.

Inzaghi να σε ρωτήσω κάτι γιατί μου φαίνεται διαφωνούμε. Έχει πελάτης σου κατοικία χτισμένη σε επαφή με το πλάγιο όριο του οικοπέδου το οποίο συνορεύει με το δικό μου αδόμητο οικόπεδο. Έστω ότι έκανε υπέρβαση δόμησης ένα δωμάτιο 15 τμ ως συνέχεια της κατοικίας του και αυτό βρίσκεται εντός του δικού μου οικοπέδου. Θέλει τώρα αυτός να το μεταβιβάσει στο παιδί του. Θα έδινες βεβαίωση μη αυθαιρεσιών;

Συγγνώμη κιόλας αλλά προχωρήσατε σε μια τέτοια συνεργασία (με τα ανάλογα έξοδα) χωρίς να έχετε απαντήσεις στα παραπάνω ερωτήματα; Όχι τίποτα άλλο αλλά είναι και θεμελιώδεις.. Πχ δεν είναι αυτονόητο ότι θα μπαίνει και νέα σφραγίδα; Ερευνήστε το παίδες πριν προχωρήσετε πολύ με τις εργασίες σας.

Kane το έκανα πριν ένα μήνα, αλλά για να σιγουρευτείς κάλεσε στο τηλ που έδωσα.

Περνάς το έργο στην κατηγορία Τοπογραφικά του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ και ας πούμε ότι βγαίνει αμοιβή 680,00 € + ΦΠΑ. Υποβάλλεις το έργο και βλέπεις ότι έχει γίνει αυτόματα προσαρμογή της αμοιβής σε 5000λ, δηλαδή 1.162,65 € + ΦΠΑ. Εκτυπώνεις την εντολή πληρωμής και την στέλνεις με fax στο ΤΕΕ, γράφοντας ότι θέλεις να σου εκδώσουν νέα χωρίς την προσαρμογή στο 5000λ, και μετά από 2-3 μέρες σου την στέλνουν επίσης με fax (θα είναι εντολή πληρωμής για 680,00 € + ΦΠΑ στο παράδειγμά μας). Για περισσότερες πληροφορίες 2103291647 κος Βλάχος. Αυτό που ανέφερα γίνεται μόνο για τοπογραφικά ώστε να αποφεύγεται η προσαρμογή του 5000λ και άσχετα με το νόμο 3919.

Αυτό που λέει ο συνάδελφος από πάνω να "κυνηγήσεις". Συγκεκριμένα, εάν δεν είναι νομίμως υφιστάμενο τμήμα κτιρίου (ή ολόκληρο κτίριο) και παρουσιάζεται κανονικά στα σχέδια για την έκδοση οικοδομικής άδειας που αφορά άλλο τμήμα του κτιρίου υπάρχει παράβαση του ελεγκτή της πολεοδομίας και έχει ευθύνες. Για να τις αποποιηθούν συνήθως αποδέχονται τη νομιμότητα όλων των υπόλοιπων κατασκευών που φαίνεται ότι προϋπάρχουν.

ΑΠΟΦΑΣΗ Αριθμ. ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.3.1/21220 - ΦΕΚ 2496 τεύχος Β' - 4/11/11 : "Απλούστευση διαδικασίας έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηματογράφου."

Σε αυτά τα πεδία δεν θα βάλεις τίποτα. Προχώρα με αυτά κενά.