Excadrix

Πως υπολογίζεται ο αναλυτικός σε κάτι τέτοιο? Αναλυτικός για το τμήμα της σκάλας που έγινε επέκτασ+ αναλυτικός για το τμήμα της σκάλας που καταργήθηκε (σαν να κατεδαφίστικε?) + αναλυτικος για το μηχανοστάσιο που ξηλώθηκε + αναλυτικος για το μηχανοστοσια που φτιάχτηκε στο υπόγειο?

λοιπή παράβαση πάει με αναλυτικό ? πως θα υπολογίσω αναλυτικό για κάτι τέτοιο αφου πρακτικά τα ίδια πράγματα έγιναν απλά σε αλλή θέση. η σκάλα καταργήθηκε τμήμα της, όχι ολόκληρη.. Τα στατικά δεν πειράχτηκαν μόνο οι πλάκα της σκάλας μπορείς να θεωρήσεις οτι έχει αλλάξει. Για την γκαρσονίερα επείδη έχει γίνει έδρα εταιρίας είχε ρυθμιστεί η σύσταση οπότε δεν έχω πρόβλημα τακτοποίησης της.

Συνάδελφοι καλησπέρα . Έχω την εξής περίπτωση Σε πολυκατοικία 5 ορόφων και 2 υπογείων υπάρχουν δυο κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, Στα σχεδια της άδειας το μηχανοστάσιο του ανσασερ βρισκόταν στον 5ο όροφο πάνω από την σκάλα που σταματούσε στον 4ο και η δεύτερη σκάλα έφτανε μέχρι τον 5ο Στην κατασκευή έγιναν οι εξής αλλαγές Την σκάλα που πήγαινε μεχρι τον 4ο την συνέχισαν μέχρι τον 5ο και το μηχανοστάσιο το κατέβασαν στο 2ο υπόγειο στο σημείου που ξεκινούσε η δεύτερη σκάλα η οποία πλεον ξεκινά από το πρώτο υπόγειο και επιπλέον την σταματούν μέχρι τον 4ο και από πάνω έφτιαξαν μια γκαρσονίερα. Την αλλαγή θέσης του μηχανοστασίου και την συνέχιση της σκάλας πρέπει να την δηλώσω και πως? ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλημέρα να πάρω την γνώμη σας για μια περίπτωση που έχω... Σε πενταόροφη οικοδομή κατα την διάρκεια της θεμελίωσης αναγκάστηκε ο επιβλέπων μηχανικός να κάνει εσπευμένα αντιστήριξη στην πίσω πλευρά του οικοπέδου. αυτό είχε ως αποτέλεσμα όλα τα τοιχία (συμπεριλαμβανομένου και του κουβούκλιου του ανσασέρ) της οικοδομής σε αυτήν την πλευρά να μετακινηθούν μπροστά από την αντιστήριξη... Αυτή η μετακίνηση είχε ως αποτέλεσμα ο κοινόχρηστος χώρος να μετακινηθεί εις βάρος των οροφοδιαμερισμάτων κατά 50εκατοστα σε κάθε όροφο. Εξωτερικά το περίγραμμα της οικοδομής δεν έχει αλλάξει. Υπάρχει ένας μόνο ιδιοκτήτης του κτιρίου και συνολικά 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μου έχει αναθέσει την τακτοποίηση του κτιρίου (έχει και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες) αυτό που θέλω να ρωτήσω : Σε κάθε όροφο έχουμε περίπτωση διαμερισμάτωσης σωστά επειδή όλα τα οροφοδιαμερίσματα είναι μικρότερα λόγω του κοινόχρηστου χώρου που έχει μετακινηθεί προς τα μπροστά. Απ' την στιγμή που είναι ένας ο ιδιοκτήτης και τακτοποιώ κοινόχρηστους χώρους το πρόστιμο το υπολογίζω ως μια διαμερισμάτωση συνολική? ή πρέπει να το δηλώσω ως πολλαπλές διαμερισματώσεις (μια για κάθε διαμέρισμα? Στην περίπτωση που πρέπει να το δηλώσω ως πολλαπλές θα φτιάξω μια καρτέλα ανα διαμέρισμα (τακτοποιώ τους κοινόχρηστους)? ευχαριστώ.

Ευχαριστώ Παύλο.. και εγώ έτσι το σκεφτόμουν με το ύψος απλά δεν ήξερα πως το συμπεριλαμβάνω αλλά αφού δεν έχει συμπεριληφθεί στο σύστημα νηπτουμε τας χείρας μας...

Συνάδελφοι καλησπέρα έχω μια περίπτωση που έχει συνεχιστεί ο σκελετός μιας οικοδομής και στο δώμα με προοπτική του ιδιοκτήτη κάποια στιγμή να το μετέτρεπε σε διαμέρισμα το όποιο όμως τελικά απλά έμεινε μόνο κολώνες δοκάρια και έφτιαξε ένα στέγαστρο ξύλινο με τέντα από πάνω για να το σκεπάσει το θεωρώ ημιυπαίθριο και το πάω με αναλυτικό σωστα? υπέρβαση ύψους έχουμε? και πως την περνάω αυτήν στο σύστημα? είναι στο ίδιο ύψος με το δώμα. ευχαριστώ

η σκάλα ήταν στον συντελεστή απλά επειδή είμαστε στο δώμα σίγουρα έχω υπέρβαση δόμησης. (στο δώμα και ήταν στο σδ?). δεν το διατύπωσα σωστά . Η σκάλα μέχρι τον τελευταίο όροφο είναι στον συντελεστή. Η κατάληξή της στο δώμα που έγινε κύριος χώρος είναι εκτός ΣΔ όποτε έχω υπέρβαση δόμησης. Για τους κοινόχρηστους αυτό που έχω μπερδεφτεί είναι ότι απ' την στιγμή που η σκάλα ήταν κοινόχρηστη εγώ τακτοποιώ παρανομία που έγινε στους κοινόχρηστους η οποία όμως έγινε αυτοτελή ιδιοκτησία.. εκεί έχω μπερδευτεί. Κανονικά όταν τακτοποιείς μια αυθαιρεσία σε κοινόχρηστους δεν είσαι υποχρεωμένος να καταγράψεις όλες τις αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων? Και κάτι ακόμα.Εχει γίνει αντιστήριξη 60 πόντων η οποία ενώ μέν δεν άλλαξε το περίγραμμα της οικοδομής μίκρηνε όμως τους χώρους εσωτερικά και μετατόπισε τους κοινόχρηστους τρώγοντας τετραγωνικά από τα διαμερίσματα (άλλαξαν και κάποια ανοίγματα θα τα βαλω με κατ 3 αυτά).. μπορεί να θεωρηθεί εσωτερική διαρρύθμηση (λέμε τώρα να αποφύγω παρατράγουδα?) Εσωτερική με τίποτα. Πιο πολύ το βλέπω σαν μετατόπιση της θέσης κτιρίου, (την μετατόπιση κοινοχρήστων), οπότε ψάξε καλύτερα το νόμο τι λέει για αυτήν την περίπτωση εδώ πάλι οι εξωτερικοί τοίχοι και διαστάσεις είναι σωστές. Έχει κάνει την αντιστήριξή σήκωσε τον εξωτερικό τοίχο περασιά με την εξωτερική πλευρά της αντιστήριξης και εσωτερικά έχτισε τον εσωτερικό τοίχο πίσω από τις κολώνες/τοιχία, που μετατοπίστηκαν μπροστά από την αντιστήριξη, και πάνω στην αντιστήριξη.όποτε για να του βγούν οι σκάλες τις έσπρωξε και αυτές πιο μπροστά και έφαγε χώρο από τα διαμερίσματα... Κάπου εδώ και εγώ έχασα την μπάλα δεν ξέρω πραγματικά τι να πρωτοθεωρήσω ως αυθαιρεσία και τι όχι...

Ευχαριστώ πολύ για τις γρήγορες απαντήσεις σας. Λοιπές ιδιοκτησίες του ορόφου δεν έχει.. Έχει άλλη μια παρανομία μια πέργολα 50τετραγωνικά την οποία έχει περικλείσει με δοκάρια και κολώνες τις οποίες σήκωσε έναν όροφο πιο πάνω ( είχε προφανώς σκοπό να φτιάξει σπίτι εκεί και σήκωσε ένα μέρος του σκελετού που σταμάταγε στον από κάτω όροφο μέχρι την στάθμη του δώματος) αλλά τον άφησε ανοιχτό με μια ξύλινη πέργολα.Αυτό μπορεί να θεωρηθεί ημιυπαίθριος? μπορώ να το περάσω με αναλυτικό ως κτιριοδομική παράβαση? η σκάλα ήταν στον συντελεστή απλά επειδή είμαστε στο δώμα σίγουρα έχω υπέρβαση δόμησης. Με τις ιδιοκτήσιες να ρωτήσω κάτι η σκάλα ήταν κοινόχρηστη τώρα που έχει δώσει χιλιοστά και την έχει μετατρέψει σε κύριο χώρο όντας ο ίδιος μοναδικός ιδιοκτήτης μπορώ να την θεωρήσω αυτοτελή ιδιοκτήσια και να την τακτοποιήσω χωρίς να χρειαστεί να ελένξω τους υπόλοιπους κοινόχρηστους χώρους? Και κάτι ακόμα.Εχει γίνει αντιστήριξη 60 πόντων η οποία ενώ μέν δεν άλλαξε το περίγραμμα της οικοδομής μίκρηνε όμως τους χώρους εσωτερικά και μετατόπισε τους κοινόχρηστους τρώγοντας τετραγωνικά από τα διαμερίσματα (άλλαξαν και κάποια ανοίγματα θα τα βαλω με κατ 3 αυτά).. μπορεί να θεωρηθεί εσωτερική διαρρύθμηση (λέμε τώρα να αποφύγω παρατράγουδα?)

Συνάδελφοι καλησπέρα έχω μια περίπτωση ιδιοκτήσιας σε πενταόροφη οικοδομή με δυο εσωτερικές κοινόχρηστες σκάλες όπου ο ιδιοκτήτης στην μια αντί να την ανεβάσει ως πάνω σύμφωνα με την άδεια την έκλεισε και την μετάτρεψε σε γκαρσονίερα την οποία δηλώνει έδρα για εταιρία. Η οικοδομή έχει επικρατούσα χρήση Υπηρεσίες. Η γκαρσονιέρα είναι 18,5τμ και τις έχουν δωθεί χιλιοστά στην σύσταση. Ιδιοκτήτης σε όλο το κτίριο είναι ο ίδιος. Κατ' αρχάς τακτοποιείται? και αν ναι τι ποσοστά υπέρβασης δόμησης πρέπει να επιλέξω? Θα πρέπει να γίνει και στατική επάρκεια? ευχαριστώ πολύ

Οπότε δεν μπορώ να τις περάσω σε μια βεβαίωση όπως μου ζητάει ο συμβολαιογράφος...

Ναι έχουν

Συνάδελφοι καλησπέρα Έχω να εκδώσω μια βεβαίωση μεταβίβασης για ένα διαμέρισμα όπου έχει γίνει τακτοποίηση ενός ημιπαιθρίου με τον 3843. Παράλληλα μεταβιβάζει και δυο θεσεις παρκινγκ στο υπόγειο . Ο συμβολαιογράφος λέει ότι δεν έχει πρόβλημα να βγάλω μια βεβαίωση και για τα δυο μαζί (διαμέρισμα και θέσεις πάρκινγκ) . Ο ιδιοκτήτης τα είχε πάρει με διαφορετικά συμβόλαια αλλά τώρα θα τα μεταβιβάσουν με ένα. Υπάρχει τίποτα στον νόμο που να μου απαγόρευει να τα συμπεριλάβω στην ίδια βεβαίωση? Επίσης για την βεβαίωση επιλέγω την δεύτερη περίπτωση "Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν. 4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν. 4178/2013" σωστά? Δημιουργείται κάποιο πρόβλημα στο οποίο να έχω ευθύνη εγώ? ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλησπέρα.. Έχω μια περίπτωση όπου έχουν γίνει απανωτά λάθη από την αρχή και δεν ξέρω τι να δηλώσω.. Διαμέρισμα Β ορόφου έχει γίνει διαμερισματωση η οποία όμως στην κάτοψη των συμβολαίων την δείχνει (είναι προ 1983 η άδεια) το πρόβλημα είναι ότι όταν υπολόγισαν τα τετραγωνικά έχουν κάνει λάθος στις πράξεις και έχουν βγάλει λιγότερα απ' ότι βγαίνει σύμφωνα με τις διαστάσεις της κάτοψης. Επίσης το περίγραμμα της οικοδομής στις κατόψεις είναι μεγαλύτερο από αυτό που δείχνει το διάγραμμα κάλυψης και το τοπογραφικό. Τέλος στον πίνακα χιλιοστών έχουν βγάλει τετραγωνικά Β ορόφου (αν προσθέσουμε τα διαμερίσματα και τον κοινόχρηστο) λιγότερα απ' ότι σε Α και Γ (ίδιο περίγραμμα ορόφων) Η αυτοψία έδειξε ότι συνολικά η πολυκατοικία έχει γίνει 20 πόντους μικρότερη στο πλάτος. Και όλα τα διαμερίσματα σε όλους τους ορόφους έχουν φάει 2 τμ από τους κοινόχρηστους λόγω της συμπίεσης. Η πολυκατοικία είναι του 1973 όμως η όλη ιστορία γίνεται για να τακτοποιήσουμε ένα μπαλκόνι 2 τμ που έχουν κλείσει το 2009. Καμιά συμβουλή πως να το χειριστώ? Θέλω να αποφύγω όσο γίνεται να χρειαστεί καινούργιο τοπογραφικό καθώς και συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών λόγω διαμερισμάτωσης αν θεωρηθεί με τον κοινόχρηστο... ευχαριστω πολυ!

ευχαριστώ πολύ Ιάσωνα για την γρήγορη απάντησή σου! Με κάλυψες πλήρως!!!!

Καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους Θα ήθελα την συμβουλή σας σε κάποια ερωτήματα , πιο πολύ ως επιβεβαίωση για μένα ώστε να κοιμάμαι πιο ήσυχος τα βράδια Έχουμε όροφο 2 διαμερισμάτων του ίδιου ιδιοκτήτη ο οποίος έχει διαμερισμάτωση. (έχει δώσει το ένα δωμάτιο από το ένα διαμέρισμα στο άλλο και υπάρχει ξεκάθαρη μεταβολή των μηχανολογικών) παράλληλα στο ένα διαμέρισμα έχει κλείσει και ένα μπαλκονάκι 2 τετραγωνικών και λόγο της διαμερισμάτωσης τα ανοίγματα στην όψη και των διαμερισμάτων είναι σε διαφορετικές θέσεις από τα σχέδια και διαφορετικές διαστάσεις. Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα με την αυθαιρεσία του μπαλκονιού στην κόρη του και θέλει να το τακτοποιήσει. 1) Αν τακτοποιήσω το διαμέρισμα μόνο του λόγω της διαμερισμάτωσης θα πρέπει να κάνω αποτύπωση και στο δεύτερο? 2) Εφόσον υπάρχουν μικροπαραβάσεις στο δεύτερο μπορούν να τακτοποιηθούν στην ίδια αίτηση και τα δυο διαμερίσματα?Αν όχι την διαμερισμάτωση θα την αναφέρω και στις δυο αιτήσεις? 3) Το 2ο διαμέρισμα με ποιον τρόπο θα είναι καλυμμένο ως προς την διαμερισμάτωση αν τακτοποιηθεί μόνο το 1ο? 4) Την διαμερισμάτωση μπορώ να την δηλώσω σε μια καρτέλα που θα περιλαμβάνει : κατηγορία 4 Υ.Δ λόγω του μπαλκονιού , 1 λοιπή παράβαση λόγω των ανοιγμάτων και τσεκαρισμένο το κουτάκι της διαμερισμάτωσης?και εφόσον δηλωθεί έτσι το 2ο διαμέρισμα είναι καλυμμένο ως προς την διαμερισματωση? ευχαριστώ πολύ και κουράγιο στο 2014