baharis

Καλησπέρα σε όλους, Το ΠΔ (αρ28 παρ1 4067/2012) που απαιτείται να ορίσει τις αποστάσεις από ρέματα δεν έχει εκδοθεί οπότε ο αμέσως πιο πρόσφατος νόμος που ορίζει αποστάσεις από οριοθετημένες οριογραμμές ρέματος είναι ο κτιριοδομικός 59Δ/89 στο άρθρο 6. Το άρθρο 6 παρ1 του κτιριοδομικού κανονισμού (ΦΕΚ 59Δ/89) δεν έχει καταργηθεί. Ο κτιριοδομικός στο αρ 6 αναφέρεται μόνο σε αποστάσεις από τελικές οριογραμμές ρέματος καθώς ο Ν-880/79 (ΦΕΚ 58/Α), που ίσχυε όταν εκδόθηκε ο κτιριοδομικός, δεν προέβλεπε αποτύπωση και οριογραμμής χωρίς έργα αλλά μόνο της τελικής οριογραμμής με έργα. Προφανώς η πρόβλεψη από το νομοθέτη για τα 10 μέτρα απόσταση, σε περίπτωση που απαιτείται διευθέτηση είναι τα έργα να μπορούν να πραγματοποιηθούν απρόσκοπτα. Δεν έχει νόημα να μετριέται 10 μέτρα απόσταση από την οριογραμμή ρέματος χωρίς έργα, διότι δεν θα πραγματοποιηθούν έργα σε αυτές τις γραμμές. Τα 10 μέτρα απόσταση πρέπει μετριούνται από την οριογραμμή που θα πραγματοποιηθούν τα έργα, την οριογραμμή με έργα δηλαδή. Οπότε βάσει του άρθρου 6 παρ 1.1 του 59Δ/89 : Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. & του άρθρου 5 παρ1.2 του 428Β/2017 Μέχρι την κατασκευή των προτεινόμενων έργων διευθέτησης, ισχύουν οι οριογραμμές του υδατορέματος χωρίς την κατασκευή αυτών. Α)Πρέπει να είμαστε εκτός της οριογραμμής ρέματος χωρίς έργα, Όμως και βάσει άρθρου 6 παρ 1.2 του 59Δ/89 Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγουμένης περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος. Εαν δεν έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10 μ. από την οριογραμμή Β)Πρέπει να τηρείται απόσταση 10 μέτρα από την οριογραμμή ρέματος μετά τα έργα Λογικά λοιπόν πρέπει να εφαρμοστεί το δυσμενέστερο εκ των 2 ή να εφαρμοστούν ταυτόχρονα και τα 2 παραπάνω (κι εκτός της οριογραμμής χωρίς έργα αλλά ταυτόχρονα κι απόσταση 10 μέτρων από την οριογραμμή με έργα) Τι λέτε για τα παραπάνω;

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση που λόγω απόστασης από οριογραμμή οριοθετημένου ρέματος χωρίς έργα, μπαίνω πιο μέσα από την αρχή της οικοδομικής μου γραμμής έτσι όμως δεν εγγράφω πρόσοψη κτιρίου 9μ χωρίς να μπω στο δ του πλάγιου ορίου. Δικαιούμαι να το κάνω ή η μέτρηση του 9μετρου ξεκινά από την αρχή της οικοδομικής μου γραμμής άσχετα εάν δεν μπορώ να δομήσω εκεί. Οπότε πρέπει να κρατήσω και Δ και απόσταση από οριογραμμή και να χάσω δόμηση αφού η πρόσοψη θα είναι 7 μέτρα.

Το έχω δει αλλά στην περίπτωση μου έχουμε οριοθετήμενο αλλά μη διευθετημένο ρέμα, δεν έχουν πραγματοποιηθεί τα έργα όπως αναφέρει το παραπάνω άρθρο.

Υπάρχει η εγκύκλιος για τα 2,5μ από ορισμένη γραμμή ρέματος διότι δεν μπορώ να την βρω. Ευχαριστώ.

Σε οικόπεδο που αγοράστηκε ως άρτιο κατά κανόνα το 1954 και δέχθηκε 2 ρυμοτομήσεις το 1954 και το 1976 κι έγινε πια άρτιο κατά παρέκκλιση, έχει νόμιμο κτίσμα του 1956 μπορεί να πάρει το μπόνους του άρθρου 10 με την κατεδάφιση του κτιρίου?

Γεια σας συνάδελφοι, Θέλω να ρωτήσω για περίπτωση οικοπέδου κι απόσταση δόμηση από οριοθετημένο ρέμα σε περιοχή εντός σχεδίου. α) Υπάρχει κάπου η εγκύκλιος που αναφέρουν οι συνάδελφοι για 2,5μ απόσταση από οριοθετημένο ρέμα εντός σχεδίου, δεν την βρίσκω πουθενά τι αναφέρει και πως προκύπτουν τα 2,5μ β)Επειδή είμαι σε περίπτωση ίδια με του yian : Πιστεύω ότι βάσει του αρ 5 της 428Β/2017 : Μέχρι την κατασκευή των προτεινόμενων έργων διευθέτησης, ισχύουν οι οριογραμμές του υδατορέματος χωρίς την κατασκευή αυτών. Άρα ουσιαστικά οι οριογραμμές με διακεκομμένες γραμμές <<γίνονται>> οριογραμμές με συνεχή γραμμή μέχρι να γίνουν τα έργα. Ο κτιριοδομικός στο αρ 6 αναφέρεται μόνο σε αποστάσεις από οριογραμμές ρέματος με έργα, καθώς ο Ν-880/79 (ΦΕΚ 58/Α) δεν αναφέρει τίποτα για αποτύπωση οριογραμμής χωρίς έργα. Προφανώς η πρόβλεψη από το νομοθέτη για τα 10 μέτρα σε περίπτωση είναι έργων είναι να γίνει απρόσκοπτα η πραγματοποίηση τους. Δεν έχει νόημα να πάρεις 10 μέτρα απόσταση από την οριογραμμή ρέματος χωρίς έργα, διότι δεν θα πραγματοποιηθούν έργα σε αυτές τις γραμμές. Λογικά λοιπόν βάσει του άρθρου 6 παρ 1.2 θα πρέπει να έχεις απόσταση 10 μέτρα από την οριογραμμή ρέματος με έργα και βάσει παρ 1.1 απλά εκτός της οριογραμμής ρέματος χωρίς έργα . Οπότε πρέπει να τηρείς και τα 2 ή έστω το δυσμενέστερο. Δεν ξέρω εάν συμφωνείτε. γ) Σε περίπτωση που λόγω απόστασης από οριογραμμή ρέματος χωρίς έργα μπαίνω πιο μέσα από την αρχή της οικοδομικής μου γραμμής και δεν εγγράφω πρόσοψη κτιρίου 9μ χωρίς να μπω στο Δ. Δικαιούμαι να το κάνω ή η μέτρηση του 9μετρου ξεκινά από την αρχή της οικοδομικής μου γραμμής άσχετα εάν δεν μπορώ να δομήσω εκεί. Οπότε πρέπει να κρατήσω και Δ και απόσταση από οριογραμμή και να χάσω δόμηση αφού η πρόσοψη θα είναι 7 μέτρα.