MichanikosM

Καλησπέρα, στην περίπτωση μου ο ιδιοκτήτης έχει ξεκινήσει εργασίες εκσκαφής γύρω στα 75 cm. Δεν έχω στα χέρια μου κάποιο συμφωνητικό για να δω τι έχει συμφωνηθεί. Σας έχει τύχει να διαφωνούνε για το βάθος της εκσκαφής ιδιοκτήτης και ο χωματουργός και ποιά ήταν η διαχείριση από εσάς για τη γεφύρωση του χάσματος ;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Είχα υπόψιν μου τον ορισμό στο ΝΟΚ ΑΡ. 2 ΠΑΡ. 37 , ωστόσο η αναφορά στο άρθρο 11 παρ. 6 λ. ξεκαθαρίζει το ζήτημα. Υπάρχει κάποιο όριο στη δημιουργία τέτοιων τμημάτων σε μια κάτοψη σπιτιού ;

Καλησπέρα, με αφορμή ένα διάγραμμα κάλυψης που συνάντησα μου δημιουργήθηκε η εξής απορία πάνω σε αυτό : Τμήμα που δε μετράει στη δόμηση ορίζεται ως κλειστός εσωτερικός εξώστης με διάσταση 2 χ 3 μ. Σε κάτοψη ορόφου το αντίστοιχο τμήμα δηλώνεται ως αποθήκη και σε τομή φαίνεται να έχει ελεύθερο ύψος 50 cm και το υποκείμενο τμήμα 2,5μ ελεύθερο ύψος. Προσπαθώ να καταλάβω πως τεκμηριώνεται η εξαίρεση στην προσμέτρηση.

Ναι στο "θεωρητικό" κομμάτι με ΙΚΑ και Πολεοδομία αναφερόμουν.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση και την επισυναπτόμενη οδηγία. Οι εργασίες δεν έχουν γίνει ακόμα. Ωστόσο γιατί δεν έχουν δηλωθεί τα επιχρίσματα στο εξοικονομώ ; Μήπως στην τιμή μονάδας της θερμοπρόσοψης συμπεριλαμβάνονται όλα μαζί ; edit: Λύθηκε η απορία εγώ δε θυμόμουν καλά . Στο επιλεγμένο άρθρο του εξοικονομώ αναγράφεται . . . με επικάλυψη με συνθετικό επίχρισμα. Άρα το ΙΚΑ δικαίως θα ζητάει να υπολογιστούν κι αυτά τα ημερομίσθια. Προσμέτρηση κάνω των καθαρών επιφανειών χωρίς τα ανοίγματα ;

Καλησπέρα σε όλους. Πελάτης που έχει μπει στο εξοικονομώ έρχεται τελευταία στιγμή και ζητάει άδεια μικρής κλίμακας. Στον προϋπολογισμό του εξοικονομώ έχει δηλωθεί μόνο θερμοπρόσοψη. Ερωτήματα που με απασχολούν : 1). Οι εργασίες που θα επιλέξω για την άδεια μικρής κλίμακας θα είναι θ)τοποθέτηση ικριωμάτων και ίθ) εξωτερική θερμομόνωση. Όμως μετά την εφαρμογή του υαλοπλέγματος με κόλλα για τη στήριξη των πλακών του συστήματος δε θα απαιτηθεί τουλάχιστον ένα χρωματισμένο επίχρισμα; Δε θα πρέπει να το δηλώσω από τώρα και να το συμπεριλάβω και στον προϋπολογισμό ; 2). Σχετικά με το ΙΚΑ στον πίνακα 3 βλέπω ότι υπάρχει η δυνατότητα : Θερμομόνωση με τοποθέτηση πάσης φύσεως θερμομονωτικών πλακών Μ2 0.006 Αν είναι κανόνας η δήλωση επιχρισμάτων στο 1ο ερώτημα θα πρέπει να υπολογιστούν και τα ημερομίσθια αντίστοιχα των επιχρισμάτων στο ΙΚΑ; Υπάρχει άραγε λόγος που δε δηλώθηκε η εργασία επιχρισμάτων στο εξοικονομώ ;

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. 1.Αν το δούμε πιο απλά αντίστροφα , δεν ξέρω αν μας καλύπτουν οι μπλε κάδοι τελικά : Τι υλικά ανακυκλώνουμε – EOAN 2.Αν ο ιδιοκτήτης καλέσει κάδο μεταφοράς κι εγώ έχω στην έκθεση βεβαιώσει ότι τα απορρίμματα θα ανακυκλωθούν σε μπλε κάδο θα δεχθεί να πάει να τα μεταφέρει και να γεμίσει τους μπλε κάδους ο επαγγελματίας (φόρτωσε - προσεκτικά ξεφόρτωσε ) ;

Με αφορμή την παραπάνω εύλογη τοποθέτηση θα ήθελα να ρωτήσω όταν πρόκειται για εργασία τοποθέτησης θερμοπρόσοψης αν τα ρετάλια μπορούν να πεταχτούν σε μπλε κάδους ανακύκλωσης; Το ίδιο για τα χάρτινα σακιά από τις κόλλες; edit: Καθώς έγραφα το παραπάνω βλέπω πιο προσεκτικό ότι ΣΔΑ απαιτείται και νυν μονωτικά υλικά που δεν περιέχουν αμίαντο :

Καλησπέρα στους συναδέλφους. Σε ιδιοκτησία που είναι άρτια κατά κανόνα σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και θα καταστεί οικοδομήσιμη με τη θέση σε κοινή χρήση των ρυμοτομούμενων τμημάτων αυτής και την απομάκρυνση τυχών κατασκευών από αυτά θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορούμε να βγάλουμε άδεια μικρής κλίμακας για εργασίες θερμοπρόσοψης με χρήση ικριωμάτων ; Στο 4495/2017 δε πρόσεξα τμήμα που να με καλύπτει. Ωστόσο το παρακάτω άρθρο συναδέλφου συναντάμε τα εξής : Τι γίνεται με τα ρυμοτομούμενα κτίσματα; Στα ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μόνο στις παρακάτω περιπτώσεις: Για επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων, Για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις, . . . Προσοχή! Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό (συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης του ρυμοτομούμενου τμήματος σε κοινή χρήση). Οι "παγίδες" στην έκδοση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας - ECOPRESS

Ευχαριστώ πολύ Παύλο, κρατάω την απάντηση για το πρώτο ζήτημα και θα επανέλθω αν χρειαστεί να διευκρινίσω κάτι άλλο. Τώρα σχετικά με τα υπόλοιπα : Αν όλες οι αυθαιρεσίες με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια έχουν προκύψει κατά την κατασκευή του κτιρίου δηλαδή πριν από 9 / 6 / 1975 τότε καταγράφονται χωρίς να υπολογίζεται κάποιο επιπλέον πρόστιμο; Σχετικά με το 3ο ερώτημα έχοντας στο μυαλό μου τα ακόλουθα: '' γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.'' σε περίπτωση που έχω έως 20% μπορεί να υπαχθούν σε κατηγορία 3. Στις περιπτώσεις που έχουμε υπέρβαση πάνω από 20% ελέγχουμε με βάση τα προβλεπόμενα του οικοδομικού κανονισμού και η παραπάνω επιφάνεια δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης; Αν όλα τα παραπάνω έχουν γίνει πρίν το 1975 : ''Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.'' πληρώνονται μόνο τα παράβολα χωρίς κάποιο άλλο πρόστιμο κι απλά περιγράφονται στην τεχνική έκθεση ;

1.Επομένως αν 2 ιδιοκτήτες έχουν 50% εξ' αδιαιρέτου μόνο στις 3 από τις 5 0.Ι. ιδιοκτησίες, ο κάθε ένας από αυτούς τους 2 ιδιοκτήτες θα πληρώσει παράβολο 3 Χ 250 €; 2.Σε κτίρια κατηγορίας Ι δε ψάχνουμε για λοιπές παραβάσεις κ.α. έτσι δεν είναι ; 3. Επιπλέον αν οι εξώστες υπερβαίνουν 60 % τετραγωνικά σε σχέση με την οικοδομική άδεια δεν μας ενδιαφέρει ο έλεγχος τους αφού αφού είμαστε σε προ του '75 ;

Καλησπέρα θα ήθελα τη γνώμη σας στις αυθαιρεσίες κατηγορίες Ι. Αν υπάρχει σύσταση Ο. Ι. ο κάθε ιδιοκτήτης θα πληρώσει 250 € παράβολο για το σύνολο των οριζοντίων ιδιοκτησιών του; Αν είναι για παράδειγμα 5 οι ιδιοκτήτες τότε το συνολικό παράβολο - πρόστιμο που θα πρέπει να πληρωθεί είναι 5 Χ 250 = 1250 €;

Η διατύπωση είναι δεσμευτική με τη λέξη Κτίριο.. Εκτός κι αν υπάρχει κάτι που δε γνωρίζουμε και εισάγει την έννοια του ορόφου. Και πάλι δύσκολο να εφαρμοστεί η προσαύξηση του Σ. Δ .

Καλησπέρα σύμφωνα με το άρθρο 25 δύναται να αυξηθεί ο Σ Δ κατά 5% εάν το κτίριο κατατάσσεται, σύμφωνα με την Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), στην ανώτερη κατηγορία ενεργειακής απόδοσης του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ). Το ερώτημα που έχω είναι αν προσθήκη ορόφου σε παλιό κτίριο μπορεί να αξιοποιήσει το παραπάνω ή αφορά μόνο τα νέα κτίρια ;

Καλησπέρα σε όλους. Σε υφιστάμενο κτίριο του '75 υπάρχει πρόθεση μελλοντικά να δημιουργηθεί ανελκυστήρας για να καλύψει ανάγκη ΑΜΕΑ. Τη δεδομένη στιγμή είμαι στη διαδικασία μελέτης για προσθήκη ορόφου. Μπορεί να γίνει πρόβλεψη του ανελκυστήρα και να ληφθεί υπόψιν χωρίς να απαιτηθεί η άμεση κατασκευή του ; Edit: ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 4759 κζ. Η επιφάνεια έως 1,60 X 1,90 για πρόβλεψη ή κατασκευή ανελκυστήρα σε κτίρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα, με την προϋπόθεση ότι ο ανελκυστήρας θα ικανοποιεί τουλάχιστον τις προδιαγραφές, που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία, για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα (ΕΛΟΤ-ΕΝ 81-70).