Kostas Bikos

Σε ενα forum λοιπόν που προσφέρονται αφιλοκερδώς γνώσεις τι θέση εχουν οι απαντήσεις του στυλ πήγαινε σε μηχανικό να σου πεί και μην προσπαθεις απο εδω να πάρεις δωρεάν πληροφορίες? Ειδικά όταν η απάντηση στο ερώτημα μου είναι μια λέξη. ΣΥΠΟΘΑ.

Μου κάνει εντύπωση το γεγονός οτι το ΣΥΠΟΘΑ υπάρχει 10 χρόνια, σαν επίσημος φορέας για την καταγγελία παράνομων τακτοποιήσεων σαν την δική μου περίπτωση αλλά παρόλα αυτά δεν μου το ανέφερε κανείς στις απαντήσεις που έλαβα απο το forum.. αντίθετα όλοι με συμβούλεψαν να παω σε δικηγόρο ή μηχανικό... Όπως ανέφερα παραπάνω "ο μηχανικός μου και ο δικηγόρος μου" μου είπαν να απευθυνθώ στο TΕΕ καθώς δεν γνώριζαν τι ισχύει σε αυτήν την περίπτωση. Υπάρχει λοιπόν μηχανικός που έκανε και το νέο τοπογραφικό και δικηγόρος που θα αναλάβει την αγωγή διανομής. Θα μου πείτε γιατί δεν γνώριζαν το ΣΥΠΟΘΑ και θα σας απαντήσω ναι θα έπρεπε να το γνωρίζουν όπως και κάθε μηχανικός/δικηγόρος που ασχολείται με το αντικείμενο. Ρώτησα λοιπόν και άλλους 3 (φίλους) μηχανικούς και όλοι με παρέπεμψαν στο ΤΕΕ. Απευθύνθηκα λοιπόν στο forum σας μήπως και βρεθεί κάποιος που έχει πρότερη εμπειρία. Μια απλή απάντηση στο ερώτημα μου οτι καταγγελίες στις τακτοποιήσεις μπορούν να γίνουν και γίνονται μέσω του ΣΥΠΟΘΑ θα απαντούσε 100% στο ερώτημα μου απο την 1η στιγμή. Κανείς φαίνεται οτι δεν το ήξερε και εδώ τουλάχιστον απο αυτούς που μπήκαν στον κόπο να απαντήσουν. Μην θεωρείτε λοιπόν οτι προσπαθώ να εκμαιεύσω δωρεάν πληροφορίες ή συμβουλές απο μηχανικούς η δικηγόρους. Και αν το πιστεύετε αυτό κλείστε το forum των ιδιωτών και μην μας δίνετε την δυνατότητα να μάθουμε κάτι αν δεν έρθουμε στο γραφείο σας.

Βρήκα οτι υπάρχει ο ΣΥΠΟΘΑ στις πολεοδομίες που είναι αρμόδιος για καταγγελίας όπως αυτή στην περίπτωση μου https://architect.cadvanced.gr/index.php/el/property-taxation-el/sypotha-poleodomikes-amfisvitiseis Οπότε μάλλον δεν χρειάζεται να πάμε απευθείας σε δικαστήριο...

Πιστεύω οτι σαν συνιδιοκτήτης του οικοπέδου στο οποίο έγινε η τακτοποίηση έχω το νόμιμο δικαίωμα να κάνω καταγγελία της τακτοποίησης. Το ΤΕΕ είναι υπεύθυνο για τις δηλώσεις τακτοποίησης και θα περίμενα να τις ελέγχει. Πχ στην δική μου περίπτωση θα έπρεπε να δει οτι για το συγκεκριμένο οικόπεδο υπάρχει πράξη εφαρμογής που σημαίνει οτι θα πρέπει να αλλάξουν τα όρια των ιδιοκτησιών και δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση αν δεν συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες. Συνεπώς καταλαβαίνω οτι έχω το δικαίωμα σαν συνιδιοκτήτης να πάω στο ΤΕΕ και να καταγγείλω την τακτοποίηση. Το ΤΕΕ θα πρέπει είτε να απορρίψει με κάποια αιτιολόγηση την καταγγελία μου είτε να την δεχτεί. Αν την δεχτεί θα πρέπει να ακυρώσει την τακτοποίηση. Μια συνέπεια λοιπόν για τον ιδιοκτήτη είναι οτι το ακίνητο δεν θα πάλι αυθαίρετο και θα πρέπει να πληρώνει πρόστιμα απο καταγγελίες. Το ερώτημα εδώ είναι τι γίνεται με τα χρήματα που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης για την τακτοποίηση. Χάνονται ? Επιστρέφονται ? Όλα τα παραπάνω βέβαια με τους κανόνες της λογικής...

Ο μηχανικός μου, η δικηγόρος μου και άλλοι 3 μηχανικοί που ρώτησα που είπαν οτι δεν γνωρίζουν τι ισχύει σε αυτήν την περίπτωση και θα πρέπει να ρωτήσουμε στο ΤΕΕ. Υπέθεσα οτι εδώ ίσως υπάρχει κάποιος που θα μπορούσε να απαντήσει στα ερωτήματα μου λόγω πρότερης εμπειρίας.

Το ερώτημα που έθεσα στο forum δεν είναι αν θα πρέπει να πιέσω με την τακτοποίηση ή να κινηθώ νομικά. Το ερώτημα είναι αν η τακτοποίηση είναι έγκυρη, αν μπορεί να καταγγελθεί στο ΤΕΕ και ποιες οι συνέπειες για αυτόν που την έκανε. Μάλλον θα πρέπει να πάω στο ΤΕΕ να ρωτήσω.

1) Δηλαδή μεχρι να γινει τροποποίηση (που δεν γίνεται γιατι δεν συμφωνεί ενας) ισχύουν οι παλιες? Αφου η έκταση του οικοπέδου εχει μειωθεί... 2) Σήμερα έμαθα οτι η τακτοποίηση έγινε μετά την πράξη εφαρμογής. Εφτιαξε ενα δικό του τοποφραφικό και την έκανε. Σε αυτην την περιπτωση ισχύει η τακτοποίηση? 3) Θελω να μαθω αν η τακτοποίηση πασχει κσι ποιες οι συνεπειες για αυτον μηπως και πιεστει και αλλαξει γνωμη. Εμεις ειμαστε ετοιμοι και για νομικη διαδικασία.

Ξερω ποτε εγινε η πραξη εφαρμογής (την εχω) δεν ξερω ποτε εκανε τακτοποίηση γιατι δεν μας ενημερωσε, δεν υπαρχει αδεια οικοδομης ολο το κτισμα χτιστηκε αυθαιρετα πριν την πραξη εφαρμογής

Δεδομένου ομως οτι η πράξη εφαρμογής κατήργησε τις κάθετες έχει ισχύ η τακτοποίηση? Παίζει ρόλο αν η τακτοποίηση έγινε πριν η μετά την πράξη εφαρμογής? Για την τροποποίηση των καθέτων έχουμε κάνει ηδη νεο τοπογραφικό και θα κινηθούμε δικαστικα με αγωγη διανομής. Επειδη όμως αυτή είναι μια διαδικασία που θέλει πολύ χρόνο και χρήμα κοιτάζω μηπως μπορώ να πιέσω καταγγέλοντας την τακτοποίηση. Ειμαστε 8 ιδιοκτητες στα κάγκελα γιατι δεν μπορουμε να χτισουμε η να μεταβιβασουμε και αυτος μενει στο σπιτι του και είναι και νόμιμος.

Στα αρχικα συμβολαια ηταν καθετες, μετα την πράξη εφαρμογης και τις εισφορες σε γη δικηγόρος μας ειπε οτι δεν ισχυουν οι καθετες και ειναι εξ αδιαιρετου μεχρι να συμφωνηθει νεο τοπογραφικο που να αποτυπωνει τα νεα ορια των ιδιοκτησιων

Καλησπέρα σας, Είμαι συνιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου σε ένα οικόπεδο το οποίο έχει μπει στο σχέδιο και έχει γίνει η πράξη εφαρμογής. Στα αρχικά συμβόλαια είχαμε όλοι κάθετες ιδιοκτησίες. Η πράξη εφαρμογής προέβλεπε εισφορά σε γή οπότε η έκταση του οικοπέδου μειώθηκε. Ένας από τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου είχε χτίσει σπίτι πριν την εφαρμογή του σχεδίου και έκανε τακτοποίηση. Οι υπόλοιποι έχουμε φτιάξει νέο τοπογραφικό που αποτυπώνει τις νέες ιδιοκτησίες μετά την πράξη εφαρμογής με σκοπό να το χωρίσουμε αυτός όμως που έχει το σπίτι δεν το δέχεται επειδή το νέο σύνορο εφάπτεται στον τοίχο του. Δεδομένου οτι το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου μπορεί κάποιος να κάνει τακτοποίηση χωρίς να συμφωνήσουν όλοι ? Μπορούμε να καταγγείλουμε με κάποιον τρόπο οτι δεν συμφωνούμε με αυτήν την τακτοποίηση ? Αν δικαιωθούμε το σπίτι ξαναγίνεται αυθαίρετο ? Τα χρήματα που έχει δώσει για την τακτοποίηση του επιστρέφονται ? Έχει κάποιο επιπλέον πρόστιμο ? Ευχαριστώ

Υπάρχει νάιλον πλάτους 4 μέτρων, στην δική μου περίπτωση η ταράτσα είναι 8χ8 οπότε με 2 μεγάλα κομμάτια 4χ5 και μια λωρίδα 1χ5 και σιλικόνη τις ενώσεις νομίζω οτι θα είναι σαφώς καλύτερα προφυλαγμένο απο την βροχή Προς το παρόν η πρόβλεψη είναι καλή, ελπίζω να μην χρειαστεί αλλά προσπαθώ να είμαι έτοιμος για κάθε ενδεχόμενο. Υποθέτω οτι λίγη βροχή δεν πειράζει τις πρώτες 3 μέρες καθώς απαιτείται βρέξιμο του αφρομπετόν.

Το θέμα της βροχής είναι πρόβλημα καθως τα περισοτερα συνεργεια θελουν ειδοποιηση τουλαχιστον 15 μερες πριν την εναρξη των εργασιων που σημαινει οτι δεν εχεις εικονα για τον καιρο. Οποτε κλεινεις μια ημερομηνια και ελπιζεις σε καλο καιρο. Στην δική σας περίπτωση η βροχη ποια μερα επεσε σε σχεση με το στρωσιμο του αφρομπετον? Δεν θα βοηθουσε να μπει καποιο ναυλον οποτε με τις ρυσεις να βοηθουσε να φυγει το νερο?

Ευχαριστω

Επειδή έχω περιορισμό στο βάρος λόγω παλαιότητας κτιρίου η μόνη επιλογή που έχω (τουλάχιστον αυτό μου έχουν πει) είναι το αφρομπετόν. Η Μεμβράνη αποσυμπλεξης που καταλαβαίνω οτι είναι το πάνω στρώμα στεγανοποίησης μπορεί να μπει επάνω σε αφρομπετόν ?

Το γέμισμα τι ακριβως είναι? (Πχ αφρομπετον, γαρμπιλομπετον κλπ).

Δυστυχώς επίλυση με λογισμικό δεν έγινε, το επιδίωξα αλλά δεν βρήκα μηχανικό να το κάνει... Διάβασα στο ΕΛΟΤ 1501-03-06-01-01:2009 για τα εξαεριστικά σε συνδυασμό με διάτρητο ασφαλτόπανο, αν δεν είχαν αποτέλεσμα θα τα πρότειναν σε ένα οδηγό που έχει γραφτεί απο μηχανικούς? Εγώ είμαι μαζί σας και θα ήθελα να αποφύγω το ασφαλτόπανο, με δεδομένο οτι θα πρέπει να μπει ελαφρομπετόν σαν γέμισμα για ρύσεις (περιορισμός βάρους λόγω παλαιότητας κτιρίου) τι θα μπορούσα να βάλω απο πάνω για στεγνωτικό ? Ελαστικά τσιμεντοειδή και πολυουρεθανικής βάσης στεγανωτικά κατάλαβα οτι δεν μπορούν να μπούν πάνω στο αφρομπετόν. Υπάρχει κάποια άλλη κατηγορία υλικών αδιαβροχοποίησης με διαπνοή ?

και μερικές φωτογραφίες απο τις τομές

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις συμβουλές. Έκανα 2-3 τομές στην παλαιά μόνωση για να δω τι ακριβώς έχει απο κάτω και σε τι κατάσταση είναι. Κάτω από τις μαλεζόπλακες βρήκα (με την σειρά) κάποιου τύπου κονίαμα για σταθεροποίηση και συγκόλληση των πλακών, στρώμα ελαφρόπετρας, κεραμίδια! (ακουμπισμένα στην πλάκα σε σειρές) μάλλον για επιπλέον μόνωση με τα κενά αέρα που δημιουργούν απο κάτω και τέλος η πλάκα που μάλλον είχε περαστεί με πίσα καθώς είναι σκούρα και λεία. Το υπόστρωμα μέχρι την πλάκα στα σημεία που έκανα τομές ήταν εντελώς στεγνό, μάλλον βοήθησε και ο καύσωνας φέτος. Υπολόγισα το βάρος της υφιστάμενης μόνωσης (όλα τα στρώματα που ανέφερα παραπάνω) γύρω στα 200 κιλα/τμ. Θα προχωρήσω τις επόμενες μέρες σε αποξήλωση όλης της παλιάς μόνωσης και εγκατάσταση νέας με εξηλασμένη πολυστερίνη, αφρομπετόν για ρύσεις και ασφαλτόπανο για στεγάνωση. Οι επεκτάσεις αποκατάσταση του ταβανιού έχουν γίνει απο τον Μάρτιο καθώς έπρεπε να μετακομίσουμε στο σπίτι άμεσα, ελπίζω να μην χρειαστεί κάτι εκ νέου. Στο θέμα της εύρεσης μηχανικού ευτυχώς είχα 3 στενούς φίλους μηχανικούς που με συμβούλεψαν αλλά διάβασα και αρκετά για να καταλάβω κάποια πράγματα. Καλή συνέχεια

Καλησπέρα σας, Επανέρχομαι στο θέμα καθώς βρέθηκαν χρήματα και αποφάσισα να κάνω και θερμομόνωση. Βρίσκομαι αντιμέτωπος τώρα με τον περιορισμό βάρους καθώς όπως έχω αναφέρει το κτίριο είναι του 1955. Να σημειώσω οτι δεν χρειάζομαι βατότητα, το δώμα είναι 67 τμ, βρίσκομαι στο Βύρωνα και σκοπεύω σε 1-2 χρόνια να κάνω και θερμοπρόσοψη. Βλέπω 2 επιλογές. 1) Να κρατήσω την υφιστάμενη στρώση με μαλτεζόπλακες και ελαφρόπετρα πάχους 15-20 εκ η οποία έχει καλές ρύσεις και να κάνω κάποια ελαφριού τύπου θερμομόνωση-υγρομόνωση απο πάνω (εχω προτάσεις για durosol ligh roof και διογκωμένη πολυστερίνη EPS 150, κολα τσιμεντοειδούς βάσης με υαλόπλεγμα, αστάρι και στεγανωτικό domoreflect 122 max). Οι περισσότερες εταιρίες μονώσεων μου πρότειναν να κρατήσω την υφιστάμενη στρώση και να κάνω μόνο στεγάνωση (στην πλειοφηψηφία τους με ασφαλτόπανο) και κάποιες που έδωσαν και την επιλογή επαλειφόμενων (ακρυλικών, πολυουρεθανικών και υβριδικών). 2) Να αποξηλώσω την υφιστάμενη στρώση που θεωρώ δεδομένο οτι έχει υφιστάμενη υγρασία καθώς το σπίτι δεν είχε στεγάνωση, να φύγει το βάρος και να δούμε την κατάσταση της πλάκας μήπως χρειάζεται κάποια επισκευή ή ενίσχυση. Στην συνέχεια να γίνει θερμομόνωση-υγρομόνωση, οι περισσότερες εταιρίες πρότειναν εξηλασμένη πολυστερίνη για θερμομόνωση, αφρομπετόν για ρύσεις και ασφαλτόπανα για στεγανοποίηση. Έχοντας διαβάσει κάποια πράγματα στο forum για θέματα διαπνοής και υγροποίησης θα ήθελα να αποφύγω τα ασφαλτόπανα αλλά μου λένε οτι δεν μπορεί να μπει κάποιο άλλο στεγανωτικό στο αφρομπετόν. Να σημειώσω οτι το κόστος αποξήλωσης είναι 2.000-2500 ενω της θερμομόνωσης-υγρομόνωσης 3.300-3,700 Τα ερωτήματα μου 1) Θεωρείτε οτι αξίζει το κόστος της αφαίρεσης του υφιστάμενου στρώματος για να βάλω νέα θερμομόνωση απο το μηδεν ή είναι καλύτερο να βάλω μια νέα ελαφριού τύπου απο πάνω ? 2) Αν κάνω την αποξήλωση ποιό υλικό θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί στην νέα μόνωση για ρύσεις που να έχει βάρος <50kg/m2 και να μπορεί να δεχτεί κάποιο διαπνέον στεγανωτικό ? 3) Ευπρόσδεκτες τυχόν άλλες προτάσεις. Ευχαριστώ

Ευχαριστω. Το πιθανότερο είναι οτι εχει ελαφρόπετρα κάτω απο τις μελτεζόπλακες. Είναι αυτό πρόβλημα για οποιοδήποτε τύπου υγρομόνωση?

Ευχαριστώ

Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Θέλω να κάνω υγρομόνωση στο δώμα παλιάς μονοκατοικίας 75τμ (1955) το οποίο είναι στρωμένο με μαλτεζόπλακες καθώς έχει εμφανιστεί ήδη πρόβλημα υγρασίας σε ένα σημείο του ταβανιού (φούσκωμα και αποκόλληση επιχρίσματος). Το σπίτι αγοράστηκε πρόσφατα και είμαστε στην φάση μικρής ανακαίνισης. Δεδομένου οτι η πλάκα και οι μαλτεζόπλάκες έχουν ήδη υγρασία, είμαστε στην καρδιά του χειμώνα και θέλουμε να μετακομίσουμε στο σπίτι μέχρι το Πάσχα θα ήθελα την βοήθεια σας στα παρακάτω ερωτήματα 1) Μπορώ να προχωρήσω σε επισκευή του ταβανιού και να κάνω την υγρομόνωση 3-4 μήνες αργότερα ή θα πρέπει να κάνω πρώτα την υγρομόνωση για να μην ξαναχαλάσει το ταβάνι σύντομα? 2) Αν πρέπει να προχωρήσω πρώτα στην υγρομόνωση ποιο υγρομονωτικό υλικό θα μου διασφαλίσει εκτόνωση της υφιστάμενης υγρασίας ? α) Κάποιο απο τα επαλοιφόμενα που υπόσχονται διαπνοή υδρατμών ή β) ασφαλτόπανα (με επιπλέον στρώση διάτρητης ασφαλιστικής μεμβράνης) και εξαεριστήρες ? Πόσο χρόνο περίπου χρειάζεται για να φύγει το μεγαλύτερο μέρος της υγρασίας? Ευχαριστώ