Συνάδελφοι καλησπέρα,
Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχουν εκδοθεί 2 οικοδομικές άδειες.
Η πρώτη το 1977 για ανέγερση υπογείου ισογείου και α΄ ορόφου συνολικής δόμησης 324,54 μ2 με επιτρεπόμενη 389,64 μ2.
Αναλυτικά
Ισόγειο: 143,64 μ2
Α΄ όροφος : 143,64 μ2
Παλαιό υφιστάμενο κτίσμα στο πίσω μέρος του κήπου (πιθανόν και προ του ΄55) : 37,26 μ2 (εμφαίνετε και στο διάγραμμα κάλυψης με πλήρεις διαστάσεις, αποστάσεις από το νέο κτίριο και στο τοπογραφικό διάγραμμα)
Υπόλοιπο συντελεστή δόμησης : 65,10 μ2
Η δεύτερη οικοδομική άδεια του 1978 για προσθήκη β΄ ορόφου.
Σε αυτήν την 2η άδεια ο μηχανικός (ο οποίος είναι άλλος από της 1ης άδειας) δεν εμφανίζει το παλαιό υφιστάμενο κτίσμα και κάνει χρήση του υπόλοιπου συντελεστή καθώς και την επιφάνεια του, σύνολο 37,26 +65,10 = 102,36 μ2.
Το παλιό υπάρχον κτίσμα υφίστανται σήμερα με τις διαστάσεις του Δ.Κ. του 1977 μαζί και με κάποιους αυθαίρετους χώρους επιφανείας 6,63 μ2 με παλαιότητα γύρω στο 1990 και επιφάνεια 43,89 μ2
Σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών το 1985 όπου δεν εμφανίζεται καθόλου το σπίτι του κήπου και επομένως είναι κοινόχρηστο
Ο 2ος όροφος υλοποιήθηκε σύμφωνα με την άδεια του 1978 νομίμως (με διαφορά κάποιων διαφορών στα εξωτερικά ανοίγματα)
Ερώτηση 1η
Θα χρειαστεί να τακτοποιηθεί το διαμέρισμα του 2ου ορόφου για τα 37,26 μ2 που ‘’έκλεψε’’ από το σπίτι του κήπου? Η άδεια του είναι νόμιμη και δεν έχει ανακληθεί. Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 87,40 μ2 και το κλιμακοστάσιο του 2ου ορόφου 14,96 μ2. Σύνολο 102,36 μ2. Η υπέρβαση δόμησης έγινε στο διαμέρισμα, στο κλιμακοστάσιο ή και στα δύο? Και αν θεωρήσουμε ότι το κλιμακοστάσιο θα πραγματοποιούνταν όπως του α΄ορόφου και η υπέρβαση έγινε μόνο στην ιδιοκτησία τότε με βάση τα χιλιοστά προκύπτει κατηγορία 5 !! Ίσως αν μπορούσα να κάνω τον έλεγχο συμπεριλαμβάνοντας και άλλες ιδιοκτησίες του α ορόφου που όμως έχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και διαμερισμάτωση, ώστε με βάσει το σύνολο των χιλιοστών τους να πάει κατηγορία 4, αν και εφόσον βέβαια κρίνεται ότι πρέπει να γίνει τακτοποίηση στο διαμέρισμα του 2ου ορόφου.
Ερώτηση 2η
Η τακτοποίηση των 6,63 μ2 στο κοινόχρηστο παλαιό σπίτι του κήπου με τι ποσοστό θα συγκριθεί με τη επιτρεπόμενη δόμηση για να προκύψει η Κατηγορία?
Υποθέτω εφόσον δεν έχει χιλιοστά εκ της συστάσεως, το ποσοστο ΥΔ θα συγκριθεί με το επιτρεπόμενο του όλου οικοπέδου.
Οι ιδιοκτήτες είναι 2 σε όλες τις ιδιοκτησίες και συναινούν, αφού η αίτηση στον Ν.4495/17 θα συμπεριλαμβάνει και τους δύο.
Σας ευχαριστώ
