traveler22

ευχαριστώ μάλλον έγινε μπέρδεμα απο μέρους μου... δεν έχω αυθαίρετα κατηγορίας 5 στο ακίνητο νόμιζα οτι η προθεσμία 1 έτους αφορά όλες τις κατηγορίες αυθαιρέτων για τα ακίνητα απο πλειστηριασμό.

Μπορείτε να μου πείτε την νομοθεσία που λέει οτι η προθεσμία τακτοποίησης αυθαιρέτων για ακίνητα πλειστηριασμού είναι 1 χρόνος;

Καλημέρα , Στα σχέδια της άδειας έχουμε ισόγειο κατάστημα και κατοικία στον όροφο . Στον όροφο πας απο εσωτερική σκάλα του ισογείου που χωρίζεται με τοίχο απο το κατάστημα. Στην σύσταση (1977) έχουμε ισόγειο κατάστημα Κ1 και κατοικία στον όροφο Ι1. Στον όροφο πας απο εσωτερική σκάλα του ισογείου που χωρίζεται με τοίχο απο το κατάστημα Κ1. Στην πραγματικότητα έχουμε μια διώροφη μεζονέτα. Ο τοίχος του ισογείου που χώριζε το Κ1 απο το κλιμακοστάσιο έχει γκρεμιστεί και το κατάστημα προφανώς έχει γίνει κατοικία Δηλαδή έχουμε συνένωση , αλλαγή χρήση και γκρέμισμα της κατοικίας, συν αλλαγή θέσης του φωταγωγού ο οποίος δεν περικλείεται απο τοίχους αλλα ουσιαστικά είναι ενα παράθυρο στην οροφή του μπάνιου του ορόφου (αυτή η αλλαγη βεβαια φαίνεται στα σχέδια της σύστασης) Δίπλα σε αυτές τις 2 ΟΙ έχουμε μεσοτοιχία άλλες 2 ΟΙ στην ίδια σύσταση. Και η μεσοτοιχία μετάξυ του Ι1 με τον διπλανό όροφο-διπλανη ΟΙ έχει μετακινηθεί κατά 20 εκ. σε ένα σημείο σύμφωνα και με την σύσταση η οποία έχει τα τελικά σχέδια εκτος απο την αλλαγή χρήσης και το γκρέμισμα του τοίχου) Οι αυθαιρεσίες των ΟΙ είναι: 1) αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία προ του 1983 Κατηγορία 2 και 1 λοιπή παράβαση για το γκρέμισμα του τοίχου 2) 1 αυθαιρεσία στην Κατηγορία 3 για Διαφορά στις διαστάσεις ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών και στο Κ1 και στο Ι1 (δυο διαφορετικά φύλλα καταγραφής για κάθε ΟΙ) 3) ΔΔ στον όροφο λόγω της μετατόπισης της μεσοτοιχίας με την άλλη ΟΙ (που ανήκει στον άλλον συνιδιοκτήτη) Θα ήταν ορθότερο να κάνω δυο δηλώσεις για κάθε μία ΟΙ και βάλω ένα φύλλο καταγραφής στην κάθε μια με ΔΔ για την λειτουργική συνένωση ; Ή να κάνω μια δήλωση και να θεωρήσω διαφορετική διαμερισμάτωση για κάθε όροφο χωριστά ; Είναι σωστή η σκέψη μου ;

παιδια καλησπέρα έχω μαι ερώτηση που ο λογιστής δεν γνωρίζει και το ΤΕΕ προφορικά μου απάντησε οτι γίνεται. Αλλα παρ ολα αυτά το ψάχνω για αν ειμαι σιγουρος. Θέλω με εναν φίλο να κανουμε μια εταιρία διαχείρισης ακινήτων για ενοικιάσεις , rbnb κτλ. Ο φίλος δεν ειναι μηχανικός, δεν έχει καμία σχεση με τον κλάδο. Μέσα σε αυτή την ετιαρία θέλω να βάλω και τον δικό μου ΚΑΔ μηχανικών . Δηλαδη να είναι τεχνική εταιρία και διαχείρισης ακινήτων. Απο το ΤΕΕ μου είπαν το τονιζω προφορικα οτι μπορώ και ασ μην ειναι ο άλλος εταιρος μηχανικός αρκει να υπάρχει και ο καδ μου στην εταιρία. Ο λογιστής μου είπε οτι δεν μπορώ να κανω εταιρία για το γραφείο μου μαζί με μη μηχανικό. Κάπως με μπερδεψαν.... γνωρίζει κανεις αν υπάρχει περιορισμός σε αυτό ; Δηλαδη μπορώ να κανω μια εταιρεια που να εχει ως δραστηριοτητα αυτη του ΚΑΔ και την διαχειρηση ακινητων και ο άλλος μετοχος να μην μηχανικός ;

Καλησπέρα Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό (άρθρο 6 παραγ 2.3) "2.3. Σε κάθε περίπτωση είναι δυνατή, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης, άδεια για εργασίες άρσης επικινδυνότητας σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, άδεια αποπεράτωσης εργασιών σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με ολοκλη- ρωμένο φέροντα οργανισμό, άδεια αλλαγής χρήσης, εφόσον η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, εργασι- ών συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης, διαρρυθμίσεων (πλήρης ανακαίνιση), εκσυγχρονισμού (εγκαταστάσεων) και στατικής ενίσχυσης σε κτίρια που ανεγέρθηκαν με νόμιμη άδεια κι εφόσον οι εργασίες περιορίζονται στο κέλυφος του υφιστάμενου κτιρίου και σε επαφή με αυτό. Επίσης, είναι δυνατή η έκδοση άδειας κατεδάφισης οποιασδήποτε κατασκευής, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης" Η απορία μου είναι η εξής : Εκτός των επεμβάσεων στο κέλυφος τν υφιστάμενων κτιρίων, γνωρίζετε να επιτρέπονται συγκεκριμένες επειμβάσεις και κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο; Παραδείγματος χάρη θα μπορούσαν να τοποθετηθούν: 1) τζακούζι 2)πέργκολες (πολλές αλλα η κάθε πέργκολα θα είναι <50τμ) 3) στρώσιμο πλακιδίων σε περιβάλλοντα χώρο (επιφάνειας <1/3 του ακάλυπτου χώρου) 4) εξωτερικά BBG 5) κατασκευή ράμπας στον περιβάλλοντα χώρο με τσιμεντοκονία για την διέλευση ΑΜΕΑ λόγω υφιστάμενης υψομετρικής διαφοράς (υφίστανται 2 επίπεδα στον περιβάλλοντα χώρο) Θεωρώ οτι επειδή αυτά μπορούν να κουμπώσουν στο Άρθρο 44 – Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας – Τροποποίηση του άρθρου 30 του ν. 4495/2017. Είναι όμως ιδιαίτερη περίπτωση γιατι είναι δίπλα σε μη οριοθετημένο ρέμα και ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος κάποια συγκεκριμένη εγκύκλιο που να τα απαγορεύει αυτά

Ειναι ακριβώς αυτό που ανέφερες. Αν πέσει και βγάλω άδεια δόμησης τότε χτίζει λιγότερο. Καλέ ναι το ξέρω οτι ειναι φορουμ...Μην ανησυχείς δεν τα λαμβάνω όλα υπόψιν μου, συζήτηση κάνουμε όπως σε όλα τα αλλα θέματα. Σε ευχαριστώ για την απάντηση και συμφωνώ σε όσα έγραψες !

Καλησπέρα, έχω συναντήσει το ίδιο θέμα-πρόβλημα....σε μικρό μέρος όπου δεν υπάρχουν πολιτικοί μηχανικοί που να ασχολούνται με πέτρινα...όσους μαστόρους έφερα είπαν οτι πρέπει να πέσουν οι τοίχοι γιατί ειναι χοντροί (=50 εκ) και έχω σχεδόν ανοίξει. Ενας μηχανικός απο Αθήνα μου είπε οτι με gunite φτιάχνει. το ερώτημα μου είναι το εξής αν στηρίξεις όλους τους τοίχους με σκαλωσία και κάνεις gunite εσωτερικά και κάνεις κάποιες ενέσεις , χωρίς να χρειαστεί να ρίξεις όλους τους τοίχους και να τους ξανακάνεις, δεν θα δέσουν όλοι οι τοίχοι μεταξύ τους ; Επίσης δεν έχει συμπαγή πλάκα μπετο για στέγη...τώρα έχει ξύλα ακουμπισμένα πάνω στους τοίχους.

Δεν θα τις καταργήσει έτσι και αλλίως πριν 1 χρόνο έκανε την σύσταση αλλα σε ευχαριστώ πολύ για την πληρέστατη απάντηση, την έξτρα πληροφορία και που μου απάντησες παραθέτοντας νομοθεσία

Σε ποιόν να είναι γνωστό; Στους ιδιοκτήτες γενικά όχι δεν είναι υποχρεωμένοι να το γνωρίζουν. Σε έμενα γενικα είναι αν ρωτάς. Ανέφερα μια άλλη περίπτωση και οι ερωτήσεις ήταν ρητορικές ... Δεν έγινε κατανοητο....αν σε ταλαιπώρησα πολυ να με συγχωρείς... Ευχαριστω για τον χρόνο σου και την απάντηση

και αν το όλο οικόπεδο με τις κάθετες εντός αυτού ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη πάλι δεν μπορεί ο άνθρωπος να περιφράξει τις κάθετες του; Έστω με ένα χαμηλό πέτρινο τοίχο μέχρι πχ 60 εκ και απο πάνω να βάλει συρματόπλεγμα; περίφραξη απο καλαμωτές; Το συρματόπλεγμα είναι κάπως άσχημο ...θέλει ο άνθρωπος να το φτιάξει . Συγνώμη αλλα δεν την καταλαβαίνω αυτη την απαγόρευση

Ευχαριστώ πολύ !

Συσταση οριζοντίου στο ισόγειο δεν υπάρχει. Και ως αυθαίρετα έχει μόνο την αποθήκη και εσωτερικά του ισογείου δεν έγιναν κάποιοι εσωτερικοί τοίχοι. δεν αναφέρω κάπου συμβόλαιο σύστασης, απλώς μάλλον δεν τα έγραψα πολύ ξεκάθαρα.... και στην αρχική άδεια του ισογείου και στην προσθήκη ορόφου φαίνεται η εξωτερική σκάλα Άρα τζάμπα μπερδεύτηκα με την συσταση οριζοντίου που είναι επι της ουσίας καθέτου και τα σχέδια των αδειών που έγιναν μεταγενέστερα της σύστασης αυτής δεν αποτελούν περιγράμματα οριζόντιας?...πρόκειται για τακτοποίηση αποθήκης <15τμ με μειωμένο συντελεστή όντας βοηθητική χρηση της κατοικίας και δεν μπέλω με Διαφορετικη διαμερισμάτωση?

καλησπέρα, σε οικόπεδο υπάρχουν 3 διώροφες κατοικίες. Με σύσταση οριζοντίου (όπως αναγράφεται...) του 79 οι 3 συνιδιοκτήτες του οικοπέδου λαμβάνουν συγκεκριμένο ποσοστό επι του οικοπέδου και μάλιστα το οικόπεδο στο τοπογραφικό διάγραμμα της συστασης χωρίζεται σε 3 (Α, Β, Γ) τμήματα που το καθένα δίνεται στον εκάστοτε ιδιοκτήτ...άρα μιλάμε για σύσταση καθέτου επι της ουσίας καταλαβαίνω Σωστά; . Εγω μελετάω την οικοδομή που βρίσκεται στο τμήμα Β στην οποία ο α όροφος έχει μείνει ημιτελής και στο ισόγειο 1) έχει γίνει μια μικρή αποθήκη κάτω απο το εξωτερικό κλιμακοστάσιο σε επαφή με το ισόγειο τμ<15τμ και η προσβαση σε αυτή είναι εξωτερικα....θα ήθελα την γνώμη σας ως προς τα εξείς: θα το εντάξω στον 4495 ως κατηγορία 3 γιατί η αποθήκη έγινε μετά το '83, με υπερβαση κάλυψης (δόμηση εχει υπόλοιπο σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα της προσθήκης α ορόφου) και θεωρώ οτι πρέπει να μπει και διαφορετική διαμερισμάτωση απο την στιγμή που αλλάζει το περίγραμμα της ΟΙ, παρ ολο που στο τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης δεν εμφανίζονται κτίσμα . Είναι σωστός ο τρόπος που το σκέφτομαι; Τα ποσοστά της σύστασης δεν αλλάζουν.... Ευχαριστώ

καλησπέρα, σε μια αδεια προσθήκης ορόφου του '98, ο όροφος έμεινε ημιτελής (χωρις κουφώματα, εμφανής τουβλα κτλ). Το σχέδιο όσον αφορά τα χωρίσματα και το μέγεθος των ανοιγμάτων έχει εφαρμοστεί όπως στην άδεια αλλα η κατασκευή σταμάτησε στα τούβλα. Στο στέλεχος της άδειας δεν αναγράφει ουτε για αναθεώρηση επ αόριστο όπως αναφέρετε πιο πάνω... Για να ολοκληρωθεί ο όροφος (σοβάδες, κουφώματα, δάπεδα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά) και να αφαιρέσω έναν εσωτερικό τοίχο που έγινε σύμφωνα με την αρχική άδεια (για να ανοίξουν λίγο οι χώροι) θα πρέπει να βγάλω νέα άδεια κανονική ; ή να επιλέξω αναθεώρηση έντυπης άδειας χωρίς αλλαγή όγκου και κάλυψης (προφανώς) και μέσα στην αναθεώρηση να εντάξω και την αφαίρεση ενός εσωτερικού τοίχου που χωρίζει κουζίνα απο καθιστικό ; Ευχαριστώ

Σε ένα οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου του 1978 όπου αναφέρει στο τέλος του συμβολαίου γενικά τους κοινόχρηστους χώρους ("παν οτι απο το νόμο θεωρείται κοινόχρηστον") , θέλουμε να προχωρήσουμε σε τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και οι 3 αυλές που έχει να γίνουν χώροι αποκλειστικής χρήσεις. Τα ερωτήματα είναι 3 : 1) είναι ένα διώροφο και ενα ισόγειο κτίσμα αλλα ακουμπάει το ένα το άλλο οπότε το έβαλα ως ένα κτίριο. Σώστα; 1) έχω κάνει ταυτότητες κτιρίου και για τις 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες (3 διαμερίσματα και 3 υψουν) πρέπει να γίνει ξεχωριστή ΗΤΚ και για τους κοινόχρηστους χώρους ή απλώς να τσεκάρω ΝΑΙ στο πεδίου κοινόχρηστοι χώροι στις ΗΤΚ των διαμερισμάτων ; 2) Βρέθηκε αυθαίρετη προσθήκη δωματίου στο ισόγειο κτίσμα όπου πατάει μέσα στη μια αυλή -> κοινόχρηστο χώρο. Αν πρέπει να γίνει ξεχωριστή ΗΤΚ για τους κοινόχρηστους θα πρέπει να το αναφέρω ; οτι έχει μειωθεί ο ένας κοινόχρηστος χώρος ακόμα και που στη συσταση οριζοντίου του 1978 δεν αναφέρει τμ για τους κοινόχρηστους χώρους. Ευχαριστώ