traveler22

Δεν υπάρχει ακόμα αγοραστής...

Το γήπεδο θα πωληθεί. Ο τωρινός ιδιοκτήτης θέλει να μην κατεδαφίσει γιατί του είπαν οτι το κόστος είναι περισσότερο, ενώ με την ένταξη στον 4495 με αναλυτικό και ως λοιπή περίπτωση θα πληρώσει πολύ λιγότερα. Είναι αρτιο και οικοδομήσιμο απο πρόσφατο τοπογραφικό που έγινε.

Καλησπέρα Εχω ένα παρόμοιο θέμα περίπου. Σε οικόπεδο αρτιο και οικοδομήσιμο, γύρω στο 89 ξεκίνησαν να φτιάχνουν τα θεμέλια για ξενοδοχείο χωρίς να έχει βγει η άδεια. Οι εργασίες δεν προχώρησαν και τώρα υπάρχουν μόνο τα θεμέλια, κάποιες πλάκες μπετό, και κάποιες κολώνες που είχαν σηκωθεί για υπόγειο. Το οικόπεδο πάει προς πώληση...Πως γίνεται να ενταχθεί αυτό στον 4495? Αφού πρακτικά κτίσμα δεν υφίσταται ... Η λύση που αναφέρθηκες για το πυρόπληκτο πιο πάνω, το να βγει δηλαδή άδεια, θα μπορούσε να γίνει εδω? Στην περίπτωση που δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4495 ...

Pavlos33 σε ευχαριστώ πολύ...το έψαχνα και δεν έβρισκα άκρη πουθενά Ευχαριστώ πολυ για την βοήθεια !!

Καλησπέρα, Κατ' αρχάς ευχαριστώ πολύ, για την άμεση απάντηση ! Ο συμβολαιογράφος όντως μου τα ζήτησε αυτά για την ΔΟΥ. Πρόκειται για μια ΟΙ (μεζονέτα) που πάει προς πώληση και όταν χτίστηκε αναγράφει στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας οτι έχει μελλοντική εισφορά σε γη. Απο την πολεοδομία μου είπαν οτι δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής και δεν θα γίνει . Πρόκειται για οικισμό <2.000 κατοίκων. Απο την πολεοδομία μου είπαν οτι μπορούν να μου δώσουν βεβαίωση θέσης μόνο. Συγκεκριμένα ζήτησε : Β. Βεβαίωση Μηχανικού, στην οποία θα βεβαιώνονται τα εξής: 1) ότι το ακίνητο βρίσκεται εκτός ή εντός ζώνης τιμών ΑΠΑΑ καθώς και 2) ότι δεν έχει κυρωθεί η σχετική πράξη εφαρμογής Γ. Σύμφωνα με το συμβόλαιο της πωλήτριας η πωλούμενη οριζόντια ιδιοκτησία οφείλει εισφορά 12,50% εξ αδιαιρέτου για την περίπτωση κύρωσης της πράξης εφαρμογής, θα ήθελα να μας υπογράψετε μία έτερη βεβαίωση αναφέροντας την επιφάνειά της (υποθέτω 1000,οο τ.μ. σύμφωνα με το συμβόλαιο ), αν αυτή βρίσκεται εντός ή εκτός ζώνης τιμών ΑΠΑΑ καθώς και το μήκος της πρόσοψης/προσόψεων σε περίπτωση που αυτή έχει πρόσοψη ή προσόψεις σε οδό. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού όπως προανέφερα Δεν μου τα έχουν ξαναζητήσει αυτά, και για αυτό έκανα το θέμα, μήπως έχει συναντήσει κάποιος κάτι παρόμοιο Ευχαριστώ!

Καλησπερα, ξεκινάω αυτό το θέμα γιατί πρόσφατα μου ζήτησε συμβολαιογράφος να δώσω βεβαίωση ότι ενα ακίνητο βρίσκεται εκτός ή εντός ζώνης τιμών ΑΠΑΑ. υπάρχει κάποια πρότυπη βεβαίωση? Βρήκα απο το maps.gsis.gr οτι είναι εντός μιας κυκλικής Ζώνης αλλά επειδή δεν έχω ξαναδώσει τέτοια βεβαίωση ψάχνω να δω αν υπάρχει κάποιο πρότυπο. Ευχαριστώ

Σε εκτός σχεδίου περιοχή έχω ισόγεια αποθήκη 63 τμ με ΟΑ, (τότε ο νόμος έδινε δώρο αυτές τις αποθήκες και δεν μετρούσαν στην κάλυψη και δόμηση ) η οποία αποτελείται απο 3 χωρους με wc. Η ερώτηση ειναι οτι στην δήλωση του Ν 4495 το βάζω αλλαγή χρήση σε κατοικία ως κατηγορία 5, ως άλλη κατοικία ..πρέπει να κλικάρω και το κουτάκι αλλαγή χρήσης ?

Καλησπέρα, Ο δικηγόρος μου είπε οτι τίτλο θα χρησιμοποιήσω το πρακτικό συμβιβαστικής επίλυσης το οποίο έχει εκδικαστεί και όπως μου είπε υπερισχύει η απόφαση του δικαστή. Η κατάτμηση έχει γίνει ήδη μέσω της απόφασης του δικαστή με τοπογραφικό ιδιώτη τοπογραφου και με την συμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών....αφου το υπέγραψαν όλοι Ευχαριστώ πολύ έχω αρχίσει να μπαίνω στο διαρκές διάβασμα που προφανώς είστε χρόνια εσεις!! Καλή εβδομάδα

Ναι χρονολογικά έχω στοιχεία απο τους ιδιοκτήτες (Ε9) και δήλωση ιδιοκτήτη οτι είχαν ολοκληρωθεί μέχρι 1982. Το οικόπεδο που βρίσκονται εκτός σχεδίου , χωρίστηκε και περιήλθε στην ιδιοκτησία του πελάτη με χρησικτησία. Αυτό δεν έχει μεταγραφεί στο κτηματολόγιο ακόμα λόγω γραφειοκρατίας. Σύμφωνα με τους ορους δόμησης εκτός σχεδίου έχω και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Ετσι όπως το είχα μελετήσει οταν έστηνα την δήλωση τα έβαλα ως κατηγορία 4??? Με συγχωρείτε για τις πολλές ερωτήσεις αλλα είναι η πρώτη δήλωση αυθαιρέτου (η μάλλον η 2..γτ τρέχω αλλη μια τώρα) και κάπως εχω μπερδευτεί... Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση Χρόνια πολλα !

Καλημέρα, Βεβαίως! Σε χώρο ξυλουργείου με ΟΑ του '82, έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση συνολικού εμβαδού 38,57τμ. Και σε πέτρινο κτίσμα με ΟΑ του '60 το οποίο ήταν βοηθητ. χώρος και έγινε ΚΧ, υπάρχει και εκει αυθαίρετη προσθήκη χώρου κύριας χρήσης με Ε=30,77 τμ. Το ξυλουργείο με το πέτρινο και τις αυθαιρεσίες εφάπτονται, είναι όμως λειτουργικά ανεξάρτητη χώροι. Ολες οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει με τσιμεντόλιθους.

Καλησπέρα,σε αυθαίρετες κατασκευές που τα τμ ειναι > 25 τμ, επειδή ο ιδιοκτήτης δεν έχει την οικονομική ευχέρεια να κάνει τώρα τον έλεγχο στατικής επάρκειας, ισχύει οτι μπορώ να γράψω τεχνική εκθεση στην οποία θα αναφέρω οτι απαιτείται έλεγχος στατικής επάρκειας και οτι αυτός σύμφωνα με τον νόμο θα πρέπει αν γίνει εντός 5 ετών? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, Θ ήθελα μια βοήθεια γιατί είναι η πρώτη ταυτότητα που κάνω.... Για μια νεόδμητη οικοδομή που τώρα χρειάζεται ταυτότητα κτιρίου, Στους κύριους χώρους σύμφωνα με αυτά που διάβασα μπαίνουν οι χώροι κύριας χρήσης ακόμα και οι κλίμακες και οι χώροι υγιεινής που εξυπηρετούν αυτόν τον χώρο . Αντίστοιχα και τα ερκερ που έχω στους Κ/Χ τα έβαλα. Και αντίστοιχα π.χ. στο υπόγειο που είναι Β/Χ οι κλίμακες και τα wc θα μπούν στα τμ των Β/Χ. Οι Η.Χ. στο κουτάκι Η.Χ. κ.ο.κ. Το ερώτημα μου είναι το εξής τα τμ των εξωστών τα καταχωρούμε στους λοιπούς χώρους; Επίσης στην καρτέλα χρήσεις βάζουμε τα τμ τα συνολικά του ορόφου; στην προκειμένη περίπτωση που έχω οροφοδιαμέρισμα Κ/Χ θα μπουν τα τμ που έβαλα στην καρτελα επιφάνειες ως Κ/Χ ; Ευχαριστώ

Σωστό. Και πάλι ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολυ ! Άρα η μόνο παραμετρος που δεν τους αφηνει να χτίσουν είναι αν εχει αλλάξει ο συντελεστής δόμησης? Με συγχωρειτε για την επιπλέον ερώτηση ...ξεχασα να αναφέρω οτι οι αλλοι 3 ιδιοκτήτες εβαλαν αλλον μηχανικό ο οποίος είπε οτι δεν μπορούν να χτίσουν γιατί ο Α εχει την αποθήκη 60 τμ και αρα δεν περισσεύει κάλυψη και ζητάνε μερίδιο απο τα χτισμένα..

το πρόβλημα ειναι πολυσύνθετο.... η υποστελέχωση, οι πολιτικές παρεμβάσεις στο έργο των υπαλλήλων, το αραλίκι και η έλλειψη γνώσεων και τεχνογνωσίας των υπαλλήλων, η έλλειψη υποδομών στις υπηρεσίες (δεν έχουν απο καρέκλες μέχρι υπολογιστές για τους μηχανικούς).... ολα αυτα και άλλα τόσα όμως δημιουργούν απίστευτο πρόβλημα τελικά στους ιδιώτες μηχανικούς ατε πες οτι φέρνουν μετά απο πολλά χρόνια και με πολλά παρακάλια μηχανικούς και προσωπικό...πόσους ? ποιες ειδικότητες ? για πόσα χρόνια? γιατί αν σε μια υπηρεσία πανε 5 και απο αυτούς οι 4 μετά απο 2 χρόνια φύγουν για να πάνε στο μέρος τους, πάλι χωρίς υπαλλήλους θα μείνει η υπηρεσία....υπάρχουν παρα πολλά ζητήματα και κριτήρια που δεν λύνονται με τα όσα είναι γραμμένα σήμερα. Πόσο μάλλον με τα όσα γίνονται (που τίποτα δεν γίνεται αλλα λέμε τώρα...).

Σε ενα οικόπεδο εκτός σχεδίου (1 στρέμμα) με 4 ιδιοκτήτες εχουμε σύσταση οριζόντιου που εγινε το 89 επί υφιστάμενων κτισμάτων και μελλοντικών. Στον ιδιοκτήτη Α ανήκουν τα υφιστάμενα και στους Β, Γ, Δ τα μελλοντικά. Τα μελλοντικά δεν χτίστηκαν ποτέ, αντ αυτού χτίστηκαν χωρις αδεια 3 μικρότερα τα οποία χρησιμοποιούν οι 3 αυτοι ιδιοκτήτες . Όλοι θέλουν να τακτοποιήσουν, δεδομένου οτι ολες οι αυθαιρεσίες εγιναν πριν το 2011. Ο ιδιοκτήτης Α είχε στην ιδιοκτησία του ενα ισόγειο κτίριο με υπόγειο και 60τμ αποθήκη -> μια αποθήκη που τότε ο νόμος την έδινε ως "δώρο" και δεν μετρούσε στην κάλυψη - δόμηση. Τώρα αυτα είναι το μεν πρώτο ισόγειο και οροφος (άρα εχει γίνει ξεμπάζωμα) και η αποθήκη εχει γίνει αλλαγή χρήσης σε ΚΧ. Το ερώτημα ειναι το εξής: αν τακτοποιήσει ο Α (ξεμπάζωμα και αλλαγή χρήσης) οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες αν κατεδαφίσουν τα αυθαίρετα και θελήσουν να χτίσουν σύμφωνα με την σύσταση οριζοντίου θα μπορούν ? Ή επειδή τα 60 τμ αποθηκη τώρα θα μετρήσουν στην κάλυψη ?