ΙΑΣΟΝΑΣ

Ιδιοκτησιακά, σε ποιόν ανήκει η συγκεκριμένη κατοικία; Σε εσάς ή στον πατέρα σας;

Συνάδελφε, ο "υπόγειος χώρος" ανεξαρτήτως του αν ξεμπαζώθηκε, συνεχίζει και παραμένει σε υπόγεια στάθμη!

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο εξής: Είναι δυνατόν κτίσματα κατασκευασμένα πριν το 1983, δηλαδή, πριν 40+ χρόνια να μην έχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (π.χ. στέγες, κουφώματα, διαμορφώσεις χώρων, περιφράξεις κ.λπ.); Είναι δυνατόν να μην υπάγονται στον 4495 έστω και για λοιπές παραβάσεις;

Στο ελλαδιστάν όλα είναι εφικτά! Έχουν φροντίσει άλλοι γι' αυτό! Μελέτησε προσεκτικά το Ν.5142 (ΦΕΚ α' 158/4-10-2024) θα σου λύσει πολλές απορίες... Θέληση και χρήμα να υπάρχει στον ιδιοκτήτη κι όλα μπορούν να "στρώσουν". Εσύ πρωτίστως "δέσε τον γαϊδαρό σου"!!!

Μάλλον η πράσινη ανάπτυξη θα πάει παρέα με τα πράσινα άλογα.... Σκάψτε, είναι η εντολή του πλανητάρχη! Θα βρεθούν πολλοί να τον ακολουθήσουν...

Σαχλαμαρίτσες για τη δημιουργία εντυπώσεων και μόνο! Ουδεμία αναφορά στη γνωμοδότηση άλλων ανώτατων δικαστηρίων για αντίστοιχα θέματα (π Χ. Άρειος Πάγος κ.λπ.). Ελλιπής....

Όπου 1 βάζεις α, όπου 2 βάζεις β κ.ο.κ. Εδώ είναι και το αντίστοιχο ΦΕΚ https://www.elinyae.gr/sites/default/files/2019-07/1643b_2018.1526653310423.pdf

ΦΕΚ 1643/11-5-2018 – Άρθρο 3: “Η μελέτη στατικής επάρκειας περιλαμβάνει τα ακόλουθα: Έκθεση συλλογής στοιχείων και πληροφοριών, Έκθεση αποτύπωσης - τεκμηρίωσης, Γενικά σχέδια αποτύπωσης του φέροντος οργανισμού και παρουσίασης ενδεχόμενων βλαβών, Έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας, Τεύχη υπολογισμών, αναλύσεων και ελέγχων. Για τα (α), (β), (γ) και (ε) εφαρμόζεται ο ισχύων ΚΑΝΕΠΕ για κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα και αντίστοιχες διατάξεις των ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΩΝ για τους υπόλοιπους φορείς. Για το (δ) αποτιμάται ο φορέας, είτε με τον ΚΑΝΕΠΕ, είτε σύμφωνα με τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειάς του κτιρίου ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του. Σε κάθε περίπτωση ως σεισμικό φορτίο λαμβάνεται κατ’ ελάχιστο αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού. Για κτίρια για τα οποία διατίθεται εγκεκριμένη στατική μελέτη η οποία έχει εφαρμοστεί ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού, η έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας μπορεί να περιορίζεται στον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) όταν μετά την προσθήκη των αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1.15 για κτίρια με άδεια προ της 1.7.1995 και το 1.25 για κτίρια με άδεια από 1.7.1995 και μετά. Οι αναλύσεις πραγματοποιούνται με το σεισμικό φορτίο της εγκεκριμένης στατικής μελέτης. Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει, είτε στατική επάρκεια του κτιρίου, είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων”.

Ακριβώς όπως όλων των "ειδών" οι καταγγελίες! Ακριβώς τον ίδιο κίνδυνο ενέχουν! Δεν εξαιρούνται οι καταγγελίες αυθαιρέτων από τον κανόνα αυτό! Οπότε ο φιλαράκος - δόκτορας, μάλλον "σαχλαμαρίζει" ή με άλλα λόγια "υπερτονίζει" κάτι που δεν ενδιαφέρει κανέναν περισσότερο από τις άλλου είδους καταχρηστικές καταγγελίες, που αποτελούν καθημερινότητα στη ζωή μας... Διαφήμιση του εαυτού του κάνει ή δεν είχε κάτι καλύτερο να κάνει...

Ανταποδίδω τις ευχαριστίες αλλά συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο γεγονός ότι, δεν αρκεί μόνον η συναίνεση των συνιδιοκτητών.... Αν σε ενδιαφέρει διάβασε προσεκτικά τις προηγούμενες απαντήσεις μου.....

Δεν αλλάζει τη "χρήση" αλλά αποτελεί μια κατασκευή που "τροποποιεί" το συγκεκριμένο χώρο... Από ασκεπή χώρο σε χώρο με πέργκολα... Κι εκεί στον Άρειο Πάγο που έχουν γνωμοδοτήσει καταλλήλως για αντίστοιχες περιπτώσεις, όλα τα συμπεριλαμβάνουν ως "αλλαγή χρήσης", άρα συναίνεση 100%, τροποποίηση ΣΟΙ, κατάλληλη άδεια, κατασκευή.

Κατά την προσωπική μου άποψη, ναι! Διότι ο χώρος έχει συγκεκριμένες προδιαγραφές και συγκεκριμένη χρήση και προφανώς για να αλλάξει αυτή η χρήση απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών, τροποποίηση της ΣΟΙ που θα συμπεριλάβει τη συγκεκριμένη αλλαγή κ.λπ. και στο τέλος η έκδοση της αντίστοιχης άδειας! Στο ελλαδιστάν όμως δεν ακολουθεί ουδείς τη νόμιμη διαδικασία...

Διενέργεια δικαιοπραξίας κ.λπ.

Όχι φυσικά, διότι δεν το θεωρώ νόμιμο! Την ορθή αντιμετώπιση την γνωρίζεις... Το αν θα πληρώσει περισσότερα ο φίλτατος ιδιοκτήτης είναι δικό του πρόβλημα...

Χωρίς ΟΑ, αλλά να αναγράψεις τα πάντα στην τεχνική σου έκθεση (π.χ. έχει εκδοθεί ΟΑ, έχει απωλεσθεί από την πολεοδομία ο φάκελος και για καθαρά πρακτικούς λόγους δηλώνεται ως χωρίς ΟΑ κ.λπ.). Να επισυνάψεις και το έγγραφο της πολεοδομίας! Να κάνεις οπωσδήποτε νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα!