ΙΑΣΟΝΑΣ

Aυτό ακριβώς και τίποτα διαφορετικό!

Ανοιχτή ή κλειστή;

Προσοχή ιδιαίτερη σε δύο πράγματα: 1. Πρέπει να ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του ακινήτου για αυθαιρεσίες, 2. Το ότι "κάτι" ρυθμίζεται πολεοδομικά δεν σημαίνει ότι, αποκτάται ταυτοχρόνως και ιδιοκτησιακό δικαίωμα επί αυτού, πόσο μάλλον όταν αυτό αφορά σε κοινόχρηστους χώρους.

Αν κατάλαβα καλά, έχεις ένα "διαμέρισμα" στο δώμα ακινήτου με ΣΟΙ, με την οποία του έχουν αποδοθεί 110 χιλιοστά. Το "διαμέρισμα" αυτό έχει με (τη δεύτερη) ΟΑ 9,00 τ.μ. νομίμως υφιστάμενα και επιπροσθέτως σήμερα με την αυτοψία σου έχει και 40,00 τ.μ. αυθαίρετα. Η συγκεκριμένη (δεύτερη) ΟΑ εκδόθηκε το 1990 (ΣΔ 1,3 - 1,2) οπότε τα 110 χιλιοστά αντιστοιχούν περίπου 28,00 τ.μ. και τελικώς έχεις Συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης μεταξύ 100% και 200% (145% περίπου)... Όσον δε αφορά στην εύρεση της Κατηγορίας και ειδικότερα στο extra bonus που δίδει ο Ν.4495/2017 των 50,00 τ.μ. ανά ακίνητο, όπως ήδη έχω αναφέρει κατά την προσωπική μου άποψη κι ανεξαρτήτως του αν δεν είναι απολύτως σαφές στο κείμενο του συγκεκριμένου νόμου, θεωρώ ότι, το πνεύμα του νομοθέτη είναι αυτά τα 50,00 τ.μ. να επιμερίζονται στις ενυπάρχουσες ΟΙ των ακινήτων όπου υφίσταται ΣΟΙ. Με τη λογική αυτή το "διαμέρισμα" στο δώμα "δικαιούται" περίπου 5,5 τ.μ., με απώτερο αποτέλεσμα να εκτινάσσεται αυτή η ΟΙ στην Κατηγορία 5, με ό,τι αυτό συνεπάγεται....

Εγώ θα έκανα υπαγωγή στον 4495 ως Κατηγορία 4 (εφόσον υφίσταται ΟΑ) και θα έβαζα 1 λοιπή παράβαση στην οποία θα τα συμπεριλάμβανα. Βεβαίως θα υπέβαλα και νέα επικαιροποιημένη κάτοψη.

Βασίλη, Όλο το "ζουμί" της περίπτωσης που αναφέρεις είναι το πόσες ακριβώς ΟΙ υπάρχουν από τη ΣΟΙ και τι χιλιοστά έχει η καθεμία από αυτές. Αυτό θα σε οδηγήσει στο πως ακριβώς θα πρέπει να γίνει η/οι δήλωση/δηλώσεις υπαγωγής στον 4495..... Αυτό δεν μπορεί, ούτε να υλοποιηθεί σήμερα, ούτε να ρυθμιστεί σήμερα, ούτε να νομιμοποιηθεί σήμερα! Οπότε ξέχνα το... Μπορεί να κάνει για κάθε μια από τις ΟΙ του μία ξεχωριστή δήλωση, που ν' αναφέρεται σε αυτή και να "έχει" τους συντελεστές υπερβάσεων (π.χ. δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ.) που της αναλογούν! Αυτό είναι το ορθό και το νόμιμο. Υ.Γ. Ακόμα και στην περίπτωση που επιλέξει να κάνει μία δήλωση για δύο π.χ. ΟΙ του σε ένα ακίνητο, τότε οφείλει να έχει ξεχωριστά ΦΚ για την καθεμιά και το σημαντικότερο, ξεχωριστούς συντελεστές υπερβάσεων για την καθεμιά κ.λπ. (πράγμα και δύσκολο και σε πολλές των περιπτώσεων ανέφικτο κ.λπ.). Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή...

Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στο "....ακίνητα με άδεια.... ..... .... συνολική δόμηση"....

Έχετε κάνει έναρξη εργασιών ως ελεύθερος επαγγελματίας κ.λπ. στην οικεία εφορία; Έχετε ενεργό ΔΠΥ για να εκδώσετε την κατάλληλη απόδειξη για την είσπραξη της αμοιβής σας;

Απλώς διότι θεωρώ ότι, τα 50 τ.μ. που δίνει ο νόμος bonus για ένταξη στην Κατηγορία 4, όταν αναφερόμαστε σε ακίνητο με ΣΟΙ, αφορούν σε ολόκληρο το ακίνητο και επιμερίζονται ακριβώς όπως τα αναλογούντα τ.μ. από τον ΣΔ αναλόγως με τα χιλιοστά κάθε ΟΙ αυτού.

Ελέγχεις βεβαίως και για ενδεχόμενη ΥΚ (αν είναι τμήμα του εκτός των ορίων του εγκεκριμένου περιγράμματος της pilotis)...

Αρκεί βεβαίως για τα τ.μ. αυτού να έχεις και κάποιο αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας (π.χ. Ε9 κ.λπ.)...

Εγώ θα συνιστούσα ιδιαίτερη προσοχή!!! Κατά την προσωπική μου άποψη δεν είναι νόμιμο να το κάνεις.

Με υπαγωγή στον 4495, ως λοιπή παράβαση και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

H Σωκράτους ψηφιοποιεί σταδιακά το αρχείο....