ΙΑΣΟΝΑΣ

Καλή τύχη... Καλά Χριστούγεννα, καλές γιορτές!

Μην ζητάς τη γνώμη μου.... Θα σε στενοχωρήσω... Προφανώς από ό,τι εύκολα μπορείς να καταλάβεις η δήλωση υπαγωγής πάσχει.... Κλειστοί χώροι, έστω και σε υπόγεια στάθμη δεν ξεφυτρώνουν στα καλά καθούμενα.... Κομπινούλα είναι του ιδιοκτήτη, που βρήκε έναν αδαή μηχανικό, που του έκανε μια δήλωση που πάσχει.... Προφανώς για να γλυτώσει πρόστιμο.... Συμβουλή: Δέσε πρωτίστως τον γάιδαρό σου πριν την οποιαδήποτε κίνησή σου (γερή προκαταβολή για να μελετήσεις το θέμα κ.λπ.)....

Καλό είναι να το αποφασίσεις όταν θα έχεις όλες τις παραμέτρους στη διάθεσή σου.... Προφανώς, μια άδεια μονιμοποίησης λύνει όλα τα προβλήματα στο ακίνητο. Συμφέρει τον μηχανικό διότι αυτός θα πάρει πολλαπλάσια αμοιβή κι όχι το "βαρέλι δίχως πάτο" του πράσινου ταμείου... Αρκεί βεβαίως να μπορεί να εκδοθεί.

Εγώ απλώς σου έκανα αυτή την επισήμανση για να σε προτρέψω έμμεσα να ελέγξεις οπωσδήποτε ολόκληρη τη δήλωση υπαγωγής και σε κάθε της λεπτομέρεια, αφού σκέφτεσαι άδεια νομιμοποίησης κ.λπ. Τα υπόλοιπα θα τα βρεις μόνη σου...

Είσαι απολύτως βέβαιη ότι, όντως είναι ορθή η Κατηγορία που έχει επιλεγεί; To σημειώνω διότι είναι καθοριστικό...

Aπό Κατηγορία υπαγωγής στο Ν.4495 πως τα πας;

Απόσπασμα Ν.4495/2017: ".....δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, ...μπλα, μπλα, μπλα, .....δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο .... μπλα, μπλα, μπλα, ..... κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, κ.λπ.". Δηλαδή, εφόσον υφίσταται ΟΑ μπλα, μπλα, μπλα.....

O νόμος είναι σαφής (έστω και από τα συμφραζόμενα) στο πως ορίζεται η Κατηγορία 4! Αυτόν εφαρμόζουμε! Αν κάποια εγκύκλιος ορίζει με τον ίδιο τρόπο, έχει καλώς. Αν ορίζει διαφορετικά, στον καιάδα....

Ναι, για ένταξη στην Κατηγορία 4 είναι προαπαιτούμενο η ύπαρξη ΟΑ κ.λπ.

Προσωπικά εφαρμόζω το νόμο και τίποτα περισσότερο! Ούτε τις σαχλαμάρες των ερωταπαντήσεων, ούτε τις μπούρδες των εγκυκλίων! Ούτε οι μεν, ούτε οι δε τυγχάνουν νομικής στήριξης σε πολλά σημεία τους! Ο σκοπός ύπαρξής των είναι να επεξηγούν το νόμο!!! Όχι να νομοθετούν! Ακίνητο υφιστάμενο προ του 55 χωρίς ΟΑ, είναι ακίνητο χωρίς ΟΚ.

Ναι, μπορείς να το κάνεις χωρίς απολύτως κανένα πρόβλημα!

Προφανώς το ΤΕΕ Πελοποννήσου τοποθετήθηκε αυθαίρετα και χωρίς απολύτως καμία νομική στήριξη!!! Υπάρχει μηχανικός που μελλοντικά θα συμβουλεύσει πελάτη του ν' αγοράσει το συγκεκριμένο ακίνητο, ελέγχοντας τη συγκεκριμένη δήλωση υπαγωγής;

Κι όχι μόνον αυτό, αλλά ας μην ξεχνάμε ότι, τους αυθαιρετονόμους τους δημιούργησαν πολιτικοί, λογιστές και οικονομολόγοι! Όχι μηχανικοί.... Κι είχαν αποκλειστικά και μόνο έναν λόγο ύπαρξης: Να εισρεύσουν χρήματα στον οικονομικό κορβανά της κυβέρνησης! Τίποτε άλλο....

Αυθαίρετα και οικοδομικές άδειες είναι όπως ο διάολος και το λιβάνι, Βασίλη!!! Απολύτως καμία σχέση δεν έχουν!!!

Φίλε μου, είναι καθαρά θέμα πολιτικής βούλησης και τίποτα περισσότερο! Δυστυχώς ο Μητσοτάκης δεν την είχε, δεν την έχει! Προφανώς διότι θα γίνει "πόλεμος" αν το αποφασίσει... Αυτοί δε που τον περιτριγυρίζουν (π.χ. αρμόδιοι υπουργοί, βουλευτές, πρόεδροι επιμελητηρίων κ.λπ.) είναι της φιλοσοφίας "τρία πουλάκια κάθονται και ξύνονται"... Τα αυθαίρετα στην ελληνική επικράτεια που δεν έχουν ακόμα ρυθμιστεί, κατά την προσωπική μου άποψη, ξεπερνούν το 60% του συνόλου!!! Τόσα χρόνια δηλαδή "ξυνόμαστε" με το 40% κι απ' αυτό το 50% το έχουμε κάνει (εσκεμμένα ή μη) λάθος, γεγονός που το βρίσκουμε και θα συνεχίσουμε να το βρίσκουμε συνεχώς μπροστά μας!!! Υ.Γ. Όσον δε αφορά στο "ψηφιακό αρχείο αδειών", εδώ γελάνε!!!! Ούτε σε 1.000 χρόνια δεν πρόκειται να ολοκληρωθεί....

Η μόνη αξιοπρεπής και ηθικά ορθή λύση είναι, η υποχρεωτικότητα της απόκτησης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου όλων των ακινήτων εντός της ελληνικής επικράτειας με άμεση σύνδεση αυτής, τόσο με το Ε1 και το Ε9 του ιδιοκτήτη, όσο και με το λογαριασμό ηλεκτροδότησης του ακινήτου, έως το τέλος του 2027, ανεξαρτήτως χρήσης!!!

Από "πίτα" που δεν τρως τι σε νοιάζει κι αν καεί...

Σαχλαμάρες κουτοπόνηρων!!!

Καλό είναι να βρείτε κάποιο άλλο ακίνητο για να αγοράσετε...

Καλημέρα... Καλό είναι να μιλήσετε με τον δικηγόρο του ιδιοκτήτη! Εσείς απλώς έχετε υποχρέωση να τον ενημερώσετε! Τα υπόλοιπα είναι θέμα δικό του και είναι καθαρά νομικό....

Ισχύουν σε κάθε περίπτωση!

Οι πολεοδομίες είναι "κουκουρούκου"... Απλώς χάνετε το χρόνο σας! Καλή τύχη...

Να στραφείτε άμεσα νομικά εναντίον της κατασκευάστριας εταιρίας και του ιδιοκτήτη του οικοπέδου, ζητώντας ταυτοχρόνως και ασφαλιστικά μέτρα. Ο δικηγόρος σας γνωρίζει καλύτερα.... Συμπαρασύρετε μαζί σας και όσους γείτονες μπορείτε! Όλα τα υπόλοιπα είναι "φιοριτούρες" για να είχαμε να λέγαμε....

Θυμίζω ότι, το να έχει κάποια ΟΙ, σε ακίνητο με ΣΟΙ, την αποκλειστική χρήση ενός χώρου (π.χ. στο δώμα, στην pilotis, στον ακάλυπτο κ.λπ.) δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, έχει και το δικαίωμα ν' αλλάξει τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου (π.χ. από δώμα να γίνει επέκταση της ΟΙ ή από ακάλυπτος να γίνει πισίνα κ.λπ.)! Με άλλα λόγια, όσοι προβαίνουν σε υπαγωγές στο Ν.4495/2017 ή άλλους αυτών των αυθαιρεσιών θεωρείται ευνόητο ότι "πετούν τα λεφτά τους" αν δεν εξασφαλίσουν την απαιτούμενη εκ του νόμου συναίνεση για τρποποίηση της υφιστάμενης ΣΟΙ επί του ακινήτου!!! Δηλαδή, οποτεδήποτε κάποιος συνιδιοκτήτης του ακινήτου ή ακόμα και μελλοντικός συνιδιοκτήτης δικαιούται να στραφεί νομικά εναντίον της οποιασδήποτε ρύθμισης κ.λπ. και να επιτύχει εύκολα την ακύρωσή της, το γκρέμισμα των αυθαιρεσιών και την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση. Προσοχή, ιδιαίτερα στους μηχανικούς που αναλαμβάνουν τέτοιου είδους υπαγωγές κ.λπ. ούτως ώστε να "δέσουν τον γάιδαρό τους έγκαιρα".... Ανώτατα δικαστήρια της χώρας έχουν αποφανθεί δεόντως!

Εγώ καταλαβαίνω ακριβώς ό,τι λες.... Αλλά δεν είμαι από εκείνους που κάνουν "αλχημείες", ούτε φυσικά είμαι "φιλανθρωπικό ίδρυμα"!!! Στοχεύω πάντα στο δικό μου "κέρδος" κι όχι στο όφελος αυτού που αντί για π.χ. 10 καλείται να πληρώσει π.χ. 30 για "εξυπνάδες" που έκανε! Κι όχι απλώς έκανε, αλλά τις συνεχίζει με μεγαλύτερες! Εσύ όμως ξέρεις καλύτερα....