ΙΑΣΟΝΑΣ

Ανοιχτή ΘΣ και έχει χιλιοστά; Τι είδους αυθαιρεσία έχει; Το ότι δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ; Οι υπόλοιπες ΘΣ υπάρχουν οριοθετημένες; Οι συνιδιοκτήτες τι λένε; Συμβολαιογραφική δέσμευση υφίσταται;

Aυτό ακριβώς και τίποτα διαφορετικό!

Ανοιχτή ή κλειστή;

Προσοχή ιδιαίτερη σε δύο πράγματα: 1. Πρέπει να ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του ακινήτου για αυθαιρεσίες, 2. Το ότι "κάτι" ρυθμίζεται πολεοδομικά δεν σημαίνει ότι, αποκτάται ταυτοχρόνως και ιδιοκτησιακό δικαίωμα επί αυτού, πόσο μάλλον όταν αυτό αφορά σε κοινόχρηστους χώρους.

Αν κατάλαβα καλά, έχεις ένα "διαμέρισμα" στο δώμα ακινήτου με ΣΟΙ, με την οποία του έχουν αποδοθεί 110 χιλιοστά. Το "διαμέρισμα" αυτό έχει με (τη δεύτερη) ΟΑ 9,00 τ.μ. νομίμως υφιστάμενα και επιπροσθέτως σήμερα με την αυτοψία σου έχει και 40,00 τ.μ. αυθαίρετα. Η συγκεκριμένη (δεύτερη) ΟΑ εκδόθηκε το 1990 (ΣΔ 1,3 - 1,2) οπότε τα 110 χιλιοστά αντιστοιχούν περίπου 28,00 τ.μ. και τελικώς έχεις Συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης μεταξύ 100% και 200% (145% περίπου)... Όσον δε αφορά στην εύρεση της Κατηγορίας και ειδικότερα στο extra bonus που δίδει ο Ν.4495/2017 των 50,00 τ.μ. ανά ακίνητο, όπως ήδη έχω αναφέρει κατά την προσωπική μου άποψη κι ανεξαρτήτως του αν δεν είναι απολύτως σαφές στο κείμενο του συγκεκριμένου νόμου, θεωρώ ότι, το πνεύμα του νομοθέτη είναι αυτά τα 50,00 τ.μ. να επιμερίζονται στις ενυπάρχουσες ΟΙ των ακινήτων όπου υφίσταται ΣΟΙ. Με τη λογική αυτή το "διαμέρισμα" στο δώμα "δικαιούται" περίπου 5,5 τ.μ., με απώτερο αποτέλεσμα να εκτινάσσεται αυτή η ΟΙ στην Κατηγορία 5, με ό,τι αυτό συνεπάγεται....

Εγώ θα έκανα υπαγωγή στον 4495 ως Κατηγορία 4 (εφόσον υφίσταται ΟΑ) και θα έβαζα 1 λοιπή παράβαση στην οποία θα τα συμπεριλάμβανα. Βεβαίως θα υπέβαλα και νέα επικαιροποιημένη κάτοψη.

Βασίλη, Όλο το "ζουμί" της περίπτωσης που αναφέρεις είναι το πόσες ακριβώς ΟΙ υπάρχουν από τη ΣΟΙ και τι χιλιοστά έχει η καθεμία από αυτές. Αυτό θα σε οδηγήσει στο πως ακριβώς θα πρέπει να γίνει η/οι δήλωση/δηλώσεις υπαγωγής στον 4495..... Αυτό δεν μπορεί, ούτε να υλοποιηθεί σήμερα, ούτε να ρυθμιστεί σήμερα, ούτε να νομιμοποιηθεί σήμερα! Οπότε ξέχνα το... Μπορεί να κάνει για κάθε μια από τις ΟΙ του μία ξεχωριστή δήλωση, που ν' αναφέρεται σε αυτή και να "έχει" τους συντελεστές υπερβάσεων (π.χ. δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ.) που της αναλογούν! Αυτό είναι το ορθό και το νόμιμο. Υ.Γ. Ακόμα και στην περίπτωση που επιλέξει να κάνει μία δήλωση για δύο π.χ. ΟΙ του σε ένα ακίνητο, τότε οφείλει να έχει ξεχωριστά ΦΚ για την καθεμιά και το σημαντικότερο, ξεχωριστούς συντελεστές υπερβάσεων για την καθεμιά κ.λπ. (πράγμα και δύσκολο και σε πολλές των περιπτώσεων ανέφικτο κ.λπ.). Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή...

Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στο "....ακίνητα με άδεια.... ..... .... συνολική δόμηση"....

Έχετε κάνει έναρξη εργασιών ως ελεύθερος επαγγελματίας κ.λπ. στην οικεία εφορία; Έχετε ενεργό ΔΠΥ για να εκδώσετε την κατάλληλη απόδειξη για την είσπραξη της αμοιβής σας;

Απλώς διότι θεωρώ ότι, τα 50 τ.μ. που δίνει ο νόμος bonus για ένταξη στην Κατηγορία 4, όταν αναφερόμαστε σε ακίνητο με ΣΟΙ, αφορούν σε ολόκληρο το ακίνητο και επιμερίζονται ακριβώς όπως τα αναλογούντα τ.μ. από τον ΣΔ αναλόγως με τα χιλιοστά κάθε ΟΙ αυτού.

Ελέγχεις βεβαίως και για ενδεχόμενη ΥΚ (αν είναι τμήμα του εκτός των ορίων του εγκεκριμένου περιγράμματος της pilotis)...

Αρκεί βεβαίως για τα τ.μ. αυτού να έχεις και κάποιο αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας (π.χ. Ε9 κ.λπ.)...

Εγώ θα συνιστούσα ιδιαίτερη προσοχή!!! Κατά την προσωπική μου άποψη δεν είναι νόμιμο να το κάνεις.

Με υπαγωγή στον 4495, ως λοιπή παράβαση και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

H Σωκράτους ψηφιοποιεί σταδιακά το αρχείο....

Ίσως κάποιος "καλοπροαίρετος" στην οικεία πολεοδομία μπορεί με τη διεύθυνση του ακινήτου να σου πει τον αριθμό της άδειας (π.χ. στην Αθήνα υπάρχει τέτοιος κ.λπ.).

"Τάισμα" είναι για τους ημέτερους... ΕΕΔΜΚ για ανακαινίσεις...

Προφανώς δεν είναι αδόμητο αφού υφίσταται κτίσμα κ.λπ. Ναι. Ο νόμος λέει: ".....5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε.". Εσύ ξέρεις για το δικό σου.... Nαι. Θεωρώ πως θα σου χρειαστούν τα σχέδια που κατατέθηκαν για την ένταξη στο Ν.1337/1983. Ναι. Το πλήρες "πακέτο". Όχι, αφού δεν είναι αδόμητο!

Δεν αναφέρεται στον 4495! Στηρίζεται στην απλή λογική από την έναρξη ισχύος των αυθαιρετονόμων... Μην σε προβληματίζει ιδιαιτέρως, στη δική σου περίπτωση 1 λοιπή παράβαση θα είναι (<15.000).

Είναι η διαφορά του αναλυτικού προϋπολογισμού της κατασκευής κ.λπ. του κλιμακοστασίου όπως υφίσταται σήμερα μείον του αναλυτικού προϋπολογισμού του κλιμακοστασίου όπως παρουσιάζεται στα εγκεκριμένα σχέδια, συγκρινόμενη με το 15000.

Πώς θα αποδειχθεί ότι, κατασκευάστηκε πριν το 83; Έχεις αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας; Όχι, αφού στο γεωτεμάχιο δεν υφίσταται ΟΑ!

Βασίλη, δεν δικαιούται απολύτως τίποτα να έχει ή να δημιουργήσει στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου! Απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ ούτως ώστε να συμπεριληφθεί η συγκεκριμένη αλλαγή - τροποποίηση που επιθυμεί, βεβαίως με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Οι συμβολαιογράφοι δεν καταλαβαίνουν από ποσοστά και κατηγορίες 3 που αναφέρονται, είτε σε αύξηση, είτε σε μείωση των τ.μ. μιας ΟΙ. Αργούν πολύ, δημιουργούνται εντάσεις, προστριβές με τους ιδιοκτήτες, χάσιμο χρόνου κ.λπ. Αν κάποιος θέλει να γίνει η δουλειά του γρήγορα και κατανοητά προς κάθε κατεύθυνση, σε τέτοιες περιπτώσεις ακολουθεί την εναλλακτική της ΥΔ και ΥΚ, έστω και 0.5 τ.μ.

Η συγκεκριμένη αυθαιρεσία ρυθμίζεται ως "λοιπή παράβαση" το πρόστιμο της οποίας ρυθμίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Υποβάλλεις δήλωση 4495 για όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, στις οποίες συμπεριλαμβάνεται και η συγκεκριμένη. Υποθέτω ότι, αναφερόμαστε σε ακίνητο με ΣΟΙ και στο οποίο υφίσταται ΟΑ.

Μην χάνετε το χρόνο σας.... Καλή τύχη!