ΙΑΣΟΝΑΣ

Λέτε έτσι να μασάνε τα λεφτά που μαζεύτηκαν από τις δηλώσεις αυθαιρέτων;;;; Αυτός ήταν αρχικώς ο σκοπός του Πράσινου Ταμείου;;; Ποιόν καροϊδεύουν;;;

Αερολογίες είναι, έτσι απλώς για να δίνουν "καθρεφτάκια και μεταξωτές κορδέλες" στο κοινό τους! Ούτε το 2100 δεν πρόκειται να ολοκληρωθεί κάτι τέτοιο!!! Εδώ δεν μπορούν να φτιάξουν ένα ασφαλές τραίνο να πηγαίνει από την Αθήνα στη Θεσαλονίκη!!! Αϊ σιχτίρ...

Δεν έχει απολύτως καμία σημασία! Έτσι όπως είναι φτιαγμένο το σύστημα, είναι αφενός μεν γεμάτο τρύπες, αφετέρου μπάζει από παντού! Νόμιμα μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις!!! Το ΤΕΕ λέει αστήρικτες σαχλαμάρες που δεν έχουν απολύτως καμία νομική ισχύ!!! Μπορούσε να δομήσει καλύτερα την εφαρμογή του!!!

Δεν συνδέονται με τα ΔΚΩ ακίνητα με ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες! Αποτελεί βασική αρχή όλων των αυθαιρετονόμων!

Κι αυτός ο "κακομοίρης" νέος ιδιοκτήτης που αγόρασε το διαμέρισμα (έκανε δηλαδή συμβόλαιο με α τ.μ.) πως θα διορθώσει τώρα το συμβόλαιό του για ν' αναγραφούν τα ορθά β τ.μ. σε αυτό; Ποιός θα επιβαρυνθεί το όποιο κόστος; Η΄μήπως δεν θα του το πει κανένας και θα το βρει μπροστά του αύριο που θα θελήσει να το μεταβιβάσει στο παιδί του; Y.Γ.1. Σε αυτό ακριβώς το σημείο εστίαζε η δική μου αρχική παρατήρηση, ανεξαρτήτως αν η συζήτηση πήγε αλλού.... Υ.Γ.2. Υπάρχει δε η πιθανότητα να έχει προηγηθεί ΣΟΙ ή οποία να χρειάζεται τροποποίηση κ.λπ.

@ΚΑΝΑ φίλτατε Βασίλη, εγώ δεν είμαι νομικός. Μόνο ένας νομικός εξειδικευμένος σε τέτοιου είδους θέματα μπορεί να σου απαντήσει... Στηριζόμενος όμως στη λογική, ως απάντηση στο ερώτημά σου, σου λέω ναι, είναι συνυπεύθυνος αυτός που βιάστηκε και αγόρασε το διαμέρισμα καθότι είναι νόμιμος συνιδιοκτήτης του ακινήτου! Εκτός βεβαίως κι αν έχει προβλέψει ο δικηγόρος του κι έχει βάλει ειδικό εδάφιο στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας για το συγκεκριμένο θέμα και για την αποποίηση της ευθύνης (αν βεβαίως είναι νόμιμο κάτι τέτοιο).

Εγώ πάντα βάζω το συμβόλαιο - τίτλο ιδιοκτησίας του πελάτη μου, διότι αυτό προσδιορίζει την ιδιοκτησία του κι όχι η ΣΟΙ. Από αυτό αντλώ όλα τα δεδομένα κι αυτά αναφέρω στα αντίστοιχα πεδία. Προφανώς δε στα πρόσθετα στοιχεία ιδιοκτησίας αναφέρω και την ΣΟΙ. Βεβαίως αδιαφορώντας με τις συγκεκριμένες οδηγίες του ΤΕΕ, τις οποίες θεωρώ λάθος... Ποτέ δεν είχα απολύτως κανένα πρόβλημα με συμβολαιογράφο! Υ.Γ. Μην ξεχνάτε ότι, η ΣΟΙ μπορεί να έχει άλλες δέκα μετέπειτα τροποποιήσεις - συμπληρώσεις κ.λπ. αυτής, η δε ΟΙ του πελάτη μου να έχει προηγουμένως περάσει από δέκα "χέρια"...

Με τι Πιστοποιητικά ΗΤΑ έγινε αυτό; Ο συμβολαιογράφος που έκανε τα συμβόλαια αυτά γνωρίζει ότι, σήμερα οι ΟΙ που πουλήθηκαν έχουν άλλα "δεδομένα"; Μίλα και μαζί του πριν οτιδήποτε άλλο....

184 Χ 100 / 357 οπότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης (των αυθαιρεσιών των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου) είναι 51,54% με ό,τι αυτό συνεπάγεται...

Βασίλη από Έβρο, που μάλλον γέρασες και δεν προτιμάς την παρέα των εγγονιών σου αλλά παιδεύεσαι.... 1. Πόσα είναι τα επιπτρεπόμενα από τον ΣΔ τ.μ. στο γεωτεμάχιό σου; 2. Πόσα είναι τα αυθαίρετα τ.μ. αποκλειστικά και μόνο στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου;

Εννοώ απλώς πως οι συνηθισμένες, που είναι από "αλουμίνιο" με τη δυνατότητα ν' ανοιγοκλείνουν, όταν είναι κλειστές, δεν είναι πέργκολες, δηλαδή, υπάρχουν νομικά προβλήματα διότι δεν καλύπτουν απολύτως τον ορισμό του ΝΟΚ κ.λπ. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Καλό κατά την άποψή μου είναι ν' αποφασίζουν για αυτό (υλικά τεχνοτροπία κατασκευής) οι ιδιοκτήτες, αφού οι μηχανικοί ξεκαθαρίσουν τα δεδομένα.... Πόσο μάλλον για εκείνους που την έχουν μονίμως κλειστή.... Υ.Γ. Έρχονται και οι αποφάσεις δικαστηρίων....

Όταν το "κινητό σύστημα ηλιοπροστασίας κ.λπ." είναι κλειστό, δεν είναι πέργκολα! Οπότε....

Ναι, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς taxisnet....

Βασίλη, στο ξανάγραψα... Ξέχνα τα των ΟΙ και ξανακάνε τους υπολογισμούς!!!

Όταν κάνεις δήλωση για τα κοινόχρηστα,δεν σε ενδιαφέρουν οι επιμέρους οριζόντιες ιδιοκτησίες! Χρησιμοποιείς το 100% των χιλιοστών του ακινήτου και με αυτό υπολογίζεις τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων. Δηλαδή, σχεδόν σε κάθε περίπτωση είσαι κατηγορία 4 και με χαμηλό συντελεστή υπέρβασης δόμησης (αφού συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα στον ΣΔ) κ.λπ.

Μπορείς! Υποβάλλεις δήλωση 4495 για όλες τις αυθαιρεσίες όλων των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου και λαμβάνεις ως δεδομένα όλα τα αντιστοιχούντα στο ΣΔ τ.μ.!

Σε κάθε περίπτωση "συμφέρει" από κάθε άποψη η υπαγωγή κάθε ΟΙ στις διατάξεις του 4495.

@Pavlos33 συμφωνώ! Οφείλουμε όμως όλοι εμείς οι παλιότεροι να συστήνουμε σε όλους τους λεβέντες - συναδέλφους μας ό,τι ορθώς εντοπίζουμε στις τότε σαχλαμάρες!!! και να προτρέπουμε προς διόρθωση... Δηλαδή, όταν κάποιος αντιμετωπίζει ακίνητο με 3843 οφείλει, αφενός μεν να τον ξεσκονίσει, αφετέρου δε να λάβει ως πρώτη του προτεραιότητα τη νομιμότητα της όποιας διαδικασίας!!! Γεγονός που σημαίνει π.χ. εντάσσονται σε αυτόν αποκλειστικά και μόνο χώροι εντός κτιριακού όγκου, έλεγχο τοίχων πλήρωσης, έλεγχο κοινόχρηστων χώρων, έλεγχο σοφιτων για το ύψος κ.λπ. Προσωπικώς και ανεξαρτήτως του οικονομικού κόστους για τον πελάτη μου, όταν συναντώ τέτοιες περιπτώσεις, κατά 99% τις ξανά εντάσσω στον 4495. Από την άλλη, όταν πελάτης μου ενδιαφέρεται για αγορά ακινήτου που έχει ένταξη στον 3843, αδιαφορώντας για τις όποιες συνέπειες γίνομαι πολύ αυστηρός κριτής...

@Pavlos33 Έχω την υπόνοια ότι, συνήθως και στις περισσότερες των περιπτώσεων ο φωταγωγός είναι εκτός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου...

Ας σημειωθεί δε συμπληρωματικώς ότι, με το Ν.3843/2010 δεν είχε ο μηχανικός το δικαίωμα να ρυθμίσει το φωταγωγό!!!

Εγώ βάζω στοίχημα ότι, είναι σαχλαμάρες απαιτήσεις της συμβολαιογράφου!

Υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495 όλων των αυθαιρεσιών επί των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, κατόπιν βεβαίως αυτοψίας σου...

Ναι θέλει. Παράβαση με αναλυτικό. Υ.Γ. Και για να μην φωνάζεις, είχε υποχρέωση ο μηχανικός της άδειας να κάνει τότε τη νόμιμη διαδικασία στην πολεοδομία με επικαιροποιημένη κάτοψη. Ο ιδιοκτήτης δεν γνώριζε....

H ΘΣ του πελάτη σου προφανώς δεν έχει αυθαιρεσίες. Δυστυχώς όμως δεν αναφέρεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Όπως επίσης δεν αναφέρεται και καμία άλλη από τις υπόλοιπες ΘΣ του εν λόγω ακινήτου. Το ορθό λοιπόν κατά τη γνώμη μου είναι, να γίνει μια "ωραιότατη" ΓΣ όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου, να καταλάβουν όλοι τους το πρόβλημα, δηλαδή ότι, έτσι όπως είναι η "κατάσταση" δεν μπορεί να εγγραφεί νέο εμπράγματο δικαίωμα σε καμία ΟΙ του ακινήτου. Φυσικά αναφέρομαι και στις ΟΙ - διαμερίσματα, διότι όπως ακριβώς και στου πελάτη σου, απαιτείται πρωτίστως και για το καθένα η "ενοποίηση χιλιοστών και ΟΙ". Οπότε ανάθεση, έλεγχος για αυθαιρεσίες σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, προφανώς να μπει και μια παράβαση για "διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ", υπαγωγή στον 4495, έκδοση νέου σχεδίου κάτοψης ισογείου κ.λπ., ολοκλήρωση της δήλωσης, συμφωνία με συμβολαιογράφο για τροποποίηση της ΣΟΙ, η οποία θα αφορά σε όλες τις ΟΙ του ακινήτου. Αυτό προϋποθέτει Πιστοποιητικά ΗΤΑ για όλες τις ΟΙ και συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών. Μόνος του κάποιος από αυτούς, κατά τη γνώμη μου, δεν μπορεί να προχωρήσει. Μεγάλη δουλειά. Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, έξυπνη οικονομική συμφωνία κ.λπ.