ΙΑΣΟΝΑΣ

3 ώρες πριν, panosges said:

.....εχω ένα αδόμητο οικόπεδο εντός σχεδίου στην Αθήνα 350τμ με μια αποθήκη 12τμ ......

Προφανώς δεν είναι αδόμητο αφού υφίσταται κτίσμα κ.λπ.

3 ώρες πριν, panosges said:

......... να ρωτήσω εάν εκδίδεται ηλεκτρονική ταυτότητα ;

Ναι.

3 ώρες πριν, panosges said:

....Θα χρειαστεί τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου;

Ο νόμος λέει:

".....5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις :
α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια,
β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής,
γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου,
δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε.".

Εσύ ξέρεις για το δικό σου....

3 ώρες πριν, panosges said:

......Θα χρειαστεί να δειχθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα και η αποθήκη που είναι μέσα στο οικόπεδο;

Nαι. Θεωρώ πως θα σου χρειαστούν τα σχέδια που κατατέθηκαν για την ένταξη στο Ν.1337/1983.

3 ώρες πριν, panosges said:

......Χρειάζεται να βάλω την τακτοποίηση με τον νόμο Τρίτση του 1983 ....

Ναι. Το πλήρες "πακέτο".

3 ώρες πριν, panosges said:

.....Σαν περιγραφή θα το βάλω στα αδόμητα οικόπεδα επειδή υπάρχει μόνο μια αποθήκη 12τμ;

Όχι, αφού δεν είναι αδόμητο!

Δεν αναφέρεται στον 4495!

Στηρίζεται στην απλή λογική από την έναρξη ισχύος των αυθαιρετονόμων... Μην σε προβληματίζει ιδιαιτέρως, στη δική σου περίπτωση 1 λοιπή παράβαση θα είναι (<15.000).

Είναι η διαφορά του αναλυτικού προϋπολογισμού της κατασκευής κ.λπ. του κλιμακοστασίου όπως υφίσταται σήμερα μείον του αναλυτικού προϋπολογισμού του κλιμακοστασίου όπως παρουσιάζεται στα εγκεκριμένα σχέδια, συγκρινόμενη με το 15000.

4 ώρες πριν, evaevaggelia said:

.... σκεπή γύρω στα 45 τ.μ.....

Πώς θα αποδειχθεί ότι, κατασκευάστηκε πριν το 83; Έχεις αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας;

4 ώρες πριν, evaevaggelia said:

...Επιτρέπεται να μπει κατηγορία 4 έτσι όπως είναι ή όχι?

Όχι, αφού στο γεωτεμάχιο δεν υφίσταται ΟΑ!

Βασίλη, δεν δικαιούται απολύτως τίποτα να έχει ή να δημιουργήσει στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου! Απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ ούτως ώστε να συμπεριληφθεί η συγκεκριμένη αλλαγή - τροποποίηση που επιθυμεί, βεβαίως με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Οι συμβολαιογράφοι δεν καταλαβαίνουν από ποσοστά και κατηγορίες 3 που αναφέρονται, είτε σε αύξηση, είτε σε μείωση των τ.μ. μιας ΟΙ. Αργούν πολύ, δημιουργούνται εντάσεις, προστριβές με τους ιδιοκτήτες, χάσιμο χρόνου κ.λπ.

Αν κάποιος θέλει να γίνει  η δουλειά του γρήγορα και κατανοητά προς κάθε κατεύθυνση, σε τέτοιες περιπτώσεις ακολουθεί την εναλλακτική της ΥΔ και ΥΚ, έστω και 0.5 τ.μ.

Η συγκεκριμένη αυθαιρεσία ρυθμίζεται ως "λοιπή παράβαση" το πρόστιμο της οποίας ρυθμίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Υποβάλλεις δήλωση 4495 για όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, στις οποίες συμπεριλαμβάνεται και η συγκεκριμένη. Υποθέτω ότι, αναφερόμαστε σε ακίνητο με ΣΟΙ και στο οποίο υφίσταται ΟΑ.

Μην χάνετε το χρόνο σας.... Καλή τύχη!

Η μόνη λύση είναι να κινηθείτε νομικά και στο τέλος θα δικαιωθείτε! Οτιδήποτε άλλο είναι απλώς χάσιμο χρόνου κ.λπ.

Λεβέντες, ελεύθερη αγορά έχουμε... Δεν υπάρχουν standards... Ισχύει ο κανόνας της προσφοράς και της ζήτησης (περιοριζόμενος βεβαίως από τις ιδιαίτερες ανάγκες του καθενός)!

Μην ασχολείσαι περισσότερο με τον "χώρο" αυτό. Δεν έχεις να δηλώσεις κάτι στην ΗΤΑ.

Εσύ ξέρεις καλύτερα....

1 ώρα πριν, leandroskal said:

.....στο ισόγειο ένα μεγάλο ανοιχτό, στεγασμένο χώρο.....

Αφού δεν είναι ανοιχτός στο σκιτσάκι σου; Μια πόρτα λείπει...

14 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

..... να τον δηλώσεις με ΥΔΚΧ...

... και ταυτοχρόνως ως ΥΚ.

15 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

.......η υπαγωγή στους νόμους αυτούς δεν έδινε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση παρά μόνο αναστολή κυρώσεων, μέχρι τα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά....

Ολόσωστα!!!

15 ώρες πριν, CHRISTINA GIO. said:

.....θα πρέπει να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια για την εφαρμογή των αλλαγών ?

Nαι! Από τις επιθυμητές "επεμβάσεις" προκύπτει και το "είδος" της άδειας αυτής.

15 ώρες πριν, CHRISTINA GIO. said:

.....πρέπει να υπάρχει έγκριση και από τους δύο πλέον ιδιοκτήτες ή δεν ειναι απαραίτητο καθώς υπάρχει η σύσταση?

Αν οι " όποιες επεμβάσεις" αφορούν και σε κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, τότε η "άδεια" αφορά σε όλους τους συνιδιοκτήτες. Αν αφορούν απλώς και μόνον σε μια ΟΙ, τότε η "άδεια" αφορά στον ιδιοκτήτη της και μόνο.

1 ώρα πριν, GTnews said:

...........ενημερώθηκε εκτενώς από τον δήμαρχο Μανώλη Μικέλη και συντάχθηκε με το αίτημα του δήμου για την περιβαλλοντική προστασία του νησιού......

 

Να τον χαίρονται τα καμάρια που τον ψήφισαν!!! Να το ξανακάνουν!!! 

On 14/2/2025 at 11:41 ΜΜ, thessalon-77 said:

.......................... γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής .....

On 14/2/2025 at 11:41 ΜΜ, thessalon-77 said:

.....είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης....

Μετάφραση της δεύτερης παραπομπής: Δηλαδή, με απλά λόγια, "όταν σε ένα ακίνητο (π.χ. οικόπεδο) υπάρχουν πολλές ΟΙ, τότε για κάθε μια από αυτές μπορεί να γίνει μια και μόνον μία ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής"!

Σωστά σου απάντησαν από το ΤΕΕ. Δεν υπάρχει απολύτως καμία αμφισβήτηση γι' αυτό!

Πριν όμως από οποιαδήποτε κίνηση να ενημερώσεις - συνεργαστείς με τον συμβολαιογράφο του ιδιοκτήτη....

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

.....νομιμοποίηση αυθαίρετων ανοιγμάτων.....

Να μην ξεχάσει όμως ο φίλος "μηχανικός" ότι, για αυτό ακριβώς απαιτείται η σύμφωνη έγγραφη συναίνεση και των συνιδιοκτητών του ακινήτου (λέει διαμέρισμα)!

Μπορείς.

ΥΔ και ταυτοχρόνως ΥΚ αρκούν....

3 ώρες πριν, teo2 said:

............επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος.....

Πως θ' αποδειχθεί ότι, η αυθαίρετη κατασκευή έγινε πριν την "κόκκινη γραμμή";

3 ώρες πριν, teo2 said:

....Το ερώτημα μου είναι αν θα πρεπει να μπει Υ.Κ.

Προφανώς και πρέπει να μπει και ΥΚ.

3 ώρες πριν, teo2 said:

....Εχει κολλήσει και στο όριο του οικοπέδου οπότε λογικά θα πρεπει να χρεωθεί και παραβίαση πλαγίων ορίων > 20%.....

Αφού έχει "κολλήσει" στο όριο, εγώ δεν θα έβαζα παραβίαση πλάγιας απόστασης.

Άκη καλησπέρα, σε παρακαλώ την ΤΖ για ρύθμιση με 4495 σε ακίνητο επί της οδού Νέστορος στην Καλλιθέα Αττικής (Χ=473141.621 και Υ=4200872.841). Ευχαριστώ προκαταβολικά...

1. Αυτά τα δύο δεν έχουν καμία απολύτως σχέση...

2. Αν μπει η παράβαση με τ.μ. "λύνει τα χέρια" του συμβολαιογράφου στην έκδοση μελλοντικά ΗΤΑ.

3. Περίπου το ίδιο κόστος - πρόστιμο έχει για τον ιδιοκτήτη.