ΙΑΣΟΝΑΣ

4 ώρες πριν, Κώστας_τοπο said:

Το ισόγειο στα σχέδια της αδείας είναι ενιαίος χώρος....

Ανοιχτός από όλες τις πλευρές; Κλειστός; Ως τι ακριβώς χαρακτηρίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια; To "νόμιμο περίγραμμά του είναι ακριβώς το ίδιο με το περίγραμμα των δύο ΟΙ; Στο ισόγειο εκτός από το κλιμακοστάσιο υπάρχει άλλος χώρος;

4 ώρες πριν, Κώστας_τοπο said:

.....Το 2002 γίνεται ΠΣΟΙ και στο ισόγειο δημιουργουνται 2 οριζόντιες ιδίου ιδιοκτήτη.

Aυτές οι δύο ΟΙ πότε ακριβώς αναφέρεται στη ΣΟΙ ότι, κατασκευάστηκαν; Επιπροσθέτως στη συγκεκριμένη ΣΟΙ γίνεται αναφορά για ύπαρξη άλλων κοινόχρηστων χώρων στο ισόγειο;

k.lp.

1. Προφανώς και θα μπορούσε να γίνει δήλωση για ρύθμιση των αυθαιρεσιών στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

2. Κατά την προσωπική μου άποψη δεν θεωρώ ορθό τη ρύθμιση των επιμέρους αυθαίρετων υψών του κάθε επιπέδου (ορόφου) με μια κοινή ενιαία δήλωση των κοινόχρηστων. Δεν συμψηφίζονται τα ενδιάμεσα ύψη και αντιμετωπίζονται στον τελευταίο όροφο, που προσπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής! Κάθε "ενδιάμεσο ύψος" έχει αφετηρία μέτρησης (π.χ. +6,00 κ.λπ.) και τέρμα (π.χ. +9,00 κ.λπ.), οπότε υπάρχει πρόβλημα, άρα κάθε διαμέρισμα - ιδιοκτησία έχει πρόβλημα στο "ενδιάμεσο" ύψος, το οποίο οφείλει να ρυθμίσει με αναλυτικό προϋπολογισμό και με ξεχωριστή δήλωση που θ' αφορά στη ρύθμιση των δικών της αυθαιρεσιών. Προφανώς ο τελευταίος όροφος την "πάτησε" και βρίσκεται εκτός του επιτρεπόμενου και θα ρυθμίσει με τ.μ. Πολλοί συνάδελφοι όμως διαφωνούν με αυτή τη λογική....

3. Ο κάθε ιδιοκτήτης για την αυτόνομη και ανεξάρτητη δική του οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί να κάνει, ή να έκανε ό,τι θεωρεί καλύτερο, γεγονός που δεν επηρεάζει με κανέναν τρόπο τους υπόλοιπους....

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

..............Αν λοιπόν ως μηχανικοί κρίναμε ότι το ακίνητο έχει διαφορές σε σχέση με αυτό που φαινόταν σε παλιά σχέδια, το λογικό και το αυτονόητο είναι, να γίνουν διορθώσεις (τροποποίηση σύστασης) με βάση τα νέα σχέδια (νέες κατόψεις, νέο τοπογραφικό, νέος πίνακας ποσοστών).

Ολόσωστα! Κι άσε τη συμβολαιογράφο να "ουρλιάζει"...

Ευχαριστώ Άκη!

Άκη, σε παρακαλώ μια ΤΖ για ένταξη στον 4495 ακινήτου επί της οδού Μιλτιάδου & Σικελιανού (ΟΤ 385) στο Αιγάλεω (είσοδος από Μιλτιάδου).

Ακριβώς!

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

όχι.

Σωστά!

Καλό είναι να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο, τον οποίον σιγά - σιγά να κάνετε συνεργάτη σας...

34 λεπτά πριν, TonyA said:

Το θέμα ειναι αν λύνεται και συμβολαιογραφικά και μπορώ να το μεταβιβάσω 

Δυστυχώς δεν είναι τόσο απλό!

Στο συγκεκριμένο χώρο έχετε την "αποκλειστική χρήση" αλλά δεν έχετε απολύτως κανένα δικαίωμα που να σας επιτρέπει ν' αλλάξετε αυτή τη συγκεκριμένη χρήση! Ό,τι λοιπόν και να κάνετε σήμερα (π.χ. υπαγωγή στο Ν.4495 κ.λπ.) οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε τωρινός ή ακόμα και μελλοντικός (διάδοχος) συνιδιοκτήτης του ακινήτου, έχει τη δυνατότητα να προσφύγει εναντίον σας νομικά και πάρα πολύ εύκολα να πετύχει την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση (αυτής της οικοδομικής άδειας)! Κι όχι μόνον, αλλά μπορεί να ζητήσει και να πετύχει κι αποζημίωση, τόσο για την "στατική επιβάρυνση" του κτιρίου, όσο και για την απομείωση της δικής του ιδιοκτησίας κ.λπ.

Κάνοντας απλώς υπαγωγή στο Ν.4495 είναι σαν να πετάτε τα λεφτά σας! Τίτλους ιδιοκτησίας δεν μπορείτε σε καμία απολύτως περίπτωση ν' αποκτήσετε, παρά μόνο αν συναινέσει το 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου στην τροποποίηση της ΣΟΙ κ.λπ.!!!

Πιθανόν σήμερα οι συνιδιοκτήτες σας να μην γνωρίζουν ότι, έχουν αυτή τη δυνατότητα! Είναι το πιθανότερο σενάριο! Κάποιος όμως "αύριο" θα ξυπνήσει και θα το πάρει μυρωδιά και τότε θα "αρχίσουν τα όργανα" (η νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας το έχει προβλέψει)...

Έχετε δύο εναλλακτικές: Η' το γκρεμίζετε νύχτα (αν μπορείτε) ή με κάθε τρόπο πείθετε τους συνιδιοκτήτες σας να συναινέσουν (π.χ. έστω και με χρηματική αποζημίωση - σας συμφέρει)...

Εύχομαι καλή τύχη!!!

Υ.Γ.1. Τόσο ο μηχανικός σας, όσο και ο δικηγόρος σας όφειλαν και είχαν υποχρέωση να σας ενημερώσουν γι' αυτά πριν οποιαδήποτε άλλη ενέργεια....

Υ.Γ.2. Όταν ένας ιδιοκτήτης σε ένα κτίριο με ΣΟΙ έχει την αποκλειστική χρήση ενός τμήματος χώρου (π.χ. pilotis, δώμα, ακάλυπτος κ.λπ.) και θέλει ν' αλλάξει τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου (π.χ. από δώμα να το κάνει διαμέρισμα, ή από pilotis να το κάνει γραφείο, ή από ακάλυπτο χώρο να το κάνει πισίνα κ.λπ.) οφείλει πρωτίστως να τροποποιήσει τη ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών, να συμπεριληφθεί σε αυτή η "νέα επιθυμητή χρήση" για το συγκεκριμένο χώρο κι αφού μετεγγραφεί νόμιμα η τροποποίηση της ΣΟΙ, να εκδοθεί η αντίστοιχη οικοδομική άδεια για την αλλαγή της χρήσης από την οικεία υπηρεσία δόμησης. Μόνο αν είχατε ακολουθήσει αυτή την οδό θα ήταν όλα νόμιμα!

9 ώρες πριν, ElissavetB said:

............που αφορά επέκταση στον ακάλυπτο.........

Επέκταση στον ακάλυπτο σημαίνει αυθαίρετη επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο, δηλαδή, σε χώρο που δεν του ανήκει και που ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Κατά τη γνώμη μου, αν δεν επιτευχθεί η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου (με οποιοδήποτε κόστος), δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να ολοκληρωθεί η διαδικασία "συμβολαιογραφικά" (π.χ. τροποποίηση ΣΟΙ, απόκτηση τίτλου με τα σωστά τ.μ.).

Επιπροσθέτως, ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει ν' αναγκαστεί να γκρεμίσει την αυθαίρετη επέκταση, όταν κι αν κάποιος από τους τωρινούς ή ακόμα και μελλοντικούς ιδιοκτήτες (το κατανοήσει) οποτεδήποτε και στραφεί εναντίον του νομικά!!!

Υ.Γ. Έχεις ηθική (κι όχι μόνο) υποχρέωση να τον ενημερώσεις γι' αυτό.... και να του επισημάνεις ν' αφήσει τους "τσαμπουκάδες" και να τα βρει με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες!

Εξαιρετική τοποθέτηση - λεξιλόγιο! Μπράβο...

7 ώρες πριν, dimitris GM said:

Θα αφαιρεθουν εάν και εφοσον η τακτοποιηση εχει γινει απο τον δικαιουχο του αερα.

Ολόσωστα!

23 λεπτά πριν, dlykos1997 said:

.................... διαπίστωσα αυθαιρετη κατασκευή στο ισόγειο λογω κλείσιμο του ακαλυπτου χώρου της οικοδομής 25,00 τ.μ....

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι, αυτό ίσως περιπλέξει λίγο τα πράγματα, διότι είναι αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου και ταυτοχρόνως θα ζητηθεί προσθήκη στο "κοινόχρηστο προς το παρόν δώμα"... Θέλει λίγο παραπάνω ψάξιμο κατά τη γνώμη μου.

Καλησπέρα φίλε Δημήτριε!!!

Συμπληρώνω την ορθότατη παρατήρηση του φίλου tetris:

....και πρώτα από όλα για την κάθε κίνησή σου να έχεις εξασφαλίσει την έγγραφη συναίνεση του πελάτη σου (και ό,τι άλλο αυτό συνεπάγεται).....

Μόνο η άσκηση αγωγής εναντίον όλων θα δώσει λύση στο θεμα σας! Όλα τα υπόλοιπα ειναι απλώς χάσιμο χρόνου... 

On 23/6/2024 at 12:31 ΜΜ, PanagiotisMan said:

....Οι αυθαιρεσίες που υπήρχαν νομιμοποιήθηκαν πριν 8 χρόνια περίπου. 

Έτσι νομίζετε! Δυστυχώς όμως ούτε κι αυτό στέκει νομίμως! Θα το βρείτε μπροστά σας....

Ούτε βεβαίως η εγγραφή στο Κτηματολόγιο έχει ολοκληρωθεί! Μεσοβέζικη είναι.... Στον αέρα! Θα ολοκληρωθεί αν κσι όταν υποβληθεί ο τίτλος της αποδοχής κληρονομιάς από όλους σας!

Όσον δε αφορά στο Ε9, εδώ γελάνε.... Η εφορία δεν ελέγχει! Αποδέχεται απλώς ό,τι ο φορολογουμενος υποβάλει!

Βασίλη, ευχαριστώ! Με κάνεις και κοκκινίζω...

Τις παλιές καλές εποχές ο φίλος σου έχει περίπου 20.000 ώρες διδασκαλίας σε ενήλικες, σε περίπου 20 "διαφορετικά ακαδημαϊκά θέματα", σε δημόσια ΙΕΚ, σε Κολλέγια, σε ΤΕΙ, σε εργαστήρια ελευθέρων σπουδών κ.λπ. της χώρας μας... Ένα από τα θέματα αυτά, που εξαρχής το είχα δομήσει - σχεδιάσει κ.λπ. ήταν και το "Σχεδιασμός επαγγελματικής καριέρας"... 

Προσοχή όμως διότι πρέπει να εκδοθούν 2 ΑΠΥ....

Προσπάθησε να "φανταστείς" τον εαυτό σου 40 χρόνια μετά... Τι θα θέλεις να έχεις ζήσει; Από ποια στάδια θα θέλεις να έχεις περάσει; Σαράντα χρόνια, δουλειά, ζωή, οικογένεια, στόχοι, παιδιά, καριέρα, όνειρα κ.λπ. "Ζωγράφισε" το πως θέλεις τότε να είσαι και το τι θέλεις να έχεις ζήσει! 

Δημιούργησε, δηλαδή, το όραμά σου! Τον απώτερο στόχο σου! Μετά δημιούργησε τα ενδιάμεσα στάδια! Δηλαδή, τους ενδιάμεσους σταθμούς, που θα σε οδηγήσουν σταδιακά στο μεγάλο σου στόχο!

Μάθε να επιτυγχάνεις βήμα - βήμα τον κάθε ενδιάμεσο στόχο σου! Έτσι θα "καμαρώσεις τον εαυτό σου μετά από 40 χρόνια, όπως ακριβώς θα το έχεις σχεδιάσει σήμερα"!

Με άλλα λόγια, προσδιόρισε το όραμά σου και φτιάξε το δρόμο για να το πετύχεις! Πέτα μακρυά τα βάρη κι απέκτησε σταδιακά ό,τι σου είναι αναγκαίο και απαραίτητο!

Κανε δηλαδή ότι, ο Αννίβας είπε στο στρατό του! "Ή θα τον βρούμε το δρόμο ή θα τον φτιάξουμε"!!!

ΥΓ. Μονο εσύ θα απαντήσεις στο ερώτημα που έθεσες αρχικά! Όλοι εμείς δεν ξέρουμε, ούτε μπορούμε να φανταστούμε, το όραμά σου... Καλή τύχη!

23 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Οι εργασίες γίνονται όχι με αυτεπιστασία αλλά ως υπεργολαβία. Επομένως ναι μεν χρειάζεται απογραφή  αλλά τα ένσημα θα τα καταβάλει ο εργολάβος και όχι ο ιδιοκτήτης. Κάνω λάθος??

Όχι δεν κάνεις! Ο φάκελος στον ΕΦΚΑ πρέπει να κλείσει από τον ιδιοκτήτη, προσκομίζοντας τα παραστατικά που θα παραδώσει ο υπεργολάβος (τιμολόγιο για εργασίες, αποδείξεις αγοράς ενσήμων).

Ορθότατη απάντηση!

Εγώ λεβέντες δεν πρόκειται να κάνω οτιδήποτε δεν αναφέρεται στο νόμο! Θα φτάνω στα άκρα τις υποθέσεις με τους συμβολαιογράφους που ζητούν παπαριές! Θα εχω εξασφαλίσει την όποια αμοιβή μου και θα προτρέπω τους ιδιοκτήτες ή αλλάζουν συμβολαιογράφο ή ας αλλάξουν μηχανικό!!! Δεν πρόκειται να παίξω το παιχνιδάκι του οποιουδήποτε συμβολαιογράφου που νομίζει ότι έχει το αλάθητο! Ήδη έχω "διαολοστείλει" καμια δεκαριά από δαύτους....   

Κλάφτα Χαράλαμπε nik... 

Πρέπει ο καλός άνθρωπος (ιδιοκτήτης) να έχει διάθεση να βάλει πολύ βαθιά το χέρι στην τσέπη του για να ξεμπερδέψει... Είναι δουλειά για γερά νεύρα και πρέπει να είναι καλοπληρωμένη...

Όχι δεν γίνεται περαιτέρω αλλαγή χρήσης σε ρυθμισμένα με τον 3843. Αν όμως ξαναενταχθούν στον 4495 (αν συμφέρει) όλα "έξυπνα" μπορούν να γίνουν....

1 ώρα πριν, Didonis said:

Μας αφορά η εγκυρότητα του αφού το ανεβάζουμε στην ΗΤΚ?

Όχι!