ΙΑΣΟΝΑΣ

Άκη, σε παρακαλώ μια ΤΖ για ένταξη στον 4495 ακινήτου επί της οδού Άλσους108Α (ΟΤ 385) στη Γλυφάδα.

Το 1... Για τα κλιμακοστάσια η γνώμη μου είναι ότι, δεν ειναι αυθαίρετες διαμερισματώσεις και προφανώς τα αυθαίρετα τ.μ. συνυπολογίζονται ως ΥΔ κ.λπ.

Είτε μια δήλωση για ολόκληρο το ακίνητο κάνεις, είτε μια δήλωση για κάθε ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία αυτού, είσαι υποχρεωμένος να κάνεις χρήση των ξεχωριστών ποσοστών των υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ) της κάθε ξεχωριστής αυτόνομης και ανεξάρτητης ΟΙ. Με άλλα λόγια συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα βάσει των χιλιοστών της! Μόνο στην ξεχωριστή δήλωση για αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους χρησιμοποιείς τα συνολικά επιτρεπόμενα.

Οι κοινόχρηστοι χώροι περιγράφονται στη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας για το ακίνητο...

Να κάνετε έγγραφη καταγγελία στην Πολεοδομία! Θα εχει υποχρέωση να κάνει αυτοψία, να επιβάλει πρόστιμο στον αυθαιρετούντα και να σας απαντήσει εγγράφως! Ταυτοχρόνως ο δικηγόρος σας να αποστείλει εξώδικο με προθεσμία για την κατεδάφιση των αυθαιρεσιών (π.χ. 1 μηνας). Με την παρέλευση, καταθέτετε αγωγή.

Ακόμα και σε αυτή την περίπτωση που αναφέρεις, οφείλεις να ακολουθήσεις τη διαδικασία που σου λέει ο ΔΕΔΗΕ! Και βεβαίως σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση ηλεκτροδότησης!

Αν κινηθείς όπως παραπάνω σου λέω, τότε δεν έχεις αυτή την παράβαση που αναφέρεις και βεβαίως δεν ασχολείσαι μαζί της...

Πρώτα από όλα, έχετε ηθική υποχρέωση όλοι σας στην πολυκατοικία να βοηθήσετε με όποιον τρόπο μπορείτε τον συνάνθρωπό σας που βρέθηκε σε αυτή τη θέση.... Αύριο μπορεί να είστε εσείς ή το παιδί σας ή κάποιος συγγενής σας κ.λπ. Εξασφαλίστε του νερό, τρόφιμα, ρεύμα, ψυγειάκι, φαγητό, υγιεινή, ύπνο κ.λπ. Ο ΜΑΤΣ (Θεός) όπως τον λέτε, θα σας το χρωστάει.... Κι αφήστε τις σαχλαμάρες στην άκρη...

Ο ΔΕΔΗΕ νόμιμα ζητάει αυτό που ζητάει!

Δηλαδή, μια "κατοικία" δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως "γραφείο" (π.χ. λογιστή κ.λπ.);

Ό,τι επιφάνεια εξέχει του νομίμου περιγράμματος ρυθμίζεται ως ΥΔ και ΥΚ. Δεν ασχολείσαι με τις επιφάνειες σε εσοχή του νομίμου περιγράμματος.

"Τρια πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν" και το χρήμα έρεε στους ημέτερους....

Κι ας μην ξεχνάμε ότι, την ευθύνη της προσκόμισης του αποδεικτικού εγγράφου παλαιότητας τη φέρει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου! Ο μηχανικός απλώς "προωθεί" το προσκομιζόμενο έγγραφο στη δήλωση υπαγωγής!!!

Εγώ πάντως πρώτα θ' άνοιγα τη δήλωση του 4495, θα χρέωνα το κατιτίς μου τον ιδιοκτήτη και θα έκανα διόρθωση κ.λπ. (σχέδια, δηλώσεις, τεχνική έκθεση κ.λπ.) για την αποθήκη και στη συνέχεια θα προχωρούσα στην έκδοση Πιστοποιητικού ΗΤΑ (κι αυτό γιατί θα ξεπέρναγα το όποιο πρόβλημα μου δημιουργούσε στη συνέχεια ο όποιος "ιδιότροπος" συμβολαιογράφος, περί "αναντιστοιχίας" δήλωσης - ταυτότητας)!

Τότε φίλε μου, θ' αναγκαστείτε και να πληρώσετε και να τα γκρεμίσετε και να έχετε μονίμως εχθρό σας το γείτονα! Καλή τύχη!

Να τα βρείτε με τον γείτονα!

Μια δήλωση για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτη οριζόντια ιδιοκτησία και ταυτοχρόνως ό,τι ανήκει σε αυτή ως παρακολούθημα κ.λπ. (άρα δυο για το παράδειγμά σου) και επιπροσθέτως μια τρίτη δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους...

Ορθώς!

Ολόσωστα φίλε Βασίλη!

1. Η άδεια προέβλεπε στο ισόγειο μια κατοικία. Σήμερα έχεις δύο κ.λπ. Ξεκινάς με το κάνεις υπαγωγή στον 4495 τη μια από τις δύο ΟΙ που υφίστανται σήμερα. Στη δήλωση αυτή θα "τοποθετήσεις" το νόμιμο περίγραμμα της ΟΙ πάνω στο νόμιμο περίγραμμα της κατοικίας της άδειας. Ό,τι επιφάνεια της ΟΙ εξέχει του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, είναι αυθαίρετη και ρυθμίζεται ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Έλεγξε και τις πλάγιες αποστάσεις.... 2. Στην ίδια δήλωση θα βάλεις επιπροσθέτως και μια παράβαση για τη διαφορετική διαμερσμάτωση του ορόφου. 3. Θα κάνεις τον ίδιο έλεγχο κ.λπ. και για τη δεύτερη ΟΙ. Ό,τι επιφάνεια αυτής εξέχει του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, είναι αυθαίρετη και ρυθμίζεται, προσοχή, με άλλη δήλωση υπαγωγής στον 4495, ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Έλεγξε και τις πλάγιες αποστάσεις.... 4. Προσοχή δεν γίνονται "συμψηφισμοί" επιφανειών! 5. Με ό,τι επιφάνεια "μειονεκτεί" του νομίμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, δεν ασχολείσαι! 6. Δίδεις ιδιαίτερη σημασία στην κατάληψη των κοινόχρηστων χώρων από τις δύο νέες ΟΙ. Οι κοινόχρηστοι χώροι που καταλαμβάνονται από τις ΟΙ, είναι εκείνοι που αφορούν στην εγκεκριμένη κάτοψη του ισογείου και θα εντοπιστούν κατά το δύο προηγούμενα στάδια 1 και 3 που ανέφερα. Η κατάληψη των χώρων αυτών, αν υφίσταται, υπέρ των ΟΙ, προϋποθέτει τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου (αφού δεν υπάρχει και ιδιαίτερο πρόβλημα). 7. Οποιαδήποτε άλλη κατάληψη επιφάνειας του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου από τους κοινόχρηστους χώρους κ.λπ. αποτελεί αυθαιρεσία που αναφέρεται και ρυθμίζεται με άλλη δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, που συνυποβάλλεται από όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού. 8. Όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία, αποκτάς τη δυνατότητα έκδοσης των δύο Πιστοποιητικών ΗΤΑ για την εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος στις δύο ΟΙ του πελάτη σου (αφού βεβαίως προηγηθεί και συνεννόηση με το συμβολαιογράφο). Καλή τύχη...

Φίλε μου, μάλλον ή εσύ δεν κατάλαβες καλά τα ερωτήματά μου ή εγώ δεν σου έδωσα να καταλάβεις... Όλα ξεκινούν από την ορθή κατανόηση του προβλήματος.... Και η ορθή κατανόηση ξεκινά από τα "νόμιμα" δηλαδή, τα εγκεκριμένα, με άλλα λόγια το σχέδιο του ισογείου της οικοδομικής άδειας κ.λπ. Τα υπόλοιπα έπονται... Αν κάποιος καταλάβει λάθος το πρόβλημα, είναι απολύτως βέβαιο ότι, θα σε οδηγήσει λάθος... Αν θέλεις τη βοήθειά μου ξαναδιάβασε όσα έγραψα και προσπάθησε ν' απαντήσεις.... Αν όχι δεν πειράζει, ίσως κάποιος άλλος καταλάβει καλύτερα από εμένα και σε βοηθήσει.... Υ.Γ. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Δεν είναι τόσο απλό το θέμα σου όπως προσπαθείς να το παρουσιάσεις....

Σωστά! Αφού είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί επί αυτής οποτεδήποτε να εγγραφεί νέο εμπράγματο δικαίωμα. Προφανώς όπως και ο προηγούμενος, έτσι και ο νέος, δεν είναι ιδιοκτήτης του αυθαίρετου διαμερίσματος του δώματος! Αυτό συνεχίζει και είναι κοινόχρηστο, δηλαδή, ανήκει και ταυτοχρόνως βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες! Νόμιμα όχι! Υ.Γ. Βεβαίως για να έχουν ολα τα παραπάνω νόμιμο αποτέλεσμα θα πρέπει οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου (π.χ. εσείς και οι λοιποι) να ενεργοποιηθείτε και να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας... Γρήγορα, συνέλευση συνιδιοκτητών, δικηγόρο και μηχανικό!

Καλό είναι να μην το κάνεις!

Άσε τον ιδιοκτήτη να λέει ό,τι τον συμφέρει.... Ας σου προσκομίσει επίσημα δικαιολογητικά που να ισχυροποιούν την άποψή του... Αν βάλεις ως χρόνο κατασκευής το προ του 75 είναι σαν ν' "ακυρώνεις" την άδεια του 84... Το λογικό είναι να μπει μετά το 84...

Δεν εννοεί το "ταυτόχρονα"!