ΙΑΣΟΝΑΣ

Δυστυχώς, ή εγώ δεν καταλαβαίνω, ή εσύ τα "βγάζεις" λίγα - λίγα.... Στον 3843 ρυθμίστηκε κάποιος χώρος. Τον ρύθμισε ο πατέρας. Τότε ο πατέρας, τι ιδιοκτησιακό καθεστώς επικαλέστηκε γι' αυτή του την ενέργεια; Είχε "νόμιμο" δικαίωμα να το κάνει αυτό; Ως τί τον ρύθμισε; Κατοικία; Kατάστημα; Επέκταση υπάρχουσας ΟΙ - καταστήματος; κ.λπ. Πρέπει να διευκρινιστεί.... H πραγματικότητα ποιά είναι; Ως τι θέλουν οι ιδιοκτήτες να το έχουν τώρα και στο μέλλον; Ολόκληρο; Μισό - μισό; Οι ίδιοι είναι ιδιοκτήτες και των άλλων ΟΙ στον α' και β' όροφο, ή υπάρχουν κι άλλοι συνιδιοκτήτες; Υποθέτω λοιπόν, χωρίς να γνωρίζω, ότι όλο το ακίνητο ανήκει στο γυιό και στην κόρη. Άρα μπορούν να κάνουν ό,τι θέλουν. Υποθέτω επίσης ότι, οι δύο ΟΙ - καταστήματα του ισογείου, θέλει η καθεμιά από μισό κλεισμένο ημιυπαίθριο χώρο να τον προσαρτήσει στη νομίμως υφιστάμενη επιφάνειά της. Οπότε η αίτηση 3843 κακώς έγινε έτσι όπως έγινε.... Άρα, οφείλουν να την ξεφορτωθούν όσο γρηγορότερα μπορούν.... Επομένως, δύο δηλώσεις στον 4495, μια για κάθε ΟΙ - κατάστημα. Δυστυχώς, ολόκληρο το ποσό, της αίτησης του 3843, θα συμψηφιστεί με τη μια από αυτές τις δηλώσεις. Τα μισά τ.μ. (αν αυτό επιθυμούν) θα ξαναδηλωθούν με αυτή τη μια δήλωση 4495. Για την άλλη ΟΙ - κατάστημα, δεν μπορεί να συμψηφιστεί απολύτως τίποτα και θα επιβαρυνθεί με τα υπόλοιπα μισά τ.μ. που θα ξαναδηλωθούν, διότι κακώς είχαν δηλωθεί με τον 3843. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, στην επιλογή των "Κατηγοριών 4495" και των "Συντελεστών των Υπερβάσεων" για τις δύο δηλώσεις. Επίσης απαιτείται συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την υπαγωγή στον 4495 και του 100% για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ. Τέλος, είναι βέβαιο ότι, γίνονται οικονομικότερα τα "πράγματα" αν η πραγματικότητα και η μελλοντική τους επιθυμία είναι διαφορετικές....

Οπότε, ο ημιυπαίθριος στο σύνολό του είναι κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου! Στον 3843 ως τί τον ρύθμισαν και ποιος από τους δύο; Στο ακίνητο υπάρχουν άλλοι συνιδιοκτήτες;

Οι συμβολαιογράφοι στο σύνολό τους ακολουθούν κοινή γραμμή, δεν είναι "σκορποχώρι" σαν κι εμάς....

Θόδωρε, τα είπες ολα!

Βασίλη, συμψηφιζω το πρόστιμο σημαίνει, με άλλα λόγια, ξαναεντάσσω το χώρο (ολοκληρο) στη νέα δήλωσή 4495!!!! Κι αν ο χώρος (π.χ. ο μισός κ.λπ.) ΔΕΝ ΑΝΗΚΕΙ σε αυτή την ΟΙ; P.S.Τους χαιρετισμούς μου φίλε συνταξιούχε....

Βλέπει καποιος ενεργός επαγγελματίας μηχανικός κάποιον ουσιαστικό λόγο για να δοθεί παράταση στον 4495;

Ο ημιυπαίθριος σε πια ΟΙ ανήκει βάσει της σύστασης ΟΙ;

Να το ζητήσει ο πελάτης σου γραπτώς από την πολεοδομία κι αφού το πάρετε να στραφειτε νομικά εναντίον τους (π.χ. αγωγη, αποζημίωση κ.λπ.). Δεν υπάρχει άλλη λύση....

Δημήτριε, άσε τους συμβολαιογράφους να χτυπιούνται, αυτό δεν πρόκειται να το πάρουν.... Καλημέρα είπαμε;

Καλή τύχη.... και σε σένα και σ' αυτούς! Τη χρειάζεστε.... Π.χ. Στατικώς ενιαία κτίσματα, που "πατάνε" σε 2 ή 3 οικόπεδα, δεν ξεπερνιέται εύκολα..... P.S. Δεν θα ήθελα να ήμουν ο Υποθηκοφύλακας της περιοχής....

Δεν μπορεί να γίνει!!! Μην ανακατευτείς... P.S. Ελπίζω να έχεις πάρει προκαταβολή, που να καλύπτει τις μέχρι τώρα εργασίες σου.....

Κατά τη γνώμη μου, ναι απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ΟΙ, με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, λόγω της "ενσωμάτωσης" πλέον στην ΟΙ κοινόχρηστου χώρου. Και για να γίνει αυτή (η σύσταση ΟΙ) απαιτούνται Βεβαιώσεις 4495, τόσες όσες όλες οι ΟΙ του ακινήτου κ.λπ. και ένα σημαντικό χρηματικό ποσό!!! Οπότε, στο μεγαλύτερο ποσοστό των περιπτώσεων αυτών, ακολουθείται το "χαιρέτα μου τον πλάτανο"..... Δες κι εδώ (έτσι απλά για ενημέρωση): http://efotopoulou.gr/ipochreotiki-i-tropopiisi-praxis-sistasis-orizontiou-idioktisias-gia-na-metavivasti-ena-akinito-ean-echoun-proigithi-aftheretes-kataskeves-is-varos-kinochriston-choron/

Λόγω της Κατηγορίας 5, στην οποία εντάσσεται το ακίνητο απαιτείται εκ του νόμου ΜΣΕ. Γιατί όμως ακολούθησες αυτή τη διαδικασία, καταδικάζοντας το ακίνητο κ.λπ. και δεν προχώρησες στην έκδοση άδειας νομιμοποίησης μέσω του 4495. Αυτός ο δρόμος θα συνέφερε όλους (π.χ. μηχανικό, ιδιοκτήτη κ.λπ.).

Ως αποκλειστικά προσωπική μου άποψη, όλο αυτό με την ανάμειξη των διαφόρων άσχετων με τις ρυθμίσεις φορέων, στην παράταση των σχεδίων των δηλώσεων του 4178, το θεωρώ ξεφτίλα και γελοίο... Τους δουλεύουν "ψιλό γαζί" με δικαιολογίες του κ@λου... Ντροπή για τον ευρύτερο κλάδο!!! Ούτε στην Ταγκανίκα δεν γίνονται αυτά!!!

Δεν αναφέρομαι στις θέσεις κ.λπ. των συμβολαιογράφων, αλλά απλώς και μόνο στην ουσία....

Η δική μου άποψη είναι πως από τη στιγμή που δεν υπάρχει άλλη διαφορετική "δίοδος ανόδου - καθόδου" αυτού του ΚΧ στο υπόγειο πλέον, τότε πρέπει και η επιφάνεια του κλιμακοστασίου να προστεθεί στην επιφάνεια της αλλαγής χρήσης, ανεξαρτήτως του αν υπάρχουν οι υπόλοιποι ΒΧ. P.S. Το ίδιο "λάθος" κατά τη γνώμη μου έκαναν και πολλοί συνάδελφοι επί εποχής 3843, που σε μεζονέτες π.χ. 3 επιπέδων, που άλλαζε χρήση το υπόγειο δεν συμπεριελάμβαναν και τα τ.μ. του κλιμακοστασίου.... Θεωρώ τις δηλώσεις αυτές προβληματικές..... Η Λεμπέση είχε γράψει τότε, αν θυμάμαι καλά ότι, έπρεπε ακόμα και το εμβαδόν των εξωτερικών τοίχων να συμπεριλαμβάνουμε (κι όχι μόνο το καθαρό)....

Νέα παράταση από 4 έως 6 μήνες για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κτισμάτων – Έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου – Πρόστιμα από 250 εως και 10.000 ευρώ.... Σε παράταση τεσσάρων έως έξι μηνών για την υπαγωγή αυθαιρέτων κτισμάτων και κατασκευών στο νόμο «τακτοποίησης» προσανατολίζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος προκειμένου να προλάβουν και οι περισσότερο αμελείς να ενταχθούν στις διατάξεις του, δεδομένου ότι στελέχη του ξεκαθαρίζουν πως δε θα υπάρξει νέος νόμος για τη νομιμοποίηση τους. Oι εισηγήσεις που δέχεται η ηγεσία του υπουργείου αφορούν παράταση της ισχύος του νόμου για έξι μήνες με στόχο αυτή να επιμηκυνθεί έως τον ερχόμενο Μάιο. Στη συνέχεια αναμένεται να εφαρμοστεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες κατασκευών με αυθαιρεσίες να μπορούν να τις «τακτοποιήσουν» για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Οι προτάσεις είναι το διάστημα αυτό να οριστεί σε ένα έτος, αν και στην πράξη αυτό μπορεί να διαρκέσει αρκετά περισσότερο. Η παράταση που τελικώς θα δοθεί μπορεί να είναι και μικρότερη αλλά όπως φαίνεται θα είναι τουλάχιστον τετράμηνη σημειώνουν πηγές του τεχνικού κλάδου, καθώς σε διαφορετική περίπτωση κινδυνεύουν να μείνουν στον αέρα πολλές περιπτώσεις μεταβιβάσεων που θα προκύψουν. Ωστόσο εφόσον ενεργοποιηθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, οι τιμές θα πρέπει να αναμένονται αυξημένες ειδικά για τις μεγάλες αυθαιρεσίες καθώς το υπουργείο θέλει να δοθεί το μήνυμα ότι οι «τακτοποιήσεις» δε θα είναι μία αιώνια διαδικασία. Το σύστημα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο έχει αναλάβει να ολοκληρώσει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) βρίσκεται, πάντως, σε τελικό στάδιο και εκτιμάται ότι θα μπορέσει να είναι λειτουργικό ακόμα και σε ένα μήνα από την έκδοση της υπουργικής απόφασης που θα το ενεργοποιεί. Ουσιαστικά η παράταση που θα δοθεί θα καλύψει το κενό μέχρι την ενεργοποίηση και εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Ωστόσο για κτίσματα και κατασκευές που έχουν μεγάλες αυθαιρεσίες και ανήκουν στην κατηγορία 5, ακόμα και για το διάστημα που θα παραμείνει ανοιχτή η δυνατότητα υπαγωγής μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, εξετάζεται τα πρόστιμα να είναι ακόμα πιο τσουχτερά. Η οριστική λύση γι΄αυτά τα κτίρια αναμένεται να δοθεί με την ενεργοποίηση της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, η οποία επρόκειτο να εισαχθεί στο αναπτυξιακό πολυνομοσχέδιο, κάτι το οποίο δεν έγινε εξαιτίας ζητημάτων νομολογίας. Αντίθετα για τις μικροαυθαιρεσίες, πολλές από τις οποίες έχουν γίνει ακόμα και εν αγνοία των ιδιοκτητών, εξετάζεται η πλατφόρμα να παραμείνει ανοιχτή η δυνατότητα υπαγωγής μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου προκειμένου να δηλώνονται, καθώς εάν υπάρχει αυθαιρεσία είναι αδύνατη ή μεταβίβαση. Υπενθυμίζεται ότι έως τώρα στη βάση υπαγωγής αυθαιρέτων του ΤΕΕ, έχουν δηλωθεί περίπου 1,5 εκατομμύριο αυθαίρετα, ενώ τα έσοδα από τις δηλώσεις αυθαιρέτων των σχετικών νόμων από το 2011 και μετά προσεγγίζουν τα 2,4 δισεκατομμύρια ευρώ. Το παράβολο για αυθαίρετα έως 100 τ.μ. έχει οριστεί στα 250 ευρώ και αυξάνεται ανάλογα με το εμβαδό έως τα 10.000 ευρώ για χρήσεις άνω των 5.000 τ.μ., ενώ για τα πρόστιμα προβλέπονται μειώσεις σε περιπτώσεις εφάπαξ καταβολής, αλλά και βάσει κοινωνικών κριτηρίων (ΑμΕΑ, πολύτεκνοι, κλπ.). Με πληροφορίες από «Εθνος»

Σαχλαμαριζουν άπαντες... Δεν αξίζει ούτε 1'' ν' αφιερώσει κάποιος.... P.S. Προσπαθούν να ρίξουν την ευθύνη της αποτυχίας συλλογής των δηλώσεων υπαγωγής, στην απροθυμία των μηχανικών να εισπράξουν ευρουδακια, ενώ οι πελάτες τους - ιδιοκτήτες τους τα προσφέρουν απλόχερα..... Είναι για γέλια....

Ναι μπορείς, με την προϋπόθεση βεβαίως ότι, όντως το ακίνητο είναι Κατηγορία 4. Επιπροσθέτως, όταν ο νόμος μιλάει για "κοινόχρηστο χώρο" αναφέρεται στους "κοινόχρηστους χώρους πόλης" κι όχι στους κοινόχρηστους χώρους των οικοπέδων κ.λπ.

Λεβέντες, όλα γίνονται! Όταν μιλάει το χρήμα και είναι κάποιος σε θέση να δώσει μια "καλή προσφορά" κι όταν πετύχει κάποιον άλλον που θέλει "σώνει και καλά" τώρα χρήμα, όλα γίνονται. Καλοπροαίρετα, με σοβαρούς αναλυτικούς προϋπολογισμούς, με ειδικούς και έμπειρους συμβούλους αγκαζέ και όλα γίνονται!!!

Σαχλαμάρες Δημήτριε.... Σε δουλειά να βρισκόμαστε και να φοβερίζουμε τα φτωχαδάκια.... Προχθές είχα την πρώτη μου επαφή με την Ιπποκράτειο Πολιτεία (για ρύθμιση ενός αυθαίρετου). Εκεί να δεις μια "οικιστική πύκνωση" περίπου 8.000 στρεμμάτων, 2.000 οικοπέδων .... Μέσα στο δάσος εξολοκλήρου!!! Με "σφραγίδες και βούλες" όμως όλα μια χαρά.... Σα δε ντρέπονται....

Για μια ακόμα φορά "...οι ίδιοι ροκανίζουμε τα πόδια μας"!!! Με δικαιολογίες του κ@λου!!! Κρίμα....

Ναι.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, απευθύνεται στο ΤΕΕ κι αιτείται την αντικατάσταση του μηχανικού - διαχειριστή της δήλωσης υπαγωγής, εξηγώντας τους λόγους αυτής του της απόφασης. Στη συνέχεια το ΤΕΕ επικοινωνεί με το μηχανικό κι αν αυτός συμφωνήσει (π.χ. μπορεί να έχει οικονομικές απαιτήσεις που δεν έχουν εξοφληθεί κ.λπ.) αποδέχεται το αίτημα και υλοποιείται η διαδικασία... Κατόπιν αναλαμβάνει άλλος μηχανικός, της επιλογής του ιδιοκτήτη, μέσω έγγραφης εξουσιοδότησης, ως διαχειριστής της δήλωσης και συνεχίζει τη διαδικασία της υπαγωγής κ.λπ.