ΙΑΣΟΝΑΣ

Χωρίς ΟΑ.... P.S. Για μένα, όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο κι απαιτείται ΣΗΜΕΡΑ υπαγωγή ολόκληρης της επιφάνειας κ.λπ. αυτού ή ό,τι γλυτώσεις μέσω άδειας νομιμοποίησης, αν μπορεί να εκδοθεί τέτοια...... Κατ' άλλους αρκεί να ρυθμίσεις ως "χωρίς ΟΑ" μόνο τις αυθαιρεσίες αυτού (δηλαδή, να ρίξεις τα σκουπίδια κάτω από το χαλί και να θεωρείς ότι, σκούπισες)....

Ψεύτικα ήταν Pavlos33..... και τα ονόματα και οι τοποθεσίες και οι αριθμοί.... Καλά έκανες πάντως! Σε ευχαριστώ.

ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΓΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟ ΜΑΡΤΥΡΕΣ: 1. Παναγιώτης ***** του Θεοδώρου και της Καλλιόπης, συνταξιούχος, που γεννήθηκε στην Αλεξανδρούπολη Έβρου, στις 10-1-1933 και κατοικεί στον Άγιο Δημήτριο Αττικής, οδός**** αρ. ***, κάτοχος του υπ’ αριθμόν Α******** δελτίου αστυνομικής ταυτότητας, που εκδόθηκε στις 31-12-1960 από το ΚΓ’ Αθηνών, Έλληνας πολίτης, ενήλικας και Χριστιανός Ορθόδοξος. 2. Ιωάννης **** του Λάμπρου και της Ελένης, συνταξιούχος, που γεννήθηκε στην Καλλαμάτα Ευρυτανίας, στις 18-4-1930 και κατοικεί στη ****Αττικής, οδός Κτηματολογίου, αρ. ***, κάτοχος του υπ’ αριθμόν Δ **** δελτίου αστυνομικής ταυτότητας, που εκδόθηκε στις 5-7-1962 από το ΥΧ’ Λαμίας, Έλληνας πολίτης, ενήλικας και Χριστιανός Ορθόδοξος. ΑΙΤΩΝ: Ελένη **** του Θεοδώρου και της Καλλίτσας, κάτοικος Αθηνών, οδός Κτηματολογίου, αρ. *** *****Αττικής, η οποία νέμεται και κατέχει για πάνω από 20 έτη τα παρακάτω (τα απέκτησε από τους γονείς της, οι οποίοι απεβίωσαν το 1941): ΑΚΙΝΗΤΑ 1. Οικόπεδο στη Θέση «Αλατορέματα», εντός οικισμού του δημοτικού διαμερίσματος Πευκάκια, του δήμου Καρδίτσας, της περιφερειακής ενότητας ****, επιφάνειας 1.200 τ.μ. περίπου, το οποίο συνορεύει Βόρεια με ιδιοκτησία κληρονόμων *****, Νότια με ιδιοκτησία κληρονόμων Παναγιώτας ****, Ανατολικά με δασική έκταση και Δυτικά με δρόμο. 2. Αγροτεμάχιο στη Θέση «Πάνω Χωράφι», του δημοτικού διαμερίσματος Πευκάκια, του δήμου *****, της περιφερειακής ενότητας *****, επιφάνειας 5.300 τ.μ. περίπου, το οποίο συνορεύει Βόρεια με δασική έκταση, Νότια με δασική έκταση, Ανατολικά με δασική έκταση και Δυτικά με ιδιοκτησία κληρονόμων Παναγιώτη ****. Έγινε μια μικρή τροποποίηση για να αποκλειστεί η οποιαδήποτε πιθανότητα ταύτισης με υπαρκτά πρόσωπα και οδούς στο σχέδιο σημειώματος. Pavlos33

Το θέμα αυτό μπορεί ν' αντιμετωπιστεί κυρίως με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη του ακινήτου και από το ΤΕΕ (με βάση προκαθορισμένη διαδικασία).

Κατά πάσα πιθανότητα δεν είναι σοφίτα, αλλά νέος όροφος, οπότε κατά τη γνώμη μου όχι δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή.

.....Και πως φτάνει μέχρι την ταράτσα; ....Τις πλάκες τρυπήσανε;;;; .....Εξωτερικά στην αντίστοιχη όψη του κτιρίου δεν φαίνεται; .....κ.λπ.

Ναι, πρέπει πρωτίστως να ρυθμιστεί η υπάρχουσα αυθαιρεσία (μόνο οι τοίχοι πλήρωσης του χώρου, που δεν υπάρχουν στα εγκεκριμένα σχέδια) και στη συνέχεια να εκδοθεί η Βεβαίωση Ν.4495.

Δεν είναι απαραίτητο (καθόσον είναι κατηγορία 1).

Οπότε στο ένα έχει το 100% της πλήρους κυριότητας και στο άλλο το 100% της ψιλής κυριότητας. Άρα, αυτός είναι ιδιοκτήτης και των δύο διαμερισμάτων (δεν μας ενδιαφέρει ο έχων την επικαρπία και δεν ασχολούμαστε μαζί του, ούτε κι αυτός ασχολείται μαζί μας)! Με άλλα λόγια, μπορεί μόνος του και χωρίς τη συναίνεση οιουδήποτε να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες των ΟΙ του.

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

Δεν ασχολείσαι με το σύστημα αμοιβών!!!

Κάτι λείπει.....

ΟΚ

Δυστυχώς, πάλι δεν το καταλαβαίνω.... Στην περίπτωση αυτή, δεν είναι "το περίγραμμα του διαμερίσματος" που θα σου δώσει το ποσοστό της ανοχής.... Όπως όμως και να το μετρήσεις, εσύ θα είσαι αυτός που θα δώσει τη βεβαίωση, αναλαμβάνοντας την ευθύνη της πράξης σου αυτής (για να πάρεις π.χ. 200 ευρουδάκια)!!! Να εύχεσαι έτσι όπως εσύ θα το κάνεις, να το κάνει κι ο οποιοσδήποτε αύριο κληθεί γι' αυτό....

Η γνώμη μου είναι να κάνεις μια δήλωση για κάθε μια ανεξάρτητη ΟΙ και μια extra δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους (δηλαδή, για το παράδειγμά σου, απαιτούνται 3 δηλώσεις)....

Στην καμινάδα και στον τρόπο που αυτή υφίσταται είναι πάντα το πρόβλημα....

Πως έβγαλες την ανοχή του 2%; Δεν βγαίνει από το πλάτος του προκηπίου!!!

Ο μηχανικός θα έχει στα χέρια του μια εγκεκριμένη κάτοψη και με αυτή θα πάει να ελέγξει μια ΟΙ, στην οποία θα βρει μια αυθαιρεσία. Δεν δίδει βεβαίωση Ν.4495 πριν ρυθμιστεί η αυθαιρεσία αυτή!. Το ίδιο θα κάνει την επόμενη ημέρα, που θα πάει για αυτοψία στη διπλανή ΟΙ, η οποία πάλι θα έχει αυθαιρεσία. Επομένως, ούτε σ' αυτή θα δώσει βεβαίωση Ν.4495 πριν ρυθμιστεί και η αυθαιρεσία αυτή! P.S.1. Ουδείς νόμος δίδει δικαίωμα στο μηχανικό να βγάζει συμπεράσματα αυθαίρετα (σκεπτόμενος τις "ντόμινο" ρυθμίσεις κ.λπ.)! Π.χ. Αφού ο τοίχος είναι μισός του ενός και μισός του άλλου κι αφού ο γείτονας έχει ρυθμίσει τη δική του αυθαιρεσία, τότε και η δική μου αυθαιρεσία θα είναι ρυθμισμένη!!! P.S.2. Θα μπορούσε να το κάνει μόνο και αποκλειστικά στην περίπτωση που είχε ο γείτονας ρυθμίσει την αυθαιρεσία του ως παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης! Τότε όμως θα δημιουργούνταν τεράστια "ιδιοκτησιακά" προβλήματα (μελλοντικά) και στις δύο ΟΙ, που δύσκολα θα μπορούσαν να ξεπεραστούν. P.S.3. Δεν είναι απλό το θέμα! Συστήνω ιδιαίτερη προσοχή σε όσους αναλαμβάνουν τέτοιου είδους ρυθμίσεις κ.λπ. Αύριο ή μεθαύριο θα τις βρουν μπροστά τους και θ' αναγκαστούν να διορθώσουν ένα λάθος κάνοντας κι ένα επόμενο λάθος κ.ο.κ.

Σαχλαμαρίτσα είναι για να μαζέψουν κανένα "φράγκο" περισσότερο..... Ουδείς σώφρων επαγγελματίας μηχανικός θ' αναλάβει και θα υποβάλλει τέτοια δήλωση....

Εσείς είστε ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής ή "κάτι άλλο" και για ποιόν ακριβώς λόγο υποβάλετε το συγκεκριμένο ερώτημα;

Εγώ δεν θα εξέδιδα βεβαίωση για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στην περίπτωση αυτή, διότι στο "ακίνητο" υφίσταται αυθαιρεσία.-

Δημήτρη, δεν γίνονται! Δεν υπάρχουν επιμέρους ιδιοκτησίες, δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι, δεν υπάρχει σύσταση! Κι αυτές που έγιναν είναι "άκυρες"!!! Φαντάσου π.χ. ότι, ο πρώτος βεβαιώνει ότι, δεν υφίστανται άλλες αυθαιρεσίες στο οικόπεδο, ενώ υφίστανται! Κι έρχεται μετα ο δεύτερος και κάνει το ίδιο.... Και συνεχίζουν να υφίστανται αυθαιρεσίες.... Και θα 'ρθει τώρα κι ο τρίτος κ.λπ. Δεν το προχωράω άλλο, γιατί θα μου τα σβήσουν, αν γράψω αυτά που θέλω να γράψω!! Καλή τύχη στον Παναθηναϊκό!!!

Όχι δεν γίνονται!! Κι αν έγιναν, κακώς έγιναν... Θα το βρουν άπαντες μπροστά τους στο απώτερο μέλλον... Μία δήλωση ανά "οικόπεδο" (ανεξαρτήτως των υπαρχόντων σε αυτό κτιρίων).