-
Περιεχόμενα
17.233 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
162
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Κατά τη γνώμη μου, ναι απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ΟΙ, με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, λόγω της "ενσωμάτωσης" πλέον στην ΟΙ κοινόχρηστου χώρου. Και για να γίνει αυτή (η σύσταση ΟΙ) απαιτούνται Βεβαιώσεις 4495, τόσες όσες όλες οι ΟΙ του ακινήτου κ.λπ. και ένα σημαντικό χρηματικό ποσό!!! Οπότε, στο μεγαλύτερο ποσοστό των περιπτώσεων αυτών, ακολουθείται το "χαιρέτα μου τον πλάτανο"..... Δες κι εδώ (έτσι απλά για ενημέρωση): http://efotopoulou.gr/ipochreotiki-i-tropopiisi-praxis-sistasis-orizontiou-idioktisias-gia-na-metavivasti-ena-akinito-ean-echoun-proigithi-aftheretes-kataskeves-is-varos-kinochriston-choron/
-
Ως αποκλειστικά προσωπική μου άποψη, όλο αυτό με την ανάμειξη των διαφόρων άσχετων με τις ρυθμίσεις φορέων, στην παράταση των σχεδίων των δηλώσεων του 4178, το θεωρώ ξεφτίλα και γελοίο... Τους δουλεύουν "ψιλό γαζί" με δικαιολογίες του κ@λου... Ντροπή για τον ευρύτερο κλάδο!!! Ούτε στην Ταγκανίκα δεν γίνονται αυτά!!!
-
Η δική μου άποψη είναι πως από τη στιγμή που δεν υπάρχει άλλη διαφορετική "δίοδος ανόδου - καθόδου" αυτού του ΚΧ στο υπόγειο πλέον, τότε πρέπει και η επιφάνεια του κλιμακοστασίου να προστεθεί στην επιφάνεια της αλλαγής χρήσης, ανεξαρτήτως του αν υπάρχουν οι υπόλοιποι ΒΧ. P.S. Το ίδιο "λάθος" κατά τη γνώμη μου έκαναν και πολλοί συνάδελφοι επί εποχής 3843, που σε μεζονέτες π.χ. 3 επιπέδων, που άλλαζε χρήση το υπόγειο δεν συμπεριελάμβαναν και τα τ.μ. του κλιμακοστασίου.... Θεωρώ τις δηλώσεις αυτές προβληματικές..... Η Λεμπέση είχε γράψει τότε, αν θυμάμαι καλά ότι, έπρεπε ακόμα και το εμβαδόν των εξωτερικών τοίχων να συμπεριλαμβάνουμε (κι όχι μόνο το καθαρό)....
-
Νέα παράταση από 4 έως 6 μήνες για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κτισμάτων – Έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου – Πρόστιμα από 250 εως και 10.000 ευρώ.... Σε παράταση τεσσάρων έως έξι μηνών για την υπαγωγή αυθαιρέτων κτισμάτων και κατασκευών στο νόμο «τακτοποίησης» προσανατολίζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος προκειμένου να προλάβουν και οι περισσότερο αμελείς να ενταχθούν στις διατάξεις του, δεδομένου ότι στελέχη του ξεκαθαρίζουν πως δε θα υπάρξει νέος νόμος για τη νομιμοποίηση τους. Oι εισηγήσεις που δέχεται η ηγεσία του υπουργείου αφορούν παράταση της ισχύος του νόμου για έξι μήνες με στόχο αυτή να επιμηκυνθεί έως τον ερχόμενο Μάιο. Στη συνέχεια αναμένεται να εφαρμοστεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες κατασκευών με αυθαιρεσίες να μπορούν να τις «τακτοποιήσουν» για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Οι προτάσεις είναι το διάστημα αυτό να οριστεί σε ένα έτος, αν και στην πράξη αυτό μπορεί να διαρκέσει αρκετά περισσότερο. Η παράταση που τελικώς θα δοθεί μπορεί να είναι και μικρότερη αλλά όπως φαίνεται θα είναι τουλάχιστον τετράμηνη σημειώνουν πηγές του τεχνικού κλάδου, καθώς σε διαφορετική περίπτωση κινδυνεύουν να μείνουν στον αέρα πολλές περιπτώσεις μεταβιβάσεων που θα προκύψουν. Ωστόσο εφόσον ενεργοποιηθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, οι τιμές θα πρέπει να αναμένονται αυξημένες ειδικά για τις μεγάλες αυθαιρεσίες καθώς το υπουργείο θέλει να δοθεί το μήνυμα ότι οι «τακτοποιήσεις» δε θα είναι μία αιώνια διαδικασία. Το σύστημα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο έχει αναλάβει να ολοκληρώσει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) βρίσκεται, πάντως, σε τελικό στάδιο και εκτιμάται ότι θα μπορέσει να είναι λειτουργικό ακόμα και σε ένα μήνα από την έκδοση της υπουργικής απόφασης που θα το ενεργοποιεί. Ουσιαστικά η παράταση που θα δοθεί θα καλύψει το κενό μέχρι την ενεργοποίηση και εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Ωστόσο για κτίσματα και κατασκευές που έχουν μεγάλες αυθαιρεσίες και ανήκουν στην κατηγορία 5, ακόμα και για το διάστημα που θα παραμείνει ανοιχτή η δυνατότητα υπαγωγής μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, εξετάζεται τα πρόστιμα να είναι ακόμα πιο τσουχτερά. Η οριστική λύση γι΄αυτά τα κτίρια αναμένεται να δοθεί με την ενεργοποίηση της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, η οποία επρόκειτο να εισαχθεί στο αναπτυξιακό πολυνομοσχέδιο, κάτι το οποίο δεν έγινε εξαιτίας ζητημάτων νομολογίας. Αντίθετα για τις μικροαυθαιρεσίες, πολλές από τις οποίες έχουν γίνει ακόμα και εν αγνοία των ιδιοκτητών, εξετάζεται η πλατφόρμα να παραμείνει ανοιχτή η δυνατότητα υπαγωγής μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου προκειμένου να δηλώνονται, καθώς εάν υπάρχει αυθαιρεσία είναι αδύνατη ή μεταβίβαση. Υπενθυμίζεται ότι έως τώρα στη βάση υπαγωγής αυθαιρέτων του ΤΕΕ, έχουν δηλωθεί περίπου 1,5 εκατομμύριο αυθαίρετα, ενώ τα έσοδα από τις δηλώσεις αυθαιρέτων των σχετικών νόμων από το 2011 και μετά προσεγγίζουν τα 2,4 δισεκατομμύρια ευρώ. Το παράβολο για αυθαίρετα έως 100 τ.μ. έχει οριστεί στα 250 ευρώ και αυξάνεται ανάλογα με το εμβαδό έως τα 10.000 ευρώ για χρήσεις άνω των 5.000 τ.μ., ενώ για τα πρόστιμα προβλέπονται μειώσεις σε περιπτώσεις εφάπαξ καταβολής, αλλά και βάσει κοινωνικών κριτηρίων (ΑμΕΑ, πολύτεκνοι, κλπ.). Με πληροφορίες από «Εθνος»
-
Λεβέντες, όλα γίνονται! Όταν μιλάει το χρήμα και είναι κάποιος σε θέση να δώσει μια "καλή προσφορά" κι όταν πετύχει κάποιον άλλον που θέλει "σώνει και καλά" τώρα χρήμα, όλα γίνονται. Καλοπροαίρετα, με σοβαρούς αναλυτικούς προϋπολογισμούς, με ειδικούς και έμπειρους συμβούλους αγκαζέ και όλα γίνονται!!!
-
Σαχλαμάρες Δημήτριε.... Σε δουλειά να βρισκόμαστε και να φοβερίζουμε τα φτωχαδάκια.... Προχθές είχα την πρώτη μου επαφή με την Ιπποκράτειο Πολιτεία (για ρύθμιση ενός αυθαίρετου). Εκεί να δεις μια "οικιστική πύκνωση" περίπου 8.000 στρεμμάτων, 2.000 οικοπέδων .... Μέσα στο δάσος εξολοκλήρου!!! Με "σφραγίδες και βούλες" όμως όλα μια χαρά.... Σα δε ντρέπονται....
-
Για μια ακόμα φορά "...οι ίδιοι ροκανίζουμε τα πόδια μας"!!! Με δικαιολογίες του κ@λου!!! Κρίμα....
-
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, απευθύνεται στο ΤΕΕ κι αιτείται την αντικατάσταση του μηχανικού - διαχειριστή της δήλωσης υπαγωγής, εξηγώντας τους λόγους αυτής του της απόφασης. Στη συνέχεια το ΤΕΕ επικοινωνεί με το μηχανικό κι αν αυτός συμφωνήσει (π.χ. μπορεί να έχει οικονομικές απαιτήσεις που δεν έχουν εξοφληθεί κ.λπ.) αποδέχεται το αίτημα και υλοποιείται η διαδικασία... Κατόπιν αναλαμβάνει άλλος μηχανικός, της επιλογής του ιδιοκτήτη, μέσω έγγραφης εξουσιοδότησης, ως διαχειριστής της δήλωσης και συνεχίζει τη διαδικασία της υπαγωγής κ.λπ.
-
Προφανώς κι ο νόμος δίδει το δικαίωμα υπαγωγής στον 4495 χωρίς τη συναίνεση (αφού πάρα πολύ εύκολα αποδεικνύεται ότι, π.χ. ο φωταγωγός έκλεισε από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής). Και να το κάνει όμως κάποιος αυτό, τζάμπα λεφτά θα πληρώσει, αν ΔΕΝ έχει εκ των προτέρων εξασφαλίσει την έγγραφη συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ. Οι συμβολαιογράφοι όταν τους πηγαίνουν τέτοιοι "φάκελλοι" βγάζουν σπυράκια.... Κάλιο λοιπόν γαϊδουρόδενε, παρά γαϊδουρογύρευε!!!
-
Σε καμία απολύτως περίπτωση ΔΕΝ είναι προσμετρημενος στη νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος, το οποίο έχει "κλέψει" τετραγωνικά κοινόχρηστων χώρων και τα έχει προσαρτήσει στην επιφάνεια του. Αν πηγαίναμε να βγάλουμε ΟΑ τότε θα είχαμε άλλη αντιμετώπιση... Τώρα όμως για την υπαγωγή αυτής της αυθαιρεσίας στον 4495 και για την εξαγωγή του ορθού προστίμου, αυτό υπολογίζεται ως προσαύξηση τ.μ. της ΟΙ και ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ (για καλό και για κακό, ας δει και τις πλάγιες αποστάσεις).....
-
Διέλευση σωλήνων θέρμανσης από κοινόχρηστο χώρο
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to sergio1990's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Άντε γειά σου άρχοντα!!! -
Ναι, υπολογίζεται με ΥΔΚΧ και ΥΚ και βεβαίως για τη ρύθμιση με τον 4495 απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου και στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών (η οποία καλό είναι να παρθεί από τώρα), διότι στο μέλλον όλα αλλάζουν..... Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο...
-
Διέλευση σωλήνων θέρμανσης από κοινόχρηστο χώρο
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to sergio1990's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Μπορείτε να κάνετε καταγγελία στην αρμόδια υπηρεσία της οικείας του ακινήτου πολεοδομίας. Αυθαίρετα το έκανε ο γείτονάς σας και χωρίς την απαιτούμενη εκ του νόμου συναίνεση. Θα τον "ταρακουνήσουν" λιγάκι.... Για να λυθεί οριστικά μόνο με αγωγή κ.λπ. -
Τα αρχεία κ.λπ. με βάσει το νόμο πρέπει να υποβληθούν εντός 6μήνου από την υπαγωγή μιας δήλωσης. Μια δήλωση που υπάγεται στο νόμο στις 8.11.2019 έχει περιθώριο έως 8.5.2020 με βάσει το νόμο, για να υποβληθούν τα αρχεία κ.λπ. Μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα μπορεί να γίνουν διάφορα "πράγματα". Π.χ. δεν πρόλαβα εντός 6μήνου να ανεβάσω τα αρχεία κ.λπ., εεεεε δεν τρέχει τίποτα, κάντο τώρα..... ή βγαίνει νέος νόμος λίγο πριν το τέλος του χρόνου, είναι πιθανό να λέει ότι, όσοι όντως δεν πρόλαβαν να μεταπηδήσουν κ.λπ. ή δε βαριέσαι βρε αδελφέ, επειδή στην Ελλάδα όλα γίνονται, μπορεί να δοθεί μια ακόμα 6μηνη παράταση κ.λπ. Ο σώφρων όμως επαγγελματίας μηχανικός έχει υποχρέωση εντός 6μήνου από την υπαγωγή να ολοκληρώνει τη διαδικασία!!! Δεν έχει απολύτως καμία δικαιολογία!!!