ΙΑΣΟΝΑΣ

Εσείς, ως μη μηχανικός και ως "απλός" ιδιώτης (έχοντας προφανώς κάποια έμμεση σχέση) δυστυχώς δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα.... Μόνο ο μηχανικός του "πελάτη" ή ο ίδιος ο "πελάτης" μπορεί να ενεργήσει!!! Το πως θα ενεργήσουν και οι δύο το γνωρίζουν....

Προφανώς κι ο νόμος δίδει το δικαίωμα υπαγωγής στον 4495 χωρίς τη συναίνεση (αφού πάρα πολύ εύκολα αποδεικνύεται ότι, π.χ. ο φωταγωγός έκλεισε από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής). Και να το κάνει όμως κάποιος αυτό, τζάμπα λεφτά θα πληρώσει, αν ΔΕΝ έχει εκ των προτέρων εξασφαλίσει την έγγραφη συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ. Οι συμβολαιογράφοι όταν τους πηγαίνουν τέτοιοι "φάκελλοι" βγάζουν σπυράκια.... Κάλιο λοιπόν γαϊδουρόδενε, παρά γαϊδουρογύρευε!!!

Ποιά ακριβώς ημερομηνία; Σε τι ακριβώς κτίριο αναφέρεται; Tι ακριβώς θα εντάξεις στο νόμο (και για ποιές αυθαιρεσίες του);

Σε καμία απολύτως περίπτωση ΔΕΝ είναι προσμετρημενος στη νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος, το οποίο έχει "κλέψει" τετραγωνικά κοινόχρηστων χώρων και τα έχει προσαρτήσει στην επιφάνεια του. Αν πηγαίναμε να βγάλουμε ΟΑ τότε θα είχαμε άλλη αντιμετώπιση... Τώρα όμως για την υπαγωγή αυτής της αυθαιρεσίας στον 4495 και για την εξαγωγή του ορθού προστίμου, αυτό υπολογίζεται ως προσαύξηση τ.μ. της ΟΙ και ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ (για καλό και για κακό, ας δει και τις πλάγιες αποστάσεις).....

Άντε γειά σου άρχοντα!!!

Τραβήξτε και λίγο το αυτί του εργολάβου - μπετατζή.... Μέχρι το σημείο που θα πονέσει.... Υπάρχει λόγος.....

Ναι, υπολογίζεται με ΥΔΚΧ και ΥΚ και βεβαίως για τη ρύθμιση με τον 4495 απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου και στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών (η οποία καλό είναι να παρθεί από τώρα), διότι στο μέλλον όλα αλλάζουν..... Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο...

Μπορείτε να κάνετε καταγγελία στην αρμόδια υπηρεσία της οικείας του ακινήτου πολεοδομίας. Αυθαίρετα το έκανε ο γείτονάς σας και χωρίς την απαιτούμενη εκ του νόμου συναίνεση. Θα τον "ταρακουνήσουν" λιγάκι.... Για να λυθεί οριστικά μόνο με αγωγή κ.λπ.

Tην ολοκλήρωση του ΦΟ αρκεί να μπορείς να το αποδείξεις με δημόσιο έγγραφο κ.λπ.

Εγώ θεωρώ ότι, δεν θα δοθεί!

Τα αρχεία κ.λπ. με βάσει το νόμο πρέπει να υποβληθούν εντός 6μήνου από την υπαγωγή μιας δήλωσης. Μια δήλωση που υπάγεται στο νόμο στις 8.11.2019 έχει περιθώριο έως 8.5.2020 με βάσει το νόμο, για να υποβληθούν τα αρχεία κ.λπ. Μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα μπορεί να γίνουν διάφορα "πράγματα". Π.χ. δεν πρόλαβα εντός 6μήνου να ανεβάσω τα αρχεία κ.λπ., εεεεε δεν τρέχει τίποτα, κάντο τώρα..... ή βγαίνει νέος νόμος λίγο πριν το τέλος του χρόνου, είναι πιθανό να λέει ότι, όσοι όντως δεν πρόλαβαν να μεταπηδήσουν κ.λπ. ή δε βαριέσαι βρε αδελφέ, επειδή στην Ελλάδα όλα γίνονται, μπορεί να δοθεί μια ακόμα 6μηνη παράταση κ.λπ. Ο σώφρων όμως επαγγελματίας μηχανικός έχει υποχρέωση εντός 6μήνου από την υπαγωγή να ολοκληρώνει τη διαδικασία!!! Δεν έχει απολύτως καμία δικαιολογία!!!

Είχα γράψει πριν 23 ώρες......

Λεβέντες, είναι προφανές ότι, όταν σε ένα ακίνητο, στο οποίο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αυτού, οι οποίες δεν είναι ρυθμισμένες κι εγώ π.χ. θέλω να αγοράσω μια οριζόντια ιδιοκτησία αυτού, η οποία είναι ρυθμισμένη κ.λπ., τότε θα είμαι κόπανος αν το κάνω προσπερνώντας τους αρρύθμιστους κοινόχρηστους χώρους καθότι αναλαμβάνω κι εγώ την ευθύνη αυτών!!! Οπότε ή θ' απαιτήσω πριν την αγορά τη ρύθμιση αυτών (με ό,τι αυτό συνεπάγεται) ή (αν είμαι υπέρ του δέοντος πονηρός) θα ρίξω το τίμημα της αγοράς κατά πολύ και σε τέτοιο σημείο που θα υπερκαλύπτεται η αναλαμβανόμενη "ευθύνη" κ.λπ., με αποτέλεσμα να μην καταστεί εφικτή η αγοραπωλησία, ή "στρίβειν δια του αρραβώνος" με τη μια και χωρίς πολλά πολλά... Συμπέρασμα 1: Ως μηχανικοί συμβουλεύουμε τους πελάτες μας να ρυθμίζουν τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους των ακινήτων τους. Είναι προς το συμφέρον τους! Είναι και μια extra δουλειά - έσοδο για μας.... Συμπέρασμα 2: Ως μηχανικοί πελατών που ενδιαφέρονται ν' αγοράσουν ΟΙ, είμαστε υποχρεωμένοι να τους προστατεύσουμε, ελέγχοντας και τους κοινόχρηστους χώρους των ακινήτων, με την αντίστοιχη βεβαίως βεβαίως αμοιβή κ.λπ. Συμπέρασμα 3: Ως "άνθρωποι", ακόμα και στις περιπτώσεις που οι μεταβιβάσεις γίνονται προς κατιόντες (π.χ. παιδιά κ.λπ.) και δεν μεσολαβεί τρίτος, έχουμε υποχρέωση να "φοβίσουμε" τους πελάτες - ιδιοκτήτες (ανιόντες) λέγοντάς τους ότι, κακώς μεταθέτουν το πρόβλημα στα παιδιά τους κι ότι, έχουν ηθική υποχρέωση να το λύσουν τώρα!!! Συμπέρασμα 4: Ας προσθέσει ο καθένας μας, όποιο άλλο συμπέρασμα θέλει, στηριζόμενος στις γνώσεις, στην παιδεία, στην εμπειρία και στην ηθική του.... P.S. Είναι απολύτως λάθος ένας επαγγελματίας μηχανικός να κρύβεται ως "στρουθοκάμηλος στην άμμο" (στο νόμο που του δίδει βεβαίως το δικαίωμα ν' αδιαφορήσει για τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων ενός ακινήτου)!!!

Τα αρχεία που έχουν υποβληθεί θα ελεγχθούν μόνο αν "ξεκινήσουν" οι έλεγχοι (από ελεγκτές δόμησης, βασει προκαθορισμένης διαδικασίας και είσαι τυχερός και κληρωθείς) ή αν αιτηθεί να γίνει κάποια διοικητική πράξη και "μεσολαβήσει" πολεοδομία ή αν αιτηθεί η εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο και είναι "ψείρας" ο μηχανικός του αγοραστή ή αν ο πελάτης σου πάει σε άλλο μηχανικό να του κάνει την ηλεκτρονική ταυτότητα (όταν κι αν βγει). Η δε υποβολή αυτών δεν νομ΄ζω ότι, λήγει με τη λήξει του νόμου στις 8.11.2019, θα πάει μάλλον έως 8.5.2020 και βλέπουμε...... Το πιθανότερο κατά τη γνώμη μου είναι ότι, δεν θα πάρουν.

Oρθότατα!!!

Και φυσικά να μην ξεχάσεις και τα "υπόλοιπα" του συναδέλφου ηλεκτρομηχανολόγου π.χ. συμφωνητικό, αμοιβή μέσω ΤΕΕ, ΦΕΜ, ΑΠΥ κ.λπ.

Το πιθανότερο, απολύτως καμία επίπτωση.... Με βεβαιότητα, μόνο ο Μεγαλοδύναμος..... Μπορεί βεβαίως και να υποχρεωθούν να πάνε "σούμπιτο" στο "νέο νόμο του νέου υπουργού" κ.λπ.

....και να ετοιμάζεις ταυτοχρόνως τις "βαλίτσες" σου ξεκινώντας γι' άλλες πολιτείες!!!!

Τη μια με μειωτικό (μεγαλύτερη) και την άλλη κανονικά.

Έχω παράδειγμα δήλωσης που παρελήφθη - εξοφλήθη κ.λπ. από κτηματολογικό γραφείο με συντεταγμένες γεωτεμαχίου σε νησί του Ιονίου, που ...."οδηγούν" ακριβώς καταμεσής της θάλασσας.... κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ.

Καλή τύχη....

Κάνεις λάθος! Πρόσεχε..... Ο νόμος βεβαίως και σου δίδει το δικαίωμα να ρυθμίσεις όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου, όσες κι αν είναι αυτές, όσοι κι αν είναι οι ιδιοκτήτες (μαζί με τα κοινόχρηστα)!!! Πουθενά όμως δεν σου λέει ότι, έχεις το δικαίωμα να κάνεις "ομαδοποιήσεις" των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών - δεδομένων αυτών!!! Δηλαδή, είναι σαν να σου λέει, κάνε μεν μια δήλωση για όλες, αλλά αντιμετώπισε την κάθε μία από αυτές ξεχωριστά και σύμφωνα με τα δικά της δεδομένα (π.χ. έχει τους δικούς της συντελεστές υπερβάσεων, τη δική της κατηγορία κ.λπ), δηλαδή, φτιάξε ξεχωριστά ΦΚ για την καθεμιά κ.λπ. Έλα μου όμως που η malakia του ΤΕΕ (εφαρμογή) έτσι όπως είναι φτιαγμένη, δεν σου επιτρέπει να κάνεις κάτι τέτοιο!!! Οπότε, πάπαλα η δυνατότητα αυτή που σου παρέχει μεν ο νόμος, δεν μπορεί όμως να καταστήσει εφικτή η εφαρμογή.... Δεν μπορώ πιά άλλο μετά από τόσα χρόνια να γράφω τα ίδια και τα ίδια... Πρόσεχε, ειδικά αν είσαι μικρός στην ηλικία.... Γιατί, κάποια στιγμή που θα είναι κάποιος malakas σαν κι εμένα μηχανικός ενός αγοραστή, που θα αγοράζει ένα ακίνητο δικού σου πελάτη, στο οποίο ελέγχοντας τη ρύθμιση, δω κάτι τέτοιο, προφανώς και θ' αποτραπεί η αγοραπωλησία εξαιτίας του κι αν κ.λπ. τσαντιστεί ο πελάτης σου, θα σε τρέχει μέχρι να πατήσεις χιόνι.... Η' ακόμα χειρότερα, αν αύριο έλθει ο πελάτης σου σε μένα να του κάνω την ηλεκτρονική ταυτότητα, θα του πω πάπαλα η ρύθμιση και πάμε πάλι από την αρχή κι αυτός προφανώς θα ξεσπάσει σε σένα, ως τον "πιό αδύναμο κρίκο".... Πρόσεχε λοιπόν.... Δεν αξίζει τον κόπο για 1200 ευρώ να ......

Ούτε σε 50 χρόνια από σήμερα δεν πρόκειται να έχει ολοκληρωθεί ούτε το 50% της συνολικής επιφάνειας.... Οπότε, παπαρολογούν..... και "σε δουλειά να βρισκόμαστε"!!! P.S. Κι αυτά τα λίγα που έχουν μέχρι σήμερα δηλωθεί, αποτελούν τη δουλειά του μέλλοντος των μηχανικών και των δικηγόρων κ.λπ., διότι τα περισσότερα δηλώνονται λάθος!!!

Ο λεβέντης ο ιδιοκτήτης τι σκοπεύει στο μέλλον να κάνει "αυτή την αυθαίρετη κατασκευή";

Δεν περιμέναμε ποτέ κάτι ν' αλλάξει στο θέμα αυτό.... Οπότε, μια ψυχή που 'ναι να βγει, ας βγει!