ΙΑΣΟΝΑΣ

Καθείς ως βούλεται.....

P.S. Mε έντονα μαύρα γράμματα είναι οι δικές μου παρατηρήσεις. Θα χρησιμοποιούσα χρώμα για να διαβάζονται καλύτερα, αλλά κάτι καλόπαιδα διαχειριστές μου την έχουν στημένη και δεν γουστάρω να δίνω δικαιώματα σε ............. . Θα μπορούσα βεβαίως να στα γράψω σε pm, αλλά καλό είναι να διαβαστούν κι από άλλους, που ίσως σκέφτονται με τον ίδιο τρόπο και που θα ήθελαν βοήθεια.

Δεν διορθώνονται με αυτόν τον τρόπο!!! Οι διαχειριστές μηχανικοί των δηλώσεων φέρουν ευθύνη! Και οι ιδιοκτήτες που εξουσιοδότησαν κ.λπ. Και βεβαίως τη μεγαλύτερη ευθύνη τη φέρει ο νέος διαχειριστής μηχανικός που έπραξε με τρόπο τέτοιο που δεν είναι νόμιμος. Όταν κι αν στραβώσει κάποιος ιδιοκτήτης εναντίον κυρίως αυτού θα στραφεί νομικά...... Μόνο και αποκλειστικά μέσω του ΤΕΕ και με ευθύνη των/του ιδιοκτήτη/των!

Έπρεπε ν' ανοίξουν οι δηλώσεις όλων και να ξαναγίνουν. Και τέλος να γίνει μια extra δήλωση για τα κοινόχρηστα.

Αυτό δεν "εξιλεώνει" κανέναν (π.χ. διαχειριστή μηχανικό, ιδιοκτήτες κ.λπ.) από τη μη ορθή εφαρμογή του νόμου!!! Αν συνεχίσει το "λάθος" αυτό και ο "μελλοντικός" συμβολαιογράφος (όποτε κι αν πάνε και για οποιονδήποτε λόγο) θα το βρει στη συνέχεια ο υποθηκοφύλακας κ.λπ. και θα το σταματήσει. Καλέ μου φίλε, συνιστώ προσοχή κι άμεση αντιμετώπιση!!!

Bασίλη, σε καμία απολύτως περίπτωση, δεν είναι ορθό αυτό που έκανες.... Ορθότατη αντιμετώπιση!!! Αποχωρείς!!! Δυστυχώς δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα, αν δεν συμφωνήσει ο πρώτος μηχανικός! Μέχρι να γίνει αυτό ασχολείσαι τζάμπα....

Ο πελάτης σου είναι συνιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου σε ένα "οικόπεδο". Αυτό από μόνο του σημαίνει ότι, είναι συνιδιοκτήτης (με βάσει το ποσοστό του) σε όλα τα κτίρια τα ευρισκόμενα επί του συγκεκριμένου "οικοπέδου" (κι αυτά δηλαδή, που θεωρεί δικά του κι εκείνα των έτερων συνιδιοκτητών). Αυτό στο μέλλον θα "λυθεί" με σύσταση κάθετων συνιδιοκτησιών..... Δηλαδή, για να μπορέσει να γίνει διαγραφή των επιβληθέντων προστίμων αυθαιρέτων, θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/2017, όλων των αυθαίρετων κτιρίων των ευρισκόμενων επί του "οικοπέδου" ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης - συναίνεσης των υπολοίπων συνιδιοκτητών, να βγει το ανάλογο πρόστιμο υπαγωγής, να εξοφληθεί και μετά να γίνει η διαγραφή των προστίμων. Αυτό μπορεί να το κάνει μόνος του! Απλώς χρειάζονται γερά νεύρα και ....γεμάτο πορτοφόλι!!! Οπότε με απλά λόγια, αν στο συγκεκριμένο "οικόπεδο" υπάρχουν κι άλλα κτίρια (πόσο μάλλον αν είναι πολλά και μεγάλα σε εμβαδόν κ.λπ.), που ανεβάζουν το συνολικό πρόστιμο σε δυσθεώρητα ύψη, εσύ ως μηχανικός δεν έχεις να περιμένεις απολύτως τίποτα!!! Απλώς θα χάσεις το χρόνο σου, ασχολούμενος με θέματα που δεν θα πληρώνεσαι, ελπίζοντας ότι, θα πάρεις μια αμοιβή π.χ. 1.000 ευρώ για μια δήλωση αυθαιρέτου και που στο τέλος δεν πρόκειται να γίνει - κάνεις απολύτως τίποτα..... Γι' αυτό λοιπόν φίλε μου συνιστώ σε σένα "στρίβειν δια του αρραβώνος" (το γρηγορότερον) και τόσο στον πελάτη σου, όσο και στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες ν' αναθέσουν το συνολικό "έργο" όλοι μαζί, σε ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης τους, που από κοινού θα επιλέξουν, αλλιώς "...μαύρο φίδι που τους έφαγε"!!! P.S. Μακάρι εσύ να είσαι αυτός.... Δεν είναι όμως "καιρός για πρίγκιπες"....

Άντε και σ' ανώτερα, στις επόμενες εκλογές και βολευτής.... Αυτό θα πει "καριέρα"!!!

Έχετε υποχρέωση πρωτίστως να ελέγξετε από τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλλου της οικοδομικής άδειας του ακινήτου σας, τη "μορφή και την κλίση" της εγκεκριμένης ράμπας..... Υποθέτω ότι, μάλλον κάτι δεν πάει καλά.... Κατά πάσα πιθανότητα, δηλαδή, στο ακίνητό σας υφίσταται αυθαιρεσία! Ό,τι κι αποφασίσετε να κάνετε στη συνέχεια, οφείλετε να το κάνετε εκδίδοντας την απαραίτητη άδεια από την οικεία πολεοδομία.

Δεν μπορεί κανείς να σας απαγορεύσει το τι θα κάνετε εντός των ορίων του οικοπέδου σας!

Εσύ, αφού το έχεις, το χρησιμοποιείς! Αδιαφορείς για το τι ισχυρίζεται ο καθένας! Δεν ξεχνάς ότι, "υπάρχουν πολλές πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια"!!!

Αμέ!!! Γιατί όμως να το κάνουν;;; θα τους πληρώσει extra κάποιος;;; θα γίνει κι αυτό, εκεί γύρω στη δευτέρα παρουσία, που το τρισέγγονά σου και τα δισέγγονά μου θα κάνουν ρυθμίσεις αυθαιρέτων!!!!

Nα τυπώσεις το 5σέλιδο τη δήλωσης υπαγωγής από την αρχική σελίδα. Εκεί φαίνονται όλα.

Έχεις, π.χ. το έγγραφο (ΥΑ) της "τροποποίησης" του νόμου κ.λπ.

Μην ασχολείστε μαζί τους! Μην τους ταράζετε την "καθημερινότητα".... Είναι και καλοκαίρι, έχει και ήλιο, σκέφτονται τις διακοπές τους κ.λπ. Δεν ξέρουν, δεν έχουν τη δυνατότητα να ξέρουν, δεν μπορούν να ξέρουν.... Βρίσκονται εκεί που βρίσκονται γι' άλλους λόγους. Σημαντικότερους! Σιγά μην ασχοληθούν με τα "προβληματάκια" των μηχανικών. Έχουν άλλα ουσιαστικότερα καθήκοντα κι αρμοδιότητες να επιτελέσουν....

Όχι, δεν θα έχει ούτε σε αυτή την περίπτωση πρόβλημα, έως 3.11.2019. Δες σε αυτή τη συζήτηση, τα σχετικά και θα σου λυθούν όλες οι απορίες.......

Είμαι απολύτως βέβαιος ότι, δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα αν το κάνεις τώρα.

Σε ποιό νόμο αναφέρεται η υπαγωγή που έκανες;

Δυστυχώς, δεν είχε ποτέ "μετρήσει" στη δόμηση της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία έρχεται εκ των υστέρων και "κλέβει" τ.μ. οικειοποιώντας τα κι αυξάνοντας με τον τρόπο αυτό τη νόμιμη επιφάνειά της. Για την υπαγωγή στον 4495 και τον υπολογισμό του προστίμου και μόνο θεωρούνται, κατά την προσωπική μου ταπεινή άποψη, ως ΥΔΚΧ και βεβαίως απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, καθότι αποτελούν κοινόχρηστο χώρο, εφόσον η πραγματική κατάσταση δεν απεικονίζεται στα σχέδια της σύστασης ΟΙ για το ακίνητο. Τη "γλυτώνει" με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία υφίσταται από την ανέγερση του ακινήτου (αν υφίσταται) και βεβαίωση του διαχειριστή μηχανικού ότι, η ίδια αυθαιρεσία υφίσταται σε όλους τους ορόφους του ακινήτου (αν υφίσταται). Στη συνέχεια και για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ, για ν' αποκτήσει έτσι τη δυνατότητα εγγραφής νέου εμπράγματου δικαιώματος επί αυτής (π.χ. μεταβίβαση, πώληση, γονική παροχή, ενυπόθηκο δάνειο κ.λπ.) και να προσμετρηθούν τα συγκεκριμένα τ.μ. στην επιφάνεια αυτής κι εφόσον δεν προβεί ο ιδιοκτήτης σε μονομερή τροποποίηση (αν πληρούνται οι προϋποθέσεις μπορεί να το κάνει) απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. P.S. Διάφοροι "συνάδελφοι", που κατά καιρούς έχουν εκφράσει τις απόψεις τους, το αντιμετωπίζουν με πολλούς και ποικίλους τρόπους.... Π.χ. ως διαφορετική διαμερισμάτωση, με αναλυτικό, κάνουν ότι δεν το βλέπουν κ.λπ. Το ίδιο κάνουν και οι ερωταπαντήσεις των ανεύθυνων εκπροσώπων "επίσημων" φορέων (με πλήρη όμως έλλειψη νομικής κατοχύρωσης του διαχειριστή μηχανικού κ.λπ.), οι κυκλοφορούσες εγκύκλιοι (με αλλοπρόσαλλη ερμηνεία του νόμου) κ.λπ. Ο νόμος όμως είναι σαφής και δεν χωράει άλλου είδους ερμηνείες (κατά την προσωπική μου άποψη και μόνο και βεβαίως χωρίς διάθεση να συμπαρασύρω ουδένα στις απόψεις μου).

Όχι δεν μπορεί, εφόσον είναι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτης σε όλο το οικόπεδο. Δεν "έχει" απολύτως καμία δική του πολυκατοικία!!! Θα μπορούσε μόνον αν εντάξει όλες τις αυθαιρεσίες, όλων των ακινήτων!

Καλημέρα Βασίλη, Γιατί ένας μηχανικός (και ειδικά πολιτικός μηχανικός) να διώξει μια extra δουλίτσα π.χ. των 500 ευρώ, που έτσι κι αλλιώς ο πελάτης είναι αναγκασμένος να κάνει;;;; Φιλανθρωπικό ίδρυμα είναι;;; Τί θα φάει;;;

Όχι δεν μπορείς! Είναι απαραίτητο το εξαρτημένο τοπογραφικό! Γιατί σε νοιάζει, αφού θα το πληρωθείς extra (και καλά);;;

O νέος υπουργός του Μητσοτάκη (Χατζηδάκης;;;) θα έχει τις δικές του απόψεις! Τόσο για αποχωρητήρια (ή αλλιώς παρατηρητήρια), όσο και για τον αυθαιρετονόμο, τα πρόστιμα, τους ελέγχους, την ηλεκτρονική ταυτότητα κ.λπ. Οψόμεθα.....

Οι οριζόντιες ιδιοκτησίες καθώς επίσης και οι κοινόχρηστοι χώροι μέσα σε ένα ακίνητο, δεν προσδιορίζονται μόνο από το εμβαδόν τους, αλλά και από τον όγκο τους! Δεν υπάρχει περίπτωση κάποιος "χώρος" σε ένα ακίνητο με ΣΟΙ να μην είναι, ούτε χώρος κάποιας ΟΙ, ούτε κοινόχρηστος χώρος!

Ως ΥΔΚΧ. Προσοχή στο συντελεστή....