Δυστυχώς, δεν είχε ποτέ "μετρήσει" στη δόμηση της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία έρχεται εκ των υστέρων και "κλέβει" τ.μ. οικειοποιώντας τα κι αυξάνοντας με τον τρόπο αυτό τη νόμιμη επιφάνειά της. Για την υπαγωγή στον 4495 και τον υπολογισμό του προστίμου και μόνο θεωρούνται, κατά την προσωπική μου ταπεινή άποψη, ως ΥΔΚΧ και βεβαίως απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, καθότι αποτελούν κοινόχρηστο χώρο, εφόσον η πραγματική κατάσταση δεν απεικονίζεται στα σχέδια της σύστασης ΟΙ για το ακίνητο. Τη "γλυτώνει" με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία υφίσταται από την ανέγερση του ακινήτου (αν υφίσταται) και βεβαίωση του διαχειριστή μηχανικού ότι, η ίδια αυθαιρεσία υφίσταται σε όλους τους ορόφους του ακινήτου (αν υφίσταται). Στη συνέχεια και για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ, για ν' αποκτήσει έτσι τη δυνατότητα εγγραφής νέου εμπράγματου δικαιώματος επί αυτής (π.χ. μεταβίβαση, πώληση, γονική παροχή, ενυπόθηκο δάνειο κ.λπ.) και να προσμετρηθούν τα συγκεκριμένα τ.μ. στην επιφάνεια αυτής κι εφόσον δεν προβεί ο ιδιοκτήτης σε μονομερή τροποποίηση (αν πληρούνται οι προϋποθέσεις μπορεί να το κάνει) απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.
P.S.
Διάφοροι "συνάδελφοι", που κατά καιρούς έχουν εκφράσει τις απόψεις τους, το αντιμετωπίζουν με πολλούς και ποικίλους τρόπους.... Π.χ. ως διαφορετική διαμερισμάτωση, με αναλυτικό, κάνουν ότι δεν το βλέπουν κ.λπ. Το ίδιο κάνουν και οι ερωταπαντήσεις των ανεύθυνων εκπροσώπων "επίσημων" φορέων (με πλήρη όμως έλλειψη νομικής κατοχύρωσης του διαχειριστή μηχανικού κ.λπ.), οι κυκλοφορούσες εγκύκλιοι (με αλλοπρόσαλλη ερμηνεία του νόμου) κ.λπ. Ο νόμος όμως είναι σαφής και δεν χωράει άλλου είδους ερμηνείες (κατά την προσωπική μου άποψη και μόνο και βεβαίως χωρίς διάθεση να συμπαρασύρω ουδένα στις απόψεις μου).