ΙΑΣΟΝΑΣ

Kι αν βρε λεβέντες υπάρχει κάπου παραδίπλα κι ένα π.χ. "μηχανοστάσιο πισίνας" κ.λπ. ("εμφανές" ή "βυθισμένο") δεν θα το υπάγετε στις διατάξεις του 4495;;;

Κι εγώ σ' ευχαριστώ που με "διάβασες"....

Όταν "η πραγματικότητα ταυτίζεται με την άδεια", τότε δεν υπάρχει κάτι στο ακίνητο αυτό, που να χρήζει υπαγωγής σε ρύθμιση αυθαιρεσιών!

O 4014 έχει κριθεί αντισυνταγματικός! Οπότε, ό,τι έχει ρυθμιστεί με αυτόν, θέλει μεταφορά στον επόμενο 4178. Μοναδική διέξοδος. Σωστά; Ο 4178 σήμερα δεν ισχύει. Έχει λήξει. Οπότε δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα σε αυτόν. Σωστά; Δηλαδή, ο 4178 σήμερα μόνο ως "όχημα μεταφοράς δηλώσεων" υφίσταται (κι αυτό λόγω "βαρεμάρας κ.λπ. του ΤΕΕ", το λέω κομψά). Από αυτόν δηλαδή, περνούν τα παλιότερα και κατευθύνονται στον ισχύοντα σήμερα νόμο, απ' όπου θα πάρουν βεβαίωση. Σωστά; Άρα, ερχόμενη μια δήλωση στον 4495, αναπροσαρμόζεται σε ό,τι αυτός προστάζει κ.λπ. κι από εκεί πλέον μπορεί μόνο να εκδοθεί η Βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση. Σωστά; Ανταποδοτικό τέλος δεν έχει πληρωθεί. Οπότε με τη μεταφορά στον 4178 θα ζητηθεί να πληρωθεί (σιγά μην το έχανε το ΤΕΕ). Σωστά; Σχέδια κ.λπ. ο συμβολαιογράφος θα θέλει με τη "σφραγίδα - υπεύθυνη δήλωση του 4495". Οπότε φτιάχνονται νέα. Σωστά; Εξουσιοδοτήσεις (νέοι ιδιοκτήτες γαρ), υπεύθυνες δηλώσεις, τεχνικές εκθέσεις, έρευνα για απαίτηση ΜΣΕ, νέα αυτοψία για νέες ή μη δηλωμένες αυθαιρεσίες κ.λπ. είναι απολύτως ευνόητο από νοήμονες επαγγελματίες μηχανικούς. Σωστά; Δηλαδή, όλο αυτό το "πακετάκι" ο αγαπητός ιδιοκτήτης θα το ξαναπληρώσει από την αρχή (και θα κάνει τον σταυρό του για ενδεχόμενες ....εκπλήξεις). Σωστά; P.S.1. Προφανώς, όλα τα παραπάνω στηρίζονται στην "κοινή λογική"..... Το θεωρώ απίθανο να τα βρεις μαζεμένα γραμμένα στον 4495 (διότι εγγράφει από "κόπανους" κι όχι επιστήμονες μηχανικούς) και γι' αυτό βαριέμαι να ψάξω..... Αν σου αρέσουν συμφωνείς, αν δεν σου αρέσουν ψάξε.... P.S.2. Είναι προτιμότερο να μάθεις πεινασμένο να "ψαρεύει", παρά να του προσφέρεις ένα πιάτο με "ψάρια" για να χορτάσει την πείνα του!

H δική σου αυτοψία τι έδειξε;;;

Πρέπει να μεταφερθεί, μέσω του 4014 στον 4178 και στη συνέχεια στον 4495, να "προσαρμοστεί" καταλλήλως η δήλωση, αφού πρωτίστως γίνει νέα αυτοψία, εξουσιοδοτήσεις, υπεύθυνες δηλώσεις, τεχνικές εκθέσεις, σχέδια κ.λπ. και να περαιωθεί. Θα πληρωθεί ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ και μάλλον όχι extra προστιμο.... Από εκεί θα εκδοθεί και νέα Βεβαίωση για τη μεταβίβαση.

Δεν έχει βεβαίως και καμιά ιδιαίτερη σημασία το γεγονός του ότι, μπορεί να έχει κατασκευαστεί, είτε το 69, είτε το 79, δηλαδή, το αν σήμερα είναι 40 ή 50 χρόνων..... Τα ίδια χρήματα θέλει για ανακαίνιση - επισκευή και τον ίδιο "χρόνο" ζωής έχει.....

Κτηματολόγιο 2019 Σε επιπλέον παράταση για τη συλλογή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο προχωράει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Το τελευταίο διάστημα εξαιτίας της χαμηλής προσέλευσης ιδιοκτητών στο Κτηματολόγιο, σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο δέχεται πιέσεις προκειμένου να προχωρήσει σε επιμήκυνση του χρόνου ώστε να πεισθούν όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, αναμένεται η κατάθεση σχετικής τροπολογίας από βουλευτές προκειμένου να δοθεί το πράσινο φως στον υπουργό Περιβάλλοντος για την παράταση. Αυτό που δεν έχει διευκρινιστεί είναι αν η παράταση θα δοθεί τμηματικά ή άπαξ. Το πιθανότερο σενάριο είναι να δοθεί τμηματικά για να αποφευχθεί το ενδεχόμενο να σπεύσουν οι ιδιοκτήτες την τελευταία στιγμή να δηλώσουν τα ακίνητά τους. Το θέμα αναμένεται να διευθετηθεί άμεσα αφού ήδη άρχισε η αντίστροφη μέτρηση για τη λήξη των προβλεπόμενων παρατάσεων. Οι προθεσμίες Την ερχόμενη Δευτέρα 20 Μαΐου 2019 λήγει το χρονικό περιθώριο των προβλεπόμενων παρατάσεων για τα Δωδεκάνησα, ενώ στις 10 και 17 Ιουνίου 2019 λήγει το εξάμηνο για πολλές άλλες περιοχές. Προς το παρόν για την Κάρπαθο και την Κάσο θα αξιοποιηθεί η πρόσφατη νομοθετική πρόβλεψη για τις περιοχές που είχαν βρεθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης και θα υπάρξει παράταση έως τις 29 Ιουνίου. Την Τετάρτη (14/05/2019) αποφασίστηκε και παράταση για Αιτωλοακαρνανία και Λακωνία μέχρι τις 8 Ιουλίου, για το Ηράκλειο έως τις 10 Ιουλίου και για τη Χαλκιδική έως 15 Ιουλίου. Διευκρινίζεται ότι η νέα παράταση είναι πέρα από το εξάμηνο και το εννεάμηνο (για κατοίκους εξωτερικού) που είναι ο κανόνας και σημειώνεται ότι σε ό, τι αφορά το εννεάμηνο για τους κατοίκους εξωτερικού ελήφθη απόφαση από το Κτηματολόγιο. Πώς προχωρούν οι δηλώσεις Η συλλογή δηλώσεων που εξελίσσεται από τον περασμένο Νοέμβριο για το 63% της χώρας δεν έχει μέχρι στιγμής τα αποτελέσματα που εκτιμούσε αρχικώς ο φορέας. Η τρέχουσα συλλογή δηλώσεων, που αφορά το 63% της χώρας, περιλαμβάνει αγροτικές περιοχές (περίπου 36%), αστικές περιοχές (περίπου 4%), πλήθος οικισμών με διαφορετικά χαρακτηριστικά (αραιοδομημένοι σε αγροτικές περιοχές, ορεινοί σε έντονο ανάγλυφο, παραδοσιακοί, ενεργοί και μη, νησιωτικοί κ.λπ.), δασικές εκτάσεις και υδάτινους όγκους, καθώς και νησιά και βραχονησίδες της Ελλάδας. Πρωτιά συμμετοχής πάντως, με 35,76%, έχουν τα νησιά Κάλυμνος, Κάρπαθος, Κως και Ρόδος, ενώ τη σκυτάλη, με 25,53%, παίρνουν η Πρέβεζα, η Αρτα και η Λευκάδα. Ακολουθεί η Αιτωλοακαρνανία, με 17,87%, και ελάχιστα πιο χαμηλά βρίσκεται η Αρκαδία, με 17,45%. Μειωμένα είναι τα στοιχεία που προκύπτουν από την προανάρτηση στην Αθήνα, αφού η διαδικασία συνεχίζει να εξελίσσεται ομαλά. Μειωμένα επίσης είναι τα ποσοστά για Σάμο, Ικαρία και Χίο, με 9,50%, λίγο πιο κάτω βρίσκεται η Αχαΐα με 9,12%, ενώ Βοιωτία και Φωκίδα καταλαμβάνουν το 5,13%, με το μικρότερο ποσοστό να έχουν η Μαγνησία και οι Σποράδες, το οποίο είναι μόλις 3,21%. Τα προβλήματα Οι ανύπαρκτοι τίτλοι ιδιοκτησίας. Στις αγροτικές περιοχές -κυρίως τις ορεινές περιοχές- είναι μοιρασμένα «δια λόγου» και δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας. Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες και απόγονοι δεν έχουν στα χέρια τους τίτλους για να τους δηλώσουν στο Κτηματολόγιο. Κάτοικοι εξωτερικού. Πολλοί μετανάστες λείπουν για χρόνια στο εξωτερικό και δεν ξέρουν πού είναι η περιουσία τους. Αδυναμία εντοπισμού ακινήτου. Όπως προαναφέρθηκε, πολλές αγοροπωλησίες και μεταβιβάσεις έγιναν δια λόγου. Έτσι, οι κληρονόμοι δεν ξέρουν πού τα ακίνητα που κληρονόμησαν αφού δεν υπάρχουν συμβόλαια ή δεν μπορούν να τα βρουν επειδή έχουν δασωθεί. Προβλήματα με τα συμβόλαια. Σε πολλά συμβόλαια έχει παρατηρηθεί ότι αναφέρονται μη νόμιμες κατατμήσεις. Η μεγάλη ηλικία των ιδιοκτητών με πολλούς εξ αυτών εκτός του ότι δεν είναι εξοικειωμένοι με την τεχνολογία δυσκολεύονται να μετακινηθούν στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής τους. Το κόστος του τοπογραφικού που κυμαίνεται από 200 έως 1.000 ευρώ. Σύμφωνα με ειδικούς, η προσκόμιση ενός εξαρτημένου τοπογραφικού είναι μονόδρομος για τα ακίνητα που έχουν αξία και είναι αξιοποιήσιμα, κι αυτό γιατί ακόμη και για ένα τετραγωνικό μέτρο λάθος καταγραφής μπορεί να μειωθεί ή και να απαγορευτεί η δόμηση. Ωστόσο, στην εποχή της κρίσης πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να ανταποκριθούν στην καταβολή ενός τέτοιου ποσού. Οι περιπτώσεις έκτακτης χρησικτησίας. Για ακίνητα που δεν είναι ηλεκτροδοτούμενα, κυρίως αγροτεμάχια, είναι υπερβολικά δύσκολο να προσκομιστούν τα απαραίτητα έγγραφα που να αποδεικνύουν την 20ετή νομή και κατοχή. Και σε αυτές τις περιπτώσεις δε γίνεται αποδεκτή η δήλωσή τους στο Κτηματολόγιο. ΠΗΓΗ: Αρκετές σημερινές εφημερίδες και ιστοσελίδες.....

Ό,τι πεις.....

Είσαι υποχρεωμένος να κάνεις μια δήλωση στην περίπτωση αυτή.

Δυστυχώς εγώ ερμηνεύω διαφορετικά το νόμο..... Από την άλλη βεβαίως "...καθεις πράττει ως βούλεται"!!!

Λυπάμαι, αλλά δεν συμφωνώ ούτε και σ' αυτό και φυσικά δεν το κάνω ή το προτείνω ποτέ! Δεν βλέπω το λόγο που θες "σώνει και καλά" να κάνεις μια δήλωση.... Δεν μπορείς να κάνεις "ξεχωριστή κατηγοριοποίηση" που λες.... Ξεχωριστές ΟΙ, ξεχωριστοί συντελεστές υπερβάσεων, ξεχωριστές κατηγορίες, ξεχωριστά δεδομένα κ.λπ., ξεχωριστές δηλώσεις 4495. Όμορφα και τακτοποιημένα. Τίποτα δεν σε εμποδίζει αν το καλοσκεφτείς....

Όχι, δεν μπορεί να γίνει! Όσον δε αφορά στο ΤΕΕ "...άφες αυτοίς, ου γαρ οίδασι τι ποιούσιν"!

Tην απάντηση στο ερώτημα την έδωσε ο συνάδελφος biniss στον οποίο απάντησα το "σωστά". Διότι η υπόγεια αποθήκη έχει ΜΟΝΟ 1‰ επί του οικοπέδου και σ' αυτό το 1‰ της αναλογούν 0,8 τ.μ. επιτρεπόμενης δόμησης, με τα οποία θα πρέπει να συγκριθούν τα 20 τ.μ. που έχουν αυθαίρετη "αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο - κατοικία". Κι έτσι και ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης εκτοξεύεται (είναι πλέον 2500%) και προφανώς η Κατηγορία είναι πλέον η 5.

Δεν έχω καμία απολύτως ένσταση στην παραπάνω απάντησή σου, ούτε με "ακουμπάει" ή την ενστερνίζομαι και προφανώς δεν βλέπω απολύτως κανένα λόγο να "σε ενημερώσω για το θέμα". Εγώ απλώς απάντησα στο παρακάτω post του συναδέλφου, το οποίο θεωρώ απολύτως "σωστό": Αν παρόλα αυτά θέλεις τη συμβουλή μου προβληματίσου λίγο με τα εξής, αν όμως δε νοιώθεις ότι, τη χρειάζεσαι, τότε απλώς προσπέρασέ τη. Θα βρεθεί ή θα βρεθούν άλλοι που ίσως τους φανεί χρήσιμη: Δεν δίδουμε απολύτως καμία βάση σε αυτά που λένε στο ΤΕΕ. Δεν γνωρίζουν και δεν έχουν την ευθύνη να γνωρίζουν. Κι αυτοί, όπως κι εμείς διαβάζουν κι ερμηνεύουν το νόμο και τίποτα περισσότερο. Ό,τι συμβουλεύουν δεν έχει απολύτως καμία ισχύ ή νομιμοποίηση. Δεν "ξεπλένεται" μια εσφαλμένη απάντηση, αν τη στολίσουμε με το "αυτό είπε κάποιος από το ΤΕΕ".... Αν όπως έγραψες το ίδιο έχεις κι εσύ ακολουθήσει σε άλλες δικές σου αντίστοιχες δουλειές, προτείνω να τις "ξανασκανάρεις" και ν' ακολουθήσεις, με όποιο κόστος κι αν έχουν σήμερα, αυτά που ο νόμος λέει (μην ξεχνάς αργά ή γρήγορα έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κι όλα θα βγουν πια στην "επιφάνεια", άσε που μπορεί να κληρωθείς και για έλεγχο)... Αν ακολουθηθεί η "στρατηγική" αυτή, τότε το "άμεσο κόστος" για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου π.χ. είναι 10, ενώ αν ακολουθηθεί η ορθή γίνεται 50+, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.... Βεβαίως αν προστεθεί και το "απώτερο κόστος" εξαγοράς ΣΔ αντίστοιχων τ.μ. για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ...."άστα να πάνε". Έναντι ποίου νομίζεις θα στραφεί νομικά ένας ιδιοκτήτης αύριο, που διαπιστώσει ότι, ο μηχανικός του "έπραξε" τοιουτοτρόπως;;; Θα αρκεί ένα "μου το είπε το ΤΕΕ";;; Πρόσεχε, γιατί ο "δρόμος είναι μακρύς" και οι αποφάσεις που λαμβάνουμε σήμερα μας ακολουθούν για όλη την υπόλοιπη καριέρα μας..... P.S. Αν θέλεις έχε κι αυτό ως πρόχειρο οδηγό της Κατηγορίας 4 του Ν.4495/2017:

Σωστά.

Φίλε Δημήτριε, βλέπεις το τι είναι αναγκασμένος να κάνει ένας μηχανικός για να βγάλει το 50άρικο μια δήλωσης κτηματολογίου;;;;

Παύλο, χωρίς να θέλω να σε εκτρέψω από την καθόλα ορθή άποψη για δήλωση στο κτηματολόγιο μέσω "κληρονομιάς χωρίς αποδοχή" πέστους αν θέλουν να ψάξουν καλύτερα κάτω από τη ντουλάπα στο πρώην υπνοδωμάτιο του "θανόντα", εκεί που άφηνε τα χαρτιά του και θα βρουν μια διαθήκη κι έτσι θα λυθούν τα πάντα αναίμακτα.... Τώρα τελευταία, δεν μπορείς να φανταστείς πόσες διαθήκες εμφανίζονται!!!

Δεν υπάρχει απολύτως κανένα πρόβλημα με τη δήλωση στο κτηματολόγιο ως "κληρονομιά χωρίς αποδοχή". Αυτό ακριβώς συστήνουν και οι συμβολαιογράφοι στις αντίστοιχες περιπτώσεις. Καλό είναι επίσης να προτιμάται αυτός ο τρόπος δήλωσης στο κτηματολόγιο όταν έχει περάσει τουλάχιστον μια 20-25ετία από το θάνατο (χρόνος παραγραφής δικαιωμάτων - απαιτήσεων δημοσίου κ.λπ.). Εύκολη, γρήγορη διαδικασία και κυρίως χωρίς κόστος. Βεβαίως αργότερα οφείλει ο δηλών τοιουτοτρόπως να προβεί στην αποδοχή κληρονομιάς. Πιθανό πρόβλημα είναι αν "διεκδικεί" ποσοστό, οι υπόλοιποι δεν δηλώσουν στο κτηματολόγιο και το ποσοστό τους καταχωρηθεί ως "αγνώστου ιδιοκτήτη" (ανεξαρτήτως του ότι δεν έχουν κάνει αποποίηση κληρονομιάς). Γι' αυτό καλό είναι να έχει προηγηθεί συνεννόηση όλων.....

Είναι ευνόητο ότι, οι προγραμματιστές του ΤΕΕ, δεν προλαβαίνουν να φτιάχνουν την κάθε "μπούρδα" που σκαρφίζονται στο υπουργείο, η οποία δεν έχει αποκτήσει ακόμα και πλήρη "νομοθετική" κάλυψη. Κάντε υπομονή σε λίγες ημέρες θα είναι όλα έτοιμα....

Λες γι' αυτό;

Γράφω μόνο αυτό, χωρίς άλλη ανάμειξη δική μου..... Όταν κάποιος ή κάποιοι έχουν την "αποκλειστική χρήση" ενός χώρου σε ένα ακίνητο στο οποίο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, δεν σημαίνει ότι, έχουν και το δικαίωμα, δηλαδή, ότι, μπορούν και ν' αλλάξουν τη χρήση αυτή (χωρίς τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών)!!! Π.χ. "χώρος pilotis" ν' αλλάξει χρήση και να γίνει "χώρος κατοικίας" κ.λπ. Η "αποκλειστική χρήση" είναι πάντοτε "προκαθορισμένη" κι αυτός τις περισσότερες φορές είναι κι ο λόγος, που ακυρώνεται μια δήλωση υπαγωγής κι "απαιτείται" από τους μη συμφωνούντες συνιδιοκτήτες του ακινήτου, η επαναφορά του συγκεκριμένου χώρου στις πρότερη κατάσταση - χρήση....

Έχετε διανοηθεί πόσο "κακό" κάνει στην τσέπη μας και τι "σκέψεις" δημιουργεί στους υποψήφιους πελάτες μας, αυτή η παιδαριώδης αντιμετώπιση του θέματος των αυθαιρέτων;;;;

Ναι!!! Καλό είναι σε τέτοιες περιπτώσεις να γίνονται ΠΟΛΛΕΣ και διαφόρων ειδών προσπάθειες αρχικές για συναίνεση όλων και φυσικά πριν γίνει οτιδήποτε δεσμευτικό..... Οι τσαμπουκάδες πληρώνονται και πληρώνονται ακριβά κι από όλους.....