ΙΑΣΟΝΑΣ

Συμπληρώνοντας τα σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος... 1. Η τροποποίηση της ΣΟΙ απαιτεί το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου. 2. Η τροποποίηση της ΣΟΙ θα περιγράφει εκ νέου το χώρο της αποκλειστικής χρήσης και θα προσδιορίζει με απόλυτη σαφήνεια τη νέα χρήση που θα έχει ο εν λόγω χώρος. 3. Στη συνέχεια απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης άδειας για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου. 4. Αν ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου χώρου αδιαφορήσει για οτιδήποτε από τα παραπάνω, τότε οποτεδήποτε, ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει νομικά και να πετύχει την κατεδάφιση κάθε αυθαίρετης κατασκευής (ακόμα και μελλοντικοί συνιδιοκτήτες...). 5. Για το συγκεκριμένο θέμα υπάρχει πλήθος αποφάσεων ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας.

Όταν έχει κάποιος την "αποκλειστική χρήση" ενός χώρου, δεν σημαίνει αυτό ότι, ταυτοχρόνως έχει και το νόμιμο δικαίωμα ν' αλλάξει τη χρήση αυτού κατά το δοκούν! Δηλαδή, δεν έχει δικαίωμα να κλειστεί με σιδηροκατασκευή κ.λπ.

Σωστά!

Ωραία ιστορία! Όλα κάπως έτσι κινούνται αιωνίως στο "Μπουρδελιστάν"! Δυστυχώς όλοι όσοι πήραν τόσα χρόνια τις τύχες στα χέρια τους, τις τύχες των προπάππων μας, των παππούδων μας, των πατεράδων μας, τις δικές μας, των παιδιών μας, των εγγονιών μας κ.λπ. δεν είχαν, δεν έχουν και δεν θα έχουν "πρόσωπο" προς το "κοινόχρηστο" συμφέρον... Ποτέ δεν ήταν εποχή για να ψάχνουμε "ανεμόμυλους"... Οπότε, ο σώζων εαυτόν σωθήτω! Υ.Γ. Θεόδωρε, σε ευχαριστώ που μας δίνεις τη δυνατότητα να ταξιδεύουμε με τα "παραμύθια" του νου σου...

Άν εσείς ήσασταν ο μηχανικός του αγοραστή του συγκεκριμένου διαμερίσματος, τί ακριβώς θα τον συμβούλες να κάνει; Να προβεί a priori στην αγορά ή αφού πρώτα ρυθμιστεί η συγκεκριμένη αυθαιρεσία;

Ακριβώς!

Το μυαλό τους και μια λίρα και του μπογιατζή ο κόπανος! Θα ήθελα να ήξερα, δεν ντρέπονται;

Μεταφέροντας τη δήλωσή σου στον 4495, ξεχνάς ό,τι έγινε στον 4178, ξεχνάς τα ΔΕΔΟΤΑ κ.λπ. και προσαρμόζεις τα πάντα στις απαιτήσεις του νέου νόμου!

Φλαρακια μου καλά, όταν επηρεάζονται και κοινόχρηστοι χώροι ΔΕΝ γίνεται μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ!!! Γι' αυτό φωνάζω (στα θέματα διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου) και κάποιοι λεβέντες εδώ μέσα, γιατί έτσι τους συμφέρει, διαφωνούν (και ασυστόλως με κοκκινιζουν).... Όταν αποκλειστικά και μόνο συμμετέχουν ΟΙ, τότε παρεούλα μόνοι τους (αυτοί οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες) μπορούν και κάνουν για τις ιδιοκτησίες τους και μόνο τροποποίηση της ΣΟΙ.

Σαχλαμάρες σου είπε η συμβολαιογράφος! Δεν έχει καμία απολύτως δουλειά να ανακατεύεται στο τι εσύ έχεις υποχρέωση να γράψεις εκεί! Πεσ' της "να μην φυτρώνει εκεί που δεν την σπέρνουν"!!! Κακώς κατά τη γνώμη μου, δεν την βάζεις στη θέση της!!! Δημιουργείς κακό προηγούμενο! Καλή Καθαρή Δευτέρα... Υ.Γ. "Τεχνική περιγραφή" σημαίνει κάτι που καλώς εσύ γνωρίζεις κι αυτή, ή ο υποθηκοφύλακας δεν έχουν την παραμικρή ιδέα...

Φίλε μου, η "διαφορετική διαμερισματωση ορόφου" νομικά προϋποθέτει την ανάμιξη τουλάχιστον δύο αυτόνομων και ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών! Όλα τα υπόλοιπα, ειδικά οι ερωταπαντήσεις και οι εγκύκλιοι του ΤΕΕ, είναι απλώς "για να έχουμε να λέμε"!

Προφανώς και οι κλειστοί κοινόχρηστοι χώροι, σε ακίνητο με ΣΟΙ, έχουν μετρήσει στο ΣΔ αυτού! Επίσης, προφανώς μια ΟΙ του ακινήτου αυτού έχει προσδιορισμένα τ.μ. από τα του ΣΔ που της ανήκουν! Με άλλα λόγια, όταν αυτή η ΟΙ "κλέβει" τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων, που δεν της ανήκουν (και ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου) και τα προσαρτά αυθαίρετα στα δικά της, είναι ευνόητο ότι, αυτό σημαίνει αυθαίρετη αύξηση του εμβαδού της, που "τιμωρείται" για την έκδοση του προστίμου ρύθμισης, με Υπέρβαση Δόμησης!!! Ούτε με διαφορετική διαμερισματωση, ούτε με αναλυτικό κ.λπ. Προφανώς μέτρησαν στο ΣΔ αλλά για άλλον κι όχι για τη συγκεκριμένη ΟΙ. Υ.Γ. Για εμένα είναι ο μόνος αποδεκτός τρόπος ρύθμισης που αποδέχομαι σε τέτοιες περιπτώσεις, εφαρμόζω και δέχομαι για τους πελάτες μου... Μέχρι σήμερα έχω γυρίσει πίσω για διόρθωση, 5-6 τέτοιες περιπτώσεις σε ελέγχους για πελάτες μου που αγόρασαν τα ακίνητα...

Kι άλλη παπαριά από τους φίλτατους εκπροσώπους του ΤΕΕ!!!! Πως θα καταστεί κάποιος "κληρονόμος" (για να κάνει την εξουσιοδότηση) αν δεν έχει πρωτίστως ολοκληρωθεί η διαδικασία της αποδοχής κληρονομιάς; Πες λοιπόν στο φίλτατο ανεύθυνο εκπρόσωπο "μ' άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε"!

Ό,τι πεις λεβέντη μου... Υποκλίνομαι στην αμάθεια, στην απειρία και στην ασχετοσύνη... Υποκλίνομαι επίσης σε εκείνους που ρωτώντας ψάχνουν να μάθουν, αλλά όταν δεν τους αρέσουν οι απαντήσεις, αν μη τι άλλο χλευάζουν όσους τους διέθεσαν το χρόνο και τη φαιά ουσία τους!!! Υ.Γ. Και που ξέρεις, μπορεί να είμαι και "ο εισαγγελέας" και "ο νομος"... Στο διαδίκτυο είμαστε και ανωνύμως και αφιλοκερδώς προσφέρουμε τις γνώσεις μας... Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. - jbosdas

Μην ανησυχείτε, θ' αγοραστούν κι αυτά άμεσα από κατέχοντες (Έλληνες και αλλοδαπούς)! Μέχρι τότε τίποτα ουσιαστικό δεν πρόκειται να γίνει! Και οι αγρότες κ.λπ. θα τρέξουν ν' αυξήσουν το 41% μήπως και τους βολέψει κανένας, σαν τον άλλο τον "εγκληματία" π.χ. σε θέσεις στον ΟΣΕ κ.λπ.

Λεβέντες, σε αυτού του είδους τις περιπτώσεις φροντίστε για την αμοιβή σας.... Δηλαδή, αμοιβή, για μια ΗΤΑ π.χ. 500 ευρώ, αμοιβή για δύο ΗΤΑ π.χ. 800 ευρώ και τέλος αμοιβή για δύο ΗΤΑ και στη συνέχεια άλλη μια ΗΤΑ π.χ. 1000 ευρώ. Δεν είμαστε φιλόπτωχα ταμεία κι έχουμε συνειδησιακή υποχρέωση ν' ακολουθήσουμε κι εμείς τη συνολική φιλοσοφία όλων σήμερα στη χώρα μας! Π.χ. κυβέρνησης, super market, βενζινάδικων, ιδιοκτητών ακινήτων, εισιτηρίων κ.λπ., δηλαδή, "βαράτε στο σταυρό"! Υ.Γ. Μην το ξεφτιλίσετε όπως κάτι κόπανοι σε ένα site που διαφημίζουν "Ηλεκτρονική ταυτότητα από 129 ευρώ με το ΦΠΑ"....

Κατ' εμέ αποτελεί αυθαίρετη αύξηση του εμβαδού της ΟΙ εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου! Δηλαδή, αυθαίρετη υπέρβαση δομησης κ.λπ.

Η συμβολαιογράφος μπορεί να λέει ό,τι θέλει... Δεν πληρώνει τίποτα! Εσύ όμως για να εκδώσεις Πιστοποιητικό ΗΤΑ θέλεις ιδιοκτήτη! Και χωρίς να σου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης τον τίτλο του (μεταγεγραμμένη αποδοχή κληρονομιάς) σηκώνεις τα χέρια ψηλά! Υ.Γ. Ό,τι άλλο κι αν θέλει να κάνει....

Κι αν "αύριο" κάποιος συνιδοκτητης στραφεί νομικά εναντίον αυτού που θα κάνετε, ξέρετε τι θα γίνει; Επιπροσθέτως γνωρίζετε ότι, υπάρχει ειδική νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας για το θέμα αυτό; Ξέρετε που καταλήγουν όλες οι αντίστοιχες υποθέσεις; Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο, μην ακούτε τους μηχανικούς, διότι δεν είναι ακριβώς αυτή η δουλειά τους! Συμβουλευθείτε τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο σας! Διότι, αυτοί θα φέρουν και την ευθύνη αυτού που θα σας συμβουλεύσουν! Διότι αύριο... Καλή τύχη!

Ολόσωστα όλα όσα αναφέρει ο συνάδελφος για το "πολεοδομικό" μέρος του θέματός σας. Δυστυχώς κατά την άποψή μου απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Όχι, εγώ δεν θα έδινα, σε καμία απολύτως περίπτωση! Θα πρότεινα στον ιδιοκτήτη πρώτα υπαγωγή.... Επιπροσθέτως, αν ήμουν μηχανικός πελάτη μου, ο οποίος ενδιαφέρονταν για να την αγοράσει και μου παρουσίαζαν Πιστοποιητικό ΗΤΑ χωρίς προηγούμενη ρύθμιση, θα τον απέτρεπα από τη συγκεκριμένη αγορά....

Δες εδώ ένα σχετικό δημοσίευμα https://www.ot.gr/2023/11/24/oikonomia/psifiaki-trapeza-gis-pote-tha-anoiksoun-ta-gkise-gia-agorapolisies-dikaiomaton-domisis/ Την καλησπέρα μου Θεόδωρε...

Με απλά λόγια... Θα είναι "αέρας" που θα δημιουργηθεί ή σε κάθε περιφέρεια ή σε κάθε δήμο, όπου θα καθοριστεί τιμή αγοράς τ.μ. π.χ. 1.000 ευρώ κ.λπ. και στην οποία θα απευθύνεται κάποιος (ηλεκτρονικά) για να αγοράσει τόσα τ.μ. όσα ρυθμίζει! Θα μπορεί και να "καταθέσει" κάποιος από διαθέσιμα που έχει και να εισπράξει ρευστό... Θα υπάρχουν όρια! Τα έσοδα κάθε Δήμου θα δαπανώνται σε κοινωφελή κ.λπ. (χα, χα, χα)... Μια μπούρδα είναι που δεν θα πετύχει, διότι θα απαιτούνται πάρα πολλά λεφτά που δεν υπάρχουν.... Είναι κάτι σαν τα "απογευματινά χειρουργεία" του άλλου του κόπανου....

Θα επανέλθει, αλλά όχι όπως την γνωρίζαμε μέχρι σήμερα! Θα έχει ως βασική προϋπόθεση την ταυτόχρονη εξαγορά των αντίστοιχων τ.μ. από την ανάλογη "τράπεζα γης"!

Βαρέθηκα μάγκες, δεν μπορώ άλλο... Ας κάνει ό καθένας ό,τι θεωρεί ορθότερο!