ΙΑΣΟΝΑΣ

Και τι πιστεύεις ότι, θα κάνει ο φίλτατος υπουργός, αφού σε λιγότερο από ένα μήνα ΔΕΝ θα είναι στη θέση του;;;; Δεν θα κάνει απολύτως τίποτα. Θα δώσει κατευθείαν 6μηνη παράταση. θα δώσει παράταση 1 μήνα σε όλα. Θα καταριέται τη μοίρα του, που την πάτησε τόσο άσχημα (είχε την εξουσία και την έχασε).

Τότε να ρυθμίσεις την κατοικία του υπογείου με μειωτικό συντελεστή 0,5 (εγώ αυτό θα έκανα για να κοιμάμαι ήσυχος).

Ο ιδιοκτήτης μελλοντικά θα χρησιμοποιεί τη "μονοκατοικία" αυτή ως "μια ενιαία κατοικία" ή σκέφτεται ότι, μπορεί να κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και να δώσει π.χ. μια κατοικία στο γυιό του και μια κατοικία στην κόρη του; Έχει ξεμπαζώσει κι έχει "αποκαλυφθεί" αυτή η κατοικία του υπογείου; Έχει μπαλκονόπορτα ή άλλη είσοδο (πλην της εισόδου από τη ράμπα); Συνεχίζει και υπάρχει ο υπόγειος χώρος στάθμευσης ή ενσωματώθηκε κι αυτός με την κατοικία; Κι αν όχι, η ράμπα υπάρχει ακόμα και σε τι εξυπηρετεί; Κατ' εμέ οι απαντήσεις σε αυτά τα ερωτήματα θα με οδηγήσουν στη σωστή και τεκμηριωμένη απάντηση στο ερώτημά σου.... Αδιαφορώντας βεβαίως αρχικώς για το ποσό του προστίμου που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης (αυτό είναι δικό του πρόβλημα κι όχι δικό μου)!!! Όσον δε αφορά στην κλειστή βεράντα, προφανώς με ΥΔΚΧ και ΥΚ.

Υποθέτω ότι, όλα έγιναν ηλεκτρονικά...... Να κάνεις υπομονή για 1-2 μέρες.... Να στείλεις email άμεσα σε "δαύτους".... Να μην ανησυχείς. Θα διορθωθεί!

Κινήσου εναντίον του νομικά (π.χ. αγωγή κ.λπ.). Φρόντισε εσύ να είσαι "πολεοδομικά" ΟΚ. Θα κερδίσεις! Θα το κατεδαφίσει!!! Δεν χρειάζεται να πούμε τίποτα περισσότερο...

Ιδιαίτερη καλησπέρα Δημήτρη.... Αν ήμουν μηχανικός του υποψήφιου αγοραστή μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας (με ρυθμισμένες αυθαιρεσίες) σε ένα ακίνητο με αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αυτού και μου ανέθετε τον έλεγχο του ακινήτου πριν προβεί στην αγοραπωλησία, προφανώς θα ενημέρωνα - συμβούλευα - απέτρεπα τον πελάτη μου, να μην προβεί στη συγκεκριμένη αγορά! Αν ο πελάτης μου επέμενε και ήθελε να κάνει τη συγκεκριμένη αγορά, τότε θα τον συμβούλευα - προέτρεπα να ζητήσει τη μείωση της αξίας της αγοράς, τόσο όσο "κοστίζει" συνολικά η ρύθμιση όλων των αυθαιρεσιών στους κοινόχρηστους χώρους, οπότε τότε ο πωλητής δεν θα ενδιαφέρονταν για την πώληση.... Αυτό δεν το γνωρίζουν οι αγαπητοί ιδιοκτήτες των ακινήτων με σύσταση ΟΙ και αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, που ουδείς ασχολείται! Όλοι θεωρούν πως όταν έρθει η "ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου" θα λειτουργήσει ως "Κολυμβήθρα του Σιλωάμ"..... Το μαθαίνουν όμως όταν έρχεται η ώρα και τότε "πέφτουν απ' τα σύννεφα".....

Δεν κάνουν όλοι οι δικηγόροι ή όλοι οι μηχανικοί για όλες τις σχετικές με το αντικείμενό τους "υποθέσεις"! Πολλοί από δαύτους είναι ημιμαθείς, απαίδευτοι, ξερόλες, αδιάβαστοι ή ακόμα κι ευθυνόφοβοι! Δεν σημαίνει ότι, ο "απέναντι από το σπίτι σου δικηγόρος" ή ο "δίπλα από την πλατεία μηχανικός" ή ο "φτηνός" ή ο "ξάδελφος της θείας" κ.λπ. γνωρίζουν να σου λύσουν επ' ωφελεία σου το θέμα..... Η εύρεσή τους είναι "....όλα τα λεφτά"!!! Είναι το 90% της λύσης του προβλήματός σου (το υπόλοιπο είναι η δουλειά τους)!!! Φαντάσου πως θα έψαχνες να βρεις καρδιολόγο για ν' αντιμετωπίσεις ένα "θέμα" της καρδιάς σου.... Όπως δεν "παίζουν" με τις καρδιές τους οι άνθρωποι, έτσι δεν πρέπει να παίζουν και με τα σπίτια τους.... Όφειλες να κάνεις καλύτερη επιλογή μηχανικού όταν την έκανες κι αυτό ίσως σήμερα ή αύριο κληθείς να πληρώσεις.... Ποτέ όμως δεν είναι αργά για να επανορθώσεις.... Η συμβουλή μου είναι "μην πας ξυπόλυτος στα αγκάθια"..... Εύχομαι καλή τύχη.

Μακάρι να 'ταν έτσι φίλε Βασίλη!

Θεωρώ ότι, ουδόλως απασχόλησε η ΙΣΤΟΡΙΑ και το ΜΕΛΛΟΝ της Πλατείας Ομονοίας ...... Το μόνο που τους ενδιέφερε ήταν και είναι να γίνει, μια ακόμα "τσαπατσουλιά", μόνο και μόνο για να εισπραχθεί παραδάκι στις τσέπες τους!!! Τίποτα περισσότερο! Αν μπορούσαν, ακόμα και θα την πούλαγαν.... Δυστυχώς έτσι λειτουργούν οι επαΐοντες....

Να τον ...."σκίσεις"!!!! Να στραφείς νομικά εναντίον του (ένα ξεφτέρι δικηγόρο κι έναν έμπειρο μηχανικό χρειάζεσαι) και να διεκδικήσεις όχι μόνο την καταβολή κάθε μελλοντικού κ.λπ. εξόδου για διορθώσεις τίτλων, δηλώσεις αυθαιρεσιών κ.λπ., αλλά κι αποζημίωση που δικαιούσαι... Από κάτι τέτοιους σαν κι αυτόν κατάντησε έτσι όπως κατάντησε ο κλάδος μας! Διεκδικούμε αγόγγυστα καθημερινά το μεροκάματο για να τα φέρουμε "βόλτα" στα σπίτια μας με αξιοπρέπεια κι έρχονται "αυτοί" και μας ...."απομυζούν" εμμέσως!!!

Για "μπούγιο"!!! Ομορφιές.....

Ορθότατα!!! Aν κι εγώ το προχωρώ ακόμα περισσότερο και θα τα υπολόγιζα σήμερα στην εύρεση Κατηγορίας (με τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη και με ό,τι αυτό συνεπάγεται, άμεσα ή μακροπρόθεσμα)!!! Διότι: Mακροπρόθεσμα ο ιδιοκτήτης (αυτός ή οι επόμενοι) δεν μπορεί να έχει μια ανεξάρτητη μονοκατοικία περίπου 300 τ.μ. (!!!!) χωρίς να θέλει να κάνει "διάσπαση" (με ΣΟΙ) κι αν σήμερα ρυθμίσει με "λάθος τρόπο" δεν θα μπορεί αύριο...... Φαντάσου λέει να έχει περιμετρικά (έστω και η μια πλευρά) ξεμπαζωθεί, να έχουν ανοίξει μπαλκονόπορτες (ή ακόμα και "κεντρική είσοδος") κι "εμείς" να ισχυριζόμαστε ό,τι αφού υπάρχει κεντρικό κλιμακοστάσιο..... όλα καλά! Ακριβώς!

Κακώς έκανες που στον 4178 υπέβαλες 1 δήλωση για 3 αυτόνομες κι ανεξάρτητες ΟΙ κι επίσης πάρα πολύ κακώς θα κάνεις αν συνεχίσεις και στον 4495 το ίδιο λάθος!!! Η γνώμη μου είναι, να μεταφέρεις τη δήλωση στον 4495, ν' αφαιρέσεις όλα όσα αφορούν στις 2 από τις 3 ΟΙ, να συμπεριληφθούν όλες οι οικονομικές καταβολές (παράβολο, πρόστιμο) και να την οριστικοποιήσεις. Ταυτοχρόνως να φτιάξεις 2 πρόσθετες νέες δηλώσεις στον 4495, μια κάθε ξεχωριστή ΟΙ, να ξαναπληρώσουν παράβολο κι ανταποδοτικό τέλος, να ξαναπληρώσουν το πρόστιμο που αναλογεί (τα λάθη πληρώνονται!!!) και να τις οριστικοποιήσεις όποτε αυτό καταστεί δυνατόν...... Λυπάμαι, αν σε στεναχωρώ, αλλά αυτή είναι η γνώμη μου....

Θα δοθούν σταδιακά παρατάσεις (τμηματικές) για όλες τις περιοχές, μέχρι τελικώς να φτάσουμε τα Χριστούγεννα του 2019 και ίσως να τα περάσουμε 1-2 μήνες. Δεν υπάρχει ουδείς λόγος ανησυχίας! Απλώς η "υπουργάρα" θέλει να κάνει το παιχνίδι της (όσο ακόμα υφίσταται).

Σωστά κι ανταμείβω.....

Kι αν βρε λεβέντες υπάρχει κάπου παραδίπλα κι ένα π.χ. "μηχανοστάσιο πισίνας" κ.λπ. ("εμφανές" ή "βυθισμένο") δεν θα το υπάγετε στις διατάξεις του 4495;;;

Κι εγώ σ' ευχαριστώ που με "διάβασες"....

Όταν "η πραγματικότητα ταυτίζεται με την άδεια", τότε δεν υπάρχει κάτι στο ακίνητο αυτό, που να χρήζει υπαγωγής σε ρύθμιση αυθαιρεσιών!

O 4014 έχει κριθεί αντισυνταγματικός! Οπότε, ό,τι έχει ρυθμιστεί με αυτόν, θέλει μεταφορά στον επόμενο 4178. Μοναδική διέξοδος. Σωστά; Ο 4178 σήμερα δεν ισχύει. Έχει λήξει. Οπότε δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα σε αυτόν. Σωστά; Δηλαδή, ο 4178 σήμερα μόνο ως "όχημα μεταφοράς δηλώσεων" υφίσταται (κι αυτό λόγω "βαρεμάρας κ.λπ. του ΤΕΕ", το λέω κομψά). Από αυτόν δηλαδή, περνούν τα παλιότερα και κατευθύνονται στον ισχύοντα σήμερα νόμο, απ' όπου θα πάρουν βεβαίωση. Σωστά; Άρα, ερχόμενη μια δήλωση στον 4495, αναπροσαρμόζεται σε ό,τι αυτός προστάζει κ.λπ. κι από εκεί πλέον μπορεί μόνο να εκδοθεί η Βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση. Σωστά; Ανταποδοτικό τέλος δεν έχει πληρωθεί. Οπότε με τη μεταφορά στον 4178 θα ζητηθεί να πληρωθεί (σιγά μην το έχανε το ΤΕΕ). Σωστά; Σχέδια κ.λπ. ο συμβολαιογράφος θα θέλει με τη "σφραγίδα - υπεύθυνη δήλωση του 4495". Οπότε φτιάχνονται νέα. Σωστά; Εξουσιοδοτήσεις (νέοι ιδιοκτήτες γαρ), υπεύθυνες δηλώσεις, τεχνικές εκθέσεις, έρευνα για απαίτηση ΜΣΕ, νέα αυτοψία για νέες ή μη δηλωμένες αυθαιρεσίες κ.λπ. είναι απολύτως ευνόητο από νοήμονες επαγγελματίες μηχανικούς. Σωστά; Δηλαδή, όλο αυτό το "πακετάκι" ο αγαπητός ιδιοκτήτης θα το ξαναπληρώσει από την αρχή (και θα κάνει τον σταυρό του για ενδεχόμενες ....εκπλήξεις). Σωστά; P.S.1. Προφανώς, όλα τα παραπάνω στηρίζονται στην "κοινή λογική"..... Το θεωρώ απίθανο να τα βρεις μαζεμένα γραμμένα στον 4495 (διότι εγγράφει από "κόπανους" κι όχι επιστήμονες μηχανικούς) και γι' αυτό βαριέμαι να ψάξω..... Αν σου αρέσουν συμφωνείς, αν δεν σου αρέσουν ψάξε.... P.S.2. Είναι προτιμότερο να μάθεις πεινασμένο να "ψαρεύει", παρά να του προσφέρεις ένα πιάτο με "ψάρια" για να χορτάσει την πείνα του!

H δική σου αυτοψία τι έδειξε;;;

Πρέπει να μεταφερθεί, μέσω του 4014 στον 4178 και στη συνέχεια στον 4495, να "προσαρμοστεί" καταλλήλως η δήλωση, αφού πρωτίστως γίνει νέα αυτοψία, εξουσιοδοτήσεις, υπεύθυνες δηλώσεις, τεχνικές εκθέσεις, σχέδια κ.λπ. και να περαιωθεί. Θα πληρωθεί ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ και μάλλον όχι extra προστιμο.... Από εκεί θα εκδοθεί και νέα Βεβαίωση για τη μεταβίβαση.

Δεν έχει βεβαίως και καμιά ιδιαίτερη σημασία το γεγονός του ότι, μπορεί να έχει κατασκευαστεί, είτε το 69, είτε το 79, δηλαδή, το αν σήμερα είναι 40 ή 50 χρόνων..... Τα ίδια χρήματα θέλει για ανακαίνιση - επισκευή και τον ίδιο "χρόνο" ζωής έχει.....

Κτηματολόγιο 2019 Σε επιπλέον παράταση για τη συλλογή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο προχωράει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Το τελευταίο διάστημα εξαιτίας της χαμηλής προσέλευσης ιδιοκτητών στο Κτηματολόγιο, σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο δέχεται πιέσεις προκειμένου να προχωρήσει σε επιμήκυνση του χρόνου ώστε να πεισθούν όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, αναμένεται η κατάθεση σχετικής τροπολογίας από βουλευτές προκειμένου να δοθεί το πράσινο φως στον υπουργό Περιβάλλοντος για την παράταση. Αυτό που δεν έχει διευκρινιστεί είναι αν η παράταση θα δοθεί τμηματικά ή άπαξ. Το πιθανότερο σενάριο είναι να δοθεί τμηματικά για να αποφευχθεί το ενδεχόμενο να σπεύσουν οι ιδιοκτήτες την τελευταία στιγμή να δηλώσουν τα ακίνητά τους. Το θέμα αναμένεται να διευθετηθεί άμεσα αφού ήδη άρχισε η αντίστροφη μέτρηση για τη λήξη των προβλεπόμενων παρατάσεων. Οι προθεσμίες Την ερχόμενη Δευτέρα 20 Μαΐου 2019 λήγει το χρονικό περιθώριο των προβλεπόμενων παρατάσεων για τα Δωδεκάνησα, ενώ στις 10 και 17 Ιουνίου 2019 λήγει το εξάμηνο για πολλές άλλες περιοχές. Προς το παρόν για την Κάρπαθο και την Κάσο θα αξιοποιηθεί η πρόσφατη νομοθετική πρόβλεψη για τις περιοχές που είχαν βρεθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης και θα υπάρξει παράταση έως τις 29 Ιουνίου. Την Τετάρτη (14/05/2019) αποφασίστηκε και παράταση για Αιτωλοακαρνανία και Λακωνία μέχρι τις 8 Ιουλίου, για το Ηράκλειο έως τις 10 Ιουλίου και για τη Χαλκιδική έως 15 Ιουλίου. Διευκρινίζεται ότι η νέα παράταση είναι πέρα από το εξάμηνο και το εννεάμηνο (για κατοίκους εξωτερικού) που είναι ο κανόνας και σημειώνεται ότι σε ό, τι αφορά το εννεάμηνο για τους κατοίκους εξωτερικού ελήφθη απόφαση από το Κτηματολόγιο. Πώς προχωρούν οι δηλώσεις Η συλλογή δηλώσεων που εξελίσσεται από τον περασμένο Νοέμβριο για το 63% της χώρας δεν έχει μέχρι στιγμής τα αποτελέσματα που εκτιμούσε αρχικώς ο φορέας. Η τρέχουσα συλλογή δηλώσεων, που αφορά το 63% της χώρας, περιλαμβάνει αγροτικές περιοχές (περίπου 36%), αστικές περιοχές (περίπου 4%), πλήθος οικισμών με διαφορετικά χαρακτηριστικά (αραιοδομημένοι σε αγροτικές περιοχές, ορεινοί σε έντονο ανάγλυφο, παραδοσιακοί, ενεργοί και μη, νησιωτικοί κ.λπ.), δασικές εκτάσεις και υδάτινους όγκους, καθώς και νησιά και βραχονησίδες της Ελλάδας. Πρωτιά συμμετοχής πάντως, με 35,76%, έχουν τα νησιά Κάλυμνος, Κάρπαθος, Κως και Ρόδος, ενώ τη σκυτάλη, με 25,53%, παίρνουν η Πρέβεζα, η Αρτα και η Λευκάδα. Ακολουθεί η Αιτωλοακαρνανία, με 17,87%, και ελάχιστα πιο χαμηλά βρίσκεται η Αρκαδία, με 17,45%. Μειωμένα είναι τα στοιχεία που προκύπτουν από την προανάρτηση στην Αθήνα, αφού η διαδικασία συνεχίζει να εξελίσσεται ομαλά. Μειωμένα επίσης είναι τα ποσοστά για Σάμο, Ικαρία και Χίο, με 9,50%, λίγο πιο κάτω βρίσκεται η Αχαΐα με 9,12%, ενώ Βοιωτία και Φωκίδα καταλαμβάνουν το 5,13%, με το μικρότερο ποσοστό να έχουν η Μαγνησία και οι Σποράδες, το οποίο είναι μόλις 3,21%. Τα προβλήματα Οι ανύπαρκτοι τίτλοι ιδιοκτησίας. Στις αγροτικές περιοχές -κυρίως τις ορεινές περιοχές- είναι μοιρασμένα «δια λόγου» και δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας. Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες και απόγονοι δεν έχουν στα χέρια τους τίτλους για να τους δηλώσουν στο Κτηματολόγιο. Κάτοικοι εξωτερικού. Πολλοί μετανάστες λείπουν για χρόνια στο εξωτερικό και δεν ξέρουν πού είναι η περιουσία τους. Αδυναμία εντοπισμού ακινήτου. Όπως προαναφέρθηκε, πολλές αγοροπωλησίες και μεταβιβάσεις έγιναν δια λόγου. Έτσι, οι κληρονόμοι δεν ξέρουν πού τα ακίνητα που κληρονόμησαν αφού δεν υπάρχουν συμβόλαια ή δεν μπορούν να τα βρουν επειδή έχουν δασωθεί. Προβλήματα με τα συμβόλαια. Σε πολλά συμβόλαια έχει παρατηρηθεί ότι αναφέρονται μη νόμιμες κατατμήσεις. Η μεγάλη ηλικία των ιδιοκτητών με πολλούς εξ αυτών εκτός του ότι δεν είναι εξοικειωμένοι με την τεχνολογία δυσκολεύονται να μετακινηθούν στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής τους. Το κόστος του τοπογραφικού που κυμαίνεται από 200 έως 1.000 ευρώ. Σύμφωνα με ειδικούς, η προσκόμιση ενός εξαρτημένου τοπογραφικού είναι μονόδρομος για τα ακίνητα που έχουν αξία και είναι αξιοποιήσιμα, κι αυτό γιατί ακόμη και για ένα τετραγωνικό μέτρο λάθος καταγραφής μπορεί να μειωθεί ή και να απαγορευτεί η δόμηση. Ωστόσο, στην εποχή της κρίσης πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να ανταποκριθούν στην καταβολή ενός τέτοιου ποσού. Οι περιπτώσεις έκτακτης χρησικτησίας. Για ακίνητα που δεν είναι ηλεκτροδοτούμενα, κυρίως αγροτεμάχια, είναι υπερβολικά δύσκολο να προσκομιστούν τα απαραίτητα έγγραφα που να αποδεικνύουν την 20ετή νομή και κατοχή. Και σε αυτές τις περιπτώσεις δε γίνεται αποδεκτή η δήλωσή τους στο Κτηματολόγιο. ΠΗΓΗ: Αρκετές σημερινές εφημερίδες και ιστοσελίδες.....

Ό,τι πεις.....