ΙΑΣΟΝΑΣ

1. Όλο μαζί πλέον ως "κατοικία στο υπόγειο" είναι Κατηγορία 5. 2. Για την υπαγωγή στον 4495 απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών και για την τροποποίηση της σύστασης (αργότερα) του 100% των συνιδιοκτητών, καθόσον υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου του οικοπέδου υπέρ της ρυθμιζόμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας. 3. Για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων εξετάζεις τα αναλογούντα τ.μ. βάσει του Συντελεστή Δόμησης όλου του οικοπέδου στα 20 χιλιοστά που έχει τώρα η "κατοικία στο υπόγειο". Το πιθανότερο είναι να χρησιμοποιήσεις maximum συντελεστές (προσοχή είναι ενιαίοι!!! Δηλαδή, ένας είναι ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης κι ένας ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης). Το εμβαδόν εντός νομίμου περιγράμματος το πας με Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή 50% (καθόσον βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη), το υπόλοιπο με ΥΔ κ.λπ. και Υπέρβαση Κάλυψης (δες ξανά τις πλάγιες αποστάσεις και το εσωτερικό ύψος).

"Ξανά μανά" καλώς τον!

Καλώς τον!!!

Προσοχή, όποιος δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας ΔΕΝ μπορεί να υποβάλει Δήλωση Ν.4495/2017..... Πρώτα αποκτά τίτλους και μετά "...όλα τα υπόλοιπα".

Απόσπασμα Ν.4495/2017: ".....Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης....". Oπότε, με άλλα λόγια, σε απλά ελληνικά και ειδικώς για κάθε άπιστο Θωμά, σε οικόπεδα ή γήπεδα που δεν "υφίστανται" οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες (όπως στην περίπτωσή μας), οι οποίες δύνανται ν' αποτελέσουν ξεχωριστό αντικείμενο μεταβίβασης, η υπαγωγή στο Ν.4495/2017 είναι "υποχρέωση" τόσο του μηχανικού, όσο και του ιδιοκτήτη - ιδιοκτητών του ακινήτου και ΟΦΕΙΛΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ με μια αίτηση υπαγωγής και για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων!!!

Αυτό π.χ. που είναι πολύ "πονηρό" και "λειτουργικότατο":

Κι εσύ βρε λεβέντη το σκέφτηκες καλά να πας να επενδύσεις διπλα στο νεκροταφείο;;;;

Ακόμα δεν πήγες να δεις πως ένα 3-0 θα γίνει 7-0 συνολικά.....

Η διαφορετική διαμερισμάτωση παίζει πάντα μπάλα μόνη της!

Ποσοστό προστίμου..... Τί είναι αυτό; Μήπως εννοείς συντελεστή υπέρβασης δόμησης; Αν ναι, τότε.... Εξαρτάται από το αν θα συμψηφίσεις ξανά τα του 3843.....

Το + για τα φιδάκια!!!

Ίσα ίσα.... Δεν είμαι, ούτε ήμουν "άνθρωπος των εντυπώσεων", αντιθέτως ήμουν και είμαι πάντα οπαδός της "τροφής του μυαλού"..... Δηλαδή, προτιμώ κι εγώ όπως ο παλιός - αρχαίος φιλόσοφος ".......να μην δίδω απλώς ένα ψάρι για να χορτάσει κάποιος την πείνα του, αλλά να προσπαθώ να τον μάθω να ψαρεύει....". Αυτό το τελευταίο αφιερωμένο στα "φιλαράκια" του site, που με τρέχουν με χίλια μήπως και γράψω τίποτα χρωματιστό κ.λπ. και που μάλλον είναι της φιλοσοφίας του "ψεκάστε, σκουπίστε κι άντε γεια"... Το ορθό είναι σε αγροτεμάχια πολλών ιδιοκτητών εξ αδιαιρέτου, να υποβάλλεται 1 δήλωση 4495, με την οποία να ρυθμίζονται όλα τα ακίνητα κ.λπ. Κι αφού έχει ήδη υποβληθεί μια δήλωση, η οποία προφανώς είναι "για φούντο" (αυτό πρέπει να το μάθει ο ιδιοκτήτης κ.λπ.) το ορθό είναι να ξανανοίξει αυτή η δήλωση με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών - πρώτου μηχανικού, να μπουν όλα, να ρυθμιστούν - εξοφληθούν και στη συνέχεια "συμβολαιογραφικά" ν' αντιμετωπίσουν ό,τι απαιτείται από το νόμο. Το πιθανότερο αν προτείνεις αυτή την ορθή λογική αντιμετώπισης, προσφέρεις μεν τη δυνατότητα στο συνάδελφό σου μηχανικό να "ξεμπλέξει", από την παράνομη πράξη που έκανε, ομαλά και στους ιδιοκτήτες να ησυχάσουν, θα χάσεις όμως εσύ τη δουλειά γιατί απλώς θα την κάνει ο άλλος..... Διάβασε κι αυτό: "....4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους....." Διάβασε επίσης κι αυτό, μπορεί να σου χρειαστεί, βάζοντας ένα + στον αγαπητό μας Δημήτριο:

Αν μου επιτρέπεις και μετά από αυτό εγώ θα σταματήσω, προβληματίσου με το εξής: "Ποτέ δεν διορθώνουμε ένα λάθος, κάνοντας ένα ακόμα λάθος"......

Kι εσύ θεωρείς ότι, ορθώς έπραξε ο "άλλος" μηχανικός και ρύθμισε π.χ. το δυτικό τμήμα και τώρα εσύ θα πας να ρυθμίσεις, ορθώς με τη σειρά σου, το ανατολικό τμήμα κι όλα καλά, όλα ανθηρά;;;; Σε συμβουλεύω να ψάξεις λίγο περισσότερο το "ιδιοκτησιακό" πριν κάνεις το οτιδήποτε.... Μπορεί να μπορείς να πράξεις όπως λες, μπορεί όμως και όχι....

Σημείωση: Με έντονα γράμματα είναι οι απαντήσεις μου.....

Καταρχήν να βεβαιωθείς απολύτως αν υφίσταται στο οικόπεδο κάθετη ιδιοκτησία..... Μετά όλα τα υπόλοιπα....

Και σωστά κάνεις και διαφωνείς φίλε Δημήτριε.

Δημήτρη, έχουμε ως δεδομένο την "απόκρυψη της ορθής κατηγορίας υπαγωγής του ακινήτου".... Αυτό από μόνο του είναι "πολύ σοβαρό θέμα" (ο νομοθέτης έχει δώσει ιδιαίτερη βαρύτητα στην κατάταξη των ακινήτων στις διάφορες κατηγορίες)..... Ο διαχειριστής μηχανικός δεν μπορεί να περιμένει άπραγος και να κοιμάται ήσυχος, ειδικά αν είναι μικρότερος από 60 ετών.... Έχει δε μεσολαβήσει νέα εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο (ευτυχώς γονική παροχή), με βεβαίωση και σε νόμο που πλέον δεν έχει ισχύ, οπότε τίποτα δεν διορθώνεται σε αυτόν (για όσους δεν το κατάλαβαν)..... Τον τρόπο διόρθωσης του "λάθους" ή ακόμα και το "μέγεθος" αυτού του λάθους, καλό είναι να τον υποδείξει, είτε ο συμβολαιογράφος που έκανε το συμβόλαιο, είτε ο υποθηκοφύλακας που το μετέγραψε..... Και για να φτάσουμε σ' αυτούς, ".....και τ' αυγά πρέπει να σπάσουν κι ομελέτα θα γίνει"..... P.S. Άφεση αμαρτιών μόνον Θεός ή Πάπας ή Πατριάρχης ή κανένας "ομότιτλος" αυτών μπορεί να δώσει.....

Δυστυχώς τα "λάθη" ούτε κρύβονται, ούτε εξαφανίζονται μακροπρόθεσμα! Ο οποιοσδήποτε χαρακτηρίζεται "ώριμος" και "λεβέντης" και από το πόσο εύκολα αναγνωρίζει, παραδέχεται, αναλαμβάνει τις συνέπειες, διορθώνει και μαθαίνει μέσα από τα λάθη του!!! Συνιστώ λοιπόν τον "....ευθύ και αξιοπρεπή" δρόμο!!! Μιλάς με τους παλιούς και νέους ιδιοκτήτες, μιλάς με το συμβολαιογράφο κ.λπ. και προβαίνεις σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για τη διόρθωση όλων (π.χ. άνοιγμα δήλωσης, μεταφορά στον 4495, ακύρωση συμβολαίων κ.λπ.) με όποιο κόστος.

Δεν μπορείς να το ακυρώσεις διότι η δήλωση είναι σε οριστική υπαγωγή. Οπότε ή γυρίζεις τη δήλωση ή το αφήνεις έτσι όπως είναι. Και τα δύο είναι ορθά.

Ας δώσω και μια άλλη διάσταση του θέματος..... Για παράδειγμα, η Πελοπόννησος και η Στερεά Ελλάδα, απ' ότι "ακούγεται" και ειδικά για τα εκτός σχεδίου δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας στο 80%..... Οι συμβολαιογράφοι "δίνουν και παίρνουν" για τη συγγραφή των ένορκων βεβαιώσεων έκτακτης χρησικτησίας..... Το ποσοστό των διαθηκών που εμφανίζονται σήμερα στο φως το τελευταίο εξάμηνο έχει ξεπεράσει κάθε προηγούμενο..... Μιλάμε για τρελό χρήμα!!!! Αν πάει 50 ευρώ η κάθε ένορκη βεβαίωση και 200 ευρώ η κάθε αποδοχή κληρονομιάς τότε, το χρήμα ρέει άφθονο.....

Ευτυχώς που τα είδε ο μεσίτης. Αυτός ξέρει! Φαντάσου λέει να τα έβλεπε ο μανάβης.....

Σε ευχαριστώ.