ΙΑΣΟΝΑΣ

Η διαφορετική διαμερισμάτωση παίζει πάντα μπάλα μόνη της!

Ποσοστό προστίμου..... Τί είναι αυτό; Μήπως εννοείς συντελεστή υπέρβασης δόμησης; Αν ναι, τότε.... Εξαρτάται από το αν θα συμψηφίσεις ξανά τα του 3843.....

Το + για τα φιδάκια!!!

Ίσα ίσα.... Δεν είμαι, ούτε ήμουν "άνθρωπος των εντυπώσεων", αντιθέτως ήμουν και είμαι πάντα οπαδός της "τροφής του μυαλού"..... Δηλαδή, προτιμώ κι εγώ όπως ο παλιός - αρχαίος φιλόσοφος ".......να μην δίδω απλώς ένα ψάρι για να χορτάσει κάποιος την πείνα του, αλλά να προσπαθώ να τον μάθω να ψαρεύει....". Αυτό το τελευταίο αφιερωμένο στα "φιλαράκια" του site, που με τρέχουν με χίλια μήπως και γράψω τίποτα χρωματιστό κ.λπ. και που μάλλον είναι της φιλοσοφίας του "ψεκάστε, σκουπίστε κι άντε γεια"... Το ορθό είναι σε αγροτεμάχια πολλών ιδιοκτητών εξ αδιαιρέτου, να υποβάλλεται 1 δήλωση 4495, με την οποία να ρυθμίζονται όλα τα ακίνητα κ.λπ. Κι αφού έχει ήδη υποβληθεί μια δήλωση, η οποία προφανώς είναι "για φούντο" (αυτό πρέπει να το μάθει ο ιδιοκτήτης κ.λπ.) το ορθό είναι να ξανανοίξει αυτή η δήλωση με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών - πρώτου μηχανικού, να μπουν όλα, να ρυθμιστούν - εξοφληθούν και στη συνέχεια "συμβολαιογραφικά" ν' αντιμετωπίσουν ό,τι απαιτείται από το νόμο. Το πιθανότερο αν προτείνεις αυτή την ορθή λογική αντιμετώπισης, προσφέρεις μεν τη δυνατότητα στο συνάδελφό σου μηχανικό να "ξεμπλέξει", από την παράνομη πράξη που έκανε, ομαλά και στους ιδιοκτήτες να ησυχάσουν, θα χάσεις όμως εσύ τη δουλειά γιατί απλώς θα την κάνει ο άλλος..... Διάβασε κι αυτό: "....4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους....." Διάβασε επίσης κι αυτό, μπορεί να σου χρειαστεί, βάζοντας ένα + στον αγαπητό μας Δημήτριο:

Αν μου επιτρέπεις και μετά από αυτό εγώ θα σταματήσω, προβληματίσου με το εξής: "Ποτέ δεν διορθώνουμε ένα λάθος, κάνοντας ένα ακόμα λάθος"......

Kι εσύ θεωρείς ότι, ορθώς έπραξε ο "άλλος" μηχανικός και ρύθμισε π.χ. το δυτικό τμήμα και τώρα εσύ θα πας να ρυθμίσεις, ορθώς με τη σειρά σου, το ανατολικό τμήμα κι όλα καλά, όλα ανθηρά;;;; Σε συμβουλεύω να ψάξεις λίγο περισσότερο το "ιδιοκτησιακό" πριν κάνεις το οτιδήποτε.... Μπορεί να μπορείς να πράξεις όπως λες, μπορεί όμως και όχι....

Σημείωση: Με έντονα γράμματα είναι οι απαντήσεις μου.....

Καταρχήν να βεβαιωθείς απολύτως αν υφίσταται στο οικόπεδο κάθετη ιδιοκτησία..... Μετά όλα τα υπόλοιπα....

Και σωστά κάνεις και διαφωνείς φίλε Δημήτριε.

Δημήτρη, έχουμε ως δεδομένο την "απόκρυψη της ορθής κατηγορίας υπαγωγής του ακινήτου".... Αυτό από μόνο του είναι "πολύ σοβαρό θέμα" (ο νομοθέτης έχει δώσει ιδιαίτερη βαρύτητα στην κατάταξη των ακινήτων στις διάφορες κατηγορίες)..... Ο διαχειριστής μηχανικός δεν μπορεί να περιμένει άπραγος και να κοιμάται ήσυχος, ειδικά αν είναι μικρότερος από 60 ετών.... Έχει δε μεσολαβήσει νέα εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο (ευτυχώς γονική παροχή), με βεβαίωση και σε νόμο που πλέον δεν έχει ισχύ, οπότε τίποτα δεν διορθώνεται σε αυτόν (για όσους δεν το κατάλαβαν)..... Τον τρόπο διόρθωσης του "λάθους" ή ακόμα και το "μέγεθος" αυτού του λάθους, καλό είναι να τον υποδείξει, είτε ο συμβολαιογράφος που έκανε το συμβόλαιο, είτε ο υποθηκοφύλακας που το μετέγραψε..... Και για να φτάσουμε σ' αυτούς, ".....και τ' αυγά πρέπει να σπάσουν κι ομελέτα θα γίνει"..... P.S. Άφεση αμαρτιών μόνον Θεός ή Πάπας ή Πατριάρχης ή κανένας "ομότιτλος" αυτών μπορεί να δώσει.....

Δυστυχώς τα "λάθη" ούτε κρύβονται, ούτε εξαφανίζονται μακροπρόθεσμα! Ο οποιοσδήποτε χαρακτηρίζεται "ώριμος" και "λεβέντης" και από το πόσο εύκολα αναγνωρίζει, παραδέχεται, αναλαμβάνει τις συνέπειες, διορθώνει και μαθαίνει μέσα από τα λάθη του!!! Συνιστώ λοιπόν τον "....ευθύ και αξιοπρεπή" δρόμο!!! Μιλάς με τους παλιούς και νέους ιδιοκτήτες, μιλάς με το συμβολαιογράφο κ.λπ. και προβαίνεις σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για τη διόρθωση όλων (π.χ. άνοιγμα δήλωσης, μεταφορά στον 4495, ακύρωση συμβολαίων κ.λπ.) με όποιο κόστος.

Δεν μπορείς να το ακυρώσεις διότι η δήλωση είναι σε οριστική υπαγωγή. Οπότε ή γυρίζεις τη δήλωση ή το αφήνεις έτσι όπως είναι. Και τα δύο είναι ορθά.

Ας δώσω και μια άλλη διάσταση του θέματος..... Για παράδειγμα, η Πελοπόννησος και η Στερεά Ελλάδα, απ' ότι "ακούγεται" και ειδικά για τα εκτός σχεδίου δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας στο 80%..... Οι συμβολαιογράφοι "δίνουν και παίρνουν" για τη συγγραφή των ένορκων βεβαιώσεων έκτακτης χρησικτησίας..... Το ποσοστό των διαθηκών που εμφανίζονται σήμερα στο φως το τελευταίο εξάμηνο έχει ξεπεράσει κάθε προηγούμενο..... Μιλάμε για τρελό χρήμα!!!! Αν πάει 50 ευρώ η κάθε ένορκη βεβαίωση και 200 ευρώ η κάθε αποδοχή κληρονομιάς τότε, το χρήμα ρέει άφθονο.....

Ευτυχώς που τα είδε ο μεσίτης. Αυτός ξέρει! Φαντάσου λέει να τα έβλεπε ο μανάβης.....

Σε ευχαριστώ.

Χρόνια πολλά φίλε... Χριστός Ανέστη! Επίτρεψέ μου να συνεχίζω να θεωρώ ως απίθανο το γεγονός ότι, συμβολαιογράφος έχει συστήσει ΣΟΙ σε ακίνητο στο οποίο συμπεριλαμβάνονται και μελλοντικοί όροφοι, χωρίς όμως ν' αναφέρει ότι, αυτοί οι μελλοντικοί όροφοι, είναι "μελλοντικοί".

Σωστό αυτό που αναφέρεις....! Η δική μου όμως επισήμανση περί ΜΣΕ είχε άλλη "αφετηρία"..... Προς το παρόν δεν την αναφέρω, δίδοντας με τον τρόπο αυτό "τροφή για σκέψη" σε όσους ενδιαφέρονται....

Είσαι απολύτως βέβαιος γι' αυτό;;;;; Πρόσεχε.....

Αν το θέλετε (π.χ. διότι συμφέρει οικονομικά κ.λπ.) τότε ναι μπορείτε να το κάνετε, εφόσον βεβαίως ξαναδηλωθούν και οι με το Ν.3843/2010 δηλωμένοι χώροι (μην ξεχάσετε και την "αίτηση απόσυρσης" του φακέλλου Ν.3843/2010 από την οικεία πολεοδομία).

Αυτό είναι ΑΠΙΘΑΝΟ να συμβαίνει. Μελετήστε καλύτερα τη σύσταση....

Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου με ταυτόχρονη Υπέρβαση Κάλυψης για όλα.

Κι από ΜΣΕ (ειδικά αν τα ξαναβάλεις);;;;

Το "κλειδί" είναι το αν η σύζυγος επιβαρύνεται ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ από τον σύζυγο....

Ορθότατα!