ΙΑΣΟΝΑΣ

Εγώ πάντως δεν θα το έκανα, διότι θεωρώ ότι, ανεξαρτήτως του "δικαιώματος" υποβολής κοινής δήλωσης υπαγωγής ΔΕΝ υφίσταται το "δικαίωμα" συμψηφισμού των αυθαιρεσιών μεταξύ δύο ή περισσότερων οριζόντιων ιδιοκτησιών ενός ακινήτου, παρά μόνον όταν αυτές αφορούν σε αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αυτού.

Όχι δεν δίνεις. Δεν μπορεί να πουληθεί το διαμέρισμα!

Μακριά κι εσύ κι ο πελάτης σου....

Και ποιός "κόπανος" θ' αγοράσει την οριζόντια ιδιοκτησία όταν στο ακίνητο υφίστανται αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους; P.S. Tην καλησπέρα μου Δημήτρη.

Μα αφού βρε λεβέντες "νομοθέτες" μετά τις 8 Νοεμβρίου 2019 άλλος θ' αποφασίζει..... Λέτε ότι κι ο νέος υπεν του Μητσοτάκη να 'ναι τέτοιο ξυπνοπούλι όπως εσείς;;,; Δεν πιάνουν τόπο πια οι φοβέρες σας... Δεν τσιμπάνε οι ιδιοκτήτες... Θέλει "τρόπο" το θέμα που δεν τον κατέχετε ή αν τον κατέχετε δεν θέλετε να τον εφαρμόσετε... Απολαύστε λοιπόν τις τελευταίες ημέρες στην εξουσία κι αφήστε τα δύσκολα!!!!

Η γνώμη μου είναι ότι, μπορείς να χρησιμοποιήσεις όποιο "κουτάκι" (περίπτωση) σε εξυπηρετεί περισσότερο.... Ανάλογα με την "περίπτωση" που έχεις χρησιμοποιείς κι όποιο σε βολεύει.... Δεν χρειάζεται να πάρει κάποιος PhD στην εφαρμογή.... Και λάθος να γίνει, με έναν μικρό "κόπο" διορθώνεται... Δεν κόβουν "κεφάλια"... Είναι κι αυτή, όπως κι άλλες (αρκετές) σαχλαμαρίτσες της εφαρμογής που έφτιαξαν... Βιάστηκαν να τη δρομολογήσουν και δεν την πρόσεξαν όσο έπρεπε.... Μην ξεχνάτε έρχονται εκλογές.....

Ναι, αρκεί να έχεις αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας....

Άντε γειά σου, λεβέντη μου....

Προφανώς αφού ελεγχθούν όλα όσα αφορούν στην αποστελλόμενη δήλωση, κάτι θα στείλουν πίσω.... Σαχλαμάρα κείμενο είναι αυτό που γράφουν εκεί, έχει μείνει (!!!) από άλλη διαδικασία και μπερδευόμαστε. Έχει κι άλλες π@π@ριές πάνω του.... Το τελικό "πακετάκι" που θ' αποσταλεί θα πάρει τουλάχιστον 3 με 4 χρόνια!!!

Σε όλες όσες έχω μέχρι σήμερα υποβάλλει οριστικά στη νέα εφαρμογή του κτηματολογίου (και δεν είναι ..."λίγες"), αμέσως μετά την εξόφλησή τους, δόθηκε και η δυνατότητα εκτύπωσης και παράδοσης στον πελάτη, του αποδεικτικού υποβολής τους (με τον barcode)....

Να μην ανακατευτείς!

Φίλε Δημήτρη καλημέρα, όλες οι επιμέρους εργασίες (π.χ. κολώνες, δοκάρια, εκσκαφές, θεμελίωση, πλάκα, πόρτες, παράθυρα, πατώματα, σοβατίσματα, ελαιοχρωματισμού κ.λπ. αν έγιναν, όσες έγιναν), μπορούν νόμιμα να υπολογιστούν με αναλυτικό! Είναι προφανές ότι, υφίστανται πριν το 1975 τα "δομημένα" 60 τ.μ. και ουδείς λόγος υποχρεώνει την "εξαΰλωση" αυτών....

Αυτό (το δεύτερο σκέλος) το λέει μόνο η εφορία, ουδείς άλλος! Κατά τη γνώμη μου προχώρα ακάθεκτος χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό, ΑΡΚΕΙ βεβαίως να έχεις "αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας" του ισογείου, το οποίο και θα προσκομίσεις στο σύστημα (....Ε9 δεν σου κάνει).

Βεβαιώσου καταρχήν αν έχει ολοκληρωθεί η Β' φάση του 1337/1983..... Στη βεβαίωση μηχανικού που είχες ανεβάσει κάπου αλλού..... δεν παρατήρησα τη χαρακτηριστική σφραγίδα της πολεοδομίας με "...την εξαίρεση από τη κατεδάφιση κ.λπ." που υποδηλώνει κατά κάποιον τρόπο και την ολοκλήρωση της Β' φάσης. Πρόσεξε....

Από το βασικό κείμενο του Ν.4495/2017 (που ισχύει σήμερα) άρθρο 99, το οποίο μπορείς να βρεις και να μελετήσεις εδώ: https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/313052/nomos-4495-2017

ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις : ..... ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου.

Να κάνεις μία δήλωση στην οποία θα δηλώσεις ολόκληρο το αγροτεμάχιο, στο νομό που ήδη έχει "ανοίξει" η υποβολή, εφόσον στο εκεί υποθηκοφυλακείο έχει μετεγγραφεί ο τίτλος ιδιοκτησίας του. Αν όχι, περίμενε το διπλανό νομό. Στις παρατηρήσεις να αναφέρεις τις επιμέρους λεπτομέρειες κ.λπ. Αυθαίρετα απάντησε έτσι ο υπάλληλος του κτηματολογικού γραφείου.... Έτσι τον βόλευε....

Τη βάζεις όπου θέλεις και δεν ξεχνάς ν' αναφέρεις στις παρατηρήσεις ότι, την προσκόμισες!!! Πολλές φορές οι υπάλληλοι των κτηματολογικών γραφείων λένε μπούρδες, που δεν στηρίζονται πουθενά.... Ήταν μια από αυτές τις φορές....

Θεωρώ πως όχι δεν χρειάζεται για το Κτηματολόγιο (το αναφέρουν εξάλλου στις οδηγίες τους). Αρκούν κάποια από τα αποδεικτικά στοιχεία που αναφέρονται στο link κ.λπ.. Βεβαίως "αργότερα" κατά τη γνώμη μου απαιτείται και "συμβολαιογραφική πράξη για τη χρησικτησία, η οποία θ' αποτελεί πλέον τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητο. Όσον αφορά στο Νίκο τάδε ...άστο καλύτερα ....βρωμάει από παντού!!! Θέλει ένα "πακέτο", ενός "καλού" δικηγόρου κι ενός "καλού" μηχανικού, που θα συνεκτικήσουν σφαιρικά περισσότερα δεδομένα του, αλλά που μπορεί η συνολική αμοιβή τους να προσεγγίζει την αξία του ακινήτου..... Οπότε.... ξέρει αυτός καλύτερα από τον καθένα!!!

Πρόσεχε όμως ιδιαίτερα διότι "...το έξυπνο πουλί από τη μύτη πιάνεται"!!!

Ν' αναθέσετε σε δικό σας μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου, οριζόντιας ιδιοκτησίας και κοινόχρηστων χώρων (πολεοδομικά κ.λπ.), ακριβώς όπως θ' αναθέσετε και τον αντίστοιχο έλεγχο σε δικό σας δικηγόρο (υποθηκοφυλακείο, βάρη κ.λπ.). Έγινε διόρθωση του χρώματος και γραμματοσειράς της υπογραφής του προφίλ σου. Παρακαλώ διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Δε κάνουμε κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου με χρωματισμό και δεν χρησιμοποιούμε χρώματα στα γραπτά μας διαφορετικά του μαύρου και του μπλε, ώστε να είναι εύκολη η ανάγνωση. Δεν κάνουμε κατάχρηση της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας. yian

Οποιαδήποτε "παρέμβαση" στους κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου, πρέπει να επιτρέπεται από τον ισχύοντα κανονισμό αυτού, επιβάλλεται η έκδοση άδειας από το οικείο του ακινήτου πολεοδομικό γραφείο και προϋποθέτει τη σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Λεπτομέρειες για απόδειξη χρησικτησίας: https://www.lex.gr/index.php/el/xrhsikthsia/133-i-xrisiktisia-os-tropos-ktisis-kyriotitas-apaitoymena-dikaiologitika Υ.ΓΥ.Γ. Μπορεί να σας φανεί χρήσιμο....

Αν δεν την έχετε ως ιδιοκτήτης ή δεν μπορεί να σας τη δώσει άλλος συνιδιοκτήτης στο ακίνητο, τότε την έχει ο συμβολαιογράφος που έκανε τα συμβόλαια. Ίσως "κάτι" ν' αναφέρει για τον ακάλυπτο και το συμβόλαιο που έχετε.