ΙΑΣΟΝΑΣ

Η' εγώ δεν μιλάω - γράφω σωστά ελληνικά ή εσύ κάπου αλλού έχεις το μυαλό σου..... Τι να ισχύει άραγε...... Και είναι και πρωί για τσίπουρα!!!

Αφορά στο δικό σου ερώτημα! Διάβασέ το όσο πιο προσεκτικά μπορείς! Τολμώ να πω, σε βαθμό πλήρους κατανόησης! Θα σου χρειαστεί σε πάρα πολλές περιπτώσεις και θα σου λύσει τα χέρια.... Η βαθιά κατανόησή του είναι ικανή (!!!) ακόμα και να σου "δημιουργήσει" νέες επαναλαμβανόμενες "πωλήσεις των υπηρεσιών σου" σε ήδη πελάτες σου! Μην αρκείσαι σε μια soft απάντηση ενός συνforumήτη σου....

Βασικά αναφέρεσαι στην επιλογή Κατηγορίας 4 ή Κατηγορίας 5 για ένα ακίνητο (στις υπόλοιπες είναι πιo εύκολα κι απλά τα κριτήρια υπαγωγής): Αν λοιπόν, οι αυθαίρετες κατασκευές: Δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% την επιτρεπόμενη (σήμερα ή όταν εκδόθηκε η ΟΑ) κάλυψη, δόμηση, ύψος ή Δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% την επιτρεπόμενη (σήμερα ή όταν εκδόθηκε η ΟΑ) κάλυψη, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το αντίστοιχο ύψος και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1.000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Αφορούν σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, σε περιοχές εντός σχεδίου όπου η συγκεκριμένη χρήση επιτρέπεται. Αφορούν σε αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα εκτός σχεδίου, με την προϋπόθεση ότι, επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση στην περιοχή κι εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 60% η κάλυψη και η δόμηση (...αυτό είναι μια μπούρδα, μην το διαβάζεις καν, το έγραψαν .....Αρειανοί) εντάσσονται στην Κατηγορία 4 (αν τα παραβιάζουν πάνε Κατηγορία 5), ανεξαρτήτως αν έχει ή όχι εκδοθεί ΟΑ για το ακίνητο, δηλαδή, δεν αποτελεί προϋπόθεση υπαγωγής στην Κατηγορία 4 του 4495, η ύπαρξη ή όχι ΟΑ, αλλά απλώς και μόνον το οικόπεδο ή αγροτεμάχιο "να δικαιούται", εκ του νόμου, συντελεστή δόμησης (άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή και παρέκκλιση)!!! Στα % αυτά συνυπολογίζονται: Όλες οι αυθαίρετα δομημένες επιφάνειες επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές, που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δηλαδή, εφόσον δεν είναι νομίμως υφιστάμενα, δεν εξαιρούνται π.χ. "τμήματα ακινήτου" που έχουν υπαχθεί στον 1337/1983, αποθήκες Κατηγορίας 3, "τμήματα ακινήτου" Κατηγοριών 1 ή 2 κ.λπ. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, που δεν δημιουργούν αυτοτελείς κι ανεξάρτητους χώρους, όπως π.χ. σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες, πατάρια και υπόγεια (δηλαδή, υπόγειο που από βοηθητικός χώρος έγινε διαμερισματάρα χωρίς άλλη αυθαίρετη προσθήκη δεν συνυπολογίζεται κ.λπ., αν όμως έχει 1 τ.μ. εκτός του νομίμου περιγράμματος τότε το ...."σφραγίζει" κ.λπ.). Δεν συνυπολογίζονται επίσης ημιυπαίθριοι χώροι, μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013 (αυτοί είναι οι ..."τυχερούληδες" της ιστορίας)! Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός προκηπίου υπάγονται στην Κατηγορία 5 (δηλαδή, όχι μόνο οι "δομημένες επιφάνειες" αλλά κι όλες όσες το πρόστιμό τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (π.χ. πέργκολες, στέγαστρα, μάντρες, μπάρμπεκιου, βαθμίδες, "τμήματα ακινήτου Κατηγοριών 1 ή 2 ή 3 κ.λπ.). P.S. Το προηγούμενο post αφορά στην εύρεση - επιλογή των συντελεστών των υπερβάσεων για τον υπολογισμό του προστίμου και μόνον.

Συμπληρώνοντας τα παραπάνω: .....και διότι είμαστε εκ του νόμου υποχρεωμένοι να τεκμηριώσουμε, αφενός μεν τα αναγραφόμενα στην τεχνική μας έκθεση (μαζί με το pdf της οποίας συνυποβάλλεται ως ξεχωριστό αρχείο), αφετέρου δε τις επιλογές μας στον προσδιορισμό του προστίμου προς καταβολή!

Εγώ πάντως όταν έχω τέτοια περίπτωση ακινήτου που υπάγεται στον 4495, αλλά και στους προηγούμενους νόμους και πάει αμεσως για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος, φροντίζω πάντα ό φάκελλος που παραδίδω στον πελάτη μου να είναι πλήρης και βεβαίως όλα να έχουν ανέβει στο σύστημα του ΤΕΕ. Ποτέ μέχρι σήμερα δεν είχα τέτοιου είδους εκκρεμότητα, διότι τη θεωρώ αντιεπαγγελματική και εμπόδιο στην άμεση οικονομική μου εξόφληση. Βεβαίως χέστηκα για τις απαιτήσεις των συμβολαιογράφων, δεν με ενδιαφέρουν, δεν μου καίγεται καρφάκι διότι έχω το συνεργάτη μου - συμβολαιογράφο τα τελευταία χρόνια και τις περισσότερες δουλειές τις στέλνω σε αυτόν (μου στέλνει κι αυτός…..) με έξυπνο χειρισμό (καλύτερη προσφορα αφού μάθουμε ποσα ζήτησε ο άλλος από τον πελάτη….) με το αζημίωτο αμφοτερως…. Το ίδιο κάνω και με το συνεργάτη - λογιστή και με το συνεργάτη - δικηγόρο κ.λπ.

Επεξεργασία (συμπλήρωση της δεύτερης σειράς) στο post σου.... Καλό Σαββατοκύριακο, με δροσερά μπάνια!!!

Ομολογουμένως με εντυπωσιάζει η ερώτηση (8 χρόνια μετά την πρώτη μας επαφή με αυθαιρετονόμους αυτού του στυλ)...... Προφανώς εννοεί, κατά κύριο λόγο, την "Εξουσιοδότηση" του ιδιοκτήτη προς το μηχανικό, θεωρημένη με το γνήσιο της υπογραφής. Υπάρχουν βεβαίως κι άλλες περιπτώσεις, όπου πάλι προφανώς εννοούνται κι άλλα έγγραφα εκτός της εξουσιοδότησης αυτής. Για παράδειγμα, όταν το ακίνητο ανήκει σε εταιρία, υποβάλλεται και το καταστατικό της εταιρίας όπου ορίζεται ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτής, ο οποίος υπογράφει και την εξουσιοδότηση κ.λπ. Είδα ότι, έκανες επεξεργασία...... Οπότε, μπορείς να βάλεις όσα έγγραφα θέλεις κι όπως εσύ επιθυμείς..... Καλό όμως είναι, το καθένα από αυτά, αφενός μεν να έχει το δικό του "όνομα", αφετέρου δε να είναι ξεχωριστό αρχείο pdf.

Υφίσταται στο εν λόγω ακίνητο σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Η γνώμη μου σε αυτό είναι "....να μην τους κάνεις τη χάρη"!!!

Απάντησα μόνο και μόνο διότι ο ερωτών ήσουν εσύ...... Κι εγώ ανταποδίδω τις ευχαριστίες!

Θεωρώ ότι, δεν έχει σχέση με αυτό που επισυνάπτεις (αφορά μόνο σε έκδοση ΟΑ). Άλλη "φορολογική οντότητα" είναι ο μηχανικός κι άλλη η εταιρία που εκπροσωπεί. Δεν είναι ποτέ ορθό να μπλέκονται αυτά τα δύο και προπάντων δεν ......."συμφέρει" σε περιπτώσεις ελέγχων κ.λπ.

Έχει σκεφτεί το πόσο περίπου "κοστίζει" το σπίτι αυτό μαζί με το αγροτεμάχιο;;;;

Όχι δεν είναι ορθό αυτό που έκανε. Πρέπει να διορθωθεί. Ν' αδιαφορήσει για τα έργα, που στο σύστημα αμοιβών είναι στην εταιρία, να φτιάξει νέα στο δικό του και ν' αλλάξει τους ΑΑ στις δηλώσεις του 4495. Το ΦΕΜ πρέπει να έχει πληρωθεί στο "όνομά του".... P.S. Και σε παρακαλώ μην με ρωτήσεις στη συνέχεια "και πως τεκμηριώνεται αυτό;".....

Και πολύ ορθώς πράττεις!

Μην είσαι τόσο απόλυτος... Υπάρχουν πολλοί που ξέρουν πολύ καλά τη δουλειά τους.... Ίσως οι περισσότεροι... Δεν είναι αυτοί σαν τη "φάρα" τη δική μας.... Δεν μένει παρά να κουραστείς λίγο περισσότερο στο ψάξιμο, να βρεις έναν από αυτούς και να συνεργάζεσαι πλέον μονίμως μαζί του, προσελκύοντας προς τα εκεί και τους πελάτες σου, με αμοιβαίο πάντα όφελος κ.λπ.

Ο νόμος λέει αυτό, που τόνισα παραπάνω!!! Οι του ΤΕΕ ή του "help τέτοιου" λένε σαχλαμάρες..... Τέλος για μένα η συζήτηση....

Να το υπαγάγεις ως ακίνητο Κατηγορίας 1 ή 2 (εξαρτάται από την επικρατούσα χρήση αυτού) στον 4495, για ν' αποκτήσει έτσι και εγκεκριμένα σχέδια κ.λπ. και μετά να δώσεις Βεβαίωση 4495, εξασφαλίζοντας βεβαίως και την ωραιότατη πλέον αμοιβή σου!!!

Κι εγώ το μόνο που συμπληρώνω είναι τα + μου.....

Ας μου επιτραπεί λοιπόν να ξαναγράψω και "....την άλλη άποψη". Έτσι για την "ιστορία, να υπάρχει, δεν θα το ξανακάνω.... Σημασία δεν έχει αυτό! Φυσικά και μπορείς να το κάνεις, αφού επιτρέπεται από τον ισχύοντα νόμο! Έλα μου όμως, που δεν πρέπει να μπλέξεις τους συντελεστές των υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ.) που αντιστοιχούν σε κάθε ΟΙ, με τους αντίστοιχους των άλλων ΟΙ του ακινήτου! Έλα μου, που όσο και να προσπαθήσεις, στις περισσότερες των περιπτώσεων πάρα πολύ δύσκολα "ξεμπερδεύονται" για τον απλούστατο λόγο του ότι, είναι διαφορετικοί. Αν δε, συμπεριλάβεις και την απαίτηση του νόμου ότι, οι συντελεστές των υπερβάσεων (οι οποίοι καθορίζουν το πρόστιμο προς εξόφληση) σε μια δήλωση πρέπει και οφείλουν να είναι "ενιαίοι", τότε "....φέξε μου και γλίστρησα"!!! Οι "μάγκες" του ΤΕΕ δεν ξέρουν την τύφλα τους!!! Είναι απλώς θεωρητικοί και προσπαθούν ν' ακολουθήσουν τις επιταγές του νόμου! Ποτέ δεν πρόκειται ν' αναλάβουν πολλαπλή ευθύνη! Ο διαχειριστής μηχανικός μιας δήλωσης φέρει και την αποκλειστική ευθύνη αυτής, εσαεί! Δηλαδή, οποτεδήποτε στο μέλλον, οποιοσδήποτε κι αν εντοπίσει το οιοδήποτε λάθος, τον ...."κρέμασε"!! Γι' αυτό λοιπόν συστήνω ν' ακολουθούμε το ρητό "....όποιος φυλάει τα ρούχα του, έχει τα μισά"! Όσον δε αφορά σε συναδέλφους, που πράττουν διαφορετικώς, το μόνο που μπορώ να συμπληρώσω είναι το ότι, είναι δικαίωμά τους να το κάνουν και να ευχηθώ να μη χρειαστεί να το "αιτιολογήσουν", έχοντας βεβαίως στο πίσω μέρος του μυαλού μου και το "...άφες αυτοίς ου γαρ οίδασιν τι ποιούσιν"!

Να ζητήσεις να σου πληρώσει η ίδια την extra αμοιβή σου για τη μεταπήδηση της συγκεκριμένης δήλωσης στο νέο νόμο (π.χ. το 50% της συμφωνηθείσας για τον 4178 κ.λπ.) , μετά βεβαίως από την ενημέρωση και τη σύμφωνη γνώμη του πελάτη σου (....άλλο που δεν θα θέλει) κι αν αρνηθεί να τη "χαιρετήσετε" και να πάτε σε άλλη συμβολαιογράφο, που θα ξέρει καλύτερα τη δουλειά της!!!

Ορθότατη τοποθέτηση!

Όχι, δεν χρειάζεται να έχουν θεώρηση γνησίου υπογραφής από δημόσια αρχή.

Eίσαι βέβαιος ότι, έχουν άδικο; Mήπως εμείς (ή έστω πολλοί εξ ημών) ευθυνόμαστε για την κατάντια μας;

Eγώ λεβέντη μου! Είμαι 56 ετών και πάντα κάνω συμφωνητικά (όπου πρέπει), τα οποία ανεβάζω, τόσο στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, όσο και στην εφαρμογή του taxisnet. Θα χαρώ να με γνωρίσεις και προσωπικά, έτσι απλώς για να 'χεις να το λες!!!