ΙΑΣΟΝΑΣ

Η ΣΟΙ που έγινε λίγο μετά όπως λες, πως αντιμετωπίζει το προϋπάρχον κτίριο;

Ναι

Από μόνη της, όχι δεν είναι και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας! Μόνο αν έχει προηγηθεί διαθήκη του θανόντα, η οποία περιγράφει το ακίνητο ακριβώς όπως παρουσιάζεται κατά την αυτοψία σου, με αναφορά στο έτος κατασκευής (τ.μ. κ.λπ.) και ως συνέχεια αυτής γίνεται η αποδοχή κληρονομιάς! Διαφορετικά η αποδοχή κληρονομιάς απλώς σου "δίδει" τον ιδιοκτήτη! Τίποτα περισσότερο! Κι απομένει μόνο το Ε9 του νέου πλέον ιδιοκτήτη, που μπορείς να το χρησιμοποιήσεις όπως στο προσκομίσει....

Είναι αποκλειστικά και μόνο δική του ευθύνη όντας επιβλέπων μηχανικός και δευτερευόντως του συνεργείου που τοποθέτησε τα πλακάκια στον εξώστη (πρώτη φορά το έκαναν;)!!! Όλα τα υπόλοιπα είναι σαχλαμαρίτσες χωρίς ουσία.... Υ.Γ. Ένας Θεός ξέρει το πως διορθώνεται....

Ρυθμίζει με Υπέρβαση Δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή (50%) και ταυτοχρόνως ως Υπέρβαση Κάλυψης. Βεβαίως καθότι η υπέρβαση έγινε σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου, κατά την ταπεινή μου άποψη απαιτείται η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών και για την υπαγωγή και για την στη συνέχεια απαραίτητη και αναγκαία τροποποίηση της ΣΟΙ επί του ακινήτου.

Για ν' αποκτήσει η ΟΙ που σε ενδιαφέρει επικαιροποιημένη νόμιμη κάτοψη είναι απαραίτητη η υπαγωγή στον 4495. Προφανώς η συγκεκριμένη υπαγωγή μπορεί να γίνει και χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου! Έχει όμως εκδοθεί Βεβαίωση για μεταβίβαση (προφανώς κακώς, αλλά εντός του πλαισίου του νόμου), η οποία επηρεάζει κάθε μελλοντική απόφαση κάποιων συμβολαιογράφων (προσοχή κάποιων, όχι όλων....)! Στην ΟΙ υπήρχαν και συνεχίζουν να υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν αφορούν σε δόμηση, κάλυψη, ύψος! Δηλαδή, θα μπορούσε να γίνει υπαγωγή στον 4495 σήμερα, χωρίς να χρειάζεται να "διορθωθεί" το προηγούμενο συμβόλαιο και θ' αρκούσε μια αναφορά σε αυτή στο νέο συμβόλαιο. Το "κλειδί" είναι ο συμβολαιογράφος....

Στο εν λόγω οικόπεδο υπάρχει άλλο κτίσμα; Νόμιμο ή αυθαίρετο;

Άδειες κατασκευής έχουν πάρει ή στη Νορβηγία είναι χειρότεροι από εμάς; Σαχλαμαρίτσες έτσι απλά για γίνεται ντόρος κι αν τύχει να πάρουμε και κανένα βραβείο....

Προφανώς είναι ανοικτές θέσεις στάθμευσης, βάσει της ΟΑ, έτσι δεν είναι; Μάλλον εννοείς ότι, οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης έκλεισαν αυθαίρετα και μετατράπηκαν πλέον σε κλειστές θέσεις στάθμευσης αυθαίρετα... Έτσι δεν είναι; Αν λοιπόν ισχύουν οι παραπάνω υποθέσεις μου, τότε ναι η αυθαιρεσίες αυτές υπολογίζονται ως Υπέρβαση Δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή! Και ρυθμίζονται με ξεχωριστές υπαγωγές των ΟΙ των οποίων είναι παρακολουθήματα! Υ.Γ.1. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι στις περισσότερες τέτοιου είδους περιπτώσεις, δεν ταυτίζεται απολύτως η συγκεκριμένη αδειοδοτημένη επιφάνεια των ανοικτών ΘΣ με αυτή που κατά την αυτοψία έχει εντοπιστεί! Δηλαδή, έχουμε ταυτοχρόνως και κατάληψη τμημάτων κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Υ.Γ.2. Προφανώς απαιτείται στη συνέχεια η τροποποίηση της ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Ο χώρος είναι εκτός νόμιμου περιγράμματος! Δεν έχουμε κανένα λόγο ν' αμφισβητήσουμε τα γραφόμενα της συναδέλφου! Και λάθος να έχει κάνει, θ' αναλάβει η ίδια την ευθύνη! Το έβαλα απλώς για να τονίσω σε όλους μας το γεγονός ότι, οφείλουμε όταν παίρνουμε θέση να είμαστε πολύ προσεκτικοί!!!

1. Στην Κατηγορία 1 μπορείς να έχεις όσα ΦΚ θέλεις! Όσα και να συμπληρώσεις το παράβολο δεν αλλάζει! 2. Σε οποιαδήποτε δήλωση, οποιασδήποτε Κατηγορίας, όσα περισσότερα ΦΚ βάλουμε, τόσο καλύτερη εικόνα έχουμε για το υπαγόμενο ακίνητο! Βεβαίως οι ομοειδείς αυθαιρεσίες να έχουν υπαχθεί στο ίδιο ΦΚ! Ο συνδυασμός τον δύο παραπάνω δίδει την απάντηση που καθείς εξ υμών δύναται να επιλέξει.

Ορθώς!

Κατά τη γνώμη μου αποτελεί και Υπέρβαση Κάλυψης και κατευθείαν πάει Κατηγορία 5, εκτός κι αν το ακίνητο είναι Κατηγορία 1 ή 2.

Έχετε υποχρέωση να κάνετε υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών!

Δεν είναι ορθό! Να γίνει ανάληψη της δήλωσης μέσω του ΤΕΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία που δεν ανταποκρίνεται ο προηγούμενος μηχανικός.

Αρκεί βεβαίως η extra αμοιβή σου να αξίζει τον κόπο να συμβάλεις στο να ξεμπλέξει το ακίνητο! Θυμίσου ότι, δεν είναι μια απλή περίπτωση υπαγωγής στον 4495, που καθαρίζει ο ιδιοκτήτης με π.χ. 1000 ευρώ....

Εσένα σε ενδιαφέρει ο πελάτης σου, η ιδιοκτησία του και το "έργο" που σου έχει αναθέσει. Ταυτοχρόνως ο πελάτης σου οφείλει να σου προσκομίσει όλα τα νομιμοποιητικά στοιχεία της ιδιοκτησίας του ή να σε πληρώσει extra για να τα βρεις.... Τί ακριβώς λοιπόν λέει ο ιδιοκτήτης;

Ο ιδιοκτήτης τι ακριβώς λέει; Kατά τη γνώμη μου όχι. Προφανώς όχι και ίσως να χρειάζεται να μεταφερθεί πλέον στον 4495....

Eυχαριστώ Βασίλη! Δεν παίζονται όμως οι μάγκες! Βαριούνται να βάλουν μια σειρά παραπάνω....

Ξέρει κανένας σας ποιά επιλογή κάνουμε στη "Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας" όταν θέλουμε να ζητήσουμε νέο ρολόι της ΕΥΔΑΠ για κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου με ΣΟΙ. Οι περισσότερες αφορούν σε .....ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΕΣΗ/ΑΡΧΙΚΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗ...., δηλαδή για σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ. Μήπως αυτή κάνει και για την ΕΥΔΑΠ και βαρέθηκαν να το γράψουν;

Παραθέτω χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4495/2017: "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας.....". Y.Γ. Αυτό δεν άλλαξε με κανέναν απολύτως επόμενο νόμο, εγκύκλιο κ.λπ. και παραμένει σταθερό.

Αρκεί βεβαίως να έχεις στη διάθεσή σου τις κατάλληλες εξουσιοδοτήσεις από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και να έχεις συμφωνήσει - εξασφαλίσει την αμοιβή σου κ.λπ.

Την καλημέρα μου Δημήτριε, μην είσαι όμως σίγουρος ότι, είναι εντός του νόμιμου όγκου....

Προφανώς είναι κοινόχρηστος χώρος (ίσως και χώρος όμορης θέσης στάθμευσης - εσύ ξέρεις). Η επέκταση της ΘΣ σε αυτόν ρυθμίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή (ίσως και ως Υπέρβαση Κάλυψης ταυτοχρόνως). Προφανώς απαιτείται η διόρθωση - τροποποίηση της ΣΟΙ για την προσμέτρηση του συγκεκριμένου χώρου στην κλειστή θέση στάθμευσης, με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.