ΙΑΣΟΝΑΣ

Ωραίοι!!!

Σε ευχαριστώ κι από εδώ.... Δεν προλαβαίνω να βάζω +

Δεν σε καλύπτει το πληρεξούσιο! Ο υιός θέλει να πουλήσει οπουδήποτε (ή σε κάποιον συγκεκριμένα) και να εισπράξει το χρήμα από το διαμέρισμα της μάνας του, χωρίς η μάνα του να το καταλάβει! Στο "παιχνίδι" είναι και η δικηγόρος και πιθανόν και ο συμβολαιογράφος! Υπάρχει κι έτοιμος αγοραστής. Το έχω ξαναδεί το έργο.... Πρόσεχε!!!

Ναι, μπορείς να το κάνεις, αρκεί όταν το κάνεις να την προσαρμόσεις στις απαιτήσεις του 4495.

Κατά τη γνώμη μου όχι. Για να βεβαιωθείς ρώτησε καλύτερα και το δικηγόρο σου.....

Όχι, δεν μπορεί χωρίς τη συναίνεση και του έτερου συνιδιοκτήτη.

Μπράβο και σε σένα λεβέντη μου.... Πολύ ασφαλής, δίκαιη και ορθή η διαπίστωσή σου... Πάντα τέτοιες να σε οδηγούν στη ζωή και στη σταδιοδρομία σου.... Ανταποδίδω τη φιλοφρόνηση με ένα +

Αγαπητέ Pavlos33 η επιλογή αυτή δεν είναι ορθή. Για να βεβαιωθείς απευθύνσου σε νομικό ή έστω στο νομικό τμήμα του ΤΕΕ εγγράφως (για να δέσεις το γάιδαρό σου). Αλλά η ουσία του θέματος, αν μου επιτρέπεις, δεν είναι αυτό, αλλά το εξής: Είναι στο χέρι του καθενός μας, την όποια "ασάφεια" του νόμου, να την προσφέρει αφιλοκερδώς στον πελάτη του, ειδικώς δε, όταν έχει εξασφαλίσει από αυτόν μια αμοιβή της τάξης των 500 ευρώ καθαρά, αντί να την εκμεταλλευτεί για να βοηθήσει την τσέπη του!!! Και κατά τα άλλα μας φταίει η ανέχεια και το "κακό συναπάντημα".... Σε καλή μεριά "τα φράγκα" λεβέντες, όπως θα έλεγαν και στο χωριό μου..... Kαλά μας κάνουν!!!

....Κι εγώ το ίδιο θα έλεγα, συμπληρώνοντας και να τους κυνηγήσει μέχρι εκεί ".....που θα πατήσουν στέρεο χιόνι" (που λένε στο χωριό μου)!!!! Υπάρχουν άπειρες δυνατότητες! Έναν "μάγκα" δικηγόρο "αλά μπρατσέτα" χρειάζεται κι όλοι (π.χ. συνιδιοκτήτες, μηχανικοί, πολεοδόμοι κ.λπ.) κι όλα θα πάρουν το δρόμο τους.... Στο τέλος θα μοσχοπουλήσει.....

Σου συνιστώ, αν βεβαίως μου επιτρέπεις, να μην σκέφτεται ούτε λίγο, ούτε πολύ πονηρά! Αντιθέτως να σκέφτεσαι λίγο ή πολύ έξυπνα, δηλαδή, να χρεώσεις τουλάχιστον 2.000 ευρώ (γκριζωπά) τον πελάτη σου και να υποβάλλεις ΜΣΕ, εσύ (αν έχεις το δικαίωμα και μπορείς) ή ένας συνάδελφός σου.....

Προσοχή, ο νόμος είναι απολύτως σαφής στο σημείο αυτό! Κατά τη γνώμη μου απαιτείται ΜΣΕ, διότι λέει για "....σύνολο αυθαίρετων κατασκευών......κ.λπ."!

Όχι δεν τον καλύπτει! Να ζητήσεις ν' αλλάξει το πληρεξούσιο και να σου φέρουν καινούργιο για τον 4495. Ακόμα και στην περίπτωση εκείνη που αρχικώς είχε υποβληθεί δήλωση για τον 4178.

Το "0" (αφετηρία μέτρησης ύψους) στα εγκεκριμένα σχέδια μιας ΟΑ δεν φαίνεται πάντα;;; Κι αν υπάρχουν περιπτώσεις που δεν "φαίνεται", μπορεί να προσδιοριστεί με απόλυτη σαφήνεια, με νόμιμο κι αντικειμενικό τρόπο; Tα υπόλοιπα, κατά τη γνώμη μου, είναι .....αυτονόητα!

Μικροσαχλαμαρίτσες είναι! Δηλαδή, λέει πως αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ένα ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί ΟΑ πριν το 83, τότε μπορούν να χρησιμοποιηθούν τα σχέδια της σύστασης ΟΙ σε αυτό. Που όμως να προσαρτηθούν (χρησιμοποιηθούν);;; Υποθέτω σε οποιαδήποτε άλλη νόμιμη διαδικασία.... Π.χ. έκδοση βεβαίωσης μηχανικού για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος, μεταβίβαση, έκδοση ΟΑ προσθήκης κ.λπ., απόκτηση ταυτότητας κτιρίου κ.λπ.

Από την εποχή του 4014 και κυρίως με βάσει τις σημειώσεις της Λεμπέση και με ερωτήματα κ.λπ. που είχαν γίνει τότε, αυτήν ακριβώς την παράβαση (δηλαδή, αυθαίρετη σκάλα προς όροφο, που αποτελεί τη μοναδική πρόσβαση σε αυτόν) τη ρυθμίζαμε με ΥΔΚΧ και ΥΚ και ΥΠλαγίων αποστάσεων κι όχι με αναλυτικό προϋπολογισμό. Εγώ έτσι το έχω κάνει σε όλες τις περιπτώσεις που μου έχουν τύχει (εντός κι εκτός σχεδίου, ειδικά για βαθμίδες >1,5 μ. ύψους ανάβασης) και στους τρεις νόμους (4014, 4178, 4495). Για επιβεβαίωση αν το επιθυμείς ανατρέχεις λεπτομερώς στις τότε σημειώσεις κ.λπ., αν όχι ...."πράττεις κατά το δοκούν"!

Τα 50 τ.μ. αναφέρονται μόνο στα "μπλέ"..... Απλώς είναι κακογραμμένο (όπως όλα τους).

Αυτό σημαίνει ότι, μάλλον έχει ολοκληρωθεί η β' φάση του 1337/1983. Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει τα υπόλοιπα σχέδια, έγγραφα κ.λπ., τότε απευθύνσου στην οικεία του ακινήτου πολεοδομία για να τα βρεις στον αντίστοιχο φάκελλο. Χρειάζεσαι, τη Βεβαίωση του ιδιοκτήτη, τη Βεβαίωση του μηχανικού, τα σχέδια (κάτοψη, τομή, τοπογραφικό), την τεχνική έκθεση, τη δήλωση στατικής επάρκειας και το παραστατικό πληρωμής υπέρ ΕΤΕΡΠΣ. Αν τ' αποκτήσεις το δηλωθέν τμήμα με τον 1337 έχει εξαιρεθεί της κατεδάφισης και δεν χρειάζεται να υπαχθεί στον 4495. Καλή τύχη.....

Χαιρέτα τον αν επιμείνει κι άσε τη "δουλειά" να την κάνει κάποιος άλλος ....αλμπάνης!

Και μην ξεχνάτε την επιπρόσθετη αμοιβή του μηχανικού για την ανάληψη και αυτών των extra ευθυνών! Μην χαρίζεστε.....

Διάβασε και το πληρεξούσιο να δεις όντως αν εξουσιοδοτεί ο ιδιοκτήτης για την υπαγωγή του ακινήτου του στον 4495 ή είναι πληρεξούσιο για "...άλλα πράγματα"! Προφανώς το πληρεξούσιο πρέπει ν' ανέβει στο σύστημα μαζί με την εξουσιοδότηση.

"Σε καλή μεριά" ...αν και δεν το βλέπω!

Θεωρώ πως αν είναι η μοναδική είσοδος προς το διαμέρισμα του ορόφου, τότε το ορθό είναι να ρυθμιστεί με ΥΔΚΧ και ΥΚ και ΥΠλαγίων αποστάσεων......

Καλό ταξίδι Πρόεδρε......