ΙΑΣΟΝΑΣ

Διότι απλώς ΔΕΝ μπορείς, δεν είναι ορθό και δεν ΠΡΕΠΕΙ..... Προβληματίσου..... P.S. Κι όπως διόρθωσε "υπογείως" καλός φίλος, 4 είναι οι δηλώσεις που πρέπει να γίνουν, για να είμαστε ακριβείς! Thanks.... ξέρει αυτός!

Νόμιμα, όχι δεν μπορούν!

Κάνεις 3 δηλώσεις 4495. Μία για κάθε ξεχωριστή και αυτόνομη ΟΙ και μια για τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. Στις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους εμπεριέχονται π.χ. οι αποθήκες, ο δεύτερος όροφος κ.λπ. Προσδιορίζεις "σωστά και νόμιμα" τους συντελεστές των υπερβάσεων, σε κάθε δήλωση, για να προσδιοριστεί ορθώς το πρόστιμο, τόσο καθεμιάς από αυτές, όσο και των κοινοχρήστων. Αφού ολοκληρωθούν όλες οι δηλώσεις, γίνεται τροποποίηση της σύστασης ΟΙ κι αποδίδονται χιλιοστά (από τα υπάρχοντα) σύμφωνα με τις επιθυμίες των ιδιοκτητών κ.λπ.

Αν όλα είναι ΟΚ, τότε δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα (π.χ. συμφωνητικό, εφορία, αμοιβή, ΦΕΜ, σύστημα αμοιβών κ.λπ.).

Έχεις τη σύμφωνη γνώμη του συναδέλφου Πολιτικού Μηχανικού που έχει εκπονήσει τη ΜΣΕ;;; Έχει αυτός συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη για το συγκεκριμένο έργο;;; κ.λπ.

Και η Υπέρβαση Κάλυψης;;;; Και η Υπέρβαση Πλαγίων αποστάσεων;;;;;

Τι θα γίνει αν κάποιος δεν διορθώσει τις όποιες (πολύ μικρές όμως < 50 ευρώ) αποκλίσεις που υπάρχουν στις καταστάσεις του;;;;

Καλέ μου φίλε, είναι άλλο "πράγμα" το σύστημα κι άλλο "πράγμα" ο νόμος (.....το 'χω γράψει κι αλλού). Να διαβάσεις καλά και ν' ακολουθείς πιστά αυτά που λέει ο νόμος.

Ο ελεγκτής δόμησης δεν έχει απολύτως καμία νόμιμη αρμοδιότητα να ελέγξει το ΣΔΑ ή τη βεβαίωση μεταφοράς των αποβλήτων. Προφανώς ο συνάδελφος που του τα έδωσε όταν του ζητήθηκαν, έκανε λάθος και "υπέκυψε", κακώς κατά τη γνώμη μου, αδιαμαρτύρητα, ως ...."νέο είδος ραγιά"._

Όπως κι αν αποφασίσεις να το κάνεις, είτε με τον ορθό τρόπο, είτε με τον "πονηρό", τελικώς θα πληρώσεις το παράβολο που αναλογεί στα τ.μ. των αυθαιρεσιών του ακινήτου. Παλιά, επί 4014 πολλοί το κάναμε έτσι "πονηρά" και για πολλούς λόγους και δεν ζήταγε το παραπάνω παράβολο το σύστημα... Το ΤΕΕ κάποια στιγμή το κατάλαβε και το έφτιαξε. Κάπου το έχει γράψει και επίσημα..... P.S. Το ξεγελάς μόνον όταν έχεις μεταπήδηση δήλωσης από νόμο σε νόμο......

Σε συγκεκριμένο ΑΦΜ κι αν δεν εξοφλήσει δεν ξαναπαίρνει ρεύμα από κανέναν.....

Ναι! Ο νόμος δεν εξαιρεί παρά μόνο τα ακίνητα κατοικιών.

Ρωτάει ποτέ κανένας "...αν μπορεί να λειτουργήσει" ό,τι, ανεξάρτητο ή μη, έχει κάποιος στο οικόπεδό του;;; Δικό του δεν είναι;;; Ό,τι θέλει δεν το κάνει;;;

Γιατί όχι;;;

Nαι, έτσι γίνεται.

Δυστυχώς πρέπει ν' αποτυπωθεί ολόκληρο!

Σωστός, όπως πάντα!

Σωστός!

Φίλε μου Ltolis, δώστε σας παρακαλώ, ιδιαίτερη βαρύτητα στα παρακάτω: 1. Τα δύο αδέλφια (γείτονές σας) ΔΕΝ υπάρχει απολύτως καμμία πιθανότητα να βρουν αγοραστή για το μερίδιό τους (εκτός κι αν κοροϊδέψουν "αρχικώς" κάποιον αφελή)! Αργά ή γρήγορα όμως ακόμα και οι αφελείς ....ξυπνούν! 2. Αν το καταλάβουν (μάθουν - συνειδητοποιήσουν) αυτό, είτε οι ίδιοι, είτε οι κληρονόμοι τους (όποτε δηλαδή κι αν συμβεί) κατά πάσα πιθανότητα θα στραφούν νομικά εναντίον σας διεκδικώντας το "κτίριό σας κ.λπ.! 3. Ο μοναδικός τρόπος ν' αντιμετωπιστεί (λυθεί) το θέμα είναι εσείς κι "ο άλλος γείτονας" να συμφωνήσετε (να τα βρείτε αρχικώς οι δυό σας) και ν' αγοράσετε μαζί τα μερίδια των δύο αδελφών, κάνοντας τόσο πρωταρχικώς, όσο και μελλοντικώς όλες τις αναγκαίες και απαιτούμενες ενέργειες! 4. Σας χρειάζεται, αντί να πετάξετε τα λεφτά σας, όπως ο καλός σας γείτονας, να τα διαθέσετε (αυτά κι όσα ακόμα απαιτηθούν, αν δεν τα έχετε, να τα βρείτε....) και να πάρετε "αλα μπρατσέτα" έναν έμπειρο μηχανικό κι έναν έμπειρο δικηγόρο για ν' αντιμετωπίσετε ορθά, νόμιμα και για το απώτερο συμφέρον όλων, το θέμα σας!

ΠΟΛ.1237/11.11.2014 Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) από την 1η Ιανουαρίου 2014 "............ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΗΛΗ 14). Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής......". ΠΗΓΗ: https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856

Υποθέτω ότι, όλοι μπορούν να καταλάβουν ότι, "....άλλο είναι το σύστημα και οι απαιτήσεις αυτού κι άλλο ο νόμος"!!!

Κι όμως πήρε!!! Kι αναλογικά πολύ περισσότερα από ότι, της "αναλογούσαν" βάσει θέσης και τετραγωνικών έναντι των άλλων ΟΙ του κτιρίου!!!! Κι όμως στη συνέχεια "κλείστηκε" στο100% της επιφάνειάς της!!! Κι όμως έγινε ένα ωραιότατο κατάστημα, που ενοικιάζεται ανελλιπώς τα τελευταία 30 χρόνια!!!! Η "χαρά" του μηχανικού και του "δικηγόρου" αλαμπρατσέτα (μεγάλο σχολείο)!!! P.S. Κι όμως στο φάκελλο της αναθεώρησης της αρχικής ΟΑ υπάρχει ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι, η pilotis θα παραμείνει κοινόχρηστη κ.λπ.

Και τι γίνεται βρε λεβέντες όταν, ένας κατασκευαστής δίνει από τη σύσταση χιλιοστά στην pilotis (OI εννόσω είναι "ανοιχτός" ακόμα χώρος), πουλάει σταδιακά όλες τις υπόλοιπες ΟΙ του ακινήτου και αυθαίρετα 3 χρόνια αργότερα (μετά την τελευταία πώληση), την κλείνει, τη φτιάχνει ένα ωραιότατο κατάστημα, το οποίο νοικιάζει ανελλιπώς τα τελευταία 30 χρόνια;;;;

Και που να δεις κι αυτούς τους "κακομοίριδες ιδιοκτήτες" που ρύθμισαν τις σοφίτες τους με τον 3843 και κοιμούνται ήσυχοι!!!!!!

Χιλιοστά εκ της σύστασης έχουν όλα αυτά;;;; Γνωρίζει το συνολικό ύψος του προστίμου ο ιδιοκτήτης;;;; Ξέρει ότι, "χαντακώνει" και το νόμιμο διαμέρισμά του;;;