ΙΑΣΟΝΑΣ

Γιατί όχι;;;

Nαι, έτσι γίνεται.

Δυστυχώς πρέπει ν' αποτυπωθεί ολόκληρο!

Σωστός, όπως πάντα!

Σωστός!

Φίλε μου Ltolis, δώστε σας παρακαλώ, ιδιαίτερη βαρύτητα στα παρακάτω: 1. Τα δύο αδέλφια (γείτονές σας) ΔΕΝ υπάρχει απολύτως καμμία πιθανότητα να βρουν αγοραστή για το μερίδιό τους (εκτός κι αν κοροϊδέψουν "αρχικώς" κάποιον αφελή)! Αργά ή γρήγορα όμως ακόμα και οι αφελείς ....ξυπνούν! 2. Αν το καταλάβουν (μάθουν - συνειδητοποιήσουν) αυτό, είτε οι ίδιοι, είτε οι κληρονόμοι τους (όποτε δηλαδή κι αν συμβεί) κατά πάσα πιθανότητα θα στραφούν νομικά εναντίον σας διεκδικώντας το "κτίριό σας κ.λπ.! 3. Ο μοναδικός τρόπος ν' αντιμετωπιστεί (λυθεί) το θέμα είναι εσείς κι "ο άλλος γείτονας" να συμφωνήσετε (να τα βρείτε αρχικώς οι δυό σας) και ν' αγοράσετε μαζί τα μερίδια των δύο αδελφών, κάνοντας τόσο πρωταρχικώς, όσο και μελλοντικώς όλες τις αναγκαίες και απαιτούμενες ενέργειες! 4. Σας χρειάζεται, αντί να πετάξετε τα λεφτά σας, όπως ο καλός σας γείτονας, να τα διαθέσετε (αυτά κι όσα ακόμα απαιτηθούν, αν δεν τα έχετε, να τα βρείτε....) και να πάρετε "αλα μπρατσέτα" έναν έμπειρο μηχανικό κι έναν έμπειρο δικηγόρο για ν' αντιμετωπίσετε ορθά, νόμιμα και για το απώτερο συμφέρον όλων, το θέμα σας!

ΠΟΛ.1237/11.11.2014 Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) από την 1η Ιανουαρίου 2014 "............ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΗΛΗ 14). Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής......". ΠΗΓΗ: https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856

Υποθέτω ότι, όλοι μπορούν να καταλάβουν ότι, "....άλλο είναι το σύστημα και οι απαιτήσεις αυτού κι άλλο ο νόμος"!!!

Κι όμως πήρε!!! Kι αναλογικά πολύ περισσότερα από ότι, της "αναλογούσαν" βάσει θέσης και τετραγωνικών έναντι των άλλων ΟΙ του κτιρίου!!!! Κι όμως στη συνέχεια "κλείστηκε" στο100% της επιφάνειάς της!!! Κι όμως έγινε ένα ωραιότατο κατάστημα, που ενοικιάζεται ανελλιπώς τα τελευταία 30 χρόνια!!!! Η "χαρά" του μηχανικού και του "δικηγόρου" αλαμπρατσέτα (μεγάλο σχολείο)!!! P.S. Κι όμως στο φάκελλο της αναθεώρησης της αρχικής ΟΑ υπάρχει ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι, η pilotis θα παραμείνει κοινόχρηστη κ.λπ.

Και τι γίνεται βρε λεβέντες όταν, ένας κατασκευαστής δίνει από τη σύσταση χιλιοστά στην pilotis (OI εννόσω είναι "ανοιχτός" ακόμα χώρος), πουλάει σταδιακά όλες τις υπόλοιπες ΟΙ του ακινήτου και αυθαίρετα 3 χρόνια αργότερα (μετά την τελευταία πώληση), την κλείνει, τη φτιάχνει ένα ωραιότατο κατάστημα, το οποίο νοικιάζει ανελλιπώς τα τελευταία 30 χρόνια;;;;

Και που να δεις κι αυτούς τους "κακομοίριδες ιδιοκτήτες" που ρύθμισαν τις σοφίτες τους με τον 3843 και κοιμούνται ήσυχοι!!!!!!

Χιλιοστά εκ της σύστασης έχουν όλα αυτά;;;; Γνωρίζει το συνολικό ύψος του προστίμου ο ιδιοκτήτης;;;; Ξέρει ότι, "χαντακώνει" και το νόμιμο διαμέρισμά του;;;

Είσαι βέβαιη ότι, και οι περαιωμένες του 4014 ακολουθούν αυτή τη διαδικασία;;;;;

To γνωρίζει και η οικεία πολεοδομία του ακινήτου και το ΤΕΕ...... "Καλές σχέσεις" χρειάζονται.... "Επίσημα" δεν απαντούν......

"Αυτό" που ο συνάδελφος περιγράφει παραπάνω προφανώς ΔΕΝ είναι "πατάρι - εσωτερικός εξώστης" κι επιπροσθέτως καταλαμβάνει κάποιον "κτιριακό όγκο", που κατά πάσα πιθανότητα "πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά" ανήκει στο χώρο του υποκείμενου "νοικιασμένου (!!!) ισογείου" (μάλλον ανεξάρτητη ΟΙ), οπότε τίθεται ...."σοβαρότατο" πρόβλημα - θέμα που χρήζει αντιμετώπισης....... Ταυτοχρόνως, είναι μάλλον βέβαιο ότι, έχει είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, οπότε για την υπαγωγή του στον 4495 προκύπτει κι άλλο "σοβαρότατο" πρόβλημα - θέμα που επίσης χρήζει αντιμετώπισης..... Καλό ξεμπέρδεμα!

Ορθώς!

Ψάξε πρωτίστως αυτά:

Βαρέθηκαν να περιμένουν τα "δικά μας παιδιά" και ήλθε πλέον η ώρα να μπουν κι αυτοί στην "παραγωγική διαδικασία" (ν' αρχίσουν δηλαδή να εισπράττουν το κατιτίς τους) για να ...."λιγδώσει και λίγο τα αντεράκι τους"!!!

Συμφωνώ κι επαυξάνω, συμπληρώνοντας ταυτοχρόνως ότι, δεν υπάρχει ουδείς λόγος να εξετάζουμε "ντόμινο" αυθαιρεσίες.....

Θεωρώ ότι, δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο, αυτό που έκανες!

Δηλαδή, αν η ΟΑ λέει ύψος της ΟΙ π.χ. 3,00 μ. και η αυτοψία σου δείξει 3,30 μ., έχεις ή δεν έχεις ΥΥ;;;

Είσαι βέβαιος-η γι' αυτό;;;;;

Δεν είναι μόνο αυτό..... Είναι κάθε άλλος πιθανός συνδυασμός, δύο ή και περισσότερων "δεδομένων" στο συγκεκριμένο (ίσως και σε άλλο) "scroll bar"!!!! Απλώς βαρέθηκαν να το κάνουν πιό λειτουργικό κ.λπ. οι προγραμματιστές τους.....

Να κάνεις γραπτό αίτημα στο ΤΕΕ να στο φτιάξουν "χειροκίνητα", αν δεν το κάνουν στείλε εξώδικο.... Έχουν "υποχρέωση"..... Λες και η Θράκη δεν έχει ΑΜΕΑ...... Η ημερομηνία αποστολής του εξώδικου θα σου κατοχυρώσει και την extra έκπτωση 20% του α' αξαμήνου! P.S. Καλό Σαββατοκύριακο φίλε Βασίλη.....

Αν δεν το "κουνήσεις" εσύ, μπορεί να στο κουνήσει ο ...."εγκέλαδος" και τότε ....."φέξε μου και γλίστρησα"!