ΙΑΣΟΝΑΣ

Εγώ δεν θα έδινα....

Πατάρια στο ισόγειο, που είναι στατικώς ανεξάρτητα από το ΦΟ του κτιριου, δεν απαιτούν ΜΣΕ και τη "γλυτώνουν" με Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού.

Ανοχές, που "επιτρέπονται" και δεν "εμποδίζουν" την έκδοση για το ακίνητο βεβαίωσης 4495, για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί αυτού. Το αν θα το "αξιοποιήσεις" ως παρεχόμενο "εργαλείο" εναπόκειται στην κρίση σου και μόνο.....

Προφανώς και είναι παράβαση! Προφανώς και να θέλεις να τη ρυθμίσεις ΔΕΝ μπορείς! Να ευχαριστείς το ΤΕΕ, που τόσα χρόνια, τόσοι νόμοι, έχει φτιάξει έτσι το σύστημα και μας δίδεται το "δωράκι" αυτό. μας το "παίρνει" όμως από αλλού.....

Συμφέρει, τόσο άμεσα, όσο και μακροπρόθεσμα;;;;;

Με όλο το σεβασμό σε κάθε αντίθετη άποψη κάθε συναδέλφου, ΑΝ ΑΠΟΦΑΣΙΖΑ ΕΓΩ και με τα δεδομένα που έχω σήμερα, θα περίμενα όσο χρειάζονταν ΚΙ αφενός μεν θα έλεγα στον ιδιοκτήτη μόνον και αυστηρώς ".......άρες μάρες κουνουνάρες", αφετέρου δε, δεν θα έκανα με το σύστημα απολύτως τίποτα "......σοβαρό", παρά μόνον "......παιχνιδάκια" κι όλα αυτά απλώς φοβούμενος μήπως εκτεθώ ανεπανόρθωτα!!!

Όχι, προφανώς και δεν δίδεται κι όχι μόνο δεν δίδεται, αλλά αν "λειτουργώ" ως μηχανικός του αγοραστή, αφενός μεν ΑΠΟΤΡΕΠΩ αυτόν από την πώληση, αφετέρου δε και πρωτίστως ΠΡΟΤΡΕΠΩ αυτόν να δώσει το "extra κατιτίς" ούτως ώστε να προβώ σε έλεγχο των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Κι αφήνω το συνάδελφο και τον ιδιοκτήτη - πωλητή ....."στα κρύα του λουτρού", αν βεβαίως δεν συμφωνήσουν να γίνουν όλα όπως τους πω!

Λάθος έχεις καταλάβει.....

Αν είναι "κόπανος" ο αγοραστής του ακινήτου και δεν θεωρήσει αναγκαίο την ανάθεση της εργασίας σε μηχανικό της επιλογής του, τότε ....."έχουμε προσωρινή άφεση αμαρτιών"! Θα είναι όμως;;;

Ναι (βγάλε και φωτογραφίες για το αρχείο σου).

Ξέχνα τον αναλυτικό!

Αν και παραβαίνω μια προσωπική δέσμευση (όσοι ξέρουν θα καταλάβουν) έχω να σημειώσω το εξής: Η ένταξη ενός ακινήτου στην Κατηγορία 4, κατά την προσωπική μου άποψη, προϋποθέτει την ύπαρξη οικοδομικής άδειας στο ακίνητο αυτό! Ας είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί όλοι μας. Μην αφεθούμε να βγάζουμε συμπεράσματα αυθαίρετα. Μια "αστοχία" στα κείμενα του νόμου (το γράφω εύπεπτα...) να μην επιτρέψουμε να οδηγήσει συναδέλφους "λιγότερο έμπειρους" ή περισσότερο του δέοντος "έξυπνους", σε λάθος συμπεράσματα και ενέργειες. Αν ...."απλώσουμε" περισσότερο τη σκέψη μας θα οδηγηθούμε στο εύλογο συμπέρασμα ανάσυρσης "λόγων αντισυνταγματικότητας" του νόμου και ειδικότερα αυτών που κατατάσσουν ένα ακίνητο σε κατηγορία, που λαμβανομένων υπόψη των περιπτώσεων (του 4495) κατάταξης ακινήτων, οδηγούνται στις δυνατότητες απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας ή ακόμα κι εξαγοράς συντελεστή δόμησης κ.λπ. Κατά τη γνώμη μου, είναι απλώς μια μπούρδα του νομοθέτη (παράλειψη με άλλα λόγια), που αναγκαστικά θα οδηγήσει, είτε σε διόρθωσή της άμεσα με εγκύκλιο (λάθος) ή ΥΑ (ορθώς), είτε στα ...τάρταρα (αντισυνταγματικότητα), απ' όσους ....καιροφυλακτούν! Δεν υπάρχει άλλος .....δρόμος!

Δεν λέει ακριβώς αυτό, ούτε ο ένας, ούτε ο άλλος νόμος.....

1

Άρα, δεν κάνουμε απολύτως τίποτα, μέχρι ν' αρχίσουν να ....φοβερίζουν!

Τούτο το ριμάντι....

Ντεν γκαταλαμπένι...

O συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι πάντα "ένας" για κάθε, δήλωση ( ή "ακίνητο", ή ΟΙ), που δηλώνεται στο νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών (όποιος κι είναι ήταν αυτός), καθορίζεται από τον διαχειριστή μηχανικό, όπως ακριβώς αναφέρει ο κάθε νόμος, μέσω αυτού υπολογίζεται η Υπέρβαση Δόμησης του ακινήτου, "αντιπροσωπεύει" όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου κι αναφέρεται σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης, όσα κι αν είναι αυτά. Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων κ.λπ.

Αυτά είναι "λάθη" των δημιουργών του σύστήματος, λόγω βιασύνης ή απλώς ...."φιλοσοφίας δε βαριέσαι"! Θα έπρεπε, κατά τη γνώμη μου, ..."σε άλλο περιβάλλον και με άλλη διαδικασία" να εκδίδονταν οι βεβαιώσεις και σε άλλο κ.λπ. οι δηλώσεις.... Αυτό όμως ήθελε .....χρόνο, χρήμα, γνώσεις! Τις γνώσεις τις είχαν, το χρόνο και το χρήμα .....άστα καλύτερα! Κι αφού αυτό έγινε με τον 4014, ξανάγινε με τον 4178 και ξαναμαναξανάγινε με τον 4495..... Ίδιο θα είναι και με τον 6666... όποτε κι αν έλθει αυτός...... Θ' αλλάξει (υποθέτω) όταν καταργηθούν οι βεβαιώσεις εγγραφής εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο κι αντικατασταθούν από το "Πιστοποιητικό ηλεκτρονικής ταυτότητας" αυτού. Δηλαδή, .....τρία πουλάκια κάθονταν!!!

Με μια πρώτη ματιά, τονίζω το εξής σημείο "ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης σε μια δήλωση είναι ενιαίος σε όλα τα ΦΚ αυτής". Αργότερα τα υπόλοιπα....

Υπόγεια αποθήκη - ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, που από βοηθητικός χώρος έγινε κύριος χώρος, με βάση τα δεδομένα που δίνεις, κατ' εμέ, είναι: Κατηγορία 5 και για τον υπολογισμό του προστίμου έχεις συντελεστή υπέρβασης δόμησης >200% της επιτρεπόμενης δόμησης. Οποιαδήποτε άλλη αντιμετώπιση δεν είναι νόμιμη.

Λεβέντη μου μπορείς ν' ανοίξεις όσα ....test θέλεις! P.S. Υπάρχει ένας περιορισμός, δεν θυμάμαι πόσες ακριβώς δηλώσεις "σε επεξεργασία" μπορείς να έχεις, αλλά είναι αρκετές ....."για να παίζεις όσο θέλεις με το σύστημα"!!!

Ο ....όφις μόνο τις ...."Εύες" παρασσύρει και μόνο σε ..."περιβάλλον Παραδείσου", ποτέ δεν προσπάθησε να κάνει το ίδιο στους ....."αρσενικούς"!!!

Όμως οι νόμοι αυτοί, που έχουμε πάρει ...."παραμάσχαλα" όλοι μας ΔΕΝ ασχολούνται με τη λογική, ούτε τη λαμβάνουν υπόψην τους.....

Στη διάθεσή σου ό,τι κι αν χρειαστείς και με την προϋπόθεση ότι κι εγώ μπορώ να βοηθήσω, το ρωτάς εδώ....