ΙΑΣΟΝΑΣ

Κι εκεί τόσο έπρεπε να πληρώνουν!!!

1. Η υποβολή της ΜΣΕ μιας δήλωσης του Ν.4495/2017 είναι υποχρέωση του διαχειριστή μηχανικού αυτής! 2. Η σύμβαση, που θα υπογράψει αρχικώς ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης με τον πελάτη του, μπορεί ν' αναφέρει ότι, "...στην παρούσα σύμβαση ανάθεσης – ανάληψης έργου, δεν συμπεριλαμβάνεται η υποχρέωση της εκπόνησης της Μελέτης Στατικής Επάρκειας, όπου ή αν απαιτείται αυτή, αναλόγως του είδους, ή της Κατηγορίας, ή της χρήσης του προς δήλωση ακινήτου και με βάσει τις ειδικές διατάξεις του Ν.4495/2017. Αν για το παρόν ακίνητο απαιτείται από το νόμο η εκπόνηση και η υποβολή τέτοιας μελέτης, τότε αυτή θ’ αποτελέσει το αντικείμενο νέας σύμβασης ανάθεσης – ανάληψης έργου....". 3. Ο διαχειριστής μηχανικός (έχει δεν έχει τη "δυνατότητα") οφείλει να ενημερώσει τον πελάτη του για δύο "θέματα" επιπροσθέτως: - Tην επιπρόσθετη αμοιβή του (δική του αν έχει τη "δυνατότητα" ή συνεργάτη του αν δεν την έχει) σχετικά με την ανάληψη της εκπόνησης της ΜΣΕ από αυτόν (σε συμφωνία - νέα σύμβαση) ή - Τη δυνατότητα που έχει ο πελάτης του να ψάξει και να βρει άλλον μηχανικό για να εκπονήσει τη ΜΣΕ, ο οποίος θα μπει στη δήλωση, αναλαμβάνοντας, τόσο την υποχρέωση αυτή, όσο και οτιδήποτε άλλο προκύπτει από αυτό (π.χ. ένταξη στο σύστημα αμοιβών, extra ΦΕΜ, extra συμφωνητικό κ.λπ.). Αυτή θεωρώ ότι, πρέπει να είναι η "ενιαία γραμμή όλων μας"! Από εκεί και πέρα ο καθένας μας κινείται αναλόγως της ιδιαίτερης εμπειρίας του και προς όφελός του. P.S.1. Δεν υπάρχει άλλος νόμιμος και ταυτοχρόνως πρακτικός τρόπος αντιμετώπισης..... P.S.2. Aν το αγαπητό σε όλους μας ΤΕΕ θέλει να βοηθήσει θα βάλει "ειδική νόμιμη αμοιβή" για ΜΣΕ Ν.4495

Κι αν αυτό το υπόγειο που λες στο παράδειγμά σου, δεν είναι αυθαίρετο, αλλά από βοηθητικής χρήσης έγινε κύριας χρήσης, μπαίνει στους υπολογισμούς;

Ακυρώνεις το παλιό Ε9 κι ανεβάζεις το καινούργιο Ε9.

Στην Κατηγορία 1 του Ν.4495/2017 μπορούν να ενταχθούν και αυτόνομες ιδιοκτησίες, που δεν είναι κατοικίες π.χ. καταστήματα κ.λπ. εφόσον στο ακίνητο επικρατούσα χρήση είναι η "κατοικία" ότι, κι αν πουν οι ....μελλοντικές εγκύκλιοι που θα εκδοθούν. Ο νόμος είναι σαφής!

Για "εσένα" ή τον "πελάτη" σου;;;

Καλημέρα Βασίλη!!!

Θα στείλω pm.

1) Για την ολοκλήρωση του ΦΟ πριν το 1983 πρέπει να υποβληθεί αποδεικτικό παλαιότητας. Επίσης, ναι, εφόσον "φαίνονται" σε αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας.... 2) Αλλαγή χρήσης ΔΕΝ έχεις! Έχεις ΥΔΚΧ ή Χώρου με μειωμένο συντελεστή (εξαρτάται αν στην ΟΑ φαίνονταν σε υπόγεια στάθμη και σήμερα συνεχίζει (πια ως ΚΧ) να είναι σε υπόγεια στάθμη. Ιδιαίτερη προσοχή σε άλλες αυθαιρεσίες, που πρέπει να δηλωθούν με αναλυτικό προϋπολογισμό και σαφέστατα υπάρχουν και δεν αναφέρονται στα εγκεκριμένα σχέδια και έγιναν σε νεώτερες περιόδους.....

Θεωρώ πως αυτό ακριβώς ήθελαν να γράψουν, αλλά το έγραψαν με λάθος "....ελληνικά". Δηλαδή, ξεχνάμε αυτό που έλεγε ο 4178 και στον 4495 συνυπάρχουν αυθαιρεσίες Κατηγορίας 2 με αυθαιρεσίες Κατηγορίας 4 ή και 5 για το ίδιο ακίνητο. Στα εγκεκριμένα σχέδια των δύο ΟΑ και ειδικότερα σε αυτά της τελευταίας, φαίνονται όλα τα προϋφιστάμενα κτίσματα;;;; Στις σωστές διαστάσεις κ.λπ.;;;; Το "οικόπεδο" όπως εμφανίζεται στα τοπογραφικά των ΟΑ ταυτίζεται με αυτό που "αποτυπώνεις" σήμερα;;;

Προσοχή όμως διότι οι ...."λεπτομέρειες" είναι πολλές και εξειδικευμένες. Μήπως κάποιος συνάδελφος, που ήδη έχει ανοίξει δήλωση στο νέο νόμο, μπορεί να την επεξεργαστεί καταλλήλως και να βρει την ορθή απάντηση στο εξής ερώτημα: "Μπορεί σε μία δήλωση να έχω Συντελεστή υπέρβασης δόμησης 50 έως 100% και ταυτοχρόνως Κατηγορία 4 για το ακίνητο;;; Στον 4178 δεν γίνονταν. Τώρα το έφτιαξαν;;;

Δηλαδή, λες πως αν εγώ που δεν έχω (κτίριο) στραφώ νομικά εναντίον σου και διεκδικήσω το μερίδιό μου (50% σε οτιδήποτε υπάρχει εντός του ενιαίου αγροτεμαχίου) δεν θα πάρω τίποτα;;;;;

Την "ιδιαίτερη" καλησπέρα μου φίλε....

Όλα αυτά είναι εντός του ιδίου οικοπέδου; Αν ναι, στο οικόπεδο αυτό υφίσταται σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας; Αν δεν απαντηθούν αυτά, απαντήσεις στα ερωτήματά σου δύσκολα θα πάρεις....

Δημήτρη, Αν υποθέσουμε ότι, εγώ κι εσύ έχουμε ένα τέτοιο γήπεδο από π.χ. 50%. Εσύ, που ήσουν "κονομημένος" έχτισες πριν τις 28.7.2011, εγώ "...τρία πουλάκια κάθονταν". Η μοναδική περίπτωση πρακτικής - "εφικτής" συμφωνίας για "σύσταση κάθετης ή κ.λπ.", κατά τη γνώμη σου, δεν είναι ......να μου κάνεις πρόταση ν' αγοράσεις και το δικό μου μερίδιο κι εγώ να συμφωνήσω;;; Aλλιώς ....πάπαλα κι εσύ κι εγώ!

Ναι, οι οριζόντιες ιδιοκτησίες αυτής έχουν "πρόβλημα". Προφανώς δεν μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση για μεταβίβαση κ.λπ. Επίσης προφανώς και δεν αντιμετωπίζεται ως "% εξ αδιαιρέτου όπως σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου"..... Ιδιαίτερη σημασία έχουν, τόσοι οι ιδιαίτεροι λόγοι της ανάκλησης της ΟΑ, όσο και η οποιαδήποτε "συνέχεια" του γεγονότος αυτού εδόθη (δικαστική ή μη)....

Όταν ..."αντιγράφεις" κάτι, ....το αντιγράφεις, δεν είναι αναγκαίο να προσθέσεις και ...."καύση" φαιάς ουσίας!

Όχι, δεν σε αναγκάζει ουδείς να κάνεις κάτι τέτοιο!

Ορθότατα! Το Ε9 "αποδεικνύει" την "ιδιοκτησία" του δηλούντος, ανεξαρτήτως αν σε αυτή αναφέρονται οι αυθαιρεσίες. Ορθότατα! Αν "εμείς" αποφασίσουμε ότι, χρειαζόμαστε το Ε9 και ως αποδεικτικό παλαιότητας, τότε πρέπει να έχουμε το "σωστό" Ε9, που θ' ανεβάσουμε σε δύο πεδία, δηλαδή, το ίδιο, δύο φορές!

Εγώ πάντως μέχρι να καταλάβω το τι ακριβώς γίνεται, δεν πρόκειται να κάνω απολύτως τίποτα......

Την καλησπέρα μου Pavlos 33, Χρησιμοποιώ αυτόν τον τρόπο διότι, είναι κατά τη γνώμη μου ο καταλληλότερος τρόπος για ν' απαντήσεις με σαφήνεια σε πολλά διαδοχικά ερωτήματα ενός συγκεκριμένου post. Εξάλλου, γι' αυτόν ακριβώς το λόγο θεωρώ ότι, παρέχεται η δυνατότητα του συγκεκριμένου editor στα μέλη του site, διαφορετικώς έπρεπε να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικώς και μόνον "ενιαίο format"..... Αν ενοχλεί κ.λπ. το χρώμα (π.χ. κόκκινο κ.λπ.), η ο τρόπος, ή τα κεφαλαία ή μήπως μόνο τα κεφαλαία ή ..... υποδείξτε μου τον "εναλλακτικό τρόπο" κι εγώ με μεγάλη ευχαρίστηση θα τον υιοθετήσω. Π.χ. θέλεις να τα κάνω "πράσινα" και "πεζοκεφαλαία" κι όλα μια χαρά;;;; P.S. Και παλιότερα κι άλλος "συντονιστής" μου είχε δημοσίως κάνει ακριβώς την ίδια παρατήρηση, είχα απαντήσει ακριβώς με τον ίδιο τρόπο, αλλά "εναλλακτική λύση" δεν είδα ούτε μου προσφέρθηκε ποτέ.... και ταυτοχρόνως "χάλασαν και οι καρδιές μας"!

Αμ δε που θα γλυτώσουμε!!! Μια από τα ίδια... Δεν αλλάζει τίποτα.... Αντιγραφή από 4178....