ΙΑΣΟΝΑΣ

Η παράγραφος 1 λέει το "αυτονόητο". (Χρήση ελληνικής γλώσσας): "....Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο υπάρχουν αυθαιρεσίες". Δηλαδή, αν δεις αυθαιρεσίες δεν εκδίδεται βεβαίωση και απαιτείται δήλωση. Τα υπόλοιπα που αναφέρονται στο παρόν toric ας τα ξεχάσουμε.... Η παράγραφος 2 λέει .....σαχλαμαρίτσες, δηλαδή, μικρά "πυροτεχνήματα" που σκάνε χωρίς να κάνουν θόρυβο.....! Προφανώς δεν θα ενδιαφερθεί κανείς. Θ' αλλάξει μετά από 2-3 χρόνια.

Λεβέντες να μην περιμένετε, δεν έχετε λόγο, να φροντίσετε να τις κάνετε.... Να τις αναθέσετε σε συναδέλφους Η/Μ, να πάρουν κι αυτοί την αμοιβή τους, που προφανώς έχετε φροντίσει και συμφωνήσει με τους ιδιοκτήτες, να τους βάλετε στο σύστημα κι όλα μια χαρά, ξέρουν αυτοί τι ακριβώς να κάνουν....

Μπούρδες λένε, ως συνήθως......

Κι εκτός αυτών, προτείνω, τουλάχιστον στις πρώτες σου δουλειές αυθαιρέτων ή έστω και για όλη την αρχική περίοδο ισχύος του συγκεκριμένου νόμου, να συνεργαστείς, με αμοιβαίο όφελος, με παλιότερο και εμπειρότερο συνάδελφο στο θέμα αυτό και μέχρι να νοιώσεις ικανός να "....ταξιδεύεις μόνος σου", διότι οι "ευθύνες - επιπτώσεις" αυτών των συγκεκριμένων εργασιών είναι και πολύπλοκες και σημαντικές και "καλά κρυμμένες"..... Ζητώ την κατανόησή σου για το περιέχομενο της επισήμανσής μου αυτής.....

Εγώ και στο νέο νόμο θα το αντιμετωπίζω ακριβώς όπως και στον 4178, δηλαδή, πολυώροφο κτίριο χωρίς σύσταση, τότε μια φορά ΥΚ, πολυώροφο κτίριο με σύσταση, τότε κάθε φορά που θα δηλώνω με ξεχωριστή δήλωση κάθε ΟΙ που θα μου ανατεθεί, τότε θα βάζω και ΥΚ.

Βοηθάει και το google earth.....

Προσοχή! Δεν έχει απολύτως καμία σημασία το τι ακριβώς σου ζητάει το σύστημα! Αυτό, το σύστημα δηλαδή, "...κάνει λάθη", πολλά, δεν ...."αναλαμβάνει ευθύνες"! Σημασία έχει το τι ακριβώς "...λέει ο νόμος" και κατ' επέκταση το ποιές ακριβώς "....είναι οι ευθύνες του διαχειριστή μηχανικού της δήλωσης"!

Θα πάει .....άπατος, να μου το θυμηθείς!!!

Ζητάς τη συναίνεση για να μοιραστεί το κόστος και για να κάνει χρήση της υπαγωγής και ο διπλανός. Προφανώς εσύ θα εντάξεις τη μια ΟΙ (του πελάτη σου) στον 4495 και στα σχόλια θα αναφερθεί και η συναίνεση του διπλανού, η οποία θα είναι έγγραφη και θ' ανέβει με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά στο σύστημα.

Σωστά.

Ναι. Αλλάζουν. Θα ανεβάσω μια πλήρη σειρά από όλα τα απαιτούμενα στα downloads του site, εντός των επόμενων ημερών.

Σωστά.

Εφόσον ήδη έχει εκδοθεί ΟΑ στο "οικόπεδο", τότε εκεί δεν ήταν το ρέμα;;; Ναι γρήγορα ρύθμιση, μάλλον μακριά από νομιμοποίηση (εξαρτάται από τη "φιλικότητα" της πολεοδομίας).

Ουσιαστικά λέει ότι, όπου έχει περαιωθεί η διαδικασία βάσει 3775, 3843, 4014, 4178, 4495 ή έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, επισκευής, κατεδάφισης κ.λπ. Τις εξαιρέσεις προφανώς τις αναφέρει για περιπτώσεις που χρήζουν "άδεια κατεδάφισης". Γράφει όμως και ....παπαριές!

Γειά σου Βασίλη, όχι εξαιτίας του νέου νόμου, αλλά πάντα θεωρούσα ότι, αποτελούν αυθαιρεσία κι έπρεπε να ρυθμιστούν πριν την έκδοση βεβαίωσης. Το έβλεπα κυρίως και μετά από αρκετό προβληματισμό και ως νόμιμο, αλλά και ως "συμφεροντολογικό", δηλαδή, αντί να πάρω π.χ. 250 δεν θα μου κακόπεφταν τα π.χ. 1.250....

Νομίζω ότι, αυτό δεν ενδιαφέρει το μηχανικό..... Αν στο υποθηκοφυλακείο δημιουργηθεί το οποιοδήποτε θέμα, τότε ....ας πρόσεχαν "παλιός ιδιοκτήτης" και "μηχανικός".

Εγώ νομίζω ότι, έχει "βελτιωθεί" ο νέος νόμος έναντι του παλιού στο σημείο αυτό.... Θα μπορούν σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, με δήλωση ανά ΟΙ, να ρυθμιστούν ως Κατηγορία 1 και χώροι που δεν είναι κατοικία (π.χ. κατάστημα κ.λπ.)...., ό,τι "παπαριά" και να πουν οι επερχόμενες εγκύκλιοι.

Δεν προκύπτει κάτι τέτοιο από το νόμο ("ευθέως"). Προφανώς δεν το έχουν έτοιμο από το ΤΕΕ ή περιμένουν κάποια "διευκρίνιση" για να το ολοκληρώσουν.... Θα το φτιάξουν πιστεύω γρήγορα....

Ο αναλυτικός προϋπολογισμός, που βεβαίως αναφέρει τις επιμετρήσεις, κατατίθεται στο σύστημα των δηλώσεων, ως άλλο έγγραφο, μαζί με την τεχνική έκθεση του μηχανικού. Ναι, είναι αναγκαίο και απαραίτητο. Σαχλαμάρες, απλώς περίεργα ελληνικά.... Κι αν δεν υπάρχουν, πάλι κάνεις τεχνική έκθεση Η/Μ και λες ότι, δεν υπάρχουν....

Δεν άλλαξε τίποτα.

Ναι, θα μπορούν μόλις ετοιμαστεί η εφαρμογή του ΤΕΕ να τις υποδέχεται να γίνονται.

Προφανώς οι υποθηκοφύλακες .....αυθαιρετούν!

Κατά τη γνώμη μου, να κάνεις ρύθμιση πριν εκδώσεις τη Βεβαίωση. Κακώς δεν την είχε κάνει ο προηγούμενος συνάδελφος.

Επαναφέρω την αρχική μου τοποθέτηση για το συγκεκριμένο θέμα που μας απασχολεί. Δυστυχώς ή ευτυχώς δεν είναι γραμμένη με απόλυτη σαφήνεια, οπότε το μόνο που μπορούμε να κάνουμε είναι την ....Πυθία! Προφανώς κάποια στιγμή, με κάποια εγκύκλιο θα πάρουν θέση και θα μας ....διευκολύνουν! Συνήθως οι θέσεις που παίρνουν με τις εγκυκλίους είναι .... ευνοϊκότερες για τους πολίτες! Αυτό όμως δεν θα λύσει κανένα απολύτως πρόβλημα! Αν κάποιος "βλάπτεται" και προσφύγει νομικά, η απόφαση θα στηριχθεί στο Νόμο κι ο νόμος είναι ....ασαφής! Η δική μου απόφαση λοιπόν είναι ν' αποδέχομαι τις δύο προϋποθέσεις "αθροιστικά", δηλαδή να συντρέχουν και οι δύο. Βεβαίως ο αρχικός στόχος θα παραμένει η απόκτηση συναίνεσης των συνιδιοκτητών.