ΙΑΣΟΝΑΣ

Την "πατριωτική" μου καλημέρα Παύλο!

Αφού και τα δύο διαμερίσματα έχουν αυθαιρεσίες, να κάνεις 2 δηλώσεις υπαγωγής στον 4495. Μία για το καθένα, στα στοιχεία του κάθε πλήρη κύριου. Στη μια από τις δύο να βάλεις και την παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης του ορόφου. Στα σχόλια της συγκεκριμένης δήλωσης ν' αναφέρεις ότι, στη ρύθμιση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας συναινεί και ο όμορος ιδιοκτήτης κ.λπ.

H γνώμη μου είναι ότι, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν αφορά στην Οριζόντια Ιδιοκτησία!

Έχει σχέση με τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και δύναται να ρυθμιστεί μόνο και αποκλειστικά μέσω δήλωσης, που θ' αφορά στο σύνολο των κοινόχρηστων χώρων αυτού.

Δηλαδή, πρόκειται για μια συγκεκριμένη αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους, την οποία εκμεταλλεύεται (εμμέσως) μια ΟΙ προς όφελός της. Θέση όλων μας πάντα οφείλει να είναι το ότι, δεν ασχολούμαστε με "ντόμινο" παραβάσεις στους αυθαιρετονόμους!

Μπορεί να είναι σαν κι αυτά του Καλατράβα.....

Η πρασιά είναι κοινόχρηστος (ή χώρος που έχει δοθεί η αποκλειστική χρήση του σε ΟΙ) που όμως έχει  συγκεκριμένη χρήση! Για να αλλάξει ή χρήση της (π.χ. από πρασιά, σε χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων και επέκτασης καταστήματος κ.λπ.) απαιτείται η τροποποίηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας του ακινήτου, με τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών αυτού και να συμπεριληφθεί σε αυτή η νέα χρήση.  

Στη συνέχεια για οποιαδήποτε κατασκευή σε αυτή, απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας με τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου!

Προφανώς τα παραπάνω ουδείς τα εφαρμόζει....

Επίσης προφανώς οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης του ακινήτου έχει τη δυνατότητα να στραφεί νομικά και να πετύχει, τόσο την κατεδάφιση αυτών, όσο και κάθε νόμιμη αποζημίωση... 

Κάποια "χαζομάρα" έχει κάνει η εφορία αρχικά και η τράπεζα κ.λπ. στη συνέχεια με το ΑΦΜ του θανόντα (που πιθανότατα ήταν το πρώτο που "κλείδωσε" στη δήλωση)...  

2 ώρες πριν, sdakos said:

Εκεί δεν ξέρω τι να κάνω......

Σου έγραψα πιο πάνω το πως....

H βεβαίωση αυτή και το "σωστό" Ε9 αρκούν!

Προσοχή στο αν υφίστανται κι άλλου είδους λοιπές παραβάσεις στο εν λόγω ακίνητο (π.χ. κουφώματα αλουμινίου κ.λπ.)

Μια, για οποιοδήποτε από τα δύο, στην οποία θα φαίνεται και η σύμφωνη γνώμη του έτερου συνιδιοκτήτη. Συνιστώ προσοχή ιδιαίτερη στην ύπαρξη τυχόν λοιπών παραβάσεων στις δύο ιδιοκτησίες....

Ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος αποτελεί αυθαιρεσία και υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και ταυτοχρόνως υπέρβαση κάλυψης. Με ό,τι υπολείπεται του νομίμου περιγράμματος δεν ασχολείσαι. Γνωρίζεις βεβαίως ότι, δεν "συμψηφίζεται" ούτε η συνολική και "συγκεκριμένη" δόμηση , ούτε η αντίστοιχη κάλυψη!  Συνιστώ και ιδιαίτερη προσοχή για τυχόν άλλες λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό....

Προφανώς αλλάζει το εμβαδόν της ΟΙ. Αυτό αποτελεί μεγάλο "πρόβλημα" για τους συμβολαιογράφους! Γι' αυτό πριν οτιδήποτε συνεννοήσου μαζί του....

3 ώρες πριν, Amraith said:

Πελάτης που μισθώνει ισόγειο όροφο πολυκατοικίας για χρήση καταστήματος (αναψυκτηρίου), προχώρησε σε κατασκευή πέργκολας (μεγαλύτερη των 50 τ.μ.) επί του προκηπίου (υφίσταται πρασιά 5μ. στο οικόπεδο εντός σχεδίου) χωρίς άδεια....

H πρασία είναι κοινόχρηστος χώρος κι έχει συγκεκριμένη χρήση! Για να κατασκευάσει οτιδήποτε ο πελάτης σου εκεί, οφείλει να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ, η οποία θα συμπεριλάβει τη νέα χρήση του συγκεκριμένου χώρου και για την οποία απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών! Ακόμα χειρότερο γίνεται το όλο θέμα στην περίπτωση που ο πελάτης σου έχει την αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου χώρου και πάει και βγάλει άδεια κ.λπ. στην πολεοδομία!

Προτείνω κι εσύ κι ο πελάτης σου να το ψάξετε λίγο περισσότερο....

Όσο η δήλωση είναι σε "αρχική υποβολή" δεν μπορείς ν' αποθηκεύσεις κ.λπ. τίποτα. Όταν πάει σε "υπαγωγή" εκεί όλα μπορούν να τροποποιηθούν. κ.λπ.

Δεν αλλάζουν και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη κ.λπ.;

Όταν είσαι "εσύ" κι ο 4495 μπορείς να δηλώσεις και να πληρώσεις ό,τι θέλεις..... Προφανώς όμως ο χώρος δεν πρόκειται ποτέ να θεωρηθεί (ή αδειοδοτηθεί κ.λπ.) ως ΚΧ, εφόσον δεν πληρούνται οι ανάλογες προϋποθέσεις.

Εγώ τα έκανα ένα - ένα...

Δεν μπορείς να το κάνεις και κυρίως δεν θεωρείται απαραίτητο! Αρκεί η νέα "εγκεκριμένη" κάτοψη που ήδη έχεις.

5 ώρες πριν, marian7 said:

Προσπάθησα να καταχωρήσω σε μια συγκεντρωτική εγγραφή, όλες τις δαπάνες ...

Μπορεί να γίνει αυτό;;;; 

Ποιός ο ιδιαίτερος λόγος να ενημερώσεις την ΟΑ, αφού έχεις πλέον νέα "εγκεκριμένη" κάτοψη, δηλαδή, αυτήν της υπαγωγής στον 4495;

Δεν χρειάζεται...

Όσο αναφέρεσαι στον 4495 μην ασχολείσαι! Δεν είναι λόγος αυτός... Δεν είμαστε υποχρεωμένοι! Το κράτος θέλησε να μαζεύει το χρήμα και τίποτα περισσότερο!

Για τη συνείδησή σου και μόνο στείλε ένα έγγραφο κ.λπ. ή δώστο ιδιοχείρως και ζήτησε υπογραφή σε αντίγραφο δικό σου, με το οποίο θα ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη - πελάτη σου ότι, απαιτείται ενδελεχής έλεγχος στατικής επάρκειας κ.λπ. για δικό του και μόνο όφελος!!! Ζήτα του όσα θέλεις κι αν συμφωνήσει το αναλαμβάνεις, αν όχι, εσύ έκανες το χρέος σου... Προσέχεις βεβαίως και το τι ενημέρωση έχουν ή θα έχουν οι συνιδιοκτήτες που πιθανόν να υπάρχουν..... Αν τους γνωρίζεις, απλώς τους δίνεις την ίδια φωτοτυπία και τίποτα περισσότερο.... Δεν ξεχνάς ότι, "ο καθένας όπως στρώνει κοιμάται"....

Στο χωριό μου λένε μια παροιμία... "Τα μεταξωτά βρακιά θέλουν κι επιδέξιους πωπούς"! Δηλαδή, με άλλα λόγια η καμινάδα που έχετε κάνει, οφείλει να πληροί ορισμένες προδιαγραφές "ύψους" κ.λπ. αναλόγως, όχι βεβαίως όπως μας βολεύει, αλλά που έχουν σχέση με τη θέση της, τις αποστάσεις από τα όμορα και το κυρίως κτίσμα, αλλά και τα "τελικά ύψη" των κτιρίων αυτών. Για ψάξτε το λίγο και θα τη βρείτε τη λύση, που θα σας ικανοποιεί όλους....

Εγώ πάντως θεωρώ πως οι καλύτερες συζητήσεις γίνονται στα καφενεία....

On 11/10/2023 at 7:53 ΜΜ, cvbill said:

Το ακίνητο έχει άδεια λυομένου του '74. Το λυόμενο κατασκευάστηκε με διαφορετική διαμερισμάτωση και λίγο διαφορετικό περίγραμμα αυξάνοντας τα τετραγωνικά (τα οποία παραμένουν κάτω από τα επιτρεπόμενα).

Ό,τι επιφάνεια εξέχει του νομίμου περιγράμματος είναι αυθαίρετη δόμηση και κάλυψη και χρήζει ρύθμισης! Δηλαδή, τα εμβαδά δεν λαμβάνονται "σωρευτικά"....

On 11/10/2023 at 7:53 ΜΜ, cvbill said:

Η ερώτηση μου είναι στο θέμα αδείας, θεωρώ ότι έχει άδεια ή όχι? Ο νόμος αναφέρει ότι σε περίπτωση λυόμενης άδειας, αν αντί για το λυόμενο κτίσμα της αδείας βρεθεί κτίσμα συμβατικής κατασκευής, τότε θεωρείται χωρίς άδεια. Στην περίπτωση μου όμως κτίστηκε κανονικά το λυόμενο....

Εάν είσαι απολύτως βέβαιος ότι, έχει κατασκευαστεί ως λυόμενο (δηλαδή, όπως ακριβώς αναφέρει η ΟΑ) τότε βεβαίως και υφίσταται στο γεωτεμάχιο ΟΑ και το ακίνητο υπάγεται ως Κατηγορίας 1.

On 11/10/2023 at 7:53 ΜΜ, cvbill said:

Με τις αποθήκες που είναι >15 τετραγωνικά και χτίστηκαν το 2000 επίσης τί γίνεται, θεωρούνται υπέρβαση δόμησης της υπάρχουσας αδείας του '74 άρα κατηγορία 4 ή κατηγορία 5 και άρα ... δε τακτοποιούνται?

Πως θα αποδειχθεί η παλαιότητα των αποθηκών το 2000; Τί δημόσιο έγγραφο κ.λπ. θα χρησιμοποιηθεί; Όποια από αυτές εμπίπτει στις προϋποθέσεις τις Κατηγορίας 3 μπορεί να ενταχθεί σε αυτή. ΟΙ υπόλοιπες προφανώς είναι Κατηγορία 4 και αποτελούν υπέρβαση δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως υπέρβαση κάλυψης.

Υ.Γ. Προσοχή, συνιστώ προσεκτικό έλεγχο στο λυόμενο διότι θεωρείται μάλλον απίθανο από το 1974 αυτό να υφίσταται έως σήμερα χωρίς οποιαδήποτε επέμβαση κ.λπ. Π.χ. αντικατάσταση κουφωμάτων, επισκευή στέγης κ.λπ.

1. Απαιτείται κατά την ταπεινή μου άποψη, πριν από οτιδήποτε άλλο ο λεπτομερής έλεγχος όλων των ενδιάμεσων μεταβιβάσεων του ακινήτου! Με βάση ποια ακριβώς σχέδια έγιναν; Με ποιο εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα; Φαντάζομαι πως αν ο "ιδιοκτήτης" πληρώσει θα βγουν λαβράκια στην επιφάνεια...

2. Η αρχική υπαγωγή στον 3843 έγινε μόνο με το σχέδιο της κάτοψης και το στέλεχος; Τοπογραφικό;

3. Έχει διάθεση ο ιδιοκτήτης να πληρώσει για νέο εξαρτημένο τοπογραφικό και νέο διάγραμμα κάλυψης, έστω για μια μερική ανασύσταση φακέλλου;

11 ώρες πριν, Pavlos33 said:

...... Τυπικά, αφού απουσιάζουν τομές και όψεις εκτιμώ ότι συμφωνούμε ίσως οι πιο πολλοί ότι δεν θα μπορούσαμε να εκδώσουμε ΗΤΚ ....

Παύλο, προσωπικώς δεν "τρελαίνομαι" στα Πιστοποιητικά ΗΤΑ που έχω εκδώσει να υπάρχουν δύο τομές (αρκεί η μία) ή οι όψεις!

Γιατί και πρώτοι διδάξαντες, οι Κονκισταδόρες έδιναν καθρεφτάκια στους ιθαγενείς! Ένας λαός με "πίτουρο" αντί για μυαλό αυτά ορέγεται....