ΙΑΣΟΝΑΣ

Nαι μπορούν να συμψηφιστούν. Ταυτοχρόνως, δεν ξεχνάς να ενημερώσεις και την αρμόδια του ακινήτου πολεοδομία.

Αυτόν κυρίως νοιάζει!!! Στη μια περίπτωση θα πληρώσει 250 και στην άλλη μπορεί και 1.000 και 2.000 κ.λπ. Ο μηχανικός απλώς ....."γίνεται νομίμως ανταγωνιστικός"!!! P.S. Αν το δημόσιο δεν ήθελε να χάνει έσοδα, έπρεπε να είναι πιό σαφές στις εκφράσεις και στο λεξιλόγιο που χρησιμοποιεί στους νόμους που εκδίδει, ή όταν βλέπει "λάθος" να το διορθώνει με "νομοθετική τροποποίηση" μέσα από την ελληνική Βουλή κ.λπ. Δημήτρη κουράστηκα δεν γράφω άλλο εδώ.... Θα αναγκαστώ να βάλω κεφαλαία, bold, κόκκινα, υπογραμμισμένα και θα με μαλώσουν.... Πάω για relax...

Βρε Δημήτρη και τι μας νοιάζει εμάς;;;; Ας το διόρθωναν αν υπάρχει λάθος;;; Νομοθέτες είμαστε;;; Ας τροποποιήσουν το νόμο με άλλη νομοθετική "μέθοδο".... Οι χαζοεγκύκλιοι μπορούν να λένε ό,τι θέλουν..... Δεν τροποποιούν ή αλλάζουν νόμους..... Αν μιλούν αντίθετα με το νόμο, τις γράφουμε στα παλαιότερα των υποδημάτων μας.... Κι αν μας "ενοχλήσουν" κάποτε, παίρνουμε το "οπλοστάσιο" και πάμε στο δικαστήριο να τα βρούμε..... Πρώτη φορά θα 'ναι εξάλλου.... Καλησπέρα φίλε, πέρα ως πέρα!!!!

Αυτόματα θα πει ότι γίνεται με δύο τρόπους, δηλαδή: 1ος τρόπος: Nα στείλεις εξώδικο στον αρμόδιο υπουργό και να του πεις να το κάνει αυτόματα και τζάπα όπως ο νόμος του (o δικός του δηλαδή) λέει... 2ος τρόπος: Να πας στο μηχανικό που σου έκανε τη δήλωση και να του αναθέσεις να το κάνει "όσο πιό αυτόματα" μπορεί. Αυτός, δηλαδή, ο μηχανικός της δήλωσης, θα συνεκτιμήσει τις νέες ευθύνες κ.λπ. που θα προκύψουν από την ενεργειά του αυτή, αν είναι "καλός" επαγγελματίας που σέβεται την ιδιότητά του αυτή, θα ξανακάνει αυτοψία στο ακίνητο, θα επικαιροποιήσει όλα τα δεδομένα (αυτό είναι το "κλειδί") και θα ζητήσει τουλάχιστον το 50% της συμφωνηθείσας αμοιβής του προηγούμενου νόμου, ως extra αμοιβή για να αναλάβει την εργασία του αυτή. Αν του πελάτη του φανούν πολλά, θα πάει σε άλλο μηχανικό και θα το ζητήσει. Θα προηγηθεί βεβαίως η νόμιμη διαδικασία αντικατάστασης μηχανικού και θα αναλάβει ο δεύτερος ή ο τρίτος κ.λπ. μηχανικός ο οποίος, επειδή πλέον όλα θα τα κάνει από την αρχή κι αυτός βεβαίως θα φέρει την τελική ευθύνη αυτών που θα επικαιροποιηθούν στο νέο νόμο, αν είναι "καλός" επαγγελματίας που σέβεται την ιδιότητά του αυτή (όπως ο προηγούμενος) θα ζητήσει τουλάχιστον τα διπλάσια (από τον προηγούμενο) για να αναλάβει. Ποιόν συμφέρει αυτό;;; Τι θα κάνει ο κακόμοιρος ιδιοκτήτης;;;; Kάνω κάπου κάποιο λάθος;;;; Μήπως υπερβάλλω;;;; Μπορεί κάποιος να το κάνει με άλλον τρόπο "αυτόματα";;; P.S. Kαι για να μην ξεχνιόμαστε, ειδικώς για όσους έχουν την ικανότητα να βλέπουν "μακριά", ΑΥΤΟ είναι η "μισή δουλειά για την απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου". Το καταλαβαίνετε τώρα;;;;

Φίλε μου dimitris GM και φίλε μου ΚΑΝΑ εγώ θ' ακολουθώ αυτό, διότι έτσι προστάζει η ελληνική γλώσσα που έμαθα στα σχολεία που φοίτησα (!!!), ό,τι κι αν πουν, αν πουν, οι οποιεσδηποτε εγκύκλιοι κι όποιος διαφωνήσει, όποτε και να το κάνει, ας πάμε νομικά να το λύσουμε.... Να είστε βέβαιοι ότι, όσο και να συμφέρει, αυτός θα είναι ένας από τους λόγους που θα κριθεί αντισυνταγματικός ο 4495..... Κι όποιος πρόλαβε πρόλαβε .......

Δεν εννοεί αυτό. Λέει π.χ. αν ισόγειο στην άδεια 3 μ., α' όροφος στην άδεια 3 μ. κ.λπ. Και τώρα είναι π.χ. ισόγειο 3,20 μ., α' όροφος 3,30 μ. κ.λπ. Δηλαδή, στην άδεια όλο ήταν π.χ. 15 μ. και τώρα έγινε 16,50 μ., τότε ο κάθε όροφος έχει τη δική του αυθαιρεσία ΥΥ και οφείλει να την υπαγάγει στον 4495 κ.ο.κ.

Τη γλυτώνει με Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού (αν είναι μόνο αυτές οι αυθαιρεσίες που αναφέρεις).

Βρε λεβέντες μην χαλάτε τη ζαχαρένια σας με τις βλακείες αυτές!!!

Σωστά! Δεν ασχολούμαστε με "ντόμινο" παραβάσεις....

Κι έτσι πρέπει να παραμείνει και να μην κλείσει περιμετρικά όπως έγραψες στο προηγούμενο post. Μπορεί να ενταχθεί στον 4495 ως παράβαση το πρόστιμο της οποίας θα υπολογιστει με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αυτό δεν είναι δικό σου πρόβλημα! Μπορούν να το κάνουν ό,τι θέλουν, δικό τους είναι εξάλλου! Βεβαίως αναλαμβάνοντας τις συνέπειες των πράξεών τους. Έτσι το "κάνουμε" από τους προηγούμενους δύο νόμους. Είναι απολύτως βέβαιο αυτό!!! Δεν είναι σωστό αυτό! Αν σε "συμφέρει", τότε και μόνο τότε, το κάνεις άμεσα και εισπράττεις την extra αμοιβή, αλλιώς κάνε την ....πάπια!!!

Από που είναι αυτό;;;; Ευχαριστώ το φίλο dimitris GM που μου επισήμανε το σημείο που το λέει στο νέο νόμο 4495. Δεν αφορά τις Δηλώσεις 4495, αλλά ΟΑ. Δεν ισχύει σήμερα, αλλά μετά την έκδοση της αναμενόμενης ΥΑ. Οπότε, συνιστώ το ....μαμηθούν ανεπιφύλακτα!

Εδώ αγαπητοί μου φίλοι και συνάδελφοι είναι το Ελλαδιστάν και κάνουμε ό,τι γουστάρει ο καθένας......

Εμείς λαμβάνουμε ένα "εργαλείο" και καλούμαστε να δουλέψουμε με αυτό! Δεν νομοθετούμε εμείς. Παίρνουμε το "εργαλείο" στα χέρια μας, το "κουνάμε πάνω κάτω", το επεξεργαζόμαστε, διαβάζουμε το manual, το μαθαίνουμε καλά, και δουλεύουμε με αυτό! Αστοχίες, προβλήματα, αρρυθμίες, αντισυνταγματικότητες κ.λπ. μόνο θεωρητικά μας ενδιαφέρουν. Εμείς με αυτό το "εργαλείο" θα βγάλουμε "...τον άρτον ημών τον επιούσιον", αλλιώς "πάπαλα" στο ...γραφείο, στο σπίτι κ.λπ.! Μπορούμε να δουλεύουμε και ταυτοχρόνως να τους ....ξεμπροστιάζουμε, μήπως και οι επόμενοι "κατασκευάσουν" ένα καλύτερο "εργαλείο"! Δεν χαλάμε τη ζαχαρένια μας, για το τι έπρεπε..., για το πως σκέφτηκαν...., για το τι εννοούσαν...., για το που το πάνε.... κ.ο.κ. Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο..... Την καληνύχτα μου φίλε....

Βασίλη, θα τα πούμε μαζί με pm γι' αυτό αύριο.

Γιατί, για να "κάψουν" και τις αλλαγές χρήσεις εντός σχεδίου;;;; Να τις πετάξουν κι αυτές Κατηγορία 5;;;; Γιατί τους δικαιολογείς;;; Γιατί δεν λες να γράψουν δίπλα στο "εντός" "ή εκτός" (το ροζ είπαμε γιατί το βάζω) και τελειώσαμε.....

Τότε έπρεπε να τους πεις εφθαρσώς να πάνε να .....μαμηθούν!!!

Εμείς έχουμε "εκπρόσωπο" δυναμικό, μοντέρνο, πρωτοπόρο, αντικειμενικό, σοβαρό, δραστήριο, λεβέντη!!!! Δουλεύει και παίρνει το ...μπακτσίσι του!!! Μην ανησυχείς όμως φίλε μου, είναι απλώς "θέμα χρόνου".... Μας διαβάζουν... Ούτε να το στείλω με mail στους πομιδάδες δεν χρειάζεται, θα το "πιάσουν" αμέσως..... Υποθέτω.....

Άρα, δεν κάνω λάθος.... Οπότε επιβεβαιώνεται ότι... Και μ' αυτό καλούμαστε να δουλέψουμε..... Κι αυτό λέει είναι νόμιμο και συνταγματικό.... ακούει το ΣΤΕ;;;; (τα βάζω μεγάλα, γιατί με μαλώνουν αν τα βάλω αλλιώς)

Αυτό λένε, μάλλον από λάθος χρήση της "ελληνικής γλώσσας"! Ήθελαν να πουν, αυτό που έλεγαν στον προηγούμενο, που πάει πια, αλλά δεν το είπαν, οπότε την "πατήσαμε"! Έχει όμως και μια λογική. Όταν βρε Καραμήτρο, χρειαστείς "νόμιμα" σχέδια, το πιθανότερο για να πας στο συμβολαιογράφο, προφανώς πρέπει να έχεις σχέδια και προφανώς αυτά τα σχέδια θα είναι αυτά που έχεις ανεβάσει και στο σύστημα. Οπότε όλα καλά, όλα ανθηρά Κι αν βγάλεις άκρη απ' ότι έγραψα, σφύρα μου κλέφτικα!!!

Απόσπασμα Ν.4495/2017 - άρθρο 96 - παράγραφος δ-γγ: "....αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής...". Οι παραπάνω υπάγονται σε Κατηγορία 4, δηλαδή, αν είναι εκτός σχεδίου ΔΕΝ υπάγονται σε κατηγορία 4, αλλά Κατηγορία 5. Είναι τόοοοοοσο μαλ@κες (διερωτώμαι για τους νομοθέτες του 4495);;;;

Tην είδα κι εγώ τη συνδρομή..... Αυτοί θα αργήσουν κάνα δίμηνο να τη δουν στην τσέπη τους... Δηλαδή, για το ερώτημα, λες ότι προχωράει η δήλωση με συντελεστή υπέρβασης π.χ. 100% και κατηγορία 4, σωστά;; Mάλλον σωστά, για να το λες! Και επεκτείνω το θέμα σε ΕΚΤΟΣ σχεδίου πιά (συνεχίζει με ΟΑ), όπου με τη δική μου λογική ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί Κατηγορία 4, αλλά "γλυτώνει" τη ΜΣΕ με τεχνική έκθεση, έτσι δεν είναι;;;;

Την ιδιαίτερη καλησπέρα μου αγαπητέ μου φίλε... Αν μου επιτρέπεις και μ' όλο το σεβασμό.... Τα περισσότερα από αυτά, αλλά κι άλλα πολλά συνεκτιμούνται από τον καθένα μας, αναλόγως της εμπειρίας μας και με σκοπό, την "ορθή" κι "ανταγωνιστική" αρχικώς προσφορά μας. Δεν αντιμετωπίζονται ούτε οι λεπτομέρειές τους, ούτε η συνολική τους "φιλοσοφία", ούτε μέσα από το internet, ούτε με ..."πρακτικές οδηγίες" άλλων εμπειρότερων συναδέλφων. Η' το κατέχεις και το αξιοποιείς γενόμενος ανταγωνιστικός, ή καλύτερα είναι να στραφείς "έξυπνα" προς άλλες λύσεις....

Κι αυτό το ρωτάω διότι εμμέσως θέλω να καταλάβω - μάθω το εξής: - Κτίριο ισόγειο 100 τ.μ. με υπόγειο 100 τ.μ. με ΟΑ. - Αλλάζει χρήση σε κατοικία το υπόγειο. - Άρα συντελεστής υπέρβασης δόμησης 50 έως 100% της επιτρεπόμενης - Βάσει νόμου "αυθαίρετες αλλαγές χρήσης" σε περιοχές εντός σχεδίου, με την προϋπόθεση ότι η νέα χρήση επιτρέπεται βάσει νόμου" υπάγονται στην Κατηγορία 4. - Και ταυτοχρόνως εξαιρείται και της υποβολής ΜΣΕ καθότι είναι "όσο το ισόγειο" και πάει με τεχνική έκθεση. Υποθέτω ότι, θα κολλήσει στο σύστημα, δηlαδή, αν και νόμιμο, δεν θα μπορεί να προχωρήσει..... Το 'χει δει κανένας;;;;

Bάσει ποίου νόμου έχουν το δικαίωμα να το ζητούν;;;; Το ρώτησες;;;; Η' απλώς επειδή το είπαν.....

:grin: