Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΙΑΣΟΝΑΣ

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.325

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    162

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ΙΑΣΟΝΑΣ

  1. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Θα μπορούσε κάποιος να πει ότι, όταν εκδίδεται μια ΟΑ, τότε όπως "έχουμε" νόμιμο "περίγραμμα δόμησης" και νόμιμο "περίγραμμα κάλυψης", έτσι έχουμε και νόμιμο "περίγραμμα ύψους". Δηλαδή, η αφετηρία μέτρησης του ύψους κάθε ορόφου είναι συγκεκριμένη (π.χ. στο +4 από το ΦΕ κ.λπ.) και προκαθορισμένη! Αυτό λοιπόν μας οδηγεί στο συμπέρασμα ότι, κάθε όροφος έχει αυθαιρεσία ύψους! Κι επειδή στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ, τότε για να ρυθμίσει την παράβαση αυτή η κάθε ΟΙ, οφείλει υπαγωγή στον 4495!!! Με άλλα λόγια, σε ακίνητο με ΣΟΙ, δεν ξεμπλέκουμε βάζοντας π.χ. στον τελευταίο όροφο την υπέρβαση ύψους!!! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Υ.Γ.1. Προφανώς θα ήταν διαφορετικά αν στο ακίνητο δεν υπήρχε ΣΟΙ. Υ.Γ.2. Εξετάζουμε δε την ΟΙ μας και για πρόσθετη ενδεχόμενη μεταβολή του "εσωτερικού ύψους" της.
  2. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Βάζω κι εγώ ένα ερώτημα για τη "σοφίτα" του φίλου: Έγινε πριν ένα μήνα μια αποδοχή κληρονομιάς που περιγράφει ένα ακίνητο κατασκευής 1998! Ένα μήνα μετά την αποδοχή "φύτρωσε" μια αυθαίρετη σοφίτα! Πώς ο μηχανικός που έχει αναλάβει σήμερα την υπαγωγή στον 4495 θ' αποδείξει ότι, η σοφίτα προϋπάρχει της κόκκινης γραμμής; Μήπως πρέπει ο "μάγκας", που έγραψα παραπάνω και προσπεράστηκε, συμβολαιογράφος να ξαναδεί πρώτα την αποδοχή;
  3. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Θόδωρε, ούτε κι εγώ του το απάντησα αυτό....
  4. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Υπάγονται στην Κατηγορία 4 του Ν.4495/2017 αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι, η νέα χρήση είναι σύμφωνη νμε τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής.
  5. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Μπράβο @ppanag!!!
  6. ΙΑΣΟΝΑΣ
  7. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Εγώ λάθος κατάλαβα ότι, είναι μεγαλύτερο κι όχι μικρότερο στο σημείο εκείνο (κοινόχρηστος χώρος).... Ο Παύλος τα λέει μια χαρά!
  8. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Δεν τον αναλαμβάνω αν δεν μου προσκομίσει τίτλους ιδιοκτησίας. Το Ε9 δεν είναι τίτλος. Η έκτακτη χρησικτησία αποτυπωμένη σε συμβολαιογραφικό έγγραφο είναι τίτλος! Μεγάλα παιδιά είμαστε όλοι μας κι ο καθένας μας "...όπως στρώνει κοιμάται"!
  9. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Κατά την ταπεινή μου άποψη, όχι δεν μπορούν.
  10. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Ξεχνώντας τον εξώστη κ.λπ. (όπως ζήτησες) κατά τη γνώμη μου το "πρόβλημα" είναι η επέκταση της ΟΙ σε κοινόχρηστο χώρο! Η οποία προφανώς δεν αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου! Ρυθμίζεται ως ΥΔΚΧ. Απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου και στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ κ.λπ. Κι αφού αναγκαστικά θα γίνουν όλα αυτά, υποβάλλεις νέα κάτοψη συμπεριλαμβάνοντας όλες τις υπόλοιπες διαφορές και επεξηγείς στην τεχνική έκθεση τις διαφορές της εμβαδομέτρησης. Υ.Γ. Να μην λυπάσαι κανέναν! Όλα οφείλει και να τα αλλάξει και να γίνουν σωστά! Εσένα δεν θα σε λυπηθεί κανένας....
  11. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Και τελικά, όλα αυτό με την ανακύκλωση είναι μια "μεγάλη φούσκα".... Όπως εξάλλου τα περισσότερα δίπλα μας!!! Μεγάλα λόγια, πολλά λεφτά για να γεμίζουν κάποιες τσέπες, καθρεφτάκια για τους "ιθαγενείς" και μην τον είδατε τον Παναή...
  12. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Κάποια στιγμή και όλοι οι υπόλοιποι στην πολυκατοικία θα κάνουν ακριβώς το ίδιο πράγμα. Απλώς τώρα δεν το ξέρουν... Θα μπορούσαν να "κινητοποιηθούν" όλοι μαζί! Φτηνότερα θα τους κόστιζε....
  13. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Σαχλαμάρες σου είπαν! Δεν ξέρουν τι τους γίνεται! Όταν θα έρθει η ώρα θα σου ζητήσουν Πιστοποιητικό ΗΤΑ χωρίς εσύ να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη για να σε εξουσιοδοτήσει για αυτό! Θα το κάνεις; Προφανώς και όχι... Οπότε πάπαλα το ενιαίο συμβόλαιο! Υ.Γ. Υπάρχουν όμως κάτι "τζιμάνια", που πιθανότατα από έλλειψη γνώσης, το κάνουν....
  14. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Αμέ γιατί όχι; Ειδικά αφού είναι και Κατηγορία 1!!!
  15. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Και το σημαντικότερο, αυτό ο "μάγκας" ο συμβολαιογράφος που έκανε την αποδοχή, σε ποιά ακριβώς περιγραφή του ακινήτου στηρίχθηκε;;;;
  16. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Έχε υπόψην σου και ενημέρωσε τον πελάτη σου ότι, το γεγονός ότι έχει την αποκλειστική χρήση σε αυτό το τμήμα του ακάλυπτου χώρου, δεν σημαίνει αυτομάτως ότι, έχει και το δικαίωμα να κάνει την οποιαδήποτε κατασκευή σε αυτό! Δηλαδή, η χρήση του χώρου είναι συγκεκριμένη και δεν δύναται ν' αλλάξει απλώς με την επιθυμία του πελάτη σου και την έκδοση της ανάλογης οικοδομικής άδειας. Ούτε καν ενδιαφέρονται ή ασχολούνται οι πολεοδομίες για αυτό.... Νομίμως, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου και η "αποτύπωση" αυτής στη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας του ακινήτου (υπάρχει βεβαίως ειδική νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας). Δεν το κάνει κανένας, αλλά "όπως στρώνει κάποιος, έτσι και κοιμάται"....
  17. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Επειγόντως και χωρίς δεύτερη κουβέντα!
  18. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Βασίλη, Όπως και σε πολλά άλλα σημεία το ΤΕΕ αυθαιρετολογεί!!! Δεν χρειάζεται να γράψω περισσότερα... Μελέτησε προσεκτικά ό,τι έγραψα προηγουμένως και ειδικά όσα έγραψε ο Θεόδωρος! Ό,τι άλλο και να κάνει κάποιος, απλώς θα "ρίξει τα σκουπίδια κάτω από το χαλί"! Κι αυτό σηκωθεί....
  19. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Βασίλη, άσε τους συμβολαιογράφους να λένε ό,τι θέλουν!!! Προφανώς στο γεωτεμάχιο υφίστανται αυθαιρεσίες!!! Επίσης προφανώς αν δύναται κατά την κρίση σου με την έκδοση άδειας για στέγη να γίνει "κτίσμα", τότε κατά τη γνώμη μου είναι ημιτελές κτίσμα, που και χρήζει ρύθμισης και στο Ε9 οφείλει να βρίσκεται!!! Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να το παίζει έξυπνος, πέστου να εξαφανίζει τα μπάζα κ.λπ. και μετά θα είναι αδόμητο! Μην ξεχνάς, μια χαζοπερίφραξη έχει και δεν είναι αδόμητο!!! Καλημέρα!
  20. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Μόνος του δεν μπορεί να κάνει τίποτα! Έχοντας τη συναίνεση, κατ' εμέ του 100% (για να κοιμάται ήσυχος), κατά το νόμο άνω του 50% μπορεί να υποβάλλει δήλωση (στην οποία πρέπει να φαίνονται τα στοιχεία όλων των συνιδιοκτητών, κάποιοι εκ των οποίων δεν θα είναι αιτούντες) κ.λπ. Το θεωρώ "μια τρύπα στο νερό" διότι, αυτός που σήμερα αντιτίθεται στην υπαγωγή, αύριο είναι απολύτως βέβαιο ότι, θα "επιμείνει"..... Το νόμιμο αυτό είναι να γίνει! Το πως όμως όταν φτάσουν και γίνουν ληξιπρόθεσμα θα το "πετύχει" η εφορία είναι "αλλουνού παπά ευαγγέλια".... Συνήθως ο καθένας ευθύνεται για το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αναλογεί, αλλά και εξ ολοκλήρου!
  21. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Η έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας ποιόν έχει αποδέκτη; Αν έχει μόνο τον "ενδιαφερόμενο", τότε ναι μπορεί και δήλωση να υποβάλλει και να πληρώσει το όποιο "κόστος" (π.χ. παράβολο, πρόστιμο, αμοιβή κ.λπ.) της ρύθμισης! Βεβαίως ξεπερνώντας διάφορες "δύσκολες λεπτομέρειες" (π.χ. αποδεικτό παλαιότητας κ./λπ.) Έτσι στη συνέχεια κάνοντας την προβλεπόμενη διαδικασία θα ξεμπλέξει με την πολεοδομία. Προφανώς όμως οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης του ακινήτου το θελήσει, έχει τη δυνατότητα να στραφεί νομικά εναντίον του και να πετύχει, τόσο την ακύρωση της συγκεκριμένης δήλωσης υπαγωγής (πεταμένα λεφτά δηλαδή, τα λεφτά της υπαγωγής κ.λπ.), όσο και την άμεση κατεδάφιση των συγκεκριμένων αυθαιρεσιών, λόγω του ότι, αυτές έχουν αναγερθεί σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου και χωρίς τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών.
  22. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Η γνώμη μου είναι ότι, θα πρέπει να το βάλεις ως ένα ωραιότατο κτίσμα, δηλαδή, ολόκληρη την επιφάνειά του! Το οποίο στη συνέχεια, εκείνος που θα το αποκτήσει θα βγάλει άδεια ή για επισκευή ή για κατεδάφιση.
  23. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Υφίσταται οικοδομική άδεια για την κατοικία ή είναι αυθαίρετη κατασκευή;
  24. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Κι απ' το άρθρο αυτό ξεχωρίζει αυτό: ".....Ας είμαστε ειλικρινείς, αυτή την κοινωνία έχουμε παραδώσει στη νεολαία, είμαστε χαλασμένοι εμείς οι ενήλικοι και επειδή δεν κάναμε, μήτε κάνουμε αυτά που πρέπει, για να έχουν οι νέοι τα στοιχειώδη (πρότυπα, μέλλον, δουλειά, διέξοδο κλπ), το ρίχνουμε στην ευκολία, καταγγέλλοντας γενικώς και ειδικώς τους πάντες, εκτός από τους εαυτούς μας....".
  25. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Δεν απαιτούνται εκ του νόμου, αλλά καλό είναι να υπάρχουν, ειδικά όταν σε αυτές απεικονίζονται οι δηλούμενες αυθαιρεσίες... Μπορούν να είναι μαζί με το σχέδιο της κάτοψης, σε ένα ενιαίο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.