ΙΑΣΟΝΑΣ

Εγώ δεν θα ήμουν τόσο σίγουρος...... απλώς και μόνο διότι: 1ον. "Οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση" μέσω οιουδήποτε νόμου (χωρίς την ταυτόχρονη ύπαρξη ΟΑ) δεν "ισοδυναμεί" με ΟΑ και 2ον. "Nομιμοποίηση" των όποιων αυθαίρετων κατασκευών (π.χ. τ.μ. κατοικίας γ' φάσης με Ν.1337/83) δεν "ισοδυναμεί" με τον αυθαίρετο χαρακτηρισμό αυτών των τ.μ. ως "εγκεκριμένα μεγέθη ΟΑ"..... Δεδομένου πάντα ότι, προαπαιτούμενα για ένταξη ενός ακινήτου στην Κατηγορία 4 του Ν.4178/2013 είναι: 1ον. Να έχει εκδοθεί γι' αυτό ΟΑ και 2ον. Οι συντελεστές των υπερβάσεων δόμησης - κάλυψης να είναι <40% και ύψους <20% από τα εγκεκριμένα μεγέθη της ΟΑ. Παράδειγμα για προβληματισμό: Έστω ότι, εξαιρέθηκε της κατεδάφισης με τον Ν.133/83 (γ΄φάση) ακίνητο συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ., σήμερα με σύσταση 5 ΟΙ, ευρισκόμενο σε οικόπεδο 100 τ.μ. με ισχύοντα σήμερα ΣΔ 1 (ίδιος από την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο). Τί κατηγορία είναι το ακίνητο αυτό π.χ. για την επερχόμενη ηλεκτρονική ταυτότητα;;;;

Eίσαι απολύτως βέβαιη γι' αυτά ?????

Η γνώμη μου είναι πως δεν αξίζει να πολυασχοληθεί κάποιος σε αυτή τη φάση με αυτό το ..."κατασκεύασμα". Ας περιμένουμε να δούμε τι ακριβώς θα ψηφιστεί - δημοσιευτεί σε ΦΕΚ και βλέπουμε. Θα μπερδευτούμε.....

Στην Κατηγορία 4 ανήκουν τα ακίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί ΟΑ κι έχουν εγκεκριμένα μεγέθη (π.χ. δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ) μέσω των οποίων θα ελεγχθεί η υπαγωγή τους ή όχι στη συγκεκριμένη κατηγορία. Επίσης, για τον προσδιορισμό του προστίμου και μόνο επιλέγεται για τα ακίνητα με ολοκληρωμένη γ' φάση του 1337/83 το ΝΑΙ στη θέση της ΟΑ.

Με ΟΑ αν έχει ολοκληρωθεί και η γ' φάση του 1337/83. Μάλλον Κατηγορία 5.

Υπάρχουν και χειρότερα!!!! Όπως για παράδειγμα το 1-1 με τον Πλατανιά!!! Έρχονται κι άλλα.....

Εγώ και σε αυτές τις περιπτώσεις, όπως ακριβώς τις αναφέρεις, το μόνο που θα υπέβαλα στο σύστημα είναι απλώς, ένα ΔΕΔΟΤΑ για το κτίριο και τέλος.

Γνωρίζεις βεβαίως ότι, ο "καλός" γείτονας έχει στο ακίνητό του, αρκετές αυθαιρεσίες, έτσι δεν είναι; Αυτά που σου λέει για να σε φοβίσει είναι τίποτα μπροστά σε αυτά που μπορείς εσύ να χρησιμοποιήσεις για να τον τρομάξεις..... Για ψάξτο λίγο....

Με αυτά τα λευκά και ερυθρά "αιμοσφαίρια", της συγκεκριμένης "ομάδας" πρέπει να βρούμε τρόπο να το αλλάξουμε κι αυτό.....

Σωστή η παρατήρηση, αλλά δεν έχει "οπότε"! Αδόμητο το αγροτεμάχιο δεν είναι!

Καλά, ο ΠΑΟΚ πληρώνει τις μαμακίες του Σαββίδη, εμείς πόσο μαμάκες είμαστε, που ακόμα παραμένουμε παναθηναϊκοί;;;;

Η κάθε δήλωση Ν.4178 υποβάλλεται για συγκεκριμένο ακίνητο, αυθαιρεσίες του οποίου ρυθμίζονται μέσω αυτής. Οπότε για τη συγκεκριμένη δήλωση και για το συγκεκριμένο ακίνητο, υποβάλλεται και το αντίστοιχο ΔΕΔΟΤΑ. Απόσπασμα του Ν.4178/2013: "Για κάθε αυτοτελές και ανεξάρτητο κτίριο (από στατική και αντισεισμική άποψη) αντιστοιχεί ένα και μόνο ΔΕΔΟΤΑ, με το σύνολο των Ενοτήτων και Πεδίων του. Το ΔΕΔΟΤΑ συντάσσεται για το κτίριο ως σύνολο, είτε πρόκειται για αυθαίρετο εξ' ολοκλήρου, είτε πρόκειται για "εξαρτημένες" αυθαίρετες προσθήκες (κατ' επέκταση ή/και καθ' ύψος) ανεξαρτήτως μεγέθους (από άποψη επιφάνειας, όγκου κ.λπ.) και βαθμού επιρροής (μικρού ή μεγάλου), ο οποίος συνεκτιμάται στο τέλος από το συντάκτη του ΔΕΔΟΤΑ". Με άλλα λόγια, αν σε ένα ακίνητο δηλώνουμε ως αυθαιρεσία π.χ. ένα Βbq ή ένα φούρνο κ.λπ. ΔΕΝ κάνουμε ΔΕΔΟΤΑ για το φούρνο, αλλά για το ακίνητο που "παρουσιάζεται" μέσω της συγκεκριμένης δήλωσης....

Να μην κωλύεσαι.... Καλό για την τσέπη σου είναι, να τα πάρεις εσύ αυτά τα 750 (....κι άλλα "πολλά") κι όχι το Πράσινο Άλογο κ.λπ. Το "πιάνεις";;;

Κουραφέξαλα, αερολογίες, σε δουλειά να βρισκόμαστε, μασαμπούκα ορισμένων, τρία πουλάκια κάθονταν, πάει η μαμακία σύννεφο, αϊ σιχτίρ πια με δαύτους...... Ξεπουλάτε γιατί χανόμαστε.... Μπροστάρης ο ΣΕΒ... Ξέρει αυτός!!!

Nαι, το παράβολο θα είναι 250 ευρώ (αν ψηφιστεί έτσι από τη Βουλή)......

Αυτό που "ανέβασες" δεν έχει και πολύ σχέση με το θέμα που διαπραγματεύεται το συγκεκριμένο Post. Από την άλλη δεν ζητούν όλες οι πολεοδομίες ασφαλιστική ενημερότητα για την έκδοση άδεια δόμησης! Τέλος, με τον αναμενόμενο νέο νόμο, πάει ...."περίπατο" κι αυτή (κι άλλες πολλές) απαιτήσεις των πολεοδομιών!!

Με αυτό που τώρα γράφεις, θεωρώ ότι, μπορείς και με τον 4178 να προχωρήσεις για "άδεια νομιμοποίησης αυθαιρεσιών και προσθήκης ορόφου". Το παράβολο πάει αναλόγως των τ.μ. και κύρια ή άλλη κατοικία.

Aν ρυθμίσεις με τον Ν.4178 πρέπει να πας με ΥΥ σε όλη την επιφάνεια της κάτοψης. Οπότε ξέχνα το! Περίμενε το νέο νόμο, που θα πας με αναλυτικό....

Αυτά είναι "παπαριές" του κάθε άσχετου, που θέλει να μας πρήξει καλοκαιριάτικα! Αϊ σιχτίρ με δαύτους.....

Αυτό το "αλλά" θα μας φάει.....

Του έτους 2019....

Ευτυχώς ή δυστυχώς, όπως το πάρει κανένας, όλες οι αυθαιρεσίες που δηλώνονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, δεν μπορούν να πάρουν την προσαύξηση π.χ. υπέρβασης κάλυψης κ.λπ. διότι το σύστημα του ΤΕΕ δεν είναι φτιαγμένο έτσι ώστε να δέχεται κάτι τέτοιο!!! Αυτός και μόνο είναι ο "πραγματικός λόγος". Πολλοί βεβαίως από εμάς το θεωρούν ως "...δωράκι του συστήματος". Δηλαδή, μια "εσκεμμένη μάλλον παράλειψη των δημιουργών του συστήματος", η οποία όμως μας ...εξυπηρετεί!!! Ουδείς όμως εξ υμών πιστεύω ότι, σε τέτοιου είδους αυθαιρεσίες βάζει ΚΑΙ π.χ. υπέρβαση κάλυψης κ.λπ., έστω και για π.χ. την επιλογή Κατηγορίας.... Δεν μπορούμε όμως αυτό να το στηρίξουμε πουθενά.... Απλώς έτσι το κάνουμε.... P.S. Σε αντιστάθμισμα όμως για το "δωράκι" αυτό, μας έφαγαν τις εκπτώσεις λόγω παλαιότητας σε αυτού του είδους τις αυθαιρεσίες..... Μια ή άλλη κι όλα καλά, όλα ανθηρά....