ΙΑΣΟΝΑΣ

Να δεις φίλε, το τι έχει να γίνει, αν δεν είναι ο ίδιος.......

Aντίγραφο της τεχνικής σου έκθεσης που τεκμηριώνει το θέμα της "άρρηκτης σύνδεσης με το ΦΟ του ακινήτου".

Όσο και να το θέλουμε ΔΕΝ μπορούμε να κάνουμε απολύτως τίποτα! Διάβασε κι αυτό: Ένας ολοκληρωμένος άνθρωπος έχει γαλήνη για να δέχεται τα πράγματα που δεν μπορεί ν' αλλάξει, έχει δύναμη για ν' αλλάξει τα πράγματα που μπορεί κι έχει σοφία για να μπορεί να καταλάβει τη διαφορά!!!

Εσύ να φροντίσεις να υπογράψεις με την ανάληψη της δήλωσης 4178 μαζί του μια σύμβαση, η οποία να εξαιρεί τη ΜΣΕ (ν' αποτελεί δηλαδή, αντικείμενο άλλης σύμβασης) από την εργασία που αναλαμβάνεις.... Και τότε ας τον ιδιοκτήτη να ....κουρεύεται!!!

Φίλε μου, οι "ειδικοί" του help desk ή του ΤΕΕ δεν σε εξασφαλίζουν σε τίποτα! Κάθονται εκεί που κάθονται, πληρώνονται τους μισθούς που πληρώνονται, έχουν και τις υπόλοιπες απολαβές που έχουν και .....αγρόν αγοράζουν!!!! Δεν δίδουν απολύτως τίποτα εγγράφως και δεν μπορείς ποτέ να ισχυριστείς ότι, "...αυτό μου το είπε αυτός". Δυστυχώς, ο οποιοσδήποτε μηχανικός αναλαμβάνει μια συγκεκριμένη δουλειά, στηρίζεται στις "πλάτες" του αποκλειστικά, άντε και στις "πλάτες" ενός ή δύο "καλών" συναδέλφων του, ή δυο τριών συνεργατών του και τη φέρνει σε πέρας.

Αν μου επιτρέπεις, να σου δείξω και μια άλλη οπτική γωνία του θέματος που σε απασχολεί.... Θα σε "χάλαγε" να ζητήσεις και να πάρεις π.χ. 2.000 ευρώ extra αμοιβή για ν' αναλάβεις και τη ΜΣΕ του ακινήτου;;;;;

Παρακαλώ τα παραπάνω τα έγραψα χωρίς παρεξήγηση κι επίσης ζητώ την ανοχή σου διότι διαβαζόμαστε από πολλούς!!! Αν σε ενοχλεί κάτι πέσμου να το σβήσω.....

Βασίλη, σκέψου λίγο πονηρά.... Δηλαδή, μετά τα 4 πρώτα εξάμηνα του καινούργιου, ΟΥΔΕΙΣ γνωρίζει ποιές τιμές θα ισχύσουν στη εσαεί εφαρμογή του με την παράλληλη ισχύ της ηλεκτρονικής ταυτότητας! Ποντάρω στις τιμές του 4ου και τελευταίου ακινήτου! Εσύ;; Δηλαδή υψηλότατες, πολύ περισσότερο από τις σήμερα ισχύουσες, αποτρεπτικές στον οποιονδήποτε!! Aπό την άλλη, προφανώς κατά τη γνώμη μου, ΔΕΝ πρόκειται να έχει απολύτως κανένα αποτέλεσμα! Ούτε στην αρχή του, ούτε στη μέση του, ούτε στο τέλος του, ούτε βεβαίως στην "εσαεί μορφή του"! Απλούστατα διότι ο κόσμος δεν έχει μια και γελάει με τις παπαριές που κάνουν..... Οι δικοί μου, όλοι μα όλοι που πλήρωναν με δόσεις, σταμάτησαν εδώ και 4 μήνες να πληρώνουν..... Μόνο αν τους αναγκάσουν θα πράξουν.... Κι αυτοί κοιμούνται, φοβούνται τις εκλογές, οι άλλοι υπόσχονται και τελικώς δεν πρόκειται να γίνει απολύτως τίποτα. Άσε που πολλά "σημεία" κινδυνεύουν να βγουν αντισυνταγματικά!!!! Και το ΣΤΕ τους περιμένει στη γωνία.... Αυτός πρέπει να είναι και ο σπουδαιότερος λόγος που έχει φάει πάνω από δύο μήνες στη νομοπαρασκευαστική επιτροπή της Βουλής..... και βλέπουμε!!! Απλώς θα βολέψουν 2000 - 3000 άτομα δικούς τους στα Παρατηρητήρια, θα ελαφρώσουν τους Δήμους από στελεχιακό δυναμικό στις πολεοδομίες, θ' αρχίσει ο "συρφετός" μας να βγάζει και να υπογράφει άδειες χωρίς τον έλεγχο της πολεοδομίας, θ' αρχίσουν οι "επενδυτές" να κάνουν ό,τι γουστάρουν σε ό,τι "φιλέτο" εντοπίσουν, θα τους προλάβουν εκλογές και θα 'ρθουν οι επόμενοι για να γράψουν φυσικά τη δική τους ιστορία κι ο "απλός", σαν κι εμένα, μηχανικός θα ψάχνει καθημερινώς ....."για το μεροκάματο".

Ρεαλισμός! Υψηλό επίπεδο δημοσιογραφίας! Αντικειμενικότητα! Πολύπλευρη και ουσιαστική τοποθέτηση! Ενημέρωση του κοινού! Τέταρτη εξουσία (την είπαν πολλοί)! Φάτε μάτια ψάρια! Φάτε κουτορνίθια φύραμα! Δώστε μας πόντους στην τηλεθέαση! Δώστε μας ψήφους! Ας ανακράξουμε όλοι ταυτοχρόνως "εύγε, εύγε, εύγε"!!! Ζωή σε λόγου μας!!!

Η αυθαιρεσία της οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος) είναι "κατάληψη" τ.μ. από κοινόχρηστο διάδρομο του ακινήτου και ρυθμίζεται με τον 4178 ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου, διότι αυξάνονται τα τ.μ. της ΟΙ εις βάρος των κοινόχρηστων τ.μ. Αν η αυθαιρεσία αυτή απεικονίζεται στα σχέδια της σύστασης ΟΙ, τότε δεν απαιτείται συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών του ακινήτου! Η αλλαγή των όψεων αποτελεί άλλη λοιπή παράβαση το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό και απαιτεί επίσης τη συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Ο νοών νοείτο.....

Γενικώς δεν έχει ιδέα τι του γίνεται.....

Τότε θα πρέπει να ανεβάσεις όλα τα προαπαιτούμενα σχέδια γι' αυτή την κατηγορία. Δηλαδή, αν έχει για το οικόπεδο εκδοθεί ΟΑ, εγκεκριμένη κάτοψη, εγκεκριμένη τομή, εγκεκριμένο τοπογραφικό, εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης, πάνω στα οποία θα έχουν "σχεδιαστεί" όλες οι δηλωθείσες αυθαιρεσίες και θα έχει "προστεθεί" το αντίστοιχο "πινακάκι" με τους "υπολογισμούς κ.λπ.". Σφραγίζεις, υπογράφεις ακριβώς δίπλα στις "σημειώσεις" σου. Αν δεν έχει εκδοθεί ΟΑ, πρέπει να εκπονηθούν κάτοψη, τομή, εξαρτημένο τοπογραφικό, τα οποία θ' απεικονίζουν όλες τις δηλωθείσες αυθαιρεσίες και θα σφραγιστούν, υπογραφούν από τον διαχειριστή μηχανικό της δήλωσης.

Σαχλαμάρες, μπαρούφες, χωρίς απολύτως καμία ουσία!!

Αναφέρεσαι σε ακίνητο που θα δηλωθεί Κατηγορία 5;;;;

Αναλόγως με την Κατηγορία 4178 του ακινήτου απαιτούνται και τα αντίστοιχα σχέδια, τα οποία "απεικονίζουν" όλες τις δηλωθείσες αυθαιρεσίες αυτού.

Όχι μόνον αυτός, αλλά όλοι! Ουδείς δεν πρέπει, δεν έχει κανέναν λόγο να κάνει "απολύτως" τίποτα!!!

Η δική μου πάντως άποψη είναι, να μην δοθεί άλλη παράταση και ν' αφήσουν τον 4178 να λήξει!!!! Ίσως αν για μερικούς μήνες "μάθουμε να ζούμε χωρίς αυτόν", ίσως τότε μας "....λείψει περισσότερο" και "....αγκαλιάσουμε καλύτερα" τον "νέο μας έρωτα" όποτε κι αν έρθει!!!! Γιατί. μόνο σαν "...έρωτα" πρέπει να τον δούμε, το νέο νόμο, αφού θα τον ...."παντρευτούμε" για αρκετά χρόνια!!! Αλλιώς, μια από τα ίδια και για να διασκεδάσουμε τον πόνο μας πάλι θα λέμε "....η γριά η κότα έχει το ζουμί"!!! Καλημέρα λεβέντες....

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4178/2013 όπως αυτός έχει συμπληρωθεί κ.λπ.: ".......Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. Το αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα και αναφέρεται στην τεχνική έκθεση Μηχανικού. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 01.01.2004. 26. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόμη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Διευκρινίζεται ότι τα ως άνω σχετικά με την απόδειξη του χρόνου κατασκευής ισχύουν αναλογικά και για τις περιπτώσεις κατασκευής αυθαίρετου παταριού, αυθαίρετου υπογείου και αυθαίρετης μετατροπής ημιϋπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης. 10. Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθμη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Τα αναφερόμενα στην ερώτηση 22 του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 2 της Εγκυκλίου 3/13, αφορούν στο χρόνο απόδειξης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που πραγματοποιήθηκε σε νόμιμο υπόγειο".

Η δική μου πάντως άποψη είναι, να μην δοθεί άλλη παράταση και ν' αφήσουν τον 4178 να λήξει!!!! Ίσως αν για μερικούς μήνες "μάθουμε να ζούμε χωρίς αυτόν", ίσως τότε μας "....λείψει περισσότερο" και "....αγκαλιάσουμε καλύτερα" τον "νέο μας έρωτα" όποτε κι αν έρθει!!!! Γιατί. μόνο σαν "...έρωτα" πρέπει να τον δούμε, το νέο νόμο, αφού θα τον ...."παντρευτούμε" για αρκετά χρόνια!!! Αλλιώς, μια από τα ίδια και για να διασκεδάσουμε τον πόνο μας πάλι θα λέμε "....η γριά η κότα έχει το ζουμί"!!! Καλημέρα λεβέντες....

Οπότε δεν έχεις ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία! Δηλαδή, δεν έχεις τίτλους ιδιοκτησίας και χιλιοστά που να προκύπτουν από τη σύσταση ΟΙ. Υποθέτω επίσης πως δεν υπάρχει καμία απολύτως πιθανότητα ο χώρος αυτός να φαίνεται (έτσι όπως είναι σήμερα) στα σχέδια της σύστασης. Δηλαδή, δεν φαίνεται ούτε η αυθαίρετη προέκταση αυτού, ούτε η πόρτα στον κοινόχρηστο διάδρομο. Ο φερόμενος ιδιοκτήτης αυτού είναι ο ίδιος με τον ιδιοκτήτη του καταστήματος;;;; Προφανώς για να το εντάξεις στον 4178 (αν προλάβεις) χρειάζεσαι τη συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών του ακινήτου... Επίσης, χωρίς χιλιοστά από τη σύσταση, οι συντελεστές υπολογισμού του προστίμου θα είναι max και το συνολικό πρόστιμο θ' ....ακουμπήσει το Θεό! Πρόβλημα ταυτοχρόνως θα υπάρχει και με το Ε9 του φερόμενου ιδιοκτήτη και με την απόδειξη παλαιότητας της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας και στη συνέχεια με την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ έτσι ώστε να αποκτήσει και "συμβολαιογραφική οντότητα" (απαιτείται το 100% των χιλιοστών των συνιδιοκτητών και πάντα το "στραβόξυλο" βρίσκεται). Δύσκολη περίπτωση, εύχομαι η αμοιβή σου να είναι ικανοποιητική, για να το "τρέξεις" με άνεση!!! Αλλιώς ...κλάφτα Χαράλαμπε!

Μπράβο βρε Didonis.... Τώρα έδειξες ότι, είσαι κι εσύ εντός θέματος!

Κι όμως φίλε δεν είναι εκτός θέματος...... Περιγράφει το θέμα, τους ασχολούμενους με το θέμα, τους συμβούλους, τους νομοθέτες, τους αποφασίζοντες κ.λπ. με τον καλύτερο δυνατό τρόπο..... Αμ πως, ...που θα 'λεγε κι ο Χατζηχρήστος!!!! Είναι για γέλια!!! Παντελώς άχρηστοι, άτολμοι, ανίκανοι, ψεύτες...... Παίζουν μαζί μας και με τις τύχες του κοσμάκη.... Τα έχουν κάνει ....σκατά!

Αν το έβαζα αυτούσιο οι φίλοι Mods θα με έκοβαν, οπότε όποιος θέλει ας μάθει περισσότερα γι' αυτούς εδώ https://iansta1.blogspot.gr/2007/10/blog-post.html Χαρακτηριστικό απόσπασμα: "............Μια άλλη επίσης εκδοχή που θα πρέπει να σημειωθεί και που ίσως να δικαιολογεί τη γενικευμένη αυτή έκφραση είναι ότι πρίν την Επανάσταση του 1821, οι Εβραίοι που έμεναν στον ελλαδικό χώρο δανειοδοτούσαν τους Έλληνες, έντοκα βεβαίως, τοκογλύφοι δηλαδή. Στην Εβραϊκή γλώσσα η λέξη "μαλάκ" σημαίνει εισπράκτορας. Όταν λοιπόν οι εβραίοι ζητούσαν πίσω τα δανεικά οι Έλληνες έλεγαν: "Δες... τον μαλάκ", "Ήλθε πάλι ο Μαλάκ", "Να ο Μαλάκ" , και έτσι δεν άργησε να ελληνοποιηθεί η λέξη σε........".