ΙΑΣΟΝΑΣ

Στο σκαρίφημα του παραδείγματος, το δάπεδο της "σοφίτας" δεν εκτείνεται σε όλο το "εμβαδόν" του ορόφου, αν συνέβαινε το αντίθετο δεν εγκρίνονταν η σοφίτα..... Δηλαδή, εκτός του "περιγράμματος" της σοφίτας υπάρχει "τρύπα", αλλιώς παπαλα.... Σε άδεια που περνάω τώρα, έκανα σοφίτα 56 τ.μ. όταν ο υφιστάμενος είναι 113 τ.μ. με μέσο ύψος 2,00 μ. με τα χίλια ζόρια....

Είναι δυνατόν να μην έχει αναφερθεί αυτό κάπου αλλού;;;;;; Τώρα που θυμήθηκα κι αυτό http://www.michanikos.gr/files/file/946-%CE%9D4178-%CE%A5%CF%80%CE%B5%CF%8D%CE%B8%CF%85%CE%BD%CE%B7-%CE%B4%CE%AE%CE%BB%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%86%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CE%B2%CE%BB%CE%B7%CE%B8%CE%AD%CE%BD%CF%84%CE%BF%CF%82-%CF%80%CE%BF/, μήπως δεν το γνωρίζετε;;;

8 και σήμερα....

Σωστά! Απλώς όμως για λόγους "τυπικότητας" ίσως μπορούσες να τα βρεις και τώρα και να τα βάλεις, έχεις 2 χρόνια περιθώριο γι' αυτό.....

Παρατήρηση (για όποιον ενδιαφερθεί): Πάντα όταν στο ακίνητο που εξετάζετε υπάρχει και αίτηση Ν.3843/2010 να ζητάτε, να παίρνετε και να "μελετάτε" και τα υποβληθέντα σχέδια. Εκεί θα δείτε ακριβώς το τι έχει δηλωθεί και το πως έχει γίνει αυτό. Εκεί μόνο θα βεβαιωθείτε ότι είναι σωστά ρυθμισμένος π.χ. ο κλεισμένος ημιυπαίθριος χώρος κ.λπ. Σας βεβαιώνω ότι, κατά την ταπεινή μου γνώμη, ούτε το 50% των αιτήσεων αυτών είναι σωστές..... Με την υπαγωγή στο Ν.4178/2013 μπορείτε να "...σκουπίσετε - εξαλείψετε" οποιοδήποτε προηγούμενο λάθος σκοπιμότητας, αβλεψίας, απειρίας κ.λπ. Σε κάποια εγκύκλιο αναφέρει ότι, θέλουν και τα αντίγραφα των παραστατικών των πληρωμών..... P.S. Μην ξεχνάτε βεβαίως την "αίτηση απόσυρσης" του φακέλλου 3843/2010 προς την πολεοδομία που πρέπει να κάνετε και βεβαίως να πρωτοκολλήσετε....

Βασίλη, ξεκαθάρισε το εξής: Δεν πάμε να βγάλουμε Άδεια Δόμησης με ΝΟΚ κι έχουμε από "πάνω" μας τον έξυπνο της πολεοδομίας να μας τα .."πρήζει". Απλώς ρυθμίζουμε κάποιες αυθαιρεσίες με τον 4178. Όταν το κάνουμε αυτό "αφήνουμε κατά μέρος" το ΝΟΚ. Βεβαίως "προσέχουμε" μήπως δεν έχουμε "σοφίτα" (...τρομάρα της) αλλά "όροφο ολόκληρο", διότι εκεί αρχίζουν και "δυσκολεύουν" τα πράγματα.... και πολλοί "συνάδελφοι" για να βγάλουν μικρότερο πρόστιμο και να μην χάσουν τη δουλειά ...."βάζουν τετάρτη και πρόσω ολοταχώς". Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τις ρυθμίσεις με τον Ν.3843/2010 στις αυθαίρετες σοφίτες. Το 99% των ρυθμίσεων αυτών είναι ..."άκυρες" κι αντί να τρέχουν οι κόπανοι τώρα να τα διορθώσουν, κοιμούνται και μηχανικοί και ιδιοκτήτες, μην γνωρίζοντας τι τους περιμένει.....

Το ίδιο κάνω κι εγώ.

Πρόσεξε! Η αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης αφορά σε όροφο.

Μάλλον δεν μπορεί να σε "υποχρεώσει" σε αυτό το "πεδίο".... Υπάρχει εκεί κι αν θέλεις το ...χρησιμοποιείς. Από την άλλη, ίσως μόνο όταν βάζεις "συμψηφισμό ήδη καταβληθέντων" αλλά δεν είναι βέβαιο.... Αλλά μάλλον είναι "ψιλά γράμματα" αυτά για τους "κατασκευαστές"....

Eίναι, είναι, είναι! Γι' αυτό κι εμείς κάνουμε την ...Πυθία! Κι αν προβλέψουμε αυτό που και οι ίδιοι ακόμα δεν γνωρίζουν "...στρώνουμε καλύτερα"!!!

Δεν μας απασχολεί αυτό για τον 4178!!! Δεν μας ενδιαφέρει, δηλαδή, για τον 4178!!! Ας είναι και π.χ. 4 μ.!!! Βάλε και μια ΥΥ και καθάρισες....

Αυτές οι αποκλίσεις "αναφέρονται" σε απολύτως συγκεκριμένα "αποτελέσματα" της αυτοψίας ενός μηχανικού!!! Αυτοψία κάνουμε με "ευαγγέλιο" τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ στον "πραγματικό χώρο" και "βγάζουμε" το όποιο συμπέρασμά μας (δηλαδή, αποφαινόμαστε)..... Π.χ. έχω απόκλιση διότι μια διάσταση που στα εγκεκριμένα σχέδια είναι π.χ. 3,40 .μ στην πραγματικότητα είναι 3,55 μ., δηλαδή, έγινε μεγαλύτερο κ.λπ., ή μεγάλωσε εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου κ.λπ. ή έκλεψε από το διπλανό διαμέρισμα κ.λπ. ή κ.ο.κ. Στη συνέχεια κι αφού έχουμε πλέον δεδομένο το "συμπέρασμά μας" αποφασίζουμε αν αυτό αποτελεί αυθαιρεσία και χρήζει ρύθμισης με τον ισχύοντα 4178 κ.ο.κ. Στο τέλος συγκρίνουμε με τα σχέδια της σύστασης κ.ο.κ. Οποιαδήποτε άλλη "σειρά" οδηγεί σε λάθος συμπεράσματα... Επίσης οποιαδήποτε άλλη "συμβουλή" (π.χ. φίλου, ειδικού, συμφορουμίτη κ.λπ.) κατά πάσα πιθανότητα θα οδηγήσει σε λάθος εκτιμήσεις.... Δεν ψάχνουμε ......"άλλοθι"!!! Έχουμε το "στόχο μας", βρίσκουμε το δρόμο που θ' ακολουθήσουμε για να τον "κατακτήσουμε" και "το κάνουμε πραγματικότητα" (..λόγια του Αννίβα λίγο παραποιημένα)!

Δεν μας απασχολεί ούτε το ύψος, ούτε η χρήση, ούτε το εμβαδόν της..... Για τον 4178 μας απασχολούν μόνο:

Δεν μπορείτε να το ρυθμίσετε ως κλειστό χώρο.... Δεν μπορείτε να κλείσετε στη συνέχεια την "μπροστινή" όψη..... Πάντα θα είναι "παρακολούθημα" άλλης ΟΙ του ακινήτου (ή οποία και θα δηλωθεί στο Ν.4178).... Δεν μπορείτε να το πουλήσετε, εκτός κι αν του αποδώσετε χιλιοστά από ήδη υπάρχοντα άλλης ΟΙ σας.... Δεν είναι εύκολη η τροποποίηση της σύστασης ΟΙ του ακινήτου.... Εύκολα στο internet βρίσκεται αυτή την απόφαση.... Καλησπέρα σας και σας ευχαριστώ για την επικοινωνία. Ελπίζω να σας βοήθησα....

Oπότε πολύ σωστά λέει η συνάδελφος...

Έχει ανεξάρτητη είσοδο ή επικοινωνεί με τον υφιστάμενο χώρο;;; Μπορεί δηλαδή να "αυτονομηθεί";;

Βεβαίως, οφείλουμε να προσκομίσουμε δημόσιο έγγραφο κ.λπ. ως αποδεικτικό παλαιότητας!

Μπορείτε να το ρυθμίσετε, εντάσσοντάς το στον ισχύοντα Ν.4178/2013, γνωρίζοντας βεβαίως ότι, στη συνέχεια ΔΕΝ μπορείτε νομίμως να εκδώσετε την οποιαδήποτε άδεια κ.λπ. από την οικεία του ακινήτου πολεοδομία, για να κάνετε την οποιαδήποτε παρέμβαση κ.λπ.! Τέλος, οφείλετε να γνωρίζετε ότι, ανεξαρτήτως του ότι, σας ανήκει η αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου χώρου, ΔΕΝ είχατε ή έχετε το οποιοδήποτε νόμιμο δικαίωμα να προβείτε στην οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή επί αυτού! Ανεξαρτήτως δηλαδή, του αν το εντάξετε για ρύθμιση στον τρέχοντα νόμο, καταβάλλοντας το οποιοδήποτε τίμημα κ.λπ., οποτεδήποτε - οποιοσδήποτε από τους συγκύριους - συνιδιοκτήτες του εν λόγω ακινήτου μπορεί να στραφεί εναντίον σας και θα δικαιωθεί (...απόφαση ΣΤΕ).

Εσύ καλώς απάντησες, οι συνάδελφοι δεν το 'χαν βάλει το θέμα στη "σωστή βάση" από την αρχή....

Μην ξεχνάτε ποτέ την Κατηγορία 1.....

Κατηγορία 5 ή Κατηγορία 1 (...και τελειώσατε)!!! Κατηγορία 4 ΔΕΝ είναι με τίποτα, ξεχάστε τη....

Ποιό είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς του δώματος;;;

Υπομονή, 9 και σήμερα έμειναν..... Που θα πάει ό,τι είναι να κάνουν θα το κάνουν.....