ΙΑΣΟΝΑΣ

Ναι.

Με δεδομένα ότι, μιλάμε για ακίνητο Κατηγορίας 4 και βεβαίως αυτά που γράφεις, είναι υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, με συντελεστή υπέρβασης δόμησης από 100% έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης. Προσοχή, η ΥΔ έχει υπολογιστεί στα 17,88 τ.μ. και βεβαίως δεν ξέρω αν έχει κι άλλες αυθαιρεσίες. Πρέπει να βρεις πως προέκυψε το 18,79 τ.μ. (αυτή η μικρή διαφορά μπορεί "να τινάξει τη δήλωση στον αέρα διότι απαιτεί συναίνεση συνιδιοκτητών)!!! Α = 480 Χ 2,5 / 100 = 12 τ.μ. (τα νόμιμα τ.μ. που "δικαιούται" λόγω των 2,5 /100 που έχει σε ολόκληρο το οικόπεδο - β' τρόπος υπολογισμού) Β = 17,88 Χ 100 / 12 = 149% (εύρεση του συντελεστή υπέρβασης δόμησης) P.S. Όπως σου απάντησα και στο προσωπικό μήνυμα.

Λογικά αφού έχει εξοφληθεί το παράβολο έχει ενταχθεί στο νόμο. Δεν βλέπω όμως το λόγο να μην πάει σε κατάσταση "υπαγωγή" πριν τις 8.6, για να σιγουρευτείς..... Εγώ δεν θα περίμενα.....

Kαλά κάνεις, εγώ ακόμα και σε αυτές τις περιπτώσεις δεν ασχολούμαι καθόλου με αυτό το θέμα....

http://www.michanikos.gr/topic/28829-%CE%95%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85-%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BC%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-%CE%9D-72077/

Eκεί αναφέρεται το "ναι", αλλά αυτό δεν είναι 100% βέβαιο (εξαρτάται από την πολεοδομία).

Δυστυχώς φίλε μου, οι απόψεις διίστανται, οπότε..... Το "σιγουράκι" είναι Κατηγορία 3 με extra 500άρικο, το άλλο είναι ...."πονηρό"!

6 και σήμερα....

Η γιαγιά μου στο χωριό έλεγε όταν ήμουν πιτσιρικάς: "....ό,τι σπείρεις θα θερίσεις"!

Ο συνάδελφος Inzaghi κατά πάσα πιθανότητα αναφέρεται σε ΔΗΛΩΣΗ 4178 κι όχι σε βεβαίωση.... P.S. Το -1 δεν το έβαλα εγώ.... Δεν βάζω σχεδόν ποτέ -

Σχέδιο "αποτύπωσης" του ακινήτου, που προφανώς θα υπάρχει εμβαδομέτρηση δεν θ' ανεβάσεις στο σύστημα;;;;

α) Αυθαίρετες μικρές κατασκευές: Ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες που αναφέρονται ρητά στην Κατηγορία 3 ή στην παρ. 5α του άρθρου 18 του νόμου και επιλέγεται ο τρόπος υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου, δηλ. ή κατά τα οριζόμενα στην Κατηγορία 3 ή με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 με παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο με οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια. P.S. Κι εσύ συνεχίζεις ακόμα να ψάχνεις το τι σε ...."συμφέρει";;;;

Θα είναι ανοιχτό για "περαίωση", μην ξεχνάτε ότι, υπάρχουν δηλώσεις που εξοφλούνται με δόσεις και θα "τελειώσουν" ύστερα από π.χ. 5 χρόνια (2022).

Εγώ πάντως δεν το κάνω αυτό, διότι θεωρώ ότι, "εξαιρούνται" οι κατασκευές που "ανάγονται" σε τ.μ.

Nαι βεβαίως και μπορείτε.... Δύσκολα θ' αποφύγετε την "ανάμειξη" της πολεοδομίας.... Για να έχουν άδεια από την πολεοδομία οι εργασίες που κάνει απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου... Άρα μάλλον ενεργεί ..αυθαίρετα, με ό,τι συνεπάγεται αυτό.... Πρέπει ν' απευθυνθείτε σε μηχανικό και δικηγόρο της επιλογής σας για ν' αναλάβουν το θέμα.... P.S. Χωρίς "να σπάσετε αυγά" δεν μπορείτε να φάτε "ομελέτα"....

Μα δεν υπάρχει απόσπασμα πάνω στο τοπογραφικό;

Καληνύχτα Βασίλη, μαζεύομαι στο σπίτι......

Αυτός ίσως είναι ο λόγος που θα δώσουν παράταση έως το Σεπτέμβριο....

Θεωρητικά πρέπει να μπορούν να γίνονται δηλώσεις Κατηγορίας 3 και να εκδίδονται Βεβαιώσεις 4178.

Πάλι κάπου το έγραφε, δεν θυμάμαι τώρα που, από τον 4014..... "Βοήθεια" στην πολεοδομία, ούτως ώστε να μην "της δώσει δικαίωμα" για να ενεργήσει μελλοντικώς... Τόσο στις περιπτώσεις που δεν έχει περαιωθεί ο φάκελλος 3843, οπότε αναμένεται μετά την "αυτοκαταγγελία", αυτοψία και πρόστιμο κ.λπ. (κάποιες έχουν αρχίσει και ....ψάχνονται), όσο και στους περαιωμένους φακέλλους για να εξαιρεθούν της κλήρωσης για έλεγχο (τρομάρα τους)....

Δεν υπάρχει απολύτως κανένας λόγος ν' ανοίγονται και να ελέγχονται οι επιμέρους μελέτες! Καμία απολύτως από αυτές!

Ο ιδιοκτήτης είναι αποφασισμένος να την κάνει μια ωραιότατη γκαρσονιερίτσα....

Βάλε κι άλλο ....

Βασίλη, η φιλοσοφία αυτών που έφτιαξαν τον ισχύοντα νόμο είναι να "δημιουργούνται" και να ελέγχονται δύο βασικά σχέδια. Το τοπογραφικό και το διάγραμμα δόμησης. Σε αυτά απεικονίζονται τα πάντα και μπορεί να γίνει έλεγχος της "πολεοδομικής νομοθεσίας". Η "φιλοσοφία του νομοθέτη" ήταν σε αυτά να μένει και να ελέγχει και μέσα σε λίγες μέρες να κάνει τις παρατηρήσεις του και μπλα, μπλα, μπλα και τελειώσαμε. Τα υπόλοιπα είναι απλώς "γραφειοκρατική διαδικασία". Δηλαδή, πας τις μελέτες και τις υπεύθυνες δηλώσεις και χωρίς να τα ανοίξει, σφραγίζει και τέλος πήρες άδεια. Έτσι λέει ο νόμος! Οι μάγκες της πολεοδομίας κάνουν τους ...δερβίσιδες! Κάνουν λέει προέλεγχο πληρότητας, σε πάνε πέρα - δώθε σαράντα φορές κι αν δεν πάρεις ανάποδες και ν' αρχίσεις να φωνάζεις άδεια δεν βλέπεις ούτε του αγίου πάπα ανήμερα.... Αυτός ο βήχας θα τους κοπεί με τον αναμενόμενο νέο νόμο για την έκδοση των οικοδομικών αδειών! Αϊ σιχτίρ πια με δαύτους......