ΙΑΣΟΝΑΣ

Καλημέρα Βασίλη, Δεν το γνωρίζω αυτό..... Κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί να ισχύει, ειδικά όταν έχει προηγηθεί Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο! Ίσως "αντιμετωπιστεί" μέσω της διαδικασίας απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας, αν και το βλέπω ως "...ψιλά γράμματα" γι' αυτούς....

Μην "πολυνοιάζεσαι ούτε εσύ, ούτε ο ιδιοκτήτης - πελάτης σου". Να ρυθμίσει τη δική του ΟΙ. Η σκάλα είναι αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο και την ευθύνη γι' αυτό φέρουν όλοι οι συνιδιοκτήτες. Όταν το καταλάβει ο "από κάτω" τότε και θα πληρώσει και θα συναινέσει! Μέχρι τότε ...."δεν βαριέσαι"!

Αν όντως υπάρχει δημόσιο έγγραφο ως αποδεικτικό παλαιότητας ως προ του 1975 (Κατηγορία 1) τότε, βεβαίως ο ιδιοκτήτης του ορόφου πρέπει να υποβάλλει 1 δήλωση 4178 για να ρυθμίσει την αυθαίρετη κατοικία του. Επίσης για το συγκεκριμένο ακίνητο θα πρέπει να υποβληθεί και 1 ακόμα δήλωση 4178 για να ρυθμιστούν διάφορες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, μία εκ των οποίων είναι και η "σκάλα", η οποία απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη και ενέργεια των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Φίλε μου κι αυτοί που λες είναι απλώς ....άνθρωποι. Κάνουν λάθη, όπως όλοι μας. Δεν δεσμεύονται για τίποτα! Δεν δίνουν γραπτώς τίποτα! Δεν αναλαμβάνουν απολύτως καμία ευθύνη! Δεν έρχονται μάρτυρες στο δικαστήριο! Είναι εκεί απλώς γιατί εκεί τους έβαλαν κάποιοι για να εξυπηρετήσουν τους ιδιαίτερους σκοπούς που είχαν! Είναι εύκολο ένας νοήμων να καταλάβει ότι, απλώς "επικοινωνιακούς λόγους" εξυπηρετούσαν ή εξυπηρετούν...... Ουδείς λόγος ουσίας αντιμετωπίζεται...... Είναι απλώς "χάσιμο χρόνου"..... P.S. Ο "Βαγγέλης" έχει περισσότερες πιθανότητες να βοηθήσει "ορθότερα" αφού ΕΣΥ θα έχεις ΕΠΙΛΕΞΕΙ να το κάνει αυτό και δεν θα είναι απλώς "τυχαία ή αναγκαστική επιλογή". Αν ο "Βαγγέλης" αποδεχθεί "λίγος" τότε ΕΣΥ θα φταις!!!

Συνάδελφοι, μπορούμε μόνο να στηριχτούμε ή στις "πλάτες μας" ή στις "πλάτες συναδέλφων που εμπιστευόμαστε". Πουθενά αλλού!!! Οπότε, αναλόγως με τις "πλάτες" που έχουμε, αμέσως ή εμμέσως, αναλαμβάνουμε και ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ εργασίες - έργα! Δεν είναι κακό να χάσουμε μια δουλειά "δύσκολη".... Δεν είναι κακό να μοιραστούμε (ή να εξασφαλίσουμε extra) μια αμοιβή για κάποιον που θα μας βοηθήσει.... Δεν μπορούν όλοι οι π.χ. γιατροί ν' αναλάβουν όλες τις υποθέσεις των πελατών τους! Δεν μπορούν όλοι οι π.χ. δικηγόροι ν' αναλάβουν όλες τις υποθέσεις των πελατών τους! Δεν μπορούν όλοι οι π.χ. μηχανικοί ν' αναλάβουν όλες τις υποθέσεις των πελατών τους! Δεν μπορούν όλοι οι π.χ. μπογιατζήδες ν' αναλάβουν όλες τις υποθέσεις των πελατών τους! κ.ο.κ. Αυτοί που τα αναλαμβάνουν όλα, έχουν φροντίσει πρωτίστως να δημιουργήσουν μια τέτοια ομάδα "επαγγελματιών" ικανών ν' αντεπεξέλθουν σε κάθε "δυσκολία"!!!! Με άλλα λόγια έχουν δημιουργήσει "ασφαλείς πλάτες" (π.χ. πολύπλευρη και εστιασμένη γνώση, αποδεδειγμένη και ολοκληρωμένη εμπειρία, παιδεία κάθε είδους, ουσιαστική και με εμβάθυνση μελέτη της νομοθεσίας, προβληματισμό με ευρύτητα πνεύματος, κατάλληλες συνθήκες δραστηριοποίησης, ευρύ κύκλο υποστηρικτών, καθαρή συνείδηση, αυτονομία κινήσεων, αυξημένη δημιουργικότητα, υψηλό δείκτη ευφυίας, πίστη στον εαυτό τους και στις ικανότητές τους, οικονομική αποδέσμευση από την καθημερινότητα, υψηλή αντίληψη ήθους, αυτοπεποίθηση κ.λπ.). Μακριά από όλους η αντίληψη: "Να ένας νέος πελάτης που μας χτύπησε και σήμερα την πόρτα για να π.χ. δηλώσουμε τις αυθαιρεσίες του ακινήτου του! Να ένα ακόμα καθαρό 1000ρικάκι να βάλουμε στην τσέπη μας"!

Όχι δεν είναι νόμιμο και ορθό να το κάνεις.

Δεν είναι απαραίτητο κι αναγκαίο να υπάρξει "κράτος δικαίου", αρκεί μόνον να πάει ένας Μηχανικός για αυτοψία σε ένα ακίνητο, που θα θέλει ν' αποκτήσει ηλεκτρονική ταυτότητα, να ελέγξει τα έγγραφα κ.λπ. νομιμοποίησης αυτού και να πει στον ιδιοκτήτη ότι, ΔΕΝ έχει γίνει "σωστά" η ρύθμιση, από τον προηγούμενο μηχανικό. Και φαντάσου λέει, αυτός ο ιδιοκτήτης να το έχει αγοράσει πριν π.χ. 5 χρόνια από άλλον, ο οποίος είχε αναθέσει τη ρύθμιση. Η' ακόμα χειρότερο φαντάσου λέει το πρόστιμο για νέα ρύθμιση τώρα χωρίς τη νέα αμοιβή μηχανικού να αγγίζει π.χ. τα 5.000 ευρώ. Ποιόν θα πάρει η μπόρα;;;; Ξέρεις πως αν αποδειχθεί "δόλος" μπορεί να αντιστραφεί η αγοραπωλησία και να επιστραφούν εντόκως τα καταβληθέντα κ.ο.κ. Αυτό είναι μόνο ένα απλό παράδειγμα.... Όπως γνωρίζεις υπάρχουν άπειρα... Προσωπικώς έχω ελέγξει μετά από ανάθεση πελατών μου ενδιαφερόμενων ν' αγοράσουν ακίνητα, περίπου 10 περιπτώσεις. Οι 9 ήταν λάθος ρυθμίσεις, δεν έγιναν οι αγοραπωλησίες, ούτε με ενδιαφέρει το τι θα γίνει παρακάτω.....

Ο "φερόμενος" ιδιοκτήτης του ακινήτου, το οποίο θα υπαχθεί στο νόμο.

Προφανώς και ο μηχανικός θα είναι ο πρώτος που θα πληρώσει, αν δεν έχει δέσει σωστά το γαϊδαρό του!!! Εξάλλου τις μαμακίες αυτός τις κάνει! Εν γνώσει του ή εν αγνοία του, το ίδιο είναι!

Όχι, δεν μπορεί να προηγηθεί τροποποίηση σύστασης, εφόσον υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο. Η τροποποίηση σύστασης κοστίζει αρκετά χρήματα κι απαιτεί την ομόφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών. Είναι όλοι διατεθειμένοι να συμφωνήσουν;;; Θα του δώσουν έτσι "αέρα πατέρα" χώρο κοινόχρηστο να τον κάνει ιδιοκτησία του ή θα ζητήσουν κατιτίς;;; Πάντως ό,τι κι αν γίνει προηγείται η ρύθμιση, η οποία όπως προέγραψα ΘΑ κοστίσει όσο ένα νέο διαμέρισμα, καθότι δεν έχει χιλιοστά ο προς ρύθμιση χώρος. Αν δεν φαίνεται να έχει χρήμα ο πελάτης σου, προτείνω να μην ασχοληθείς.....

Μπορεί! Αν υπάρχει η "θέληση" και το "χρήμα"!!! Έχει καθόλου χιλιοστά; Έχει μπόλικα χρήματα διότι το κόστος ρύθμισης θ' αγγίξει το ...Θεό; Ο φερόμενος ιδιοκτήτης της έχει άλλη ΟΙ στο ακίνητο; Είναι διατεθειμένος να δώσει χιοστά από αυτή; Για να ενταχθεί στο νόμο θέλει συναίνεση των 501 χιλιοστών. Για να τροποποιηθεί η σύσταση θέλει συναίνεση των 1000 χιλιοστών. Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα......

Δεν 'ανοίγονται" οι δηλώσεις 4014, παρά μόνο μεταφέρονται στον 4178 ή ακόμα θα μπορούν και στο νέο νόμο.

Καθαρός ουρανός αστραπές δε φοβάται....

Χθες έλεγα σε μια φίλη δικηγόρο ότι, "....η δουλειά του άμεσου μέλλοντος για τους δικηγόρους είναι οι λάθος ρυθμίσεις αυθαιρέτων", που στην επόμενη 8ετία ΟΛΕΣ θα βγουν στην επιφάνεια!!!!! Ιδιοκτήτες θα στραφούν εναντίον μηχανικών, αγοραστές θα στραφούν εναντίον προηγούμενων ιδιοκτητών, μηχανικοί θα βρεθούν στην μέση ...ελεύθερων βολών, δικηγόροι θα βρουν έδαφος να κονομήσουν, οι πολεοδομίες θα πήξουν από τις καταγγελίες, τα πρόστιμα θα πηγαίνουν βροχή, οι αγωγές και οι μηνύσεις θα γεμίσουν τα πινάκια των δικαστηρίων, ποιός θα δει το Θεό και δεν θα τον φοβηθεί....

Άφες αυτοίς ου γαρ οίδασι τι ποιούσιν...... P.S. Αργά ή γρήγορα όλα τα βρίσκεις μπροστά σου!

Βεβαίως και μπορείς!

Μάλλον ουδείς θα μπορεί να πληρώσει αυτό το extra κόστος κι εκεί στο υπουργείο, επίσης μάλλον, το κατάλαβαν.... Ίσως, αν ακουστούν οι φωνές των "άλλων" βάλουν ελεγκτή σε όλα όσα χαρακτηριστούν ως "Υψηλής Επικινδυνότητας" στο ΔΕΔΟΤΑ κι αυτό κατά πάσα πιθανότητα μέσα στην επόμενη 5ετία της υπαγωγής κ.λπ.

Δεν είναι "εφικτό" να γίνει αυτό που λέει ο αγαπητός συνάδελφος Kan62.... Επίσης, δεν πρέπει να συγχέεται ο "νέος νόμος" με την "ηλεκτρονική ταυτότητα". Είναι δύο διαφορετικά ......"εργαλεία".

- Θα κατατεθεί μάλλον την επόμενη εβδομάδα. - Θα ψηφιστεί περίπου στα μέσα Ιουνίου. - Θα δημοσιευτεί περίπου τέλος Ιουνίου. - Ιούλιο και Αύγουστο θα ξυνόμαστε..... - Δεν θα δοθεί άλλη παράταση στον 4178. - Θα ξεκινήσει η εφαρμογή του όταν το ΤΕΕ "δηλώσει" πως είναι έτοιμο...... - Κατά πάσα πιθανότητα θα έχουμε ..."κενό". - Κατά τη διάρκεια του ..."κενού" θα ισχύουν οι βεβαιώσεις 4178. - Επίσης κατά τη διάρκεια του ...."κενού" θα μπορούν να γίνονται δηλώσεις 4178 κατηγορίας 3 (εδώ είναι που θα γελάσουμε)....

Thanks.... :grin: P.S. Συμπλήρωσα κι άλλα παραπάνω....

Όχι δεν πρόκειται να μείνουν ανοιχτές οι διορθώσεις στον 4178. Αν κάποιος θέλει ν' αλλάξει κάτι τότε, θ' αναγκάζεται να πηγαίνει στο νέο νόμο, ακολουθώντας τις εκεί προδιαγραφές (υπέρ και κατά)!!!

Η γνώμη μου είναι: - Δεν θα απαιτηθεί να μεταφερθούν οι δηλώσεις 4178 στο νέο νόμο. - Θα μπορούν να εξοφληθούν και να κλείσουν με τον 4178. - Όσες μεταφερθούν (αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός) θα δικαιούνται των extra εκπτώσεων του νέου νόμου.... - Δεν θα ισχύσει η βεβαίωση στις αποδοχές κληρονομιάς. - Δεν θα ισχύσει βεβαίωση στις ενοικιάσεις επαγγελματικών χώρων. - Δεν θα ζητείται στατική επάρκεια. - Δεν θα υπάρξει ελεγκτής δόμησης. - Θα ενεργοποιηθεί η απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας. - Θ' αλλάξει ο τρόπος έκδοσης των αδειών δόμησης. - Θα καταργηθεί η βεβαίωση για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος. - Θ' αντικατασταθεί άμεσα από το πιστοποιητικό ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου. - Σε ορισμένες περιπτώσεις αυθαιρεσιών θ' αυξηθούνι υπερβολικά τα πρόστιμα. - Θα ισχύσουν οι μειωμένες τιμές ζώνης κι όχι αυτές της κόκκινης γραμμής! κ.ο.κ.