ΙΑΣΟΝΑΣ

Θ' αλλάξει μόνο αν πάρει κι άλλη παράταση ο 4178.....

Έχουν προθεσμία έως 8.6.2019 εκ του νόμου.

ΔΕΝ θα έχουν όλες οι περιπτώσεις φτηνότερα πρόστιμα π.χ. 1. Υπόγειος βοηθητικός χώρος που άλλαξε χρήση σε κύριο χώρο και "ανεξαρτητοποιήθηκε" δεν θα δικαιούται μειωμένου συντελεστή (...........διπλασιασμός του προστίμου) 2. Στατική επάρκεια ΣΕ ΟΛΕΣ τις δηλώσεις (...........τριπλασιασμός του προστίμου). 3. Ελεγκτής δόμησης ΣΕ ΟΛΕΣ τις δηλώσεις (..........χαιρέτα μου τον πλάτανο). Μην ακούς τις παπαριές του Γρυλλάκη και των ...ομοίων του!!! Ούτε ήξεραν ποτέ τι έλεγαν, ούτε ξέρουν, ούτε πρόκειται ποτέ να μάθουν...... Επίσης αυτό με τις εκπτώσεις ή ποινές για τα εξάμηνα ένταξης στο νόμο, είναι πολύ καλό για να το κάνουν!!!! Κι ακόμα καλύτερο για να ισχύσει και σε μεταφερόμενες δηλώσεις.... Δύο σημαντικά για εμάς θα έχει αυτό το νομοσχέδιο (αν έχει): 1. Την ενεργοποίηση της απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας από όλα τα ακίνητα (για να έχουμε "δουλίτσες" να λέμε για την επόμενη δεκαετία). 2. Την αλλαγή του τρόπου έκδοσης των αδειών δόμησης (για να σπάσει επιτέλους ο "τσαμπουκάς" των πολεοδομιών).

Είναι! Πάντα ήταν, είναι και θα είναι! Δεν θα κλειδώσει "τελείως", θα μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις χωρίς όμως να μπορείς ν' αλλάζεις τα δεδομένα της δήλωσης (π.χ. προσθέτεις, αφαιρείς, τροποποιείς κ.λπ. δεδομένα κι όταν γράφω "δεδομένα" εννοώ τ.μ., αυθαιρεσίες, υπερβάσεις, συντελεστές, παραβάσεις, ΦΚ κ.ο.κ.). Αν θελήσεις να το κάνεις, θα πρέπει να πηγαίνεις ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ στο νέο νόμο..... Αν δεν το θελήσεις, θα μπορείς να ολοκληρώνεις με τον 4178.... Επίσης θα πρέπει να μπορείς να υποβάλλεις δηλώσεις Κατηγορίας 3. κ.ο.κ. P.S. Όλα τα παραπάνω είναι απλώς και μόνον προσωπικές προβλέψεις και τίποτα περισσότερο.

Βασίλη, Ουδείς σήμερα γνωρίζει με απόλυτη σαφήνεια το τι ακριβώς θα "λέει" ο νέος νόμος.... Πολλά από αυτά της διαβούλευσης θα ..."εξαφανιστούν" κι άλλα θα ..."παραμείνουν"..... Άλλα, νέα θα ...."εμφανιστούν" και ...."σε δουλειά να βρισκόμαστε"... Αν κρίνω από τη "γενική φιλοσοφία" του προσχεδίου της διαβούλευσης τότε ΚΑΠΟΙΕΣ περιπτώσεις θα πρέπει να περιμένουν να ενταχθούν και να ολοκληρώσουν με το νέο νόμο, διότι θα συμφέρει οικονομικά ΚΑΙ το μηχανικό και τον ιδιοκτήτη, ενώ κάποιες άλλες ΠΡΕΠΕΙ ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να ολοκληρώσουν με τον 4178 γιατί θα ..."τρέχουν και δεν θα προλαβαίνουν"!!! Με σαφήνεια όμως ουδείς γνωρίζει....

Δεν θα δώσουν!

Θεωρώ ότι, θα σου ζητήσει extra παράβολο 500 ευρώ και ανταποδοτικό τέλος 25 ευρώ.

Καλό φθινόπωρο λεβέντες μου!!!

Ρίξτε μια ματιά εδώ, http://www.michanikos.gr/topic/47984-%CE%91%CF%80%CE%BF%CE%B8%CE%AE%CE%BA%CE%B7-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CE%A3%CE%94-%CF%83%CE%B5-%CF%8C%CF%81%CE%BF%CF%86%CE%BF/ (από το #7 και μετά) και ίσως το βρείτε ενδιαφέρον!

Δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στη συγκεκριμένη ΟΙ του ακινήτου, πριν ρυθμιστεί η αυθαιρεσία που υφίσταται στο παρακολούθημα αυτού.

Όχι δεν είναι απαραίτητο να γίνει μέσω του όψεως της Εθνικής τράπεζας.

Δεν θα σε αναγκάσει κανένας να πας στο νέο νόμο τη δήλωση. Να τη φτάσεις έως την κατάσταση "υπαγωγή" και να έχεις ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ προβλέψει ότι, δεν θα μπορείς στη συνέχεια να τροποποιήσεις τα ΦΚ αυτής. Θα ολοκληρώσεις κανονικότατα με τον 4178. Συνιστώ όμως ιδιαίτερη προσοχή, διότι με το νέο νόμο ΚΑΠΟΙΕΣ περιπτώσεις θα συμφέρουν οικονομικά, ενώ κάποιες άλλες ΔΕΝ θα συμφέρουν. P.S. Όλα τα παραπάνω είναι προσωπικές απόψεις - προβλέψεις!

Οι ρυθμίσεις αφορούν στο ακίνητο κι όχι στους ιδιοκτήτες αυτού! Οπότε ναι μπορείς και βεβαίως πρέπει ν' ακολουθήσεις την προβλεπόμενη, ορθή και νόμιμη διαδικασία.

Καλημέρα Βασίλη, Δεν το γνωρίζω αυτό..... Κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί να ισχύει, ειδικά όταν έχει προηγηθεί Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο! Ίσως "αντιμετωπιστεί" μέσω της διαδικασίας απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας, αν και το βλέπω ως "...ψιλά γράμματα" γι' αυτούς....

Μην "πολυνοιάζεσαι ούτε εσύ, ούτε ο ιδιοκτήτης - πελάτης σου". Να ρυθμίσει τη δική του ΟΙ. Η σκάλα είναι αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο και την ευθύνη γι' αυτό φέρουν όλοι οι συνιδιοκτήτες. Όταν το καταλάβει ο "από κάτω" τότε και θα πληρώσει και θα συναινέσει! Μέχρι τότε ...."δεν βαριέσαι"!

Αν όντως υπάρχει δημόσιο έγγραφο ως αποδεικτικό παλαιότητας ως προ του 1975 (Κατηγορία 1) τότε, βεβαίως ο ιδιοκτήτης του ορόφου πρέπει να υποβάλλει 1 δήλωση 4178 για να ρυθμίσει την αυθαίρετη κατοικία του. Επίσης για το συγκεκριμένο ακίνητο θα πρέπει να υποβληθεί και 1 ακόμα δήλωση 4178 για να ρυθμιστούν διάφορες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, μία εκ των οποίων είναι και η "σκάλα", η οποία απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη και ενέργεια των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Φίλε μου κι αυτοί που λες είναι απλώς ....άνθρωποι. Κάνουν λάθη, όπως όλοι μας. Δεν δεσμεύονται για τίποτα! Δεν δίνουν γραπτώς τίποτα! Δεν αναλαμβάνουν απολύτως καμία ευθύνη! Δεν έρχονται μάρτυρες στο δικαστήριο! Είναι εκεί απλώς γιατί εκεί τους έβαλαν κάποιοι για να εξυπηρετήσουν τους ιδιαίτερους σκοπούς που είχαν! Είναι εύκολο ένας νοήμων να καταλάβει ότι, απλώς "επικοινωνιακούς λόγους" εξυπηρετούσαν ή εξυπηρετούν...... Ουδείς λόγος ουσίας αντιμετωπίζεται...... Είναι απλώς "χάσιμο χρόνου"..... P.S. Ο "Βαγγέλης" έχει περισσότερες πιθανότητες να βοηθήσει "ορθότερα" αφού ΕΣΥ θα έχεις ΕΠΙΛΕΞΕΙ να το κάνει αυτό και δεν θα είναι απλώς "τυχαία ή αναγκαστική επιλογή". Αν ο "Βαγγέλης" αποδεχθεί "λίγος" τότε ΕΣΥ θα φταις!!!

Συνάδελφοι, μπορούμε μόνο να στηριχτούμε ή στις "πλάτες μας" ή στις "πλάτες συναδέλφων που εμπιστευόμαστε". Πουθενά αλλού!!! Οπότε, αναλόγως με τις "πλάτες" που έχουμε, αμέσως ή εμμέσως, αναλαμβάνουμε και ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ εργασίες - έργα! Δεν είναι κακό να χάσουμε μια δουλειά "δύσκολη".... Δεν είναι κακό να μοιραστούμε (ή να εξασφαλίσουμε extra) μια αμοιβή για κάποιον που θα μας βοηθήσει.... Δεν μπορούν όλοι οι π.χ. γιατροί ν' αναλάβουν όλες τις υποθέσεις των πελατών τους! Δεν μπορούν όλοι οι π.χ. δικηγόροι ν' αναλάβουν όλες τις υποθέσεις των πελατών τους! Δεν μπορούν όλοι οι π.χ. μηχανικοί ν' αναλάβουν όλες τις υποθέσεις των πελατών τους! Δεν μπορούν όλοι οι π.χ. μπογιατζήδες ν' αναλάβουν όλες τις υποθέσεις των πελατών τους! κ.ο.κ. Αυτοί που τα αναλαμβάνουν όλα, έχουν φροντίσει πρωτίστως να δημιουργήσουν μια τέτοια ομάδα "επαγγελματιών" ικανών ν' αντεπεξέλθουν σε κάθε "δυσκολία"!!!! Με άλλα λόγια έχουν δημιουργήσει "ασφαλείς πλάτες" (π.χ. πολύπλευρη και εστιασμένη γνώση, αποδεδειγμένη και ολοκληρωμένη εμπειρία, παιδεία κάθε είδους, ουσιαστική και με εμβάθυνση μελέτη της νομοθεσίας, προβληματισμό με ευρύτητα πνεύματος, κατάλληλες συνθήκες δραστηριοποίησης, ευρύ κύκλο υποστηρικτών, καθαρή συνείδηση, αυτονομία κινήσεων, αυξημένη δημιουργικότητα, υψηλό δείκτη ευφυίας, πίστη στον εαυτό τους και στις ικανότητές τους, οικονομική αποδέσμευση από την καθημερινότητα, υψηλή αντίληψη ήθους, αυτοπεποίθηση κ.λπ.). Μακριά από όλους η αντίληψη: "Να ένας νέος πελάτης που μας χτύπησε και σήμερα την πόρτα για να π.χ. δηλώσουμε τις αυθαιρεσίες του ακινήτου του! Να ένα ακόμα καθαρό 1000ρικάκι να βάλουμε στην τσέπη μας"!

Όχι δεν είναι νόμιμο και ορθό να το κάνεις.

Δεν είναι απαραίτητο κι αναγκαίο να υπάρξει "κράτος δικαίου", αρκεί μόνον να πάει ένας Μηχανικός για αυτοψία σε ένα ακίνητο, που θα θέλει ν' αποκτήσει ηλεκτρονική ταυτότητα, να ελέγξει τα έγγραφα κ.λπ. νομιμοποίησης αυτού και να πει στον ιδιοκτήτη ότι, ΔΕΝ έχει γίνει "σωστά" η ρύθμιση, από τον προηγούμενο μηχανικό. Και φαντάσου λέει, αυτός ο ιδιοκτήτης να το έχει αγοράσει πριν π.χ. 5 χρόνια από άλλον, ο οποίος είχε αναθέσει τη ρύθμιση. Η' ακόμα χειρότερο φαντάσου λέει το πρόστιμο για νέα ρύθμιση τώρα χωρίς τη νέα αμοιβή μηχανικού να αγγίζει π.χ. τα 5.000 ευρώ. Ποιόν θα πάρει η μπόρα;;;; Ξέρεις πως αν αποδειχθεί "δόλος" μπορεί να αντιστραφεί η αγοραπωλησία και να επιστραφούν εντόκως τα καταβληθέντα κ.ο.κ. Αυτό είναι μόνο ένα απλό παράδειγμα.... Όπως γνωρίζεις υπάρχουν άπειρα... Προσωπικώς έχω ελέγξει μετά από ανάθεση πελατών μου ενδιαφερόμενων ν' αγοράσουν ακίνητα, περίπου 10 περιπτώσεις. Οι 9 ήταν λάθος ρυθμίσεις, δεν έγιναν οι αγοραπωλησίες, ούτε με ενδιαφέρει το τι θα γίνει παρακάτω.....

Ο "φερόμενος" ιδιοκτήτης του ακινήτου, το οποίο θα υπαχθεί στο νόμο.

Προφανώς και ο μηχανικός θα είναι ο πρώτος που θα πληρώσει, αν δεν έχει δέσει σωστά το γαϊδαρό του!!! Εξάλλου τις μαμακίες αυτός τις κάνει! Εν γνώσει του ή εν αγνοία του, το ίδιο είναι!

Όχι, δεν μπορεί να προηγηθεί τροποποίηση σύστασης, εφόσον υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο. Η τροποποίηση σύστασης κοστίζει αρκετά χρήματα κι απαιτεί την ομόφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών. Είναι όλοι διατεθειμένοι να συμφωνήσουν;;; Θα του δώσουν έτσι "αέρα πατέρα" χώρο κοινόχρηστο να τον κάνει ιδιοκτησία του ή θα ζητήσουν κατιτίς;;; Πάντως ό,τι κι αν γίνει προηγείται η ρύθμιση, η οποία όπως προέγραψα ΘΑ κοστίσει όσο ένα νέο διαμέρισμα, καθότι δεν έχει χιλιοστά ο προς ρύθμιση χώρος. Αν δεν φαίνεται να έχει χρήμα ο πελάτης σου, προτείνω να μην ασχοληθείς.....