ΙΑΣΟΝΑΣ

Ζητούν ...σαχλαμάρες!

Τρεις λαλούν και δυό ....χορεύουν, έτσι απλά γιατί έτσι τους κάπνισε!

Μάλλον κόπανοι κι όχι απλώς βούρλα.....

Αμπελοφιλοσοφίας το ανάγνωσμα πρόσχωμεν.....

Μην πολυασχολείσαι τώρα, οσονούπω θα ξαναχρειαστεί (είναι απολύτως βέβαιο) διπλάσιος χρόνος ν' αφιερωθεί σε ....μελέτη, γιατί έρχονται νέες ...παπαριές!!!

Όπως πολύ ορθώς αναφέρει ο συνάδελφος. Να μην είναι αυτό, το κριτήριο για ν' αποφασίσεις το πως θα κάνεις τη συγκεκριμένη δήλωση....

Mία είναι η Κατηγορία ενός ακινήτου. P.S. Μην "στενοχωριέσαι", δεν θα είσαι μόνος σου σε αυτή τη διαδικασία. Όλοι από εκεί θα περάσουμε.... Και αυτοί με τον 3843 και αυτοί με τον 4014 κ.ο.κ. Θα ξημερώσει μια μέρα και θα ψαχνόμαστε να δούμε τι Κατηγορία είναι το ακίνητο....

Ο Β' όροφος είναι προφανώς Κατηγορία 5, με υπέρβαση ύψους >20%.

Με την προϋπόθεση ότι, δεν υφίσταται σύσταση στο εν λόγω ακίνητο, ναι πάει Κατηγορία 5.

Ποιός από τους ορόφους - ΟΙ σε ενδιαφέρει;;; 'Η μήπως εξετάζεις ολόκληρο το κτίριο;;;;

Τι είδους αυθαιρεσίες έχει το ακίνητο;;;;

Και πως αποδεικνύεται ότι, η αυθαίρετη επέκταση του παταριού, που δηλώθηκε με τον 3843 έγινε πριν την 1.1.1983;;;; Αν αυτό καταφέρεις και το αποδείξεις, τότε για μένα μπορείς να το εντάξεις Κατηγορία 2. Μην ξεχνάς ότι, κατά τη διαδικασία απόκτησης της "ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου", θα κληθούν όλοι όσοι έχουν ρυθμίσει με παλιότερους νόμους (π.χ. 3775, 3843, 4014 κ.λ.π.) ν' αποκτήσουν ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ (από αυτές του 4178), εκεί θα είναι που θα ....κλάψουν μανούλες! Εκεί θα "νομιμοποιηθούν" - εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης, μέχρι τότε είναι απλώς ρυθμισμένα για 30, 40 κ.ο.κ. χρόνια.

Στο κτίριο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;;;;

Aν θέλεις να μην πληρώσει το παράβολο των 2.000 ευρώ, (που είναι η "νόμιμη" αντιμετώπιση για τον 4178) μην κάνεις τη δήλωση τώρα και περίμενε το νέο νόμο, που θα έχει χαμηλότερα παράβολα.

Ως Κατηγορία 3 φυσικά και 'όχι, διότι δεν πληρεί την προϋπόθεση του ύψους (Max 2,5 μ.). Μπορεί ως ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή εφόσον στο οικόπεδο υφίσταται κι άλλος κύριος χώρος (π.χ. κατοικία κ.λπ.), διαφορετικά ως ΥΔΚΧ.

Ομάδα τάβλι έχει ο Ολυμπιακός;;;;

Δυστυχώς αυτό γίνεται όταν ανίκανοι κόπανοι καλούνται ν' αποφασίσουν.....

Κάτι τέτοιο θέλουμε, αλλά είναι πάρα πολλά τα χρήματα που ζητούν!!!!! Υπομονή..... μέχρι να πέσουν....

Δεν μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στην ΟΙ, εφόσον αυτή όπως λες έχει αυθαιρεσίες, οι οποίες πρέπει πρωτίστως να ρυθμιστούν. Προφανώς και θα γίνει μια δήλωση 4178, που θ' αφορά στην ΟΙ, η οποία περιγράφεται στους τίτλους ιδιοκτησίας - σύσταση ως δύο διαμερίσματα. Επίσης ναι, η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου από ΟΙ είναι αυθαιρεσία κι απαιτεί για τη ρύθμισή της τη συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών, εκτός κι αν στο σχέδιο της σύστασης φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση (επισυνάπτεται ως αποδεικτικό της ήδη δοθείσας συναίνεσης). Το ίδιο επίσης και για τις όποιες άλλες αλλαγές (π.χ. άλλη είσοδος κ.λπ) έναντι των εγκεκριμένων σχεδίων της ΟΑ. Αφού οριστικοποιηθεί η δήλωση 4178, μπορεί αφενός μεν να εκδοθεί Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος ή ακόμα και να γίνει, αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης, μερική τροποποίηση της σύστασης και να "σπάσουν" τα χιλιοστά, από τα ήδη υπάρχοντα στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία, σε δύο νέες ΟΙ (π.χ. αν σήμερα τα χιλιοστά είναι 400 και το διαμέρισμα 1 είναι 100 τ.μ. και το διαμέρισμα 2 είναι 80 τ.μ., να "σπάσουν" και να γίνουν π.χ. 220 χιλιοστά για το διαμέρισμα 1 και 180 χιλιοστά για το διαμέρισμα 2 κ.ο.κ. (ξέρει ο συμβολαιογράφος). Αυτές οι δύο ανεξάρτητες κι αυτόνομες ΟΙ στη συνέχεια έχουν τη δυνατότητα ν' ακολουθήσουν ανεξάρτητες κ.λπ. "πορείες".

Βρέστε το φτηνότερο!!! Μόνο αυτό να είναι το κριτήριο, κανένα άλλο! Θα μένει συνεχώς και αενάως στο ντουλάπι, αχρησιμοποίητο!!! Έτσι απλά για να λέμε ότι, το 'χουμε. Ούτε συντήρηση, ούτε συνδρομές, ούτε τίποτα extra. Δεν θα χρησιμοποιηθεί ποτέ των ποτών!!! Σας παρακαλώ όταν βρείτε το φτηνότερο πέστε το και σε μένα..... Ας έχει προμήθεια συναλλαγών .....200%! Να μην έχει κόστος συντήρησης κ.λπ. κι αν είναι δυνατόν να κοστίσει αρχικά π.χ. 30 ευρώ (με το ΦΠΑ)!!!!

Κατά τη γνώμη μου δεν είναι ορθή και νόμιμη αυτή η αντιμετώπιση που λες. Απαιτείται επιστροφή της δήλωσης που έκανες σε κατάσταση "υπαγωγή" και τροποποίησή της ούτως ώστε ν' αφορά στο ένα "οικόπεδο" και στις αυθαιρεσίες επ' αυτού. Υποβολή κι άλλης νέας δήλωσης, που θ' αφορά στο άλλο οικόπεδο και στις αυθαιρεσίες του. Αντιστοίχως ρυθμίζεις ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΑ και τα οικονομικά (κι όχι μόνο) δεδομένα των δύο δηλώσεων. Τέλος κι αφού εξοφληθούν τα όποια επιπρόσθετα, τις οριστικοποιείς και μετά εκδίδεις Βεβαιώσεις 4178. Μάλλον ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να ξαναβάλει το χέρι στην τσέπη του κι απ' ότι πρόχειρα υπολογίζω θα πάει αρκετά ....βαθιά!!! Υ.Γ, Πρόσεξε, έτσι όπως είναι σήμερα η δήλωση ΔΕΝ έχεις ρυθμίσει απολύτως τίποτα!

Σωστά! Υ.Γ. Αρκεί βεβαίως να έχεις "ισχυρό" αποδεικτικό στοιχείο ότι, όλα αυτά έγιναν πριν το 75..... Έχεις;;;;